수리 또는 교체 여부를 아는 방법

고장 났을 때 어떻게 해야 합니까?

그림 닉 듀어

2017 American Housing Suvey에 따르면 평균 미국 주택은 42년이며 새로운 연구에 따르면 고급 화장품을 구입하는 것보다 중급 수리 및 교체 프로젝트에 투자하여 더 나은 재정적 수익 업그레이드. 가정의 에너지 효율성을 높이는 수정 사항을 고려하면 더 많은 비용을 회수할 수 있습니다. 그러나 먼저 장기적인 이익과 단기 비용을 비교해야 합니다. 여기, 이 오래된 집 9가지 공통 관심사에 대해 계산합니다.

주방용품

에너지 절약만으로도 냉장고나 식기세척기를 교체할 수 있습니다. 10년 넘은 냉장고 새것으로 교체 에너지 효율 국제 표준 모델은 5년 동안 $270를 절약할 수 있습니다. 이 에너지 절약은 더 저렴한 모델이 수명 기간 동안 자체적으로 비용을 지불하기에 충분할 수 있습니다. 새로운 Energy Star 식기세척기는 물을 덜 필요로 하기 때문에 이전 모델에 비해 매년 3,870갤런의 물을 절약합니다. 그러나 청구서의 차이는 기계 수명 동안 약 $6에 불과합니다.

가전 ​​제품이 합리적으로 효율적이지만 칙칙해 보인다면 DIY 화장을 고려하십시오. 패널 키트 프리고 디자인, 스테인리스 스틸, 캐비닛과 어울리는 목재, 심지어 자석 칠판까지 제공되며 냉장고는 399달러, 식기세척기는 99달러부터 시작합니다. 새 도어 개스킷(제조업체에서 주문)을 설치하여 냉각된 공기가 빠져나가지 않도록 단단히 밀봉하여 냉장고 에너지 비용을 스스로 줄일 수 있습니다. 온도를 안전한 화씨 38도까지 올리고 냉동고를 화씨 0도까지 올려서 절약할 수도 있습니다.

새는 창

집의 오래된 나무로 덮인 창문에 있는 물결 모양의 유리가 마음을 훔쳤지만 힘들게 번 돈을 훔치는 것일 수도 있습니다. 가정 난방 및 냉방 비용의 최대 30%가 문자 그대로 창문 밖으로 날아갑니다. 좋은 소식은 새 창을 설치하는 것보다 훨씬 적은 비용으로 기존 창의 효율성을 향상시킬 수 있다는 것입니다. 1950년 이전에 지어진 대부분의 집에서 볼 수 있는 오래된 목재 프레임이 옆에 있을 수 있습니다. 나무는 오늘날의 농장에서 자란 나무보다 더 내구성이 있고 안정적입니다. "오래 지속되는 새 창을 살 수는 없습니다."라고 코네티컷주 웨스트 하트포드에 사는 Dick Fritzer는 말합니다. 귀하 또는 귀하의 전문가는 새시 손상을 수리하고, 무게 포켓을 단열하고, 새로운 웨더스트리핑을 추가하여 이중 헝에서 공기 누출을 크게 줄일 수 있습니다. 폭풍우 창을 추가하면 새로운 이중 창 장치의 효율성을 맞출 수 있습니다.

드래티 프론트 도어

단단한 나무 외부 문은 그것이 매달려 있는 집만큼 오래 지속되어야 합니다. 대부분의 문제는 스스로 해결할 수 있으며 특히 도어 설치 비용이 평균 $942인 경우 경제적으로 해결할 수 있습니다. 예를 들어, 문 주변을 손으로 돌릴 때 겨울의 한기가 느껴진다면, 첫 번째 방어책은 새로운 날씨 보호막입니다. 오래된 물건은 나이가 들면서 딱딱해지고 금이 갑니다. ¼인치보다 작은 간격의 경우 17피트 롤의 폐쇄 셀 비닐 폼 테이프(모든 크기의 문을 단열하기에 충분함)는 $7 미만으로 공기 누출을 밀봉합니다. 더 큰 간격은 새로운 도어잼 키트와 바닥에 맞는 스윕이 필요하며 $25가 필요합니다. 워싱턴 주 푸얄럽에 있는 목재 복원업자인 마이클 드레스드너(Michael Dresdner)는 처지거나 잘 맞지 않는 문을 먼저 다시 걸어야 프레임의 중앙에 올바르게 놓이게 된다고 말합니다. 그러나 문이 뒤틀리거나 기후를 견딜 수 있도록 만들어지지 않았다면 새 것을 구입하십시오. 예를 들어 온도 변화가 심한 지역에서 프레임 내에서 확장 및 수축할 수 있는 여러 패널이 있는 나무 문은 슬래브 스타일보다 오래갑니다.

낡은 나무 바닥

활엽수는 100년 이상을 버틸 수 있습니다. 문제는 정기적인 관리가 없으면 바닥이 칙칙하고 거무스름해집니다. 표면 샌딩 및 폴리우레탄의 새로운 코팅인 스크린 앤 폴리는 보드를 활성화하는 가장 저렴하고(제곱피트당 약 $1.50) 가장 빠른 방법이라고 의 이사인 Don Conner가 말했습니다. National Wood Flooring Association Certified Professionals Inc. 깊은 홈이나 움푹 들어간 곳이 있거나 색상을 변경하려는 경우 샌딩과 여러 번 스테인 및 폴리우레탄 코팅이 필요할 수 있는 본격적인 재마감 작업은 필수입니다. 나무 종류와 얼룩 정도에 따라 평방 피트당 최대 $5를 지불해야 합니다. 나무가 너무 망가져서 패치를 할 수 없거나 못이 박혀 더 이상 모래를 쓸 수 없는 경우 새 바닥을 깔아 보세요.

물이 많은 화장실

좋아, 당신은 물이 흐르는 것을 막기 위해 오래된 탱크의 마모 된 플래퍼를 교체했습니다. 당신은 당신의 아이가 "실수로" 빗을 흘린 후 막힌 것을 고치기 위해 모든 것을 꺼냈습니다. 그러나 당신은 여전히 ​​물을 낭비하고 있습니다. 1930년대 이전에 만들어진 변기의 시대적 모습과 만족스러운 쇳소리가 나는 변기는 한 번 내리는데 6갤런을 사용할 수 있습니다. 노후된 하수 시스템을 보존하고 지역의 물 부족에 대처하기 위해 연방법은 이제 새 화장실에서 1.6갤런 이하로 꿀꺽 꿀꺽 마셔야 합니다. 새로운 저유량 모델을 구입하는 대신 시스템의 메커니즘을 교체하여 $200 이상을 절약하십시오. 일반 수리 키트에 물 절약형 화장실이 있는 오래된 변기, 철물점에서 약 $20.

끊어진 전기 퓨즈

서재의 기존 2구 콘센트를 새 3구 버전으로 교체했음에도 불구하고 플라즈마 스크린 TV를 켤 때마다 조명이 계속 꺼집니다. 오래된 주택의 전기 시스템은 오늘날 축적된 기기를 지원할 수 없는 경우가 많으며 과부하로 인해 전자 제품이 파손되거나 화재가 발생하는 서지가 발생할 수 있습니다. 전기 시스템을 교체할 때가 되었다는 신호에는 자주 끊어진 퓨즈, 트립된 회로 차단기, 에너지 흡입 장치가 작동할 때 깜박이거나 어두워지는 표시등이 있습니다.

벽 뒤에 숨어 있는 것을 파악하려면 전기 검사관의 평가를 받으십시오. 시 또는 카운티 건물 검사 부서를 통해 귀하의 지역에서 하나를 찾으십시오. 작업에는 전기 패널 업그레이드, 천으로 감싼 배선을 새로운 플라스틱 절연 라인으로 교체 및 접지 콘센트가 포함될 수 있습니다. 가격은 집 전체에 전기 수리를 위해 매우 다양합니다. 입찰을 고려할 때 오래된 주택을 업데이트한 실적이 있는 면허가 있고 보증된 전기 기술자와 함께 가는 것이 가장 좋습니다.

수리: 전기 패널이 최신 상태이면 전기 기사가 회선을 추가할 수 있습니다.

새는 수도꼭지

대부분의 누출은 렌치와 저렴한 교체 부품으로 고정됩니다. 새로운 와셔, O-링 및 스템 카트리지는 4달러에서 12달러 사이이지만 일부 고급 유럽 수도꼭지는 4배 더 비쌉니다. 수리가 끝나지 않거나 파이프의 파편이 수도꼭지 내부에 끼어 있으면 완전히 새로운 설정을 위해 스프링을 사용하십시오. 새로운 욕실 세면대 수도꼭지는 $25부터, 주방 모델은 $50부터 시작합니다. 보다 최첨단 스타일과 멋진 마감을 위해 두 배. 뉴욕 브루클린에 있는 Park Slope Plumbing Supply의 Thomas Annunziata는 새 수도꼭지는 15년에서 20년 동안 지속되어야 한다고 말합니다. "그러나 중요한 것은 내부입니다."라고 그는 말합니다. 그는 황동 줄기를 권장하고 수명이 짧은 플라스틱 부품에 대해 경고합니다.

초라한 샤워 타일

표백제를 적신 칫솔을 곰팡이가 핀 그라우트에 대고 타일이 욕조와 만나는 곳에 새로운 코킹을 적용했습니다. 그러나 얼마 지나지 않아 곰팡이가 다시 검게 변하고 전체적으로 거칠어졌습니다. 이것은 표면 아래에 숨어 있는 더 심각한 문제의 징후일 수 있습니다. 시간이 지남에 따라 물이 타일 사이의 공극으로 들어가 벽판을 뭉개지게 할 수 있다고 Bart Bettiga 이사는 말합니다. 전국 타일 계약자 협회. 타일이 구부러지는 원인이 되기도 합니다. 유일한 해결책은 타일을 제거하고 썩은 벽판을 섬유 시멘트와 같은 방수 재료로 교체하는 것입니다("그린 보드"는 젖은 지역에서 더 이상 권장되지 않음). 경고: 곰팡이는 독성이 있어 질병을 유발할 수 있습니다. Bettiga는 무엇이 성장하고 있는지 알아보고 신중하게 데모를 하라고 말합니다. 또한 타일을 뽑을 때 쉽게 부서지기 때문에 새 타일을 넣거나 그에 맞는 교체품을 준비하세요.

녹슨 빗물 받이

부식되거나 새는 배수로와 배수관으로 인해 기초 주변에 물이 고이고 집으로 스며들 수 있습니다. 예를 들어, 알루미늄 거터에서 느슨한 이음매를 고정하는 문제라면 스스로 재난을 피할 수 있습니다. 변성 알코올로 손상된 부위를 씻고 Geocel의 Instant Gutter Seal(철물점에서 8달러 이하)과 같은 밀봉제를 바르면 됩니다. 전국 빗물 받이 계약자 협회. 녹 구멍이 가득한 강철 거터가 있으면 교체하는 것이 좋습니다. 계약자는 일반적으로 경미한 수리에 대해 최소 $150에서 $500를 청구하는 반면 새 배수로를 설치하는 것은 $573에서 $1,429 사이입니다. 그 일은 20년에서 25년 동안 지속될 것이라고 Cobb는 말합니다. 구리 거터가 있는 경우 항상 먼저 수리를 시도하십시오. 금속의 치솟는 비용으로 인해 교체 비용이 엄청나게 비쌀 수 있습니다. 또한 독특한 모양과 70년의 수명으로 인해 보존할 가치가 있습니다.

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