თქვენი სახლის გაყიდვისას, თქვენ არ გჭირდებათ სახლის შემოწმება. მაგრამ, როგორც გამყიდველს, შეგიძლიათ წინასწარ მოაგვაროთ პრობლემები, რათა თავიდან აიცილოთ პრობლემები გაყიდვების პროცესში. აქ არის რამდენიმე ძირითადი სფერო, რომელზეც ყურადღება უნდა გაამახვილოთ ინსპექტორის მოსვლამდე.
სახლის გაყიდვა შეიძლება იყოს რთული გამოცდილება. მას შემდეგ რაც შეასრულებთ ყველა იმ გამოსწორებას, რომელიც უძრავი ქონების აგენტმა გირჩიათ, შეიძლება იგრძნოთ, რომ თქვენი სამუშაო დასრულებულია. თუმცა, შეიძლება არსებობდეს სხვა საკითხები, რომელთა მოგვარებაც ჯერ კიდევ გჭირდებათ, რომელთა პოვნა მხოლოდ სახლის ინსპექტორს შეუძლია.
ისინი ეძებენ რა არის სახიფათო, უვარგისი, დაძველებული ან არასწორად დაყენებული. ასე რომ, იმისათვის, რომ თავიდან აიცილოთ შეფერხებები, რომლებიც შეიძლება გაგრძელდეს კვირებით ან თვეებით დახურვის მაგიდასთან თქვენთვის ან მყიდველისთვის, შესაძლოა თქვენს ინტერესებში იყოს სახლის ინსპექტირების მიღება. წაიკითხეთ, რომ გაიგოთ, როგორ მოემზადოთ სახლის შემოწმებისთვის.
ვინ არის პასუხისმგებელი სახლის ინსპექტირების მიღებაზე?
ყველა იმ ბევრ რამეს შორის, რაც თქვენ უნდა გააკეთოთ, როგორც სახლის მფლობელმა, რათა მოამზადოთ თქვენი სახლი გასაყიდად, თქვენ მოხარული იქნებით იცოდეთ, რომ არ ხართ ვალდებული მოაწყოთ სახლის შემოწმება. მას შემდეგ, რაც სახლის მყიდველი გადაწყვეტს, რომ მათ სურთ სახლის დახურვა, მათ უნდა მოაწყონ სახლის შემოწმება. სახლის პოტენციურ მყიდველს კანონით არ მოეთხოვება სახლის ინსპექტირება. თუმცა, მიუხედავად იმისა, რომ არ მოითხოვება, კრედიტორებმა შეიძლება არ მისცენ იპოთეკა სახლზე მის გარეშე.
თუ ეს ამოცანა არ არის თქვენი პასუხისმგებლობა, რატომ უნდა იდარდოთ? კარგად, თუ თქვენს სახლთან არის რაიმე პრობლემა, რომელიც საჭიროებს გამოსწორებას მის გაყიდვამდე, თქვენ მოგიწევთ მათ მოგვარება. და თუ დროზე გიჭირთ, ამან შეიძლება შეაფერხოს თქვენი სახლის გაყიდვის შესაძლებლობა და რაც შეიძლება სწრაფად გადაადგილება. ამ შემთხვევაში იდეალური იქნებოდა ორივე გააკეთეთ საკუთარი სახლის შემოწმება ან მიიღეთ სახლის პროფესიონალური შემოწმება. ეს საშუალებას მისცემს თქვენი სახლის გაყიდვის ბევრად უფრო შეუფერხებელ პროცესს, როგორც კი თქვენ და მყიდველი მიხვალთ დახურვის ეტაპზე.
რას ეძებენ სახლის ინსპექტორები?
სახლის ინსპექტირების მიღებასთან დაკავშირებით პროაქტიული ყოფნა ჭკვიანური გზაა ზოგიერთის თავიდან ასაცილებლად სახლის შემოწმების კოშმარები შენს ადგილას იმალება. და თუ თქვენი სახლის ირგვლივ არის ადგილები, სადაც შეიძლება დაგვიანებულიყო რეგულარული მოვლა, შეიძლება იყოს მრავალი პრობლემა, რამაც შეიძლება შეაფერხოს თქვენი სახლის გაყიდვა ან მთლიანად შეუშალა ხელი.
როდესაც თქვენ მზად ხართ გაყიდოთ თქვენი სახლი, შეიძლება კარგი იდეა იყოს სახლის ინსპექტირება მის ბაზარზე გატანამდე. გაითვალისწინეთ, რომ ინსპექტორი განზრახ არ არის ეძებს უბედურებას. ამის ნაცვლად, მათ სურთ შეადგინონ მიუკერძოებელი, დეტალური ანგარიში, რომელიც სასარგებლო იქნება ყველა მონაწილე მხარისთვის. ეს საშუალებას მოგცემთ წინასწარ კარგად იცოდეთ საჭირო ნივთები, რომელთა გამოსწორება დაგჭირდებათ და შემდეგ განსაზღვროთ, გსურთ თუ არა შეაკეთეთ ისინი ექსკლუზიურად ან სცადეთ მოლაპარაკება მყიდველთან ამ განახლებების დასახმარებლად, განსაკუთრებით თუ ისინი ძვირადღირებულია ნივთები. ინსპექტორის სამუშაოს გასაადვილებლად, კარგი იდეაა, გაასუფთავოთ თქვენი სახლი არეულობისგან, რათა ინსპექტორმა ჰქონდეთ წვდომა იმ ადგილებში, რომლებიც მათ უნდა შეამოწმონ, მათ შორის ელექტრო ყუთები, ცხელი წყლის გამაცხელებლები და თქვენი სხვა კრიტიკული ნაწილები სახლში. გარდა ამისა, აქ არის რამდენიმე უფრო მნიშვნელოვანი ელემენტი, რომელსაც სახლის ინსპექტორი მოძებნის თქვენს სახლში სტუმრობისას.
- დარწმუნდით, რომ ტუალეტები გარეცხილია პრობლემების გარეშე.
- შეამოწმეთ ტუბსა და შხაპის ირგვლივ ბზარები ან გაფუჭება.
- სცადეთ ყველა კარი და ფანჯარა, მათ შორის საკინძები, სახელურები, საკეტები ან სხვა ტექნიკა.
- წაახალისეთ თქვენი HVAC-ის ტექნიკური მომსახურება და დარწმუნდით, რომ ის თავისუფალია დაბრკოლებისგან.
- დარწმუნდით, რომ საშრობი გამწოვი არის სუფთა და თავისუფალი დაბრკოლებისგან.
- დარწმუნდით, რომ უსაფრთხოების დეტექტორები მუშაობს გამართულად.
- შეამოწმეთ ელექტროენერგია, რათა დარწმუნდეთ, რომ ის მუშაობს სწორად და უსაფრთხოდ.
- დაათვალიერეთ წყლის გამაცხელებელი გამართულად მუშაობს თუ არა.
- დააკვირდით სახურავს და ბუხარს ნებისმიერი პრობლემისთვის.
- შეამოწმეთ ბზარები ან სხვა პრობლემები საძირკველთან, განსაკუთრებით დრენაჟის პრობლემები.
- შეამოწმეთ ტენიანობის პრობლემები, მათ შორის წყლის ლაქები ან ობის დაგროვება.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ არის ამომწურავი ჩამონათვალი იმისა, თუ რას შეამოწმებს ინსპექტორი, ის მოგცემთ იმის არსს, რასაც ინსპექტორების უმეტესობა გამოიძიებს. თუ ინსპექტორის მოსვლამდე შეამჩნევთ პრობლემებს რომელიმე ამ სფეროში, მათი გამოსწორება კარგი იდეაა.
რა შეგიძლიათ გააკეთოთ ინსპექტორის მოსვლამდე?
მას შემდეგ რაც სახლის ინსპექტორისგან მიიღებთ თქვენს ქონებასთან დაკავშირებული საკითხების ჩამონათვალს, ამ საკითხების მოგვარება მომგებიანია დახურვამდე. მიუხედავად იმისა, რომ არის რაღაცეები, რომლებზეც მყიდველს შეუძლია მოლაპარაკება მოახდინოს, თქვენ არ შეგიძლიათ ველით, რომ მათ მემკვიდრეობით მიიღებენ თქვენი სახლის ყველა პრობლემას. თუ გსურთ რაც შეიძლება სწრაფად გაათავისუფლოთ სახლი და გადახვიდეთ თქვენს ახალ სახლში, მაშინვე დაიწყებთ ნივთების შეკეთებას თქვენს სასარგებლოდ.
აქ არის რამდენიმე სხვა რამ, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ სახლის ინსპექტორის მოსვლამდე.
- გამოცვალეთ ნათურები LED ნათურები.
- ჩართეთ მაცივრის ყინულის შემქმნელი, თუ გეგმავთ მის ჩართვას გაყიდვაში.
- შეამოწმეთ ყველა ძირითადი მოწყობილობა, დარწმუნდით, რომ ისინი მუშაობენ ისე, როგორც უნდა.
- გაასუფთავეთ თქვენი ფანჯრები.
- შეცვალეთ გატეხილი ჭერის ვენტილატორები.
- დარწმუნდით, რომ თქვენი ავტოფარეხის კარები მუშაობს გამართულად.
- გაწმინდეთ ღარები.
- დარწმუნდით, რომ თქვენს ეზოს აქვს სათანადო დრენაჟი.
- შეცვალეთ ფანჯრები, თუ ისინი დაბზარულია ან დაზიანებულია.
- დაჭიმეთ ყველა მოაჯირი შიდა ან გარე კიბეებზე, გემბანებზე ან აივნებზე.
- მოაგვარეთ სახურავის ნებისმიერი პრობლემა.
- მოაგვარეთ ბუხარი და ბუხარი.
- სთხოვეთ გამანადგურებელს, შეამოწმოს თქვენი სახლი პოტენციური ინვაზიისთვის, განსაკუთრებით ტერმიტებისთვის, დურგლის ჭიანჭველებისთვის ან ხის დამღუპველი სხვა მავნებლებისთვის.
ეს არის მხოლოდ რამდენიმე უმნიშვნელო რამ, რაც შეგიძლიათ გააკეთოთ, რათა უზრუნველყოთ, რომ მყიდველის მიერ მოთხოვნილი სახლის შემოწმებას რაც შეიძლება ნაკლები პრობლემა ჰქონდეს. თუ მნიშვნელოვანი პრობლემებია, შეგიძლიათ მათ მიმართოთ ან სცადოთ მათი გამოსწორების ხარჯების მოლაპარაკება სერიოზულ მყიდველთან.
ხშირად დასმული შეკითხვები
ხართ თუ არა გამყიდველი კვლავ დაინტერესებული სახლის შემოწმებით? ეს გამოსადეგი პასუხები შეიძლება დაგეხმაროთ თქვენი გონების დამშვიდებაში.
რა ღირს სახლის შემოწმება?
თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ $300-დან $500-მდე სამი ოთახიანი, ორი სველი წერტილიანი სახლისთვის ჰექტარ მიწაზე. ეს შეიძლება განსხვავდებოდეს იმის მიხედვით, თუ სად ცხოვრობთ ქვეყნის მასშტაბით და რამდენად დიდი ან პატარაა თქვენი ქონება. თუ დამატებითი პრობლემები წარმოიქმნება აზბესტთან, ობისთან ან სხვა პრობლემებთან დაკავშირებით, შესაძლოა მოგიწიოთ დამატებითი საფასურის გადახდა ინსპექტორისთვის ამ ნივთების შესამოწმებლად.
საკმარისი იქნება ჩემი სახლის შემოწმება დახურვის მაგიდასთან?
როგორც სახლის მესაკუთრე, თქვენი სახლის შემოწმება არის თქვენი სახლის ნებისმიერი გამოუწვევი საკითხის პროაქტიულად გადაწყვეტის საშუალება. პოტენციურმა მყიდველმა შეიძლება მაინც აირჩიოს სახლის დამატებითი ინსპექტირება მათი საუკეთესო ინტერესების დასაცავად. თუმცა, მყიდველი არ არის ვალდებული მიიღოს თქვენი სახლის შემოწმება, როგორც საბოლოო შემოწმება და უფლება აქვს მოითხოვოს სხვა სახლის ინსპექტორის დახმარება, თუ მათ სურთ.
უნდა ვიყო თუ არა სახლის შემოწმების დროს?
ეს არ არის საჭირო, მაგრამ გონივრული იქნება იყოთ კარგად ინფორმირებული, თუ რას აღმოაჩენს თქვენი ინსპექტორი. ეს სასარგებლო იქნება, როდესაც მყიდველის ინსპექტორი ასრულებს საკუთარ შემოწმებას. იმის ცოდნა, თუ რა აღმოაჩინა თქვენმა ინსპექტორმა, საშუალებას მოგცემთ დაადასტუროთ ან უარყოთ მყიდველის ინსპექტორის პრეტენზიები.
