집 뒤집기 시작하는 방법을 알고 싶으십니까? 큰 투자를 하기 전에 이러한 중요한 팁을 고려하십시오.
최근 몇 년 동안 집을 뒤집는 것은 주택 소유와 독립된 부의 아메리칸 드림에 자금을 조달하기 위한 열쇠로 다시 불을 붙였습니다. 모기지 시장의 현명하지 못한 대출 관행과 내 집 마련을 갈망하는 미국인들의 잘못된 결정으로 인해 크게 촉발된 대공황의 충격파는 대부분 닳아 없어졌습니다.
집 뒤집기는 노동 집약적 인 개조를 완료 할 기술, 돈 및 자금을 가진 사람들과 지역에서 훌륭한 투자가 될 수 있습니다. 부동산 가격이 뜨겁거나 저렴한 국가의 경우 문제를 신속하게 해결하려는 의도로 부실한 부동산을 인수하려는 유혹을 받을 수 있습니다. 재판매.
하지만 TV 쇼와 인스타그램의 집 오리발은 그들의 노력이 장점만 있는 것처럼 보일지 모르지만 가볍게 내려야 할 결정은 아닙니다. 집을 뒤집기로 결정하기 전에 다음 중요한 팁을 고려하십시오.
초보자를 위한 집을 뒤집는 방법 — 체크리스트
당신의 시장을 알고
집이 등재되기도 전에 팔리는 Seller's Market에서 집을 뒤집는 것은 현명한 투자 아이디어일 수 있지만 한도를 아는 것이 중요합니다. 다시 말해, 해당 지역의 평균 주택이 $500,000에 팔릴 때 $100,000 투자가 필요한 $400,000 주택을 구입하지 마십시오.
일반적인 경험 법칙은 구매 가격, 예상 수리 비용 및 최종 재판매 가치 사이에서 건강한 이윤을 유지하는 것입니다.
결정을 내리기 전에 은행과 상의하십시오
구매 비용을 충당하기 위해 대출을 받으려는 경우 수수료가 상당할 수 있으므로 수수료에 대한 작은 글씨에 주의하십시오.
일이 끝나면 재융자할 생각으로 이자만 하는 것과 같은 멋진 대출을 계획하고 있다면, 추가 마감 비용을 포함하여 재융자와 관련된 다양한 수수료를 이해하십시오. 불화.
신규 주택 구입자가 구매 자금뿐만 아니라 수리 비용까지 지원하는 대출을 받을 자격이 있는 경우는 드물기 때문에 미리 준비하십시오. 이미 구축된 관계가 없는 한 업그레이드 자금을 직접 조달할 수 있는 건전한 현금 예산으로 대주. 은행 자금 조달 개선 프로젝트는 금융 기관에 대한 상대적으로 고위험 대출이며, 민간 대출 기관의 하드 머니 대출은 이자율이 최대 15%까지 올라갈 수 있습니다.
개인 비용 편익 분석 실행
스스로에게 물어볼 몇 가지 질문: 재산을 재건하는 데 드는 시간, 금전적 투자 및 정서적 대역폭의 재정적 이득이 가치가 있습니까?
예를 들어, 건축업자 또는 계약자로서의 배경이 있거나 그러한 숙련된 노동력을 고용하는 회사를 소유하고 있는 경우 대부분의 일을 스스로 할 수 있고 모든 직원을 고용해야 하는 사람보다 더 많은 이익을 얻을 수 있습니다. 노동. 부동산 중개인들도 일반 대중보다 먼저 거래에 대해 알게 되면서 종종 집을 뒤집습니다. 처분할 수 있는 노동 자원과 평균보다 주거 시장에 대해 더 나은 느낌을 갖습니다. 집사냥꾼.
리노베이션 과정에서 집에 거주할 의향이 있는지에 대한 개인적인 질문도 있습니다. 살 수 있습니까? 건설 지역에서 일시적이기는 하지만 그것이 머리 위의 지붕과 잠재적 월급 날을 의미하는 경우 선?
리노베이션 우선 순위 지정
주방 리모델링과 같은 고가 품목은 예산을 빠르게 소모하고 반드시 달러당 비용을 지불하지는 않습니다. 스트리핑과 같이 이전 소유자가 처리하기를 원하지 않았던 스킬 세트로 할 수 있는 일의 우선 순위를 지정하십시오. 벽지, 벽 및 천장 페인팅, 단단한 나무 바닥 샌딩, 욕실 및 조경 수리, 기타 더 작은 작업.
시장에 대한 확실한 이해가 없는 한 다음 구매자가 좋아하지 않을 수 있는 멋진 사용자 정의는 건너뛰십시오. 목표는 예산을 억제하는 동시에 억제 매력을 높이는 것입니다.
재판매 또는 임대?
주택 플립을 판매 또는 장기 임대로 전환할 수 있는 옵션을 갖는 것은 주택과 같은 대규모 투자 부동산의 위험에 대한 추가 보안을 설정하는 좋은 방법입니다. 집주인이 되는 데는 많은 어려움이 있을 수 있지만 안정적이고 들어오는 현금 흐름의 장점은 주택이 충분히 빨리 팔리지 않거나 시장이 충돌.
