გასაყიდად სახლის დადგმა არ უნდა დაჯდეს ხელ -ფეხი. გაეცანით ექსპერტებისგან ამ სახლის დადგმის საიდუმლოებებს და მაქსიმალურად გაზარდეთ თქვენი სახლის კარგ ფასად გაყიდვის შანსი.
ვინ იცოდა, რომ ოჯახის ფოტოების მოშორება და მაგიდის გაწმენდა დაგეხმარებოდათ თქვენი სახლის საუკეთესო დოლარის მოპოვებაში? ეს მხოლოდ ორი საიდუმლოა დებრა გულდისგან, დამფუძნებელი დადგმის დივა. გოლდი, პროფესიონალი სახლის შემსწავლელი, დაეხმარა უამრავ სახლის მესაკუთრეს, გაეწმინდათ, გადაესახლებინათ და დაემუშავებინათ თავიანთი სახლები უმაღლესი ფასის მისაღებად. ეს შეიძლება ნიშნავს არაფერს, დაწყებული წიგნების დამატებით შენახვით, დაწყებული აბაზანაში ჩამოსხმული ქაფის მოშორებით, ავეჯის დაქირავებით ზედმეტად შიშველი ადგილების შესავსებად.
”მიზანი არის გახადოთ თქვენი სახლი სუფთა, ორგანიზებული და მისასალმებელი, რათა პოტენციურ მყიდველებს წარმოაჩინონ იქ მცხოვრები”, - ამბობს გულდი. ამრიგად, არასაოჯახო ფოტოების წესი: "ისინი აგრძნობინებენ ხალხს, რომ ისინი შემოიჭრებიან თქვენს სივრცეში",-განმარტავს ის.
დაფუძნებული ტორონტოში, გოლდმა გაწვრთნა ქსელი
800 -ზე მეტი საშინაო სცენისტი შეერთებული შტატების მასშტაბით "მფლობელების უმეტესობა ვერ ხედავს სატენდერო ომებს ისე, როგორც რამდენიმე წლის წინ იყო," ამბობს ის. ”მაგრამ სწორი დადგმის შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ დაუახლოვდეთ თქვენს მოთხოვნილ ფასს.”აქ არის გოულდის მიერ დადგმული სახლების ოთახების ფოტოები ადრე და შემდეგ ტორონტოს მხარეში, საინფორმაციო საფასურის ხარჯებთან და გაყიდვების ფასებთან ერთად.
სახლის დადგმა ადრე და შემდეგ
ადრე: უგულებელყოფილი შესასვლელი კარი…
პრობლემა: ბრწყინვალე კარმა ბლას ფერით, პლუს სეზონური სეზონის გარეთ განათებულმა განათებამ, ეს შესვლა ნაკლებად მისასალმებელი გახადა.
შემდეგ:… იღებს ახალ საღებავს და ახალ მოწყობილობას
გამოსავალი: შუქის სიმების ჩაქრობა და შავი მორთულობის დამატება და თეთრი საღებავის ახალი ქურთუკი ამძაფრებს ნივთებს. გოლდმა ასევე შეცვალა გარე შუშები უფრო დიდი ზომისთვის, რომლებიც შეესაბამება ახალ ფერს.
ეს სახლი ბაზარში იჯდა რამდენიმე თვით ადრე, სანამ გოლდი დადგამდა მას.
ჩამოთვლილი: $479,000
გაიყიდა: $ 459,000 (სიის 96%)
დადგმის ხარჯები: $3,000
შენიშვნა: დადგმის ხარჯები ჩამოთვლილია მთლიანი სახლისთვის და არა მხოლოდ ნაჩვენები ოთახისთვის. ფიგურა მოიცავს გოლდის საკონსულტაციო საფასურს პლუს მოსაკრებელს ადგილზე შენახვისთვის და ავეჯის და აქსესუარების ქირაობის ან შეძენისთვის.
ადრე: არაორგანიზებული კუთხის კუთხე…
პრობლემა: მყიდველებს შეეძლოთ სახლის ეს ტერიტორია შესასვლელიდან დაენახათ. სიმაღლის მცენარეების, სათამაშოების და უზარმაზარი ტელევიზიის შემთხვევითმა განლაგებამ უხერხულობა და არეულობა იგრძნო.
შემდეგ:... გადაკეთებულია კითხვის ადგილად
გამოსავალი: მცენარეები გადაეცა მეგობარს და ინახებოდა ელექტრონიკა და სათამაშოები. გულდმა ჩაანაცვლა ისინი მოსახერხებელი კითხვის სკამით და ნათურით, რათა ამ მზიან ადგილს მყუდრო კერა მიეცა.
ეს სახლი ბაზარზე დაიდგა სამი თვის განმავლობაში, სანამ დაიდგმებოდა. ეს იყო ერთადერთი ორსაწოლიანი სახლი, რომელიც იმ სეზონში იყიდებოდა.
ჩამოთვლილი: $329,000
გაიყიდა: $ 327,000 (სიის 99%)
დადგმის ხარჯები: $2,500
ადრე: არეული მისაღები ოთახი ...
პრობლემა: დივანზე დაგროვილი სათამაშოებითა და წიგნებითა და ხელჯოხებით, რომლებიც ადგილს იკავებენ სხვა ზედაპირებზე, მისაღები ოთახი გადაჭარბებულად იგრძნობოდა.
შემდეგ:... სათამაშოების გადაგდების შემდეგ უფრო დიდი იგრძნობა
გამოსავალი: გულდი დაიშალა, შეინახა 10 ყუთი სათამაშოები და დატოვა მხოლოდ ყვავილების ვაზა და რამდენიმე პატარა ქანდაკება ყავის მაგიდაზე და ბუხარზე. ქლიავისფერი სკამები სხვა ოთახიდან შეცვალეს ძველი, ნახმარი ყვავილოვანი სავარძლები.
ეს სახლი გაიყიდა გოლდის მიერ მისი დადგმის დასრულებიდან ერთი კვირის შემდეგ, რაც დამშვიდდა მფლობელებს, რადგან მათ უკვე იყიდეს სხვა სახლი.
ჩამოთვლილი: $688,000
გაიყიდა: $ 667,000 (სიის 97%)
დადგმის ხარჯები: $5,000
ადრე: ძალიან შიშველი ოჯახის ოთახი ...
პრობლემა: სახლის მეპატრონეები ძალიან შორს წავიდნენ და იმდენი ავეჯი წაიღეს, რომ საოჯახო ოთახი "თავს შიშვლად და სუსტად გრძნობდა", - ამბობს გულდი. ”გარდა ამისა, ეს ოთახი არის სამზარეულოს მიმდებარედ, მაგრამ არ იყო საჭმლის ადგილი.”
შემდეგ:... ისარგებლებს ცოტა მეტი ავეჯით
გამოსავალი: გულდმა დაამატა რამდენიმე ფერადი ბალიში, პლუს სასადილო მაგიდა და დასადგამი ჩემოდნები ყავის მაგიდისთვის, რომელიც გარაჟში იჯდა.
შედეგი: თბილი, უფრო მიმზიდველი სივრცე. გაყიდვების აგენტს სურდა დაეცა ფასი 50,000 აშშ დოლარით, როდესაც ის სამი თვის განმავლობაში გაიყიდა, მაგრამ გოლდის მუშაობის დასრულების შემდეგ, მეპატრონეებმა მიიღეს სამი შეთავაზება მომდევნო კვირას.
ჩამოთვლილი: $949,000
გაიყიდა: $ 939,000 (სიის 99%)
დადგმის ხარჯები: $1,200
ადრე: არეული, გამოუყენებელი სივრცე…
პრობლემა: არ არსებობდა აშკარა ფუნქცია და გამოყენება ამ ტერიტორიისთვის სამზარეულოს მიღმა, სადაც ხელოვნების მასალების და სურათების ჩარჩოების ჯაგრისი ივსებოდა ყველა ზედაპირზე.
შემდეგ:… ხდება საჭმლის თავშეყრის ადგილი
გამოსავალი: გულდმა არეულობა მოიშორა და შემოიტანა მაგიდა და სკამები, რათა შექმნას ჩვეულებრივი სასადილო ადგილი. "განათავსეთ ოჯახის ფოტოები თქვენი სახლის ჩვენებისას", - ამბობს გულდი.
გაყიდვების აგენტს სურდა ამ სახლის ჩამოთვლა 749,000 დოლარად, სანამ გოლდი დაასრულებდა დადგმას.
ჩამოთვლილი: $799,000
გაიყიდა: $ 820,000 (სიის 103%)
დადგმის ხარჯები: $5,000
ადრე: არეული სამზარეულო…
პრობლემა: ჯემით შეფუთული დახლები და წიგნებით სავსე მაგიდა არ ტოვებდა ადგილს საჭმლის მომზადებისა და ჭამისთვის. (და მაცივრის რამდენი მაგნიტი სჭირდება ერთ ოჯახს?)
შემდეგ:… მაგიდის წასვლის შემდეგ უფრო დიდი იგრძნობა
გამოსავალი: მეპატრონეებმა გადაწყვიტეს მაგიდა სათავსოში ჩაედოთ, რათა სამზარეულო უფრო გაეხსნათ. გოლდმა მრიცხველები გაასუფთავეს და მაცივრის მაგნიტები მოაშორა, რათა მოკრძალებული ზომის სამზარეულო უფრო ფართო ყოფილიყო.
ეს სახლი გაიყიდა გოლდის მიერ დადგმის დასრულებიდან ერთი კვირის შემდეგ - რაც მეპატრონეებს გაუადვილდათ, რადგან მათ უკვე იყიდეს სხვა სახლი.
ჩამოთვლილი: $688,000
გაიყიდა: $ 667,000 (სიის 97%)
დადგმის ხარჯები: $5,000
ადრე: აბაზანა ყველაფრის ხილვით…
პრობლემა: საპირფარეშოზე მოფენილი ჰიგიენის ნივთები და პირადი ნივთები საკმაოდ სუფთა აბაზანასაც კი მოუწესრიგებლად გამოიყურებოდა.
შემდეგ:... იღებს scrub-down და დასუფთავების
გამოსავალი: "იფიქრეთ სასტუმროს აბაზანაზე", - ამბობს გულდი. მთელი ოთახი ცქრიალა-სუფთაა, ბოთლები და ქილები ამოლაგებულია და ფანჯრის ბლაინდი დახურულია კონფიდენციალურობისთვის.
გაყიდვების აგენტს სურდა ამ სახლის ჩამოთვლა 749,000 დოლარად, სანამ გოლდი დაასრულებდა დადგმას.
ჩამოთვლილი: $799,000
გაიყიდა: $ 820,000 (სიის 103%)
დადგმის ხარჯები: $5,000
ადრე: სტუმრების უგულებელყოფილი საძინებელი…
პრობლემა: ეს სასტუმრო ოთახი "იგრძნო როგორც გამოუყენებელი საერთო საცხოვრებელი", - ამბობს გულდი. იმის გამო, რომ მცირეწლოვანი შვილები ოჯახს უყურებდნენ სახლს, მან შესთავაზა მისი გადაკეთება ბავშვის საძინებლად.
შემდეგ:… ისარგებლებს ბავშვის მკურნალობით
გამოსავალი: სათამაშოები და ბავშვისთვის შესაფერისი საწოლები უფრო მისასალმებელია მყიდველებისთვის და საწოლის გრძელი მხარის კედელთან შეთავსება უფრო მეტ სივრცეს ხსნის.
მფლობელები, წყვილი ზრდასრული შვილებით, აჩვენებდნენ თავიანთ სახლს უამრავ ახალგაზრდა ოჯახს. მათი აგენტის თავდაპირველი ჩამონათვალი იყო 239,000 აშშ დოლარი.
ჩამოთვლილი: $299,000
გაიყიდა: $ 311,000 (სიის 104%)
დადგმის ხარჯები: $900
ადრე: არეული საძინებელი…
პრობლემა: "საწოლი უნდა იყოს მთავარი საძინებელი," ამბობს გულდი. მაგრამ ამ შემთხვევაში, ფეხიანი მცენარეები, წიგნების დასტები და ტანსაცმლის გროვები - რომ აღარაფერი ვთქვათ ძალიან მოკლე დატვირთულ გადასაფარებელზე - მთავარი ყურადღების გამახვილებაა.
შემდეგ:… გარდაიქმნება მიმზიდველ დასასვენებელ ადგილად
გამოსავალი: საწოლების განახლება და შესაბამისი საწოლების და ნათურების ჩადება საძინებელს ხდის ორთახილის მიმზიდველ უკან დახევას.
გაყიდვების აგენტს სურდა ამ სახლის ჩამოთვლა 749,000 დოლარად, სანამ გოლდი დაასრულებდა დადგმას.
ჩამოთვლილი: $799,000
გაიყიდა: $ 820,000 (სიის 103%)
დადგმის ხარჯები: $5,000
ადრე: დაუმთავრებელი სარდაფი…
პრობლემა: იმ შემთხვევაშიც კი, თუ სარდაფი დაუმთავრებელია, ნაგვის არაორგანიზებული გროვები პოტენციური მყიდველებისთვის უზარმაზარი გადახრაა.
შემდეგ:… განახლდება მინი სპორტული დარბაზში
გამოსავალი: მეპატრონეებს ჰქონდათ გადასატანი და შენახული სარდაფის ნივთების უმეტესობა, შემდეგ გოლდმა დაამატა წონის სკამი, რათა მყიდველებს დაეხმარათ წარმოედგინათ სივრცის სხვა დანიშნულებები.
წყვილს ჩიკაგოში სამუშაოს გადაცემის გამო მოუწია სახლის სწრაფად გაყიდვა.
ჩამოთვლილი: $1,195,000
გაიყიდა: $ 1,186,000 (სიის 99%)
დადგმის საფასური: $2,000
