주택 개조 투자 수익: 최고의 가치를 지닌 프로젝트

주택 개조에 착수한 적이 있는 사람이라면 누구나 직면하는 근본적인 질문입니다. 집을 팔 때 돈을 돌려받을 가능성은 얼마나 됩니까? 구매자가 지불할 의사가 있는 금액은 여러 요인에 따라 달라지기 때문에 쉬운 대답은 없습니다. 프로젝트 선택에서 사용하는 재료, 다른 집의 가치에 이르기까지 모든 것을 이웃.

그러나 개선 사항의 가치가 무엇인지 아는 것이 중요합니다. 집을 사랑하고 오랫동안 그 집에서 살 계획이기 때문에 회수할 수 있는 것보다 더 많은 투자를 하고 싶다면 괜찮습니다. 그러나 다음 지침을 고려하면 잔디밭에 For Sale 표지판을 세울 때 불쾌한 놀라움을 피할 수 있습니다.

어떤 주택 개조가 최고의 수익을 제공합니까?

모든 리모델링 프로젝트가 동일하게 생성되는 것은 아닙니다. 주방, 욕실, 패밀리룸 또는 마스터 스위트 추가 기능이 가장 큰 투자 수익을 얻을 수 있습니다.

다음은 일반적인 주택 개선 프로젝트 이후 1년 후의 평균 ROI 분석입니다.

더 많이 지출한다고 해서 항상 더 높은 수익을 얻을 수 있는 것은 아닙니다.

"집을 사는 사람들은 부엌과 욕실을 먼저 봅니다." 하버드 대학 주택 연구 공동 센터의 리모델링 미래 프로그램 책임자인 Kermit Baker는 말합니다. 따라서 이러한 방은 다시 실행하는 데 가장 비용이 많이 들지만 스스로 비용을 지불할 가능성이 더 큽니다. 패밀리룸이나 마스터 스위트룸과 같은 방을 추가하는 것도 재판매 시점에 잘 나가는 경향이 있습니다. 더 큰 집은 더 높은 가격을 요구합니다.

스펙트럼의 다른 쪽 끝에서 수영장은 비용을 거의 반환하지 않습니다. 구매자는 유지 보수라고 생각하는 것을 구입하기 위해 집을 더 많이 구입하려고하지 않습니다. 신경 쓰다. 홈 오피스는 같은 이유로 수익이 낮은 경향이 있습니다. 소수의 구매자만이 업무용으로 설계된 방을 원할 것입니다. (이런 식으로 생각해 보세요. 탑다운을 절대 하지 않으려면 컨버터블에 얼마나 높은 프리미엄을 지불할 의향이 있습니까?)

주방 리모델링 ROI

그리고 프로젝트가 비싸다고 해서 더 많은 돈을 갚는 것은 아닙니다. 종종 사소한 개선으로 큰 이익을 얻을 수 있습니다. Remodeling 매거진의 연간 비용 대 가치 분석에 따르면, 주방 "페이스 리프트" — 페인팅, 표면 재마감, 가전제품 업그레이드 — 전체 재설계 이상의 결과를 가져올 것입니다.

지출을 줄이는 비결은 현명하게 지출하는 것입니다. 설문 조사를 감독하는 Remodeling의 선임 편집자 Jim Cory는 "2만 달러를 부엌에 현명하게 사용하면 백만 배는 더 좋아 보일 수 있습니다."라고 말합니다. “디자인과 제품 선택이 관건입니다.”

리모델링은 좋은 투자인가?

리모델링 작업이 대부분의 구매자에게 매력적인 개선 사항일지라도 귀하의 취향에 따라 수행하면 가치가 거의 없습니다. "집에 고양이나 쥐 모양의 방을 원할 수도 있지만 그것을 원하는 구매자를 찾을 수 있습니까?" National Association of Home Builders의 연구 책임자인 Gopal Ahluwalia는 말합니다. "언젠가는 팔아야 한다는 생각을 마음 속으로 해야 합니다."

예를 들어 Craftsman 보석에 살고 있고 가족 방을 추가하려는 경우 원래 모양과 느낌과 조화를 이루는 디자인을 유지하십시오. 그것은 천장의 높이뿐만 아니라 창문과 몰딩의 스타일에도 적용됩니다. 일리노이주 에반스톤에 있는 부동산 중개인인 Bobbi Chasin은 "집의 무결성을 잃고 싶지 않을 것입니다."라고 말합니다. "집 뒤쪽에 큰 상자를 놓으면 전체적인 외관이 망칠 것입니다."

소규모 프로젝트에서도 마찬가지입니다. 예를 들어, 주방 캐비닛, 조리대 및 바닥을 선택할 때 고전적이거나 중성적인 색상과 스타일을 목표로 삼으십시오. 메릴랜드주 베데스다에 있는 리모델링업자 마크 스콧은 "몇 년 전 나는 벽난로 위의 보라색 그라우트와 어울리는 보라색 주방을 원했던 고객이 있었다"고 말했다. Scott은 그것에 대해 강력하게 반대했지만 집주인은 그녀가 평생 집에 머물 계획이라고 주장했습니다. 그런 종류의 약속을 할 수 없다면 다른 사람이 당신의 독특하고 펑키한 선택에 대해 비용을 지불할 것이라고 기대하지 마십시오.

재판매 가치와 ROI에 영향을 미치는 5가지 요소

1. 이웃

Kevin과 Julianne Warren이 1950년대 목장 집을 멋지게 개조하기 위해 42,000달러를 쓰기 전에 그 집의 가치는 약 150,000달러였을 것입니다. 그러나 그들의 위치인 미시간주 그랜드래피즈의 포레스트 힐즈는 개선이 현명한 선택이라는 확신을 주었습니다. "이곳은 학교를 위한 고급 동네입니다. 모두가 이 영역에 들어가려고 노력합니다." 케빈이 말합니다.

더욱이 Warrens의 집은 $200,000 정도의 가치가 있는 부동산으로 둘러싸여 있습니다. 이는 그들이 현지 시장에서 가격을 책정하지 않았음을 의미하며, 이는 모든 리모델링 프로젝트에서 매우 중요한 고려 사항입니다. "집이 10만 달러짜리 동네에 있는데 집이 30만 달러가 되는 일을 하시겠습니까?" 아리조나주 피닉스에 있는 부동산 중개인인 Israel Ramos에게 묻습니다.

"이웃의 한도를 초과하지 마십시오. 그렇지 않으면 돈을 돌려받지 못할 것입니다." 당신의 집처럼 비용은 이웃과 일치해야 하고 개선은 귀하의 가치와 일치해야 합니다. 집. 시애틀에서 부동산 중개인인 Kay Rigley는 최근에 이전 고객이 두 곳을 리모델링하는 데 90,000달러를 썼다는 것을 발견했습니다. 욕실, 바닥 난방과 이탈리아 타일로 마감되어 있습니다. "나는 '당신이 나에게 먼저 말했으면 좋았을 텐데'라고 말했습니다."라고 그녀는 말합니다. 소유주는 재산과 기타 개선 사항에 대해 지불한 금액 중 최대 45만 달러의 가치가 있다고 Rigley가 추정하는 주택에 50만 달러 이상을 지출했습니다.

2. 지역

당신이 살고 있는 나라의 어느 지역이 몇 가지 리모델링 결정에 영향을 미칩니다. 예를 들어 노동력은 북동부보다 남부에서 더 저렴한 경향이 있습니다. 조사 가격은 켄터키주 루이빌에서 59,401달러, 뉴 웨스트체스터에서 73,814달러로 동일한 마스터 침실 스위트룸의 가격을 책정합니다. 요크.

지역적 요인도 수요에 영향을 미칩니다. 모든 구매자는 잘 꾸며진 새 패밀리룸을 좋아할 것입니다. 그러나 벽난로는 남쪽보다 북쪽에서 더 잘 팔리고 데크는 따뜻한 기후에서 더 많은 가치를 더합니다. 엄격하고 빠른 규칙은 없지만 지역 동향을 주시하는 것은 귀하의 선택이 주택 사냥꾼에게 어필할 수 있는 좋은 방법입니다.

3. 시장

지역적 차이가 실제로 작용하는 곳은 부동산 시장입니다. 주택 수요가 많으면 구매자는 개선을 위해 기꺼이 더 많은 비용을 지불할 것입니다. Bethesda 건축업자 Scott은 최근 확장된 주방, 조식당, 서재를 위해 300,000달러를 청구했다고 말했습니다. 그러나 부부는 작년에 더 큰 집을 샀을 때 돈을 돌려받았습니다. Scott은 "워싱턴 D.C. 주변 지역은 미주리 지역과 많이 다릅니다."라고 말합니다. "사람들은 여기에서 엄청난 돈을 지불했습니다."

그러나 조심하십시오. 강력한 시장에서도 과도하게 리노베이션할 수 있습니다. 캘리포니아 오클랜드의 부동산 중개인인 Brett Weinstein은 Bay Area 주택 붐을 살아왔습니다. 가격은 여전히 ​​비싸지만 "작년 호가보다 20만 달러를 더 지불했다면 시장이 뜨거울 때 샀다. 그래서 부엌 리모델링에 6만 달러를 쓰고 싶다면 그 돈을 돌려받기 위해 그곳에서 조금 더 살아야 할 것입니다."

4. 타임라인

Weinstein이 지적했듯이 집에 오래 머물수록 비용을 회수할 가능성이 높아집니다. 주택 가격이 매년 약 5% 상승하면 지출은 결국 부동산 가치 상승에 흡수됩니다. (게다가, 그 기간 동안 보수 공사를 즐길 수 있습니다.) 몇 가지 주의 사항: 가격이 올라야 한다는 자연법칙은 없으므로 연간 가격 인상에 너무 크게 의존하지 마십시오. 그리고 때때로 인생은 커브를 던질 수 있으며 예상보다 빨리 집을 시장에 내놓아야 할 수도 있음을 기억하십시오.

일부 프로젝트의 경우 시간이 당신에게 불리하기도 합니다. 하버드의 베이커는 "문체적 가치 하락이 있다"고 말했다. "지금 모든 유행은 벽을 허물고 큰 방을 만드는 것입니다. 그러나 지금부터 10년 후에는 반드시 그렇지 않을 수도 있습니다." 주방과 욕실은 특히 꿈의 집에서 아보카도 녹색 가전 제품을 발견하는 데 창피한 사람이라면 누구나 알 수 있듯이 너.

5. 숨겨진 비용 및 문제

프로젝트가 그 자체로 비용을 지불할 것이라고 생각하지만 간신히 균형을 무너뜨릴 무언가를 준비하십시오. 주택 개조에는 "숨겨진" 비용이 만연합니다. 프로젝트가 계획보다 오래 걸릴 경우 추가 비용이 발생합니다. 석면 테스트 또는 열 손실 계산에 대한 전문가 비용 주택 담보 대출에 대한 월 이자 지불. 새로 개축한 주택을 재평가할 때 더 높은 재산세를 지불해야 할 수도 있습니다.

모든 것이 결정되고 완료되었을 때 대부분의 전문가들은 다음 사항에 대해 조언합니다. 투자로서의 주택 개량. 지출에 대해 현명하게 대처하십시오. 그러나 새로운 덱은 뮤추얼 펀드가 아닙니다. 부동산 중개인 Chasin은 일단 숙제를 마친 후에는 원하는 것과 감당할 수 있는 것에 따라 결정을 내리라고 제안합니다. "남편이 조기 퇴직한 숙소가 있어서 아내가 설득해 5만 달러에 매우 비싼 홈 오피스를 마련했습니다. 결국 그들은 플로리다로 이사했고 집에서 돈을 벌지 못했습니다."라고 Chasin은 말합니다. "하지만 그녀는 개의치 않았다. 그것은 그를 행복하게 만들었습니다."

프로젝트에 의한 회수

1980년대 중반부터 Remodeling 잡지는 전국의 주거 리모델링 프로젝트에 대한 비용 대 가치의 연간 분석을 수행했습니다. 다양한 지역의 부동산 중개업자와 감정평가사를 대상으로 설문조사를 통해 편집인이 프로젝트를 완료하는 데 드는 비용과 이러한 개선이 1년 동안 주택 판매 가격에 얼마나 추가될 수 있는지 나중에. 이 보고서는 해당 주제에 대한 가장 권위 있는 연구로 널리 간주됩니다. 그러나 설문조사를 담당하는 편집자인 Jim Cory도 이것이 아직까지 진행되고 있음을 인정합니다. "우리는 우리의 연구와 함께 벤치마크를 제공합니다."라고 그는 말합니다. "사건은 개별적으로 결정해야 합니다."

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