젖은 지하실 솔루션: 누수 발생을 막는 방법

지하실에 물이 있습니까?

젖은 지하실은 성가신 것 이상입니다. 지하실에 완성된 생활 공간이 있는 경우 모든 종류의 습기로 인해 카펫, 건식 벽체 및 프레임이 손상될 수 있습니다. 크롤링 공간이 있거나 지하실을 보관용으로만 사용하더라도 간단한 결로 현상으로 인해 위층의 단단한 나무 바닥이 휘어지고 해로운 곰팡이가 생길 수 있습니다.

지하실이 눅눅하다면 혼자가 아닙니다. 일리노이주 데스플레인즈에 소재한 미국 가정 검사 협회(American Society of Home Inspectors)는 미국 가정의 60%가 젖은 지하실을 가지고 있으며 38%가 위험을 감수하고 있다고 추정합니다. 지하 금형.

젖은 지하실의 원인은 무엇입니까?

지하실의 물은 대부분 강우와 녹는 눈으로 인해 발생합니다. 작은 폭풍이라도 홍수를 일으킬 수 있습니다. 예를 들어, 1,500제곱피트의 지붕이 있는 집은 비가 1인치 내릴 때마다 1,000갤런의 물을 흘립니다. 더 어려운 경우 문제는 지하 샘에서 공급될 수도 있는 지하수 상승입니다. 물이 기초 주위에 쌓이면 균열, 접합부 및 다공성 물질을 통해 내부로 침투합니다.

지하실 방수 비용은 얼마입니까?

전문가를 고용하는 데 드는 비용은 수백 달러에서 수천 달러에 이릅니다. 그러나 물에 무릎 깊이 빠졌더라도 아직 은행원에게 전화하지 마십시오. 대부분의 젖은 지하실 문제는 전문가에게 지불하는 것보다 훨씬 적은 비용으로 스스로 해결할 수 있습니다.

핵심은 세 가지 주요 문제인 응결, 유출 또는 지하 침투를 파악하는 것입니다. 아래 솔루션으로 젖은 지하실을 수리하는 방법을 알아보십시오.

1. 응축

발한이라고도 하는 응결은 지하 바닥과 벽에 물방울, 젖은 반점 또는 웅덩이로 나타납니다. 습하고 따뜻한 공기가 차가운 기초 벽이나 단열되지 않은 냉수 파이프에 닿아 카펫을 축축하게 하고 가전제품을 녹슬고 지하실을 축축하게 만들 때 발생합니다. 크롤링 공간에서 결로 현상은 목재 썩음과 곤충 공격을 조장하고 합판을 비틀거나 박리할 수 있습니다.

결로 문제가 있습니까?

결로는 유출수나 지하수와 혼동하기 쉽습니다. 다른 사람과 구별하려면 젖은 부분에 포일을 테이프로 붙이고 하루 후에 확인하십시오. 외부 호일 면에 수분이 형성되면 공기에서 물이 응축됩니다. 호일 밑면에 습기가 생기면 외부에서 물이 스며드는 것입니다.

결로 방지 방법

쉬운 것부터 시작하세요. 지하실이 가득 차 있다면 창문을 열고 선풍기를 틀어 환기를 시키십시오. 또한 제습기(24시간 동안 50파인트를 처리하는 대형 장치의 경우 약 $230)를 배수가 용이한 곳에 이상적으로 설치하는 것을 고려하십시오. 일부 전문가들은 습기가 자연적으로 높은 습도 수준에서 낮은 습도 수준으로 이동하기 때문에 지하실의 습도를 낮추면 더 많은 습기를 끌어들일 수 있다고 주장합니다. 그러나 인디애나주 포트웨인에 있는 Ever-Dry의 Chris Carter는 "제습기는 10~20% 더 많은 수분을 끌어들일 수 있지만 쉽게 처리할 수 있습니다."라고 설명합니다. 결론: 더 건조한 지하실.

추운 계절에는 지하실의 난방을 켜십시오. 또한 모든 냉수 파이프를 발포 단열재로 단열하여 습한 공기가 접촉하지 않도록 하고, 의류 건조기가 덕트 누출 없이 외부로 통풍되는지 확인하십시오. 마지막으로 지하실에서 줄을 서서 옷을 말리거나 젖은 장작을 보관하지 마십시오.

또 다른 효과적인 솔루션은 UGL의 DryLok 방수제(갤런당 약 20달러)와 같은 방수 코팅이 된 방습 벽입니다. Xypex의 Hi-Dry(5파운드에 21달러)는 약간 다른 접근 방식을 취합니다. 콘크리트 기공을 막는 결정질 침투제입니다.

집에 완전한 지하실이 아니라 크롤링 공간이 있는 경우 플라스틱 시트로 공간의 지면을 덮으십시오. 습기를 제거하는 공기 순환을 촉진하기 위해 기초 통풍구의 수를 늘리는 것도 고려할 수 있습니다.

극한의 결로 사례

이러한 치료법을 시도한 후에도 습기가 계속 보이면 결로 현상이 발생하지 않는 것입니다.

2. 흘러 넘치다

집 밖으로 보내지지 않은 빗물이나 녹은 눈은 지하실과 크롤링 공간 습기의 가장 흔한 원인입니다. 유출수는 다공성 표토를 통해 침투한 다음 기초 바닥 근처의 단단한 토양에서 멈춥니다. 정수압은 벽과 기초의 틈이나 균열을 통해 물을 강제합니다. 물은 또한 모세관 작용에 의해 다공성 벽을 통해 이동합니다.

유출 문제가 있습니까?

폭풍이 지나간 직후나 눈이 녹으면서 축축한 기어가는 공간이나 젖은 지하실 벽과 바닥은 문제가 유출되었다는 확실한 신호입니다.

유출수가 지하실이나 크롤링 공간으로 들어갈 수 있는 방법을 찾으십시오. 수평 이동 1피트마다 외부 지면이 집에서 수직으로 최소 1인치 떨어져 있는지 확인하십시오. 그런 다음 빗물받이 유출수가 폭풍 동안 기초 근처의 토양으로 고이거나 스며들지 않고, 빗물받이 이음매가 새지 않는지 확인합니다. 다운스파우트 이음매를 설치하면 이 점검이 쉬워집니다.

다음으로, 진입로 연석이 유출수를 거리로 흐르게 하고 있는지 확인하십시오. 차도 표면에 밀봉되지 않은 균열이 있는지 확인하십시오. 이로 인해 물이 바닥 아래로 고일 수 있습니다. 구릉지에 있는 일부 집에는 습지가 있습니다. 측면이 완만하게 경사진 얕은 도랑과 표토와 풀로 덮인 자갈 침대가 있습니다. 저습지는 유출수를 잡아 집이나 다른 배수 시스템으로 보냅니다. 불행히도, 저습지는 결국 미사로 막힐 수 있으며 기초 바닥에 묻힌 원래 지하 기초 배수도 마찬가지입니다.

유출을 방지하는 방법

균열 및 실링 벽 패치

전체 지하실을 다루는 경우 기초의 균열을 패치하고 지하실 벽을 밀봉하는 것으로 시작하십시오. Sikaflex(튜브당 $7) 또는 UGL의 Masonry Crack Filler(튜브당 약 $5)와 같은 폴리우레탄 벽돌 코크를 사용하십시오.

1/4인치 또는 더 큰 균열의 경우 건조되면서 팽창하는 수경 시멘트를 사용합니다. 시장의 주요 제품으로는 Thoro Waterplug(10파운드에 약 $16), Custom Building Product의 Custom Plug(12파운드에 약 $14) 및 UGL의 Fast Plug(10파운드에 약 $20)가 있습니다.

지하실과 크롤 공간 모두에 대해 콜드 믹스 아스팔트 패치 컴파운드를 사용하여 진입로의 균열을 패치하여 다음으로 외부 진입 지점을 처리해야 합니다. 콘크리트 보도나 차도의 경우 일반 시멘트를 사용하십시오.

깨끗한 거터

또한 배수구가 넘치지 않도록 청소하십시오. (집에 홈통이 없는 경우 설치하십시오.) 그리고 기초 주변의 흙이 집에서 4피트 거리에 대해 피트당 1인치 떨어져 있는지 확인하십시오. 그리고 배수구가 집에서 4피트 떨어진 곳에서 스플래쉬 블록으로 배수되도록 필요한 경우 다운스파우트 확장을 추가합니다.

많은 가정에는 기존 지하 배수 시스템이 있습니다. 불행히도 시스템은 수십 년 후에 종종 부서지거나 미사로 채워집니다. 긴 파워 스네이크를 사용하여 라인을 청소할 배수 및 하수도 청소 계약자를 부를 수 있습니다. 그러나 종종 그들은 표면에서 막혀 버려야합니다.

대신 빗물을 배수로에서 마른 우물로 빼내십시오. 자갈이 깔리거나 채워진 구멍 또는 유출수가 땅에 천천히 스며들 수 있도록 하는 탱크가 있습니다. 실트를 차단하기 위해 폴리프로필렌 천으로 감싼 플라스틱 탱크를 특징으로 하는 Flo-Well 시스템(약 $150)은 전형적인 주거용 건정입니다. 지붕의 500제곱피트 섹션에서 유출수를 처리할 수 있습니다. 집에서 최소 10피트 떨어진 곳에 3피트 깊이의 구멍에 마른 우물을 설치합니다. 그런 다음 흙으로 덮고 시스템이 백업될 때 위치를 표시하기 위해 식물을 맨 위에 놓습니다. 집 옆에 잔디를 심는 것은 과도한 물을 흡수하는 또 다른 방법입니다. 그러나 나무를 심지 마십시오. 뿌리는 기초와 지하 배수 시스템을 손상시킬 수 있습니다.

극단적인 유출 사례

지하실에 물이 계속 차면 전문가를 부르십시오. 그렇지 않으면 내부 거터를 고려하십시오. 이 댐 및 수로 시스템은 지하실 바닥 둘레를 따라 흐르거나 벽이나 바닥을 통해 흐르는 물을 수집하여 바닥 배수 또는 집수 펌프로 보냅니다.

Waterwater.com LLC의 Squid-Gee Dry 시스템은 4½피트 길이의 PVC 섹션(각 $11.98)을 사용하여 크기에 맞게 제작할 수 있으며, 이 섹션은 PVC 파이프와 커플링(5팩의 경우 $5.99)으로 연결됩니다. 특수 에폭시는 홈통을 바닥에 고정합니다. Basement Systems의 DryTrak은 집수 펌프가 포함된 전문 ​​설치(선형 피트당 약 $35)에 동일한 거터 원리를 사용합니다.

3. 지하 유출

젖은 지하실 증상이 유출수처럼 작용하지만 항상 발생한다면 높은 지하수를 다루고 있는 것일 수 있습니다.

지하 문제가 있습니까?

기초가 빗물과 눈이 녹은 물을 몇 달 동안 보유할 수 있는 점토 함량이 높은 토양으로 둘러싸여 있지 않는 한, 빗물이 배수되면서 유출 문제가 발생하고 사라집니다. 그러나 폭풍이 지나간 후에도 지하실이 지속적으로 젖어 있거나 물이 지하실 바닥을 통해 올라오는 경우, 벽을 통해 흐르거나 벽이 바닥과 만나는 곳에서 거품이 일면 아마도 지하수가 있을 것입니다. 문제. 귀하의 지역에서 지하수면이 비정상적으로 높은지 또는 지하 샘이 흔한지 알아보기 위해 귀하의 도시 또는 마을에 확인하십시오.

지하 문제 제어

이러한 문제에 대해 전문가에게 문의할 수 있습니다. 해결 방법은 비교적 단순한 것(흡수성 점토를 토양에 주입하고 우레탄 코크를 토양에 주입) 균열, $ 500 이상) 더 많은 관련 (물통을 만들고 집수정 펌프 설치에 약 $ 300가 소요됨) $700).

계약자는 기초 기초 내부의 자갈에 깔린 4인치 천공 PVC 배수관으로 만들어진 주변 배수와 집수 펌프를 결합할 것을 제안할 수도 있습니다. 물이 들어오기 전에 물을 내보내는 이러한 내부 시스템은 광범위한 착암기가 필요하며 대략 $3,000에서 $5,000의 비용이 듭니다.

기초 바닥에서 작동하는 외부 시스템은 훨씬 더 복잡합니다. 그들은 조경을 제거하고 기초를 노출시키기 위해 굴착하고 방수 막으로 덮고 자갈 침대에 주변 기초 배수구를 깔아야 합니다. 이것은 쉽게 최대 $10,000의 비용이 들 수 있습니다.

지하수를 제거하는 데 드는 높은 비용을 고려할 때 올바르게 수행하는 것이 중요합니다.

• 계약자가 보험에 가입되어 있고 보장된 작업을 제공하는지 확인하십시오.
• 자세한 사양으로 확고한 또는 초과하지 않는 가격을 얻으십시오.
• 세 명의 과거 고객에게 다음과 같이 질문하십시오. 계약자를 다시 이용하시겠습니까? 그는 문제를 해결했습니까? 그리고 그는 콜백에 신속하게 응답했습니까?