გსურთ იცოდეთ როგორ დაიწყოთ სახლების გადაბრუნება? განიხილეთ ეს მნიშვნელოვანი რჩევები დიდი ინვესტიციის განხორციელებამდე.
ბოლო წლების განმავლობაში, სახლის გადაბრუნება ზოგიერთისთვის გახდა გასაღები, რომ დაეფინანსებინა ამერიკული ოცნება სახლის მფლობელობაზე და დამოუკიდებელ სიმდიდრეზე. დიდი რეცესიის შოკისმომგვრელი ტალღები, დიდწილად გამოწვეული იპოთეკური ბაზრის არაგონივრული დაკრედიტების პრაქტიკით და ამერიკელების ცუდი გადაწყვეტილებით, რომლებსაც სურთ საკუთარი სახლი ჰქონდეთ, მეტწილად ამოიწურა.
სახლის გადატრიალება შეიძლება იყოს დიდი ინვესტიცია მათთვის, ვისაც აქვს უნარ-ჩვევები, ფული და რესურსი შრომის ინტენსიური რემონტის დასასრულებლად და ისეთ სფეროებში იმ ქვეყნიდან, სადაც უძრავი ქონება არის ცხელი ან ხელმისაწვდომი, შეიძლება იყოს მაცდური გასაჭირში ჩავარდნილი უძრავი ქონების მოპარვის მიზნით, სწრაფად გამოსწორების მიზნით. გადაყიდვა
მიუხედავად იმისა, რომ სატელევიზიო შოუებსა და ინსტაგრამზე სახლის ფლიპერები შეიძლება ჩანდეს, რომ მათ მცდელობას მხოლოდ დადებითი მხარე აქვს, ეს არ არის გადაწყვეტილება, რომელიც მსუბუქად უნდა იქნას მიღებული. სანამ სახლის გადატრიალებას გადაწყვეტთ, გაითვალისწინეთ ეს მნიშვნელოვანი რჩევები.
როგორ გადააქციოთ სახლები დამწყებთათვის - ჩამონათვალი
იცოდე შენი ბაზარი
გამყიდველთა ბაზარზე, სადაც სახლები ყიდიან, სანამ ისინი ჩამოთვლილია, სახლის გადაბრუნება შეიძლება იყოს ჭკვიანი საინვესტიციო იდეა, მაგრამ მნიშვნელოვანია იცოდეთ თქვენი ლიმიტი. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, არ შეიძინოთ 400,000 აშშ დოლარიანი სახლი, რომელიც მოითხოვს 100,000 აშშ დოლარის ინვესტიციას, როდესაც საშუალო ფართობი ამ მხარეში გაიყიდება 500,000 აშშ დოლარად.
ზოგადი პრინციპია შეინარჩუნოს ჯანსაღი მოგების ზღვარი შესყიდვის ფასს, რემონტის სავარაუდო ხარჯებს და საბოლოო გაყიდვის ღირებულებას შორის.
დაელაპარაკეთ თქვენს ბანკს გადაწყვეტილების მიღებამდე
თუ თქვენ აპირებთ სესხის აღებას შესყიდვის ღირებულების დასაფარად, ყურადღება მიაქციეთ ჯარიმის ანაბეჭდებს საფასურზე, რადგან ისინი შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი.
თუ თქვენ აპირებთ ისეთი სესხის აღებას, როგორიცაა პროცენტი-მხოლოდ სამუშაოს დასრულების შემდეგ რეფინანსირების მიზნით, ასევე სასარგებლოა გააცნობიეროს რეფინანსირების სხვადასხვა საფასური - მათ შორის დამატებითი დახურვის ხარჯები - რომელიც შეიძლება ათიათასობით გაიზარდოს დოლარი.
იშვიათია, რომ ახალმა მყიდველმა მიიღოს სესხი, რომელიც არამარტო აფინანსებს შესყიდვას, არამედ რემონტს, ასე რომ მოემზადეთ ჯანსაღი ფულადი ბიუჯეტით განახლებების ბანკირებისთვის, თუ თქვენ უკვე არ გაქვთ დამყარებული ურთიერთობა ა კრედიტორი. ბანკების მიერ დაფინანსებული გაუმჯობესების პროექტები შედარებით მაღალი რისკის სესხებია ფინანსური ინსტიტუტებისთვის, ხოლო კერძო კრედიტორების მძიმე ფულის სესხებს შეუძლიათ 15 პროცენტამდე შემცირდეს საპროცენტო განაკვეთი.
აწარმოეთ პირადი ხარჯების სარგებლის ანალიზი
რამდენიმე კითხვა უნდა დაუსვათ საკუთარ თავს: ღირს ფინანსური მოგება დრო, ფულადი ინვესტიცია და ემოციური გამტარობა, რაც საჭიროა ქონების რეაბილიტაციისთვის?
მაგალითად, თუ თქვენ გაქვთ მშენებლობის ან კონტრაქტორის გამოცდილება - ან ფლობთ კომპანიას, რომელიც დასაქმებულია ასეთი გამოცდილი შრომით - თქვენ შეძლებს ბევრი სამუშაოს შესრულებას საკუთარ თავზე და, სავარაუდოდ, უფრო დიდი მოგების მოპოვებას, ვიდრე ის, ვინც უნდა აიყვანოს ყველა შრომა. რეალტორებიც ხშირად ხვდებიან სახლს, როდესაც იგებენ გარიგების შესახებ ფართო საზოგადოების წინაშე. შრომის რესურსები მათ განკარგულებაშია და საშუალოზე უკეთესად გრძნობენ საცხოვრებელ ბაზარს სახლის მონადირე.
ასევე არის პირადი შეკითხვა, აპირებთ თუ არა სახლში დასახლებას რემონტის პროცესში: შეგიძლიათ იცხოვროთ სამშენებლო ზონაში, თუმცა დროებით, თუ ეს ნიშნავს სახურავს თქვენს თავზე და პოტენციურ ანაზღაურებას ქვემოთ ხაზი?
პრიორიტეტი მიანიჭეთ თქვენს განახლებებს
დიდი ბილეთების ნივთები, როგორიცაა სამზარეულოს განახლება, სწრაფად შეჭამს თქვენს ბიუჯეტს და სულაც არ გადაიხდის დოლარად. პრიორიტეტი მიანიჭეთ იმას, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ თქვენი უნარ -ჩვევებით, რომელთა მოგვარებაც წინა მფლობელებს არ სურდათ, მაგალითად გაშიშვლება ფონი, კედლებისა და ჭერის შეღებვა, ხის იატაკის ქვიშა, აბაზანების შეკეთება და კეთილმოწყობა, სხვათა შორის უფრო მცირე ამოცანები.
გამოტოვეთ ლამაზი პერსონალიზაცია, რომელიც მომდევნო მყიდველს შეიძლება არ მოეწონოს, თუ თქვენ არ გექნებათ საფუძვლიანი გაგება ბაზრის შესახებ. მიზანია გაზარდოს მიმზიდველობა, ამავე დროს თქვენი ბიუჯეტის შემოწმებისას.
გაყიდვა თუ გაქირავება?
სახლის გადახურვის გაყიდვად ან გრძელვადიან ქირაობად გადაქცევის შესაძლებლობა არის კარგი გზა დამატებითი უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად ისეთი დიდი საინვესტიციო ქონების მსგავსად, როგორიცაა სახლი. მიუხედავად იმისა, რომ მიწის მესაკუთრეობის გამოწვევები შეიძლება ბევრი იყოს, სტაბილური, შემომავალი ფულადი ნაკადების გარდამავალია წლების განხილვა ღირს როგორც B გეგმა, თუ სახლი არ იყიდება საკმარისად სწრაფად ან ბაზარი ავარია
