家族を育てながら家から家へと飛び跳ねた後、2、3の空の巣が居心地の良い小さな1925バンガローに落ち着き、彼らが望むようにそれを再建します。
この記事は、2021年春号に掲載されました。 このオールドハウスマガジン. 購読方法については、ここをクリックしてください.
古いものが好きで、新しいものと一緒に暮らすことを好む場合はどうなりますか？両方の方法でそれを利用できますか？ もちろん、本物の時代のプロポーションとトリムが外側にあり、最新のスタイルと快適さが内側にある、新しくなった94年の歴史を持つバンガローの所有者であるAndyとCathyLivermanは言います。
縁石からのこの二重の美学の唯一のヒント？ ランドスケープデザイナーによって作成された「歯のある」正面通路 スコットブリニッツァー 「滑走路のように見えない」何かに対するアンディの要求を満たすため。 これは、カップルの小さなものへのレーザーの焦点とプロジェクトの内容の両方を反映した詳細です。 建築デザイナーのジェニファーホールは、リノベーションの全体的な目標として次のように説明しています。「家の魅力と伝統の一部を維持しながら、より最新で住宅所有者に忠実にすること」 スタイル。"
表示： 時代にぴったりのフロントポーチと「歯のある」フロントウォークは、1925年に改装されたバンガローの古いものと新しいものの美学を反映しています。
サイディング：深海繊維セメント、 ジェームズ・ハーディー; ペイント： 夜明け （正面玄関とポーチのブランコ）、ベンジャミンムーア; ポーチ天井ファン： 俳句、ビッグアスファン; ウィンドウズ： マーヴィン
家と造園は一晩でゲル化しませんでした。 カップルが最初に家のサイズを大きくしたとき、それはたるんだアーティファクトであり、その2,102平方フィートのいくつかはドーマーの下に隠れていました。 羽目板はアスベストを保持し、内部はペンキを導き、庭は尋ねないでください。
表示： きらめくグレーブルーの細長いガラスタイルが天井を高く登り、移転したキッチンの現代的な雰囲気を強調しています。
キャビネット： わだち掘れキャビネット; プル： トップノブ; 範囲： ミーレ; レンジフード： Vent-A-Hood; カウンタートップ： カンブリア; タイル： 冬の朝のアテネグラス、タイルショップ; ペンダント器具： アリーナ TechLightingによる; 食器洗い機： ミーレ; 蛇口： ニューポートブラス; 便： リビエラ セレナ＆リリー
しかし、家は近くの郊外の切望された角地にあり、カップルは主に徒歩でしばらく探していました。 「私たちは歩ける場所にいたかったのです」とアンディは言います。 彼ら メトロを利用することもできます。バージニア州アーリントンのこのエリアは、アシュトンハイツと呼ばれ、複数あります。 ストップ。
表示： リビングルームのガス暖炉には、新しいマントルピースと周囲があります。 省スペースの動きでは、組み込みの本棚が合板で補強された新しいスタッドのない壁に埋め込まれます。
暖炉の周囲：黒いソープストーン、 フェアファックスマーブル; ペイント： エチケット （壁）と ヘイルネイビー （本棚の中）、ベンジャミンムーア
その後、海軍ソナーとレーダーシステムを専門とする会社を共同設立した潜水艦の元海軍士官であるアンディは、未完成の地下室を見学し、「家は... 構造的にはコード次第です。」
左に表示： 大きなボックスベイのように建てられたリビングルームのポケットサイズの読書コーナーは、家のオリジナルかもしれません。
右に表示： 冷蔵庫の左側にあるキャビネットは、HVACダクトを隠し、スパイスを入れるのに十分な深さの棚があります。
冷蔵庫： ミーレ; ペイント： 灰色の雲 （壁）と ヘイルネイビー （小島）; ベンジャミンムーア
マイケルウィン混乱を評価するために設計構築会社が持ち込まれた、は次のように詳しく述べています。 負荷を再配分せずに壁。」 昔から構造梁をいじくり回している兆候もありました 配管工。 フレーミングは単に妥協されただけではありません、と彼は言います。 「床は四方八方に動いていました。」
表示： 1階を開放し、移転したキッチンに呼吸スペースを与えるために、住宅所有者はドアとクローゼットを取り外し、階段の欄干を合理化しました。 家の1階にある元のハートパインを、4インチのアンティークの垂直グレインハートパインであるエンジニアードフローリングに置き換えました。
フローリング：4インチアンティークハートパイン垂直グレイン、 Lux Flooring Specialists
しかし、他のバイヤーが分解を考えていたかもしれないところでは、「私たちは本当に復元したかった」とキャシーは回想します。 彼らにとって、これは初めてのことです。アンディが米海軍に在籍していた間とその後、彼らは17か所に住んでいましたが、家全体の改修に取り組むことはありませんでした。
彼らの3人の子供は成長しました。 アンディはテクノロジー会社を売却したばかりで、ヘルスケア政策の専門家であるキャシーは引退しようとしていました。 彼らは自分たちが好きなものを知っていて、トレンドを気にせず、転売にも関心がありませんでした。
表示： 住宅所有者は、広々としたキッチンに変えるのではなく、既存のファミリールームを維持することを選択しました。このファミリールームには、デッキと庭を見下ろす2人用のテレビとテーブルがあります。
天井ファン： 俳句ラックスシリーズ; 大きなお尻のファン; ペイント： 灰色の雲 （壁）、ベンジャミンムーア; フレンチドアの引き戸： マーヴィン
家には、76ページの近所の歴史的な家のスタイルガイドという静かなチアリーダーが付いてきました。 ガイドは、リハビリの推奨事項と禁止事項に加えて、アシュトンハイツが1919年に路面電車の郊外として開発され、徐々に4つの正方形とバンガローで埋め尽くされたと説明しています。
今日のバイヤーは木々や交通機関に惹かれていますが、ほとんどの場合、より大きな家を望んでいます。 多くのオリジナルは、認識を超えて再構築されています。
左に表示： スペースを最大化するために、設計チームは、花崗岩のシンクトップとビルトインストレージに面したオープンシェルフを備えたランドリールームの横にミニマッドルームの場所を作りました。
洗濯機と乾燥機： エレクトロラックス; キャビネット： ウェルボーン; プル： トップノブ; 蛇口：Stellen by フィスター; シンク： クラウス; カウンタートップ：アブソリュートブラック花崗岩、 フェアファックスマーブル; 窓： マーヴィン
右に表示： カップルの寝室にある納屋の引き戸は、床面積を節約し、ウォークインクローゼットを閉めます。
ペイント： 灰色の雲 （壁）、ベンジャミンムーア
夫婦の家にはすでに2階建てのリアが追加されており、ファミリールームの上にメインスイートがあり、「私たちはかなりミニマリストです」とキャシーは言います。 その上、彼らはまたデラウェアビーチハウスを改装していました。 彼らは約2,000平方フィート以上の必要性を見ませんでした。
それでも、この家を復元するには、最終的にはその中のほぼすべての要素を修復または交換する必要があります。または、ウィンが半真剣に言うように、「途中で家を建てるようなもの」になります。
左に表示： カップル用バスのカスタムメープルバニティには、十分な引き出し収納と、革張りの黒御影石のカウンタートップにある1つの共有シンクがあります。
虚栄心： ウェルボーン; プル： トップノブ; シンク： ラカヴァ; 壁取り付け用燭台： トーマスオブライエンによるTOB、Y照明; バスタイル： モザイクタイル会社; ペイント： エチケット （壁）、ベンジャミンムーア
右に表示： ガッツリとリジグされたバスは、反射ガラスの壁タイルと、ビルトインベンチに十分な広さの平らな小石タイルの床を備えたシャワーエンクロージャーを備えていました。
蛇口とシャワー器具： ロールの家; シャワードア： Alumax; トイレ： ミラベルによるブレーデントン、ファーガソン
夫婦はその間、40分ほど離れた古い場所にとどまることができました。 それは解体が始まる前に家を支えるために構造エンジニアを連れてくる時間を与えました。 地下室では、下請け業者がコンクリートの床を壊して、鉄骨梁を保持するための9本の支柱のフッターを沈めました。
地下室の断熱材、除湿機、新しい排水ポンプも導入され、2階の設計構築チームは、2本の設計された梁で元の木製の梁を支えました。 「これはすべて、構造を本当に固め、コードに反映させました」と、Andyは満足して要約します。
表示： 新しいデッキ、裏階段、格子スカートが家の裏側を明るくします。
繊維セメント下見板張りと板とバテンの下見張り： ジェームズ・ハーディー; ランドスケープデザイン： スコットブリニッツァーデザインアソシエイツ; ウィンドウズ： マーヴィン; ペーバー：インフロ、 Techo-Bloc
この必要な準備により、ウィンの会社が裏返しに働いている間、外側から働いていたブリニッツァーを連れてくる時間ができました。 彼らの目標は、セットバックとロットカバレッジルールに対処しながら、屋内と屋外のスペースを融合させて、真ん中で会うことです。
これは、家から再建されたイペデッキ、緑豊かな植栽までの視線を整えるだけでなく、 ガレージは庭の擁壁を兼ねており、縁取りは水トラップとして機能し、側溝は流出水を 帯水層。 「この特性は、植物がそれを使用できるように水を保持します」とブリニッツァーは言います。
プロジェクト全体で15か月かかりました。
表示： コテージと現代的なスタイルを組み合わせた新しいガレージには、充電ステーションに加えて、収納スペースと作業スペースがあります。 また、庭の擁壁としても機能します。 透水性舗装は雨水の流出を吸収し、ガレージを庭と後部デッキにつながる通路に統合します。
建築およびゼネコン： ウィンデザイン; ガレージのドア： ClopayによるAvante
カップルは、インテリアの豊富な自然光を利用した、より現代的なオープンフローを目指して、レイアウトをマッサージしました。 ホールは、キッチンを家の裏側に移動し、日当たりの良いファミリールームに植民地化することを提案しました。
カップルは吠えた。 「彼らは本当に奥の部屋を集いの場として望んでいました」とホールは言います。 裏庭。" 代わりに、キッチンは元のダイニングルームに移動し、以前のギャレーキッチンを解放して、ランドリールームとミニになりました。 玄関。 それから彼らは階下のフルバスをパウダールームとパントリーに分けました。
いいえ、ダイニングルームはありません。 「ほとんどの場合、私たち2人だけです」と、ほとんどの食事でスツールをキッチンアイランドまで引き上げるのが好きなキャシーは言います。 「そして、友達がやってくるとポーチがあります。食事をする場所がないわけではありません。」
2階はほぼそのままでしたが、両方のバスルームが全焼して再建され、軒下のクローゼットと窓が道端に落ちました。 リノは、ナルニアへの招待状のように、各正面の寝室にある2つの専用の膝壁の高さのドアから入る、階段の幅ほどの屋根の頂上の下で子供サイズの逃走をそのまま維持しました。
表示： 既存の追加の一部であるカップルのベッドルームからは、裏庭を見渡せます。
ペイント： シャドウグレー （アクセントウォール）と 灰色の雲 （周囲の壁）、ベンジャミンムーア
チーフカーペンター兼ビルダーのディエゴカブレラは、30ヤードの餃子を5〜6個満たすのに十分な家の内臓を思い出します。 彼は大恐慌時代のスクリップと軍隊に相当するおもちゃの兵隊を発掘しました。彼は、家で時間を過ごしてツアーを依頼したと言った年配の通行人にプレゼントしました。
鉄製のラジエーターは、ガス供給の温冷強制空気を優先してジャンクされました。 いくつかの窓が埋められ、いくつかが交換されました。 配管、配線、ダクトはすべて新しいものです。 1階のハートパインの床が出てきて、2階のハートパインよりも幅が広く、回収されたボードでパッチを当てて再仕上げされた、設計されたハートパインの厚板に置き換えられました。 カブレラは、ビルトインと丹念に複製されたモールディングとスリーピースとフォーピースのケーシングを追加しました。
その間、乗組員はアスベストの下見張りをはがし、断熱材を壁に吹き込み、外側から作業しました。 彼らは家を覆い、新しい屋根とマリンブルーのファイバーセメントサイディングで仕上げました。 次に、アシュリーハイツスタイルガイドを手に、デザインビルドチームは摩耗したフロントポーチをノックダウンしました より詳細な手すり、先細の柱、ブラケットを備えた新しいものを構成して、テクスチャを追加し、 寸法。
カップルは、黄色い正面玄関とそれに合うポーチのブランコから淡いインテリアパレット、マルチタスクのキッチンアイランド、後ろのファイヤーピットパティオまで、個人的なタッチを加えました。 新しいガレージは言うまでもありません。板とバテンの羽目板とアルミニウムとガラスのドアがアクセントになった山頂の屋根の別棟です。 ガレージには、保管場所に加えて、アンディのテスラモデルYの充電ステーションがあります。 そのコテージ-ミーツ-コンテンポラリーデザインは、歴史と彼らが好きなものを正確に知っている現代のカップルの両方に当てはまる修復プロジェクトのエンブレムとして機能します。
表示： 新しいパウダールームは、キッチンの島の色を取り入れた、キッチンの現代的なスタイルを共有しています。
コンソールシンクとミラー： 陶器の納屋; 蛇口： ブリゾ; 壁取り付け用燭台： 修復ハードウェア; ペイント： ヘイルネイビー （壁）、ベンジャミンムーア
リノベーションのまとめ
住宅所有者： キャシーとアンディ・リバーマンは、歩きやすいコミュニティのコンパクトな家を熱望している退職者です。
家： バージニア州アーリントンに1925年に建てられた2,102平方フィートのバンガローで、たくさんの光と魅力があり、小さなスペースのミッシュマッシュ、狭いギャレーキッチン、ゼロフローがあります。 ああ、そして耐力壁がありません。
彼らがそれを選んだ理由： それは素晴らしい場所と4分の1エーカーの敷地が付属していたので、彼らはガレージを追加することができました。 家は解体の可能性があるとしてタグ付けされました。これにより、フットプリントを変更せずに家を保存して復元するというカップルの使命が強化されました。
彼らがしたこと： キッチンを移動し、壁を取り除いて1階を開放しました。 古いキッチンをランドリー/マッドルームに、フルバスをパウダールームに変えました。 3つの風呂すべてを全焼しました。 縁石の魅力と庭をぶつけながら、外装を剥がして再構築しました。 不安定なインフラストラクチャを強化した後、これはすべてです。
彼らのインスピレーション： アシュトンハイツスタイルガイド、歴史的保存のハウツー。 オンラインで入手できるので、1920年代または1930年代の職人、コロニアルリバイバル、またはチューダーリバイバルハウスの所有者にとって便利なリソースになります。
学んだ教訓： 夫婦は、ダイニングルームよりも2人用のテーブルを備えたファミリールームが欲しいことに気づきました。 新しいキッチンアイランドは、tête-à-têteの食事にも理想的であることが証明されています。 これはカップルの18番目の家ですが、「これまで島はありませんでした」とキャシーは言います。 「私たちはそれが大好きです。」
間取り図
現在3ベッドルーム、2.5バスルームの家には、2階建てのリアが追加されています。 階下に新しいレイアウトを追加し、2階に小さな変更を加えながら、2,102平方フィートのフットプリントを維持しました。
キッチンは元のダイニングルームに移動し、フルバスからパウダールームに変わったパントリー用のスペースを借りました。 既存のギャレーキッチンは、ランドリールームとミニマッドルームになりました。 1階は階段近くのクローゼットとファミリールームのクローゼットを犠牲にして開放されました。
夫婦の寝室は2つの小さなクローゼットを失い、寝室のクローゼットからスペースを併合している間、彼らの風呂は窓を失いました。 フロントポーチとリアデッキが再建されました。
