ფიქრობთ განახლების პროექტის დაწყებაზე? წაიკითხეთ ეს ძველი სახლის სახელმძღვანელო რემონტისთვის, რათა უზრუნველყოთ ხარჯების შემცირება და არა კუთხეები.
ეს სტატია გამოჩნდა ამ ძველი სახლის ჟურნალის 2021 წლის გაზაფხულზე. დააწკაპუნეთ აქ გამოწერისთვის.
საკუთარი სახლის განახლება სტრესულია. კარგად გაკეთდა, ის ასევე ამაღელვებელი, სასიხარულოა, თუნდაც სიცოცხლის პოტენციურად ცვალებადი - საუკეთესო გზით.
უფრო ხშირად, ვიდრე არა, მისი ცხოვრება აღმავლობის და ვარდნის ატრაქციონებია: ერთი წუთი თქვენ მიდიხართ მაღლა, დარწმუნებული ხართ, რომ თქვენ გაქვთ მყარი გეგმა, კარგი გუნდი და ნაღდი ფული ამ ყველაფრის გადახდაზე. მომდევნო, თქვენ შეჯახებით - ან სამი - და სასოწარკვეთილებაში ჩავარდით, დარწმუნებული ხართ, რომ თქვენი ოცნება რელსებიდან გადავიდა.
საბედნიეროდ თქვენ, ჩვენმა გამოცდილმა ექსპერტებმა ნახეს ყოველი გადახვევა და შემობრუნება გადაკეთების გზაზე და შეუძლიათ სწორი მიმართულებით მიგიყვანონ. ასე რომ შეაგროვეთ საუკეთესო რჩევა, რომლის შეძენაც შეგიძლიათ - მათი ძირითადი პრინციპების განახლება.
Გააკეთე დავალება
თითქმის არ არის ძალიან ბევრი კვლევა, რომელსაც შეუძლია გააკეთოს სახლის მესაკუთრემ, ჩვენი დადებითი მხარეების თანახმად. ესაუბრეთ უამრავ კონტრაქტორს და ქვეკონტრაქტორს. შეარჩიეთ ყველაზე ჭკვიანი გამყიდველის ტვინი ხე -ტყის ქარხანაში, ტექნიკის მაღაზიაში ან სახლის ცენტრში. ჩაატარეთ კვლევა ინტერნეტით. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, იყავით საზრიანი მომხმარებელი.
"შენ გინდა განათლება მიიღო", - ამბობს TOH სახლის მშენებელი ჩარლი სილვა. ”სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობამ ნამდვილად არ იცის რემონტისთვის საჭირო მოსამზადებელი სამუშაოების ოდენობის შესახებ.” მაგალითად, იატაკი და კედლები უნდა იყოს თანაბარი და კვადრატული, ასე რომ კრამიტი და კარადები სწორად გამოიყურება. ”ნუ შეგეშინდებათ კითხვების დასმის”, - ამბობს ის. ”ჩემი სამუშაოა სახლის მეპატრონეების განათლება, რათა მათ გაიგონ ხარჯები და იცოდნენ რა არჩევანი შეიძლება იყოს.”
რადგან ის, რაც ახლა არ იცი, შეიძლება მოგვიანებით მოგაკლოს. ”ბევრჯერ სახლის მფლობელები არ იწყებენ რეალისტური ბიუჯეტით,” - ამბობს TOH დურგალი ნათან გილბერტი. მხოლოდ მასალების ღირებულებამ შეიძლება გამოიწვიოს სტიკერის შოკი, მაშინაც კი, თუ თქვენ იცით ფასი 2 × 4 ლარად. მასალების ხარჯების ზრდასთან ერთად, არასწორი ვარაუდის გამოტანას შეუძლია მცირე პროექტიც კი მიიღოს, მაგალითად, გემბანის მშენებლობა, არასწორი ფეხით.
უფრო დიდი პროექტებით, მნიშვნელოვანია აღიაროთ კვალიფიციური შრომის ღირებულება. (ოდესმე დაურეკავთ სანტექნიკოსს გადაუდებელი დახმარების მისაღებად - შაბათ -კვირას?) „ზოგიერთ სახლის მესაკუთრეს შეიძლება ჰქონდეს წარმოდგენა რა მასალებზე ღირს, ” - ამბობს ჩარლი,” მაგრამ მათ ნამდვილად არ იციან რა ღირს შრომა და ეს არის რემონტის უზარმაზარი ნაწილი კანონპროექტი. ”
TOH კონტრაქტორები არიან დიდი მორწმუნეები ჯანსაღი სარეზერვო ფონდის გამოყოფისას და ისინი სტანდარტულ 10 პროცენტს მიიჩნევენ მინიმალურ მინიმუმად. ძველი სახლები ცნობილია დიდი ხნის განმავლობაში დამალული დისფუნქციების დაცვით. როდესაც საქმე ფართომასშტაბიან რემონტს ეხება, „დაგეგმეთ, რომ თქვენი ბიუჯეტის 15-20 პროცენტი იყოს რეზერვში სამუშაოს დაწყებისთანავე გაუთვალისწინებელი მოვლენების დასაფარად“,-გვთავაზობს TOH სახლის მშენებელი ჯეფ სვინორი.
ეს შეიძლება იყოს მძიმე აბების გადაყლაპვა მრავალი სახლის მფლობელისთვის. კიდევ უფრო მკაცრი? ნუ გაგიკვირდებათ, თუ თქვენი რეზერვი არ არის საკმარისი აბაზანაში ან სამზარეულოში, სადაც ერთი შეხედვით უმნიშვნელო განახლებები შეიძლება ძვირი გახდეს. "თუ თქვენ აკეთებთ აბაზანის განახლებას 25,000 დოლარად და გამოყოფთ 2,500 დოლარს სარეზერვო საშუალებად, მაშინ ეს სწრაფად იშლება, როდესაც შეცვლით აპარატურას," - ამბობს ჩარლი.
მიიღეთ დრო და ნუ დააჩქარებთ პროცესს
"ზოგიერთი სახლის მეპატრონე ძალიან სწრაფად გადადის", - ამბობს TOH სანტექნიკისა და გათბობის ექსპერტი რიჩარდ ტრეტევეი. ”თქვენ ჯერ სახლში უნდა იცხოვროთ და ისწავლოთ როგორ შეიძლება იყოს უკეთესი - ნება მიეცით სახლს დაელაპარაკოს თქვენ.”
მიუხედავად იმისა, რომ გარემონტებისთვის ბიუჯეტი მნიშვნელოვანია, ის ყოველთვის არ არის საუკეთესო მიზეზი იატაკისა და კედლების დანგრევის დასაწყებად. უფრო დიდი პროექტებით, განსაკუთრებით რთველის სახლებში, სადაც განლაგება ყოველთვის არ შეესაბამება ჩვეულებრივი თანამედროვე ცხოვრების წესს, ლოდინს შეუძლია გამოავლინოს სახლის არსებული პლიუსები და მინუსები. კარიბჭის შევსებამ შეიძლება ადგილი გამოიჩინოს კარადაში, მაგრამ ასევე დაბლოკოს ოთახებს შორის ბუნებრივი შუქის ნაკადი.
”წელი არის მინიმალური, რომლის გატარებაც გსურთ სახლში იმის გასაგებად, რისი შეცვლა გსურთ და რატომ”, - ამბობს ის TOH რედაქტორი კრის ერმიდესი, ყოფილი რეკონსტრუქტორი კონტრაქტორი, რომელიც ახლა მუხლებამდე ასწორებს 1905 წლის ორწლიან ჰოლანდიურ კოლონიას.
როდესაც მზად იქნებით გეგმის შესაქმნელად, დაუთმეთ დრო ფიქრი იმაზე, თუ როგორ ცხოვრობთ სინამდვილეში. "ალბათ ეს არის ის, რასაც ხალხი ყველაზე მეტად აფასებს", - ამბობს ჯეფი. ”შეაფასეთ როგორ ცხოვრობთ და როგორია თქვენთვის ჩვეულებრივი დღე: როგორ გამოიყურება შეკრება - რამდენი ადამიანი და რამდენად ხშირად? უყურებ ტელევიზორს საჭმლის მომზადების დროს? თქვენთვის მნიშვნელოვანია ბუხარი ან სხვა კერა? არსებობს გარე ცხოვრების ასპექტი, რომელიც გჭირდებათ? გაატარეთ ბევრი დრო დაფიქრდით თქვენს ცხოვრების წესზე, სანამ ძალიან შორს მიხვალთ ”.
დარწმუნდით, რომ ზუსტად იცით რა გსურთ
სახლის მეპატრონეები, რომლებსაც არ შეუძლიათ გადაწყვეტილების მიღება, გააგიჟეს კონტრაქტორები და ხელმომწერები. ეს ნაწილობრივ იმიტომ ხდება, რომ ერთი გადაწყვეტილება უცვლელად მოქმედებს სხვებზე, რაც მოითხოვს კორექტირებას, რაც დროსა და ხარჯებს მოითხოვს. TOH გენერალური კონტრაქტორი ტომ სილვა, რომელმაც დაინახა ეს ყველაფერი, გვთავაზობს ამ სიბრძნის სიტყვებს: ”ამოიღეთ მასალები. გქონდეთ სარეზერვო ასლები აბაზანის ფილაზე, ხის იატაკზე და ფონიზე, ასე რომ თქვენ არ ელოდებით, თუ თქვენი პირველი არჩევანი საწყობში არ არის. ”
პროექტები უფრო ნაკლებ ჩავარდება, როდესაც არსებობს გეგმა, რომელიც ასახავს ყოველ ნაბიჯს და განხილვას, ფანჯრის ადგილმდებარეობიდან და ზომიდან კარის სახელურებამდე. არცერთი დეტალი არ არის ძალიან მცირე. ”ბევრი სახლის მეპატრონეს აქვს ზოგადი წარმოდგენა იმის შესახებ, რაც მათ სურთ, მაგრამ უფრო მომზადებულებმა იციან რა ფერები, რა სტილის მორთვა, სად სურთ ჩამონტაჟებული და რამდენად დიდი,”-ამბობს ნატანი.
ზოგიერთი გენერალური კონტრაქტორი დაეხმარება სახლის მესაკუთრეებს შეიმუშაონ ასეთი გეგმები, მაგრამ განიხილონ არქიტექტორის ან დიზაინერის დაქირავება, რომელსაც შეუძლია შექმნას დეტალური ნახაზები და სპეციფიკური სიები. დიზაინის პროფესიონალებმა თქვენზე ბევრად მეტი განახლება გაიარეს და უკეთესად ესმით, რა მუშაობს, იქნება ეს ღია გეგმაში მოძრაობის ნაკადები თუ პირსახოცების თაროს შესაბამისი სიმაღლე. მათ ასევე იციან, რომელი გადაწყვეტილებები უნდა მიიღონ პირველ რიგში, რათა სხვები თავის ადგილზე აღმოჩნდნენ.
”შეადგინეთ კარგი გეგმები და დარწმუნდით, რომ გესმით”, - გვირჩევს ტომი. ”მას შემდეგ რაც დარწმუნდებით, რომ დარწმუნებული ხართ ფანჯრებში, მოწყობილობებში, ფილაში - მაშინ მზად ხართ დასაწყებად.”
გაუფრთხილდით დაბალ ტენდერს-და იპოვეთ შესაფერისი კონტრაქტორი
ხშირად, დაბალი სატენდერო წინადადება მიუთითებს იმაზე, რომ კონტრაქტორმა არ დაასახელა პროექტის დასრულების რეალური ხარჯები. ამის ასანაზღაურებლად, ის საბოლოოდ იყენებს არასრულფასოვან მასალებს ან სკიპს სხვაგვარად. ან, უარესი, ქრება. Ხდება ხოლმე.
"ყველაზე დაბალ შეთავაზებაზე გადახტომამ შეიძლება ნამდვილად დაგწვათ, რადგან ის აუცილებლად ტოვებს დეტალებს, რომლებიც სხვა კონტრაქტორებს შეაქვთ ციტატაში", - ამბობს რიჩარდი. "სანტექნიკის სამყაროში, ეს არის მილების სწორი გათიშვა, რაც პრობლემის არსებობისას აადვილებს წყლის ნაკადის გაკონტროლებას. სანტექნიკის საუკეთესო დანადგარებს აქვთ უფრო მეტი გამორთვა, ვიდრე ოდესმე დაგჭირდებათ. ”
ასეთი დეტალები შეიძლება მცირედ ჟღერდეს, მაგრამ ისინი ბევრად უკეთეს სამუშაოს მატებს. ჩარლი ამბობს: ”თქვენ ყურადღებით უნდა დაათვალიეროთ ციტატები იატაკისა და სხვა ადვილად მოსაპოვებელი მასალების შესახებ ფასი ერთი ფეხისთვის. ” მას მოჰყავს დრო, როდესაც სახლის მეპატრონეს სჭირდებოდა ახალი ხის იატაკი, რომელიც ძველში იყო ნაქსოვი და იატაკზე მიდიოდა შეთავაზება. არსებული იატაკი იყო ულამაზესი მეოთხედი თეთრი მუხა, გრძელი სიგრძით, რომელიც იქნებოდა ძვირადღირებული სპეციალური შეკვეთა. დაბალი ტენდერის კონტრაქტორმა, რომელმაც მოიგო პროექტი, გამოიყენა მოკლე, მოწყვეტილი სიგრძე. ”როდესაც ვხედავ იმ სახლის მფლობელს ქალაქის ირგვლივ, ის მეუბნება, რამდენად ნანობს გადაწყვეტილებას.”
სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობამ იცის, რომ უნდა მიიღოს მინიმუმ სამი შეთავაზება სამუშაოსთვის, მაგრამ შეიძლება არ ესმოდეს, რომ საუკეთესო კონტრაქტორები ძალიან დაკავებულები არიან. კლიენტები, რომლებიც მუშაობენ Silva Brothers Construction– თან, ხშირად ელოდებიან სამი წლის განმავლობაში პროექტის დაწყებამდე. ეს უკიდურესია, მაგრამ მეტყველებს.
მიუხედავად იმისა, რომ ინტერნეტის ძიებამ შეიძლება გაამარტივოს თქვენს მხარეში პროფესიონალების პოვნა, დარწმუნდით, რომ იცით, როგორ შემოწმდა ისინი. რიჩარდი გვირჩევს, დაიწყოთ მეგობრებთან და ოჯახთან ერთად და ასევე გაჩერდეთ იქ, სადაც პროფესიონალი მაღაზია-ხე-ტყის, სანტექნიკის ნაწილების მომწოდებლები, ქვის ეზოები, კომერციული სანერგეები-მიმართოს რეფერალებს.
კონტრაქტორები ისეთივე კარგები არიან, როგორც მათი ბოლო სამუშაო, ასე რომ, მითითებებს მნიშვნელობა აქვს და წინა ან მიმდინარე პროექტის მონახულება დაგეხმარებათ უკეთესი პროფესიონალების გააზრებაში. მაგრამ თქვენ მზად უნდა იყოთ ფეხის დადგმა. ”კონტრაქტორისგან ცნობების მიღება მშვენიერია, მაგრამ არა მხოლოდ სახელები და ტელეფონის ნომრები. დაურეკეთ სახლის მეპატრონეებს, ” - ამბობს ტომ. ”და არ მოითხოვოთ მხოლოდ ბოლოდროინდელი პროექტები: აიღეთ ხუთიდან ათი წლის წინანდელი პროექტები, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ ჰკითხოთ როგორ გაუძლებს სახლი. არის რაიმე დამპალი ან ყლორტი? თუ მან შეცდომა დაუშვა, დაბრუნდა და გაასწორა? ”
მოძებნეთ კონტრაქტორი, რომელიც მუშაობს თქვენი პროექტის დონეზე, გვირჩევს ნატანი. თუ გსურთ სარდაფის დასრულება ან გემბანის გაფართოება, შეიძლება არ გინდათ იმუშაოთ კონტრაქტორთან, რომელიც რეგულარულად იღებს უფრო დიდ სამუშაოებს; უფრო მცირე კონტრაქტორი, რომელიც რეგულარულად ასრულებს ამ საქმეს, არა მხოლოდ უფრო დააბრუნებს თქვენს ზარს, არამედ მას შეუძლია შესთავაზოს უკეთესი ფასი.
მოერიდეთ მოდაებს და მიაქციეთ ყურადღება მილებს
რიჩარდი ამბობს, რომ მიწოდების ხაზები ხშირად ადვილად გადაადგილდება რამოდენიმე ფუტით, „მუშაობის დაწყების შემდეგაც კი“. და მოცურების ტუალეტი ცოტათი მეტია, სანამ ის იმავე ჯარის ყურეშია და არ გადაკვეთს სტრუქტურას, ჩვეულებრივ ბიუჯეტი არ არის ბასტერი არც ერთი პატარა დრენაჟის გადატანა ნიჟარის ან შხაპისთვის.
მაგრამ უფრო დიდი მილების გადაადგილებამ შეიძლება სწრაფად დაასრულოს ანგარიში. TOH– ის მასპინძელი კევინ ო’კონორი დარწმუნებულია, რომ ნარჩენების ხაზი შეიძლება იყოს „ყველაზე სულელური ხაზი - ის უბრალოდ ზის იქ ნარჩენების გადასატანად“, მაგრამ ის აღნიშნავს, რომ მისი შეცვლა სერიოზულ ხარჯებს გამოიწვევს. ტუალეტის გადატანა, ამბობს ის, "და შენ შეგიძლია მთლიანად განახლდე ამ სართულზე". გასვლასთან ერთად ა დიდი ხვრელი უკან, ცვლა მოითხოვს საქმე 3 ან 4 დიუმიანი მილით, რომელსაც უნდა შეინარჩუნოს მოედანზე მუშაობა სათანადოდ.
კანონპროექტის ამოწურვის კიდევ ერთი გზა: ინვესტიცია მოდურ ზარებსა და სასტვენებში, რომლებიც საბოლოოდ დუმს. მას შემდეგ, რაც დასრულებული რემონტის საწყისი თაფლობის თვე ამოიწურება, ამბობს ჯეფი, „საშხაპეები მასიური წვიმის მოწყობილობებით და მრავალჯერადი სხეულით სპრეი და ყველა სახის კონტროლი იშვიათად გამოიყენება. ” მისი გამოცდილებით, კიდევ ერთი მოდური განახლება, დამოუკიდებელი აბანო, ხშირად ნარჩენებია სივრცე ”მიუხედავად იმისა, რომ ეს კარგი აზრია, ის შეიძლება ცოტათი შეეგუოს კარიბჭეს, შემდეგ კი გადაიქცევა გიგანტური სამრეცხაო ურნად.”
იყიდეთ ჭკვიანურად და იყავით გრაფიკზე
მასალების ადგილზე მიწოდების გამო შეფერხებები კონტრაქტორის იმედგაცრუების მთავარი წყაროა. ”თქვენ გადიხართ დერეფანში სახლის ცენტრში მოწყობილობის საპოვნელად, დაახლოებით ორი საათია საჭირო, მაგრამ როგორც კი შოურუმში ხართ საუბარი დახლის უკან მყოფი პირისათვის, რომელიც ათვალიერებს კატალოგს, ეს ორი საათი ხდება სამიდან ექვს კვირაში, ” - ამბობს კევინი. დროა თქვენ და თქვენს კონტრაქტორს გავითვალისწინოთ პროექტი.
სახლის ცენტრშიც კი ადვილია არჩევნებში ჩაძირვა - არასოდეს იდარდო ინტერნეტში დროის დახარჯვა. და მიუხედავად იმისა, რომ მცირე ზომის, დიზაინზე ორიენტირებული სპეციალიზებული მაღაზიები ხელს შეუწყობენ სფეროს ვიწროებას, ეს მომსახურება შეიძლება აისახოს უფრო მაღალ ფასებში. ნებისმიერ შემთხვევაში, კარგი იდეაა, რომ თქვენს კონტრაქტორმა გადახედოს თქვენს არჩევანს თქვენს კალათაში დამატებამდე.
გაითვალისწინეთ, რომ ყველაზე დიდ სახლის ცენტრსაც კი შეიძლება არ ჰქონდეს ის, რაც გსურთ, ამბობს ნატანი. ”თქვენ შეიძლება ნახოთ ონკანი, რომელიც მოგწონთ სახლის ცენტრში, მაგრამ გსურთ ის ფერით ან დასრულებით, რაც სპეციალური შეკვეთაა და მის ჩამოსვლას შეიძლება ორი კვირა დასჭირდეს.”
და თუ თქვენ ვერ მიიღებთ კონკრეტულ პროდუქტს, მაგალითად დიზაინერს, ლოდინის გარეშე, თქვენ შეიძლება ჩააგდოთ გასაღები თქვენს ვადებში, თუ ის არ მოვა სამუშაოს დასრულებამდე. ”თქვენ არ შეგიძლიათ იფიქროთ, რომ კონტრაქტორი დაბრუნდება და დააინსტალირებს მეორე დღეს,” - ამბობს ის TOH ოსტატი ელექტრიკოსი ჰიტ ისტმანი. ”ჩვენ გადავედით სხვა სამუშაოზე. ჩვენ იქ მივალთ გონივრულ დროში, მაგრამ ეს არ იქნება მეორე დღეს. ”
ტომ აფრთხილებს სახლის მეპატრონეებს, იყვნენ აქტიურები ყუთების ჩამოსვლისთანავე, რადგან სწრაფი შემოწმების გაკეთებამ შეიძლება ნათელი მოჰფინოს პატარა პრობლემას, სანამ ის გახდება დიდი. კაბინეტის ტექნიკა ან საშხაპე მოწყობილობა შეიძლება იყოს არასწორი ზომა ან არასწორი დასრულება. "ყოველთვის გახსენი ყუთი", - ამბობს ტომ. ”ნუ ჩააბარებ მას მხოლოდ. კარგმა კონტრაქტორმა ასევე უნდა შეამოწმოს იგი, მაგრამ სახლის მფლობელმა ყოველთვის უნდა შეამოწმოს იგი. ”
დარწმუნდით, რომ თქვენი splurges ითვლიან
ბუნებრივია გისურვოთ უკეთესი დასრულება და არქიტექტურული დეტალები, ”მაგრამ როდესაც შეზღუდული ბიუჯეტი ხარ, ისინი არ უნდა მოვიდნენ ხარჯზე რაღაც გჭირდებათ ", - ამბობს კევინი, რომელმაც დაინახა, რომ სახლის მეპატრონეები ზედმეტად აკვირდებოდნენ დეტალებს, როგორიცაა ჩამონტაჟებული ჭერი განათება.
”შეინახეთ გაფრქვევები მაღალი ზემოქმედების ზონებში,”-გვირჩევს ის. მაგალითად, მას მოჰყავს შესასვლელში ძვირადღირებული გულსაკიდის განათების დაყენება, სადაც ყველა დაინახავს მას და მიმდებარე მისაღებ ოთახში ნაკლებად ძვირადღირებულ მოწყობილობებზე წასვლას. თუ გიყვართ მეტროს ხელით მოჭრილი კრამიტი, განიხილეთ მისი გამოყენება მხოლოდ დიაპაზონის მიღმა, სადაც მას შეუძლია შეასრულოს მთავარი როლი.
ჯეფი ბრწყინვალებებს ოდნავ განსხვავებულ შუქზე აკეთებს: "მიანიჭეთ პრიორიტეტი იმას, რაც ყველაზე მნიშვნელოვანია თქვენთვის". თუ დიდ დროს ატარებთ სამზარეულო, მაგალითად, პრემიის გადახდა სამუშაო ადგილის ჩაძირვაში საბაჟო ჯალათის ბლოკისა და დრენაჟის ჩანართებით გრძნობა მეორეს მხრივ, ის ამბობს: ”სასადილო შეიძლება იყოს ის, რასაც წელიწადში ხუთჯერ იყენებთ, ასე რომ, იქ არის სადაც გსურთ დახარჯოთ თქვენი ფული?”
ინვესტიცია ჩადეთ ისეთ ნივთებში, რასაც ვერ ხედავთ
”ბევრი სახლის მეპატრონე ზედმეტად ხარჯავს გარკვეულ მოწყობილობებსა და ტექნიკას, როდესაც მათ ეს თანხა უნდა ჩაებარებინათ უკეთეს იზოლაციაში ან ფანჯრებში ან გათბობის სისტემის განახლებაში,” - ამბობს ჩარლი. ის ხედავს ამ სინდრომს, როდესაც საქმე ეხება ჭკვიანი სახლის ტექნოლოგიასაც. ”ზოგიერთს ჰგონია, რომ მათ სურთ შეძლონ ტელეფონიდან ცხელი აბაზანის ჩართვა, სანამ სახლში მიდიან”, - ამბობს ის. ”ისინი არასოდეს გამოიყენებენ მას.”
სახლის მეპატრონეებმა უნდა მიანიჭონ უპირატესობა ისეთ საკითხებს, როგორიცაა უკეთესი ჩარჩო, იზოლაცია და HVAC აღჭურვილობა, ტომი თანახმაა. ძალიან ხშირად ბიუჯეტი გადახრილია მოციმციმე პროდუქტებზე; ძვირადღირებული countertops არის ერთი დიდი ბილეთის ნივთი თითქმის ყველა ჩვენი ექსპერტი თანხმდება არ ღირს splurging ხარჯზე საფუძვლები. ”ადამიანები ხშირად თავს იკავებენ ინვესტიციის ჩადებაში ისეთ საქმეებში, როგორიცაა გათბობა და გაგრილება და ელექტროენერგიის დახარჯვა სხვაგან და ისინი გადაიხდიან მას გრძელვადიან პერსპექტივაში საოპერაციო ხარჯებში ან როგორც შენარჩუნების საკითხებში, ”-ამბობს ის TOH სახლის ტექნოლოგიის ექსპერტი როს ტრეტევეი.
არასწორი ნაბიჯი გასაგებია. Countertops, ბოლოს და ბოლოს, არის ერთ -ერთი პირველი, რასაც ხედავთ, როდესაც სამზარეულოში შედიხართ. მაგრამ თუ თქვენ აპირებთ იყოთ თქვენი სახლის მფლობელი გარკვეული დროით, ჩადეთ ინვესტიცია ტექნოლოგიებში, რაც მას ნაკლებად გახდის ძვირი და უფრო კომფორტული ცხოვრება იქ-ენერგოეფექტური კონდიციონერი, ვთქვათ, ყოველთვის არის ფული კარგად დაიხარჯა
ტომი, ჯეფი და ჩარლი ყველა აღნიშნავენ, რომ როდესაც პროექტები უბრალოდ აგებულია კოდირებისთვის, რაც ხშირად მხოლოდ ამოსავალი წერტილია უკეთესი მშენებლები, როდესაც საქმე ეხება სტრუქტურულ მთლიანობას და ენერგოეფექტურობას, ისინი ვერ ახერხებენ სრულად გააცნობიერონ პოტენციური გრძელვადიანი პერსპექტივები დანაზოგი. "შენობის კოდის დაკმაყოფილება ჰგავს სკოლაში გამოცდის ჩაბარებას", - ამბობს ტომ. ”ნუ გადალახავ ჩაბარებას, როცა ამის გაძლება შეგიძლია.”
დახარჯეთ იმაზე, რაც მოგვიანებით უფრო ძვირი იქნება
ეს მოიცავს - მაგრამ არ შემოიფარგლება - კედლების მიღმა დაკრძალულ ყველაფერს. "შენ არასოდეს აპირებ რემონტის დასრულების შემდეგ შენი იზოლაციის განახლებას", - ამბობს ჩარლი. ”იგივე ეხება თქვენს ფანჯრებს და იატაკს.”
რაც შეეხება იატაკს, Jenn Largesse, TOH წვრილმანი ექსპერტი, ამბობს, რომ ხისტი შეიძლება იყოს ჭკვიანი ინვესტიცია. ”იატაკის გადაკეთება კოშმარია”, - ამბობს ის. ”ეს იყო ერთი რამ, რაც მე მტკიცედ მქონდა გადაწყვეტილი რემონტის დროს. თქვენი იატაკი საშინლად მუშაობს. და მათ დაადგინეს ფერები მთელი სახლისთვის. ”
თანხების გამოყოფისას ფაქტორი შენახვის, რემონტისა და ჩანაცვლების ხარჯების, შრომის ჩათვლით. ”უკან დასაბრუნებლად რაღაცის გამოსწორება თითქმის ყოველთვის უფრო ძვირია, ვიდრე პირველად განახლებაზე დახარჯვა”, - აღნიშნავს ნათანი.
ისევ და ისევ, პრიორიტეტი მიანიჭეთ იმას, რასაც ვერ ხედავთ, მაგალითად, საშხაპე სარქველები. სანტექნიკის ბრენდის ნაწილების დაცვა ნიშნავს, რომ ისინი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაზიანდებიან და საჭიროების შემთხვევაში უფრო ადვილი იქნება მათი შეკეთება. გაზაფხული უმაღლესი ხარისხის ინჟინერიული მერქნისთვის ისეთ მნიშვნელოვან სფეროებში, როგორიცაა სამზარეულოს კედლები, ასე რომ ისინი ნაკლებად არიან მიდრეკილნი სეზონური გადაადგილებისკენ და კაბინეტები საუკეთესოდ გამოიყურებიან. და რაც შეეხება იმ კაბინეტებს, ღირს გადაიხადოთ მყარი მასალები, როგორიცაა პლაივუდის ყუთები და მძიმე ტექნიკა. "ყიდვის წინ შეხედეთ კაბინეტებს პირადად," ამბობს ნატანი და დარწმუნდით, რომ იცით ხარისხის ნიშნები. ”ადამიანები ყიდულობენ ნაწილაკების ყუთებს მხოლოდ იმიტომ, რომ მათ შეუყვარდეთ სახის ჩარჩოს ფერი.”
მაქსიმალურად გამოიყენეთ გამოცდილი შრომა ადგილზე
უკეთესი კონტრაქტორები შემოგვთავაზებენ გზებს, რომ გაზარდოთ თქვენი ინვესტიცია, როდესაც სამუშაოდ მოვაჭრეები გყავთ. ”თუ თქვენ განაახლებთ ძველ ელექტრო პანელს, ვთქვათ, 100 ამპერზე, მაშინ სამუშაო იგივე იქნება 200 – მდე”, - ამბობს ჰიტი. ”მასალების გადატვირთვა მინიმალურია, როდესაც საუბრობთ კონცენტრატორებსა და პანელებზე.”
ჩარლისთვის, თუ თქვენ იყენებთ PEX მილებს ჰიდრონული გასხივოსნებული იატაკის გათბობისთვის, ხშირად აზრი აქვს მისი გარედან გაშვებასაც. ”თუ თქვენს სისტემას აქვს საკმარისი Btus და თქვენ მაინც იღებთ ახალ საფეხმავლო ბილიკს ან აივანს, მაშინ მე შემოგთავაზებთ გაუშვით PEX გარეთ, რომ დნება თოვლი საფეხმავლო ბილიკზე, რადგან დამატებითი მილებისა და შრომის ღირებულება ღირს ის. ”
გაქვთ ბუხარი, რომელსაც მუშაობა სჭირდება? ”ხშირ შემთხვევაში, სახლის მეპატრონეები ვერ ხვდებიან, რაში იხდიან უმეტესობას ის დრო, რაც ჩვენ გვჭირდება OSHA– ს შესაბამისი სცენის მოწყობისთვის, რათა ჩვენ სახურავზე ავდგეთ.” TOH ამბობს მასონი მარკ მაკკალოუ. ”ამ ყველაფრის დაყენება და მხოლოდ ხუთი აგურის შეცვლა არ აქვს დიდი აზრი, როდესაც შეგვეძლო გაგვეკეთებინა ბუხრის თავსახური და შეცვალეთ ნაღმტყორცნებიც, ასე რომ თქვენ არ მოგიწევთ ფიქრი ამ საკითხებზე მომდევნო ორმოცდაათი წლის განმავლობაში წლები. ”
დაიცავით გეგმა, რათა თავიდან აიცილოთ კანონპროექტის ამოწურვა
შეკვეთების შეცვლა - „მეორე ფიქრის“ ან „სანამ შენ ხარ მასზე“ თქმის სხვა გზა - არის დარწმუნებული გზა, რომ გაზარდო ნებისმიერი რემოდელირების პროექტი.
ტომ, რომელმაც ბევრი სახლის მეპატრონე დაინახა, რომ კეთილგანწყობილ მეგობრებთან საუბრის შემდეგ შეცვალონ მშენებლობის გეგმები, ამბობს: „თითქმის არ არსებობს ისეთი რამ, როგორიცაა იაფი ცვლილების შეკვეთა. მშენებლობის დაწყების დღეს, თქვენ ტოვებთ ქალაქს ისე, რომ არ ესაუბროთ მეგობრებს, მეზობლებს და ყველას ვინ შეწყვეტს იდეას, რა უნდა შეცვალოთ, რადგან როგორც კი ამის მოსმენას დაიწყებთ, ეს დაგიჯდებათ ფული. ”
მიუხედავად იმისა, რომ მიზანშეწონილია თავიდან აიცილოთ დიდი გადამრთველები-თბოიზოლაციის დასრულების შემდეგ იზოლაციის ტიპის შეცვლა, ვთქვათ-უმარტივესი ცვლილების შეკვეთებსაც კი შეუძლიათ თოვლის ბურთი ბიუჯეტში. კრისი და ჰიტი მიუთითებენ რაღაც ისეთივე ძირითადზე, როგორც შიდა კარის შემობრუნება. ”თუ სახლის მესაკუთრეებს ამის შეცვლა სურთ, თქვენ უნდა დაურეკოთ დურგალს, რომ დააინსტალიროს ახალი კარი, ელექტრიკოსი გადავიდეს კედლის ჩამრთველი, პლასტმასი კედლის დასამთავრებლად, შესაძლოა HVAC– ის ბიჭი გადაადგილდეს გამწოვი - ეს უფრო მეტია, ვიდრე უბრალოდ ახალი კარის შეკვეთა, ”ჰიტი ამბობს
ეს ნიშნავს რომ თქვენ ვერასოდეს გააკეთებთ შუალედურ კორექციას? არა, ეს მხოლოდ იმას ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა შეაფასოთ შედეგები. მაგალითად, ტომი ამბობს, რომ ფერის საღებავზე ფლიპ-ფლოპი სრულდება, სანამ ის არ არის შეკვეთილი ან ჩამოსული სამუშაოს ადგილზე და ახალი საღებავი არ არის უფრო ძვირი და არ საჭიროებს დამატებით ქურთუკს ან განსაკუთრებულს პრაიმერი თქვენ მიიღებთ იდეას.
გახსოვდეთ, თქვენი კომფორტი არის რეალური პრიორიტეტი
ძვირადღირებული დასრულება არაფერს ნიშნავს, თუ ზამთარში გცივათ, ზაფხულში ცხელი ხართ, ან ტუალეტის ჩამორეცხვისას ყოველწლიურად გესმით დიდი ხმამაღალი ხმება. ჩვენს კონტრაქტორებს არაერთხელ უნახავთ, რომ სახლის მეპატრონეებმა მექანიკური ბიუჯეტიდან გამოიყვანეს ფული საჩვენებელი განახლებების სასარგებლოდ. ან, როგორც რიჩარდი ამბობს: ”რა კარგია პალადიანის ულამაზესი ფანჯარა, თუკი ოფლი ჩამოდის, რადგან თქვენ არ გაქვთ სწორად გაათბო სივრცე? ” მას მოჰყავს სტატისტიკა, რომელიც აცხადებს, რომ 10 მეპატრონეებიდან 7 არ არის კმაყოფილი მათ კომფორტში სახლი ”ეს საკმაოდ სერიოზული ბრალდებაა.”
როსი ამუშავებს სახის ჩამონათვალს: ”ჩვენ ვესაუბრებით კლიენტებს შიდა გარემოს ხარისხზე, რაც ექვსი რამის შედეგია - თერმული კომფორტი, ჰაერის კარგი ხარისხი, ხმაურისა და ვიბრაციის კონტროლი HVAC– დან და სანტექნიკადან, საჭმლის სუნი ამცირებს სამზარეულოსგან ან ხალიჩების მსგავსად, და კომფორტული განათება. რემონტის დასრულების შემდეგ რომელიმე მათგანზე საუბარი ბევრად უფრო რთული და ძვირია. ”
სატენდერო წინადადების განხილვისას გახსოვდეთ, რომ წვრილმანებსაც კი შეუძლიათ გავლენა მოახდინონ შესაშურ შიდა გარემოზე. მაგალითად, სათანადო სამაგრების ან საყრდენის გარეშე, ჭურჭლის სარეცხი მანქანის ან სარეცხი მანქანის სწრაფი მოქმედების სარქველთან დაკავშირებული სპილენძის მილები აკაკუნებს და ხტუნავს ყოველ ჯერზე, როდესაც აპარატს მუშაობთ. როდესაც შენიშნავთ გაღიზიანებას, კედელი დაიხურა და ინსტალერი წავიდა.
მიუხედავად იმისა, რომ PVC და PEX მილსადენმა მრავალი სანტექნიკის ცვლილება გაადვილა, "დაფიქრდით სანამ კედლის შიგნით PEX წყლის ხაზებზე ყველაზე იაფ კავშირებს მიიღებთ", - ამბობს რიჩარდი. ”მათ უნდა გაძლონ მთელი ცხოვრება.” გაფართოებული PEX sleeves ან უჟანგავი ფოლადის cinch დამჭერები არის საუკეთესო გზა ამ კავშირების. რაც შეეხება ნარჩენების დიდ მილებს, PVC ღირს თუჯის ნაკლებ ფასზე, მაგრამ ის უფრო ხმაურიანია. ”ეს არის ის, რასაც მოისმენთ, როდესაც ოჯახის ოთახში ხართ და ვიღაც ზემოთ ასხამს ტუალეტს,” - ამბობს ის. ”ეს ყველაფერი გაგიჟებს კონტრაქტორების წასვლის შემდეგ და თქვენ არასოდეს გადაიხდით მის გამოსასწორებლად.”
მჭიდრო ბიუჯეტი? გააგრძელე ვადები
გარკვეული დაგეგმვით, დიდი პროექტების დასრულება შესაძლებელია ეტაპობრივად. ”ვთქვათ, თქვენ აპირებთ გათბობის სისტემის დამონტაჟებას და თქვენც გსურთ კონდიციონერი,”-ამბობს ტომ. ”თქვენ შეგიძლიათ ჩასვათ კოჭა და ჰაერის დამმუშავებელი, შემდეგ კი, როდესაც ფული გექნებათ, დაამატეთ კონდენსატორი გარეთ.”
კარგია, რომ შეავსოთ რამდენიმე ძირითადი იდეა იმ იდეით, რომ თქვენ მოგვიანებით გაცვლით მათ. ”თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ განაახლოთ სანტექნიკა, ნათურები და მაგიდები მოგვიანებით,” - ამბობს ჯეფი ნაკლებად კრიტიკულ დეტალებზე, რომლებიც ხშირად იზიდავს სარემონტო ბიუჯეტის ლომის წილს.
გრძელვადიანი აზროვნება ასევე გაძლევთ საშუალებას ჩაუყაროთ საფუძველი იმ გაუმჯობესებებს, რაც საბოლოოდ გსურთ გარეთ. ”ინვესტიცია ჩადეთ ლანდშაფტის სტრუქტურაში და ძვლებში - გემბანი, ეზო, კედლები; ეს კომპონენტები მუდმივია და გვკარნახობს სად წავა ნარგავები, ” - ამბობს TOH ლანდშაფტის კონტრაქტორი ჯენ ნავადა. ”თუ იცით, რომ გარე სამზარეულო ან გაზის სახანძრო თქვენს გრძელვადიან გეგმაშია, მაგრამ ბიუჯეტი ამას არ დაუშვებს რემონტის დროს, გაუშვით გაზისა და ელექტროგადამცემი ხაზები მათ ადგილას. ეზო გატეხილია. ” ანალოგიურად, თქვენ შეგიძლიათ მოათავსოთ მილები მყარი საფარის ქვეშ, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ აწარმოოთ ლანდშაფტის განათება ან სარწყავი ხაზები მომდევნო წელს ისე, რომ არ გაანადგუროთ საფეხმავლო ბილიკი. ში
ელექტრული თვალსაზრისით, დასძინა, რომ პანელის 200 ამპერიანი სერვისი ახლა გაადვილებს ინსტალაციას დიდი ტექნიკა ან ახალი გათბობის მოწყობილობა მოგვიანებით, ამბობს ჰიტი, ”და თქვენ მომავალში დაამტკიცებთ სახლს ნებისმიერი სამუშაოსთვის ხაზი. ”
ჭკვიანი სახლის სისტემები აუცილებლად გახდება უფრო გავრცელებული, ასე რომ მოემზადეთ მომავლისთვის, ინვესტიციის ჩადებით ინტერნეტში, საკაბელო და ელექტროგადამცემი ხაზების განთავსებაში, სანამ კედლები ღიაა. ეს საშუალებას აძლევს თქვენს კავშირებს მიაღწიოს სახლის ყველა კუთხეს, მაშინაც კი, თუ სახლს იყენებთ სხვაგვარად-მაგალითად, საცხოვრებლად პირველი სართულის საძინებელში, მაგალითად, თქვენს ელექტრიკოსს არ მოუწევს გაანადგურე კედლები
”ჩვენ არ ვიცით სად მიდის ჭკვიანი ტექნოლოგია,” - ამბობს როსი, ”მაგრამ მე ვფიქრობ, რომ უახლოეს ხუთ წელიწადში გვექნება უკაბელო ენერგია, რაც საშუალებას მისცემს ბატარეებს - სმარტფონები, Wi-Fi კამერები ან საბავშვო სათამაშოები-დაიტენება უსადენოდ “. ამას მოყვება უფრო დიდი დამოკიდებულება ელექტროენერგიაზე, რადგან წიაღისეული საწვავი ნელნელა ეტაპობრივად ხდება გარეთ თუ თქვენ დიდხანს რჩებით თქვენს სახლში, შეიძლება დაგეგმოთ ელექტრული სისტემა, რომელსაც შეუძლია, ერთ დღეს ელექტრო მანქანა გააჩეროს ღამით. რა თქმა უნდა, ნებისმიერი დიდი რემონტის მიზანია, რომ ეს აღარ განმეორდეს - ყოველ შემთხვევაში არა რამდენიმე ათეული წლის განმავლობაში.
სახლისკენ მიმავალი გზა, სადაც შეგიძლიათ მშვიდად იყოთ, არის დაგებული პროექტებით, რომლებსაც შეუძლიათ ბიუჯეტის ამოწურვა - დიახ, ჩვენ ვუყურებთ თქვენ, ქვის მაგიდები - მაგრამ თვალი ადევნეთ პრიზს და სათანადოდ გარემონტებული სახლი დაგიჯდებათ ნაკლები დატკბებით იქ მომავალი როგორც ტომ ამბობს: ”სახლი ნებისმიერ შემთხვევაში მიიღებს ფულს, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ ერთხელ გაანებივროთ და გადაიხადოთ უკეთესი პროდუქციისთვის. დამონტაჟებულია სწორი გზით, ან შეგიძლიათ მეტი დრო დახარჯოთ, როდესაც იაფი მასალები უფრო ძვირი ჯდება ენერგიაში, მოვლაში ან რემონტი. ”
როდესაც ამაზე ფიქრობ, არჩევანი საკმაოდ ნათელია.
