지붕 수리 비용 | 비용 요소 | 지붕의 종류 | 수리의 종류 | 기타 비용 고려 사항 | DIY 대 전문적인 | 손상 징후 | 비용 절감 팁 | 전문가를 고용하는 방법 | 결론 | 자주하는 질문
당신의 지붕은 당신의 집을 보호합니다 손상될 때 스트레스를 받을 수 있습니다. 그러나 수리를 지연하면 더 큰 문제가 발생할 수 있습니다.
“지붕 문제는 저절로 해결되지 않습니다. 이 문제는 곰팡이 및 나무 부패와 같은 다른 문제로 눈덩이처럼 불어날 수 있습니다.”라고 Long Home Products의 뉴잉글랜드 지점 관리자인 John Foley는 설명합니다.
지붕 수리는 비용이 많이 들 수 있지만 지붕 교체보다 비용이 덜 들기 때문에 문제가 발생하는 즉시 해결하는 것이 가장 좋습니다. 가장 일반적인 지붕 수리 비용을 자세히 설명하고 절약 팁을 제공했습니다.
지붕 수리 비용은 평균 $1,000이지만 수리에 따라 $300–$15,000를 지불할 수 있습니다. 다음은 가격을 결정하는 몇 가지 요소입니다.
- 수리 유형: 수리가 더 크거나 복잡할수록 비용이 더 많이 듭니다.
- 재료: 일부 루핑 재료는 다른 것보다 작업하기 더 어렵고 따라서 비용이 더 많이 듭니다.
- 지붕 특징: 구조 요소는 표면 기능보다 수리 비용이 더 많이 듭니다.
- 피치/디자인: 지붕이 가파르거나 접근하기 어려운 경우 인건비가 높아집니다.
수리 유형별 지붕 수리 비용
수리 유형은 비용에 가장 큰 영향을 미칩니다. 누락된 대상 포진 몇 개를 교체하는 것과 같은 사소한 수리는 지지 트러스를 교체하는 것보다 훨씬 적은 비용이 듭니다. 지붕의 크기는 일반적으로 손상 정도만큼 중요하지 않습니다.
재료별 지붕 수리 비용
가지고 있는 지붕의 유형에 따라 수리 비용도 결정됩니다. 더 비싸고 설치하기 어려운 재료일수록 평방 피트당 수리 비용이 더 많이 듭니다. 아스팔트 슁글은 일반적으로 가격대가 가장 낮은 반면 금속 및 슬레이트 타일은 고가입니다. 아래에서 각 재료 유형을 수리하는 평균 비용을 참조하십시오.
지붕 기능별 지붕 수리 비용
지붕에는 누수, 녹, 부식 또는 수리가 필요한 최소 12가지 기능이 있습니다. 수리 비용은 손상 정도와 위치에 따라 다릅니다. 일반적인 지붕 기능 수리에 대한 평균 비용 범위는 다음과 같습니다.
피치 및 설계에 따른 지붕 수리 비용
지붕 피치(즉, 지붕의 경사)와 디자인은 가격 스펙트럼에서 수리가 떨어지는 위치에 영향을 미칩니다. 가파른 지붕은 수리하기가 더 어려우므로 수리 비용이 더 많이 드는 반면, 평평한 지붕은 더 쉽고 저렴합니다. 평평한 지붕에는 기존 지붕의 복잡한 능선, 계곡 및 가장자리가 없기 때문입니다. 여러 층과 기능이 있는 지붕, 특히 지상에서 몇 층 떨어진 지붕은 수리 비용이 가장 많이 듭니다.
지붕 유형 지붕 표면을 구성하는 재료가 특징입니다. 서로 다른 루핑 재료는 이를 지지하고 밀봉하기 위해 서로 다른 구조를 필요로 합니다.
아스팔트 및 복합 슁글
미국에서 가장 일반적인 지붕 유형은 아스팔트 또는 합성(아스팔트 및 유리 섬유) 슁글로 구성됩니다. 이것들 지붕 대상 포진 일치하는 가격으로 기본에서 프리미엄까지 다양한 품질 수준을 제공합니다. 아스팔트 슁글 지붕은 수명이 가장 짧은 기본 슁글은 20~25년, 고급 슁글은 25~35년입니다.
기와지붕
기와 지붕 점토, 세라믹, 테라코타 또는 콘크리트 타일로 만들 수 있습니다. 이 타일은 내구성이 높지만 무게를 지탱하기 위해 특별한 밑받침이 필요합니다. 타일 지붕은 타일의 품질과 설치에 따라 50~100년 동안 지속될 수 있습니다. 점토는 다공성이기 때문에 이러한 유형의 지붕은 습한 기후나 극심한 온도 변화가 있는 기후에서 오래 지속되지 않습니다.
평평한 지붕
경사가 없는 지붕은 역청, 타르, 자갈 또는 고무막과 같은 방수 재료가 필요합니다. ㅏ 평평한 지붕 수명은 기후에 따라 10~25년입니다. 이 지붕 유형은 종종 설치 및 수리 비용이 가장 저렴합니다.
금속 지붕
금속 루핑 주름진 주석 시트, 알루미늄 판넬 및 고급 아연 타일을 포함하여 다양한 재료와 스타일로 제공됩니다. 금속 지붕은 내구성이 있고 에너지 효율적이며 내후성이 있습니다. 또한 청소하기가 더 쉽습니다. 그러나 설치 및 수리 비용이 더 많이 들고 모든 주택 소유자가 외관을 좋아하지는 않습니다. 구리와 아연은 지금까지 가장 비싼 금속 지붕 재료이지만 적절하게 설치되면 70~100년 동안 사용할 수 있습니다.
슬레이트 지붕
평평한 변성암의 일종인 슬레이트는 가장 비싼 지붕 재료 중 하나입니다. 슬레이트 지붕은 유지 관리가 거의 없이 75~100년 동안 지속될 수 있기 때문입니다. 슬레이트는 더위와 추위에 잘 견디며 습기와 곰팡이 성장에 저항합니다. 또한 우수한 절연체이므로 에너지 절약에 이상적입니다. 비싼 것 외에도 슬레이트 타일은 무겁고 깨지기 쉬우므로 신중한 설치와 강화된 지원이 필요합니다.
나무 포진 및 쉐이크
삼나무는 지붕에 사용되는 가장 일반적인 목재이지만 포플러와 설탕 소나무도 쉐이크와 대상 포진으로 절단됩니다. 셰이크는 대상 포진보다 더 소박하고 손으로 자른 모양을 가지고 있으며 더 비싼 경향이 있습니다. 우드 셰이크와 슁글은 약 30년 동안 지속되지만 염색 및 청소와 같은 상당한 유지 관리가 필요합니다. 또한 시간이 지남에 따라 수분 손상에 취약합니다.
모든 지붕 손상에 동일한 유형의 수리 작업이 필요한 것은 아닙니다. 가장 일반적인 지붕 수리 유형은 다음과 같습니다.
- 굴뚝 깜박임 수리:지붕 후레싱은 일반적으로 알루미늄과 같은 얇은 금속 시트로 지붕의 이음매, 이음새 및 모서리의 방수 기능을 강화합니다. 플래싱이 부식되거나 느슨해지면 지붕에 누수가 발생할 수 있습니다. 굴뚝 주변의 후레싱을 수리하거나 교체하는 비용은 보통 $200–$300입니다.
- 지붕창 수리:지붕창은 기울어진 지붕의 측면에서 튀어나온 건축학적 추가물이며 창문이 있습니다. 자체 소형 지붕으로 덮여 있습니다. 이 덮개의 수리 비용은 문제의 정도에 따라 $250–$1,000입니다.
- 우박 피해 지붕 수리:우박 및 기타 폭풍 피해는 수리하는 데 $700–$4,000의 비용이 들 수 있습니다. 표면 손상은 새 대상 포진과 같은 저가형 수리만 필요한 반면, 구조적 손상은 일반적으로 더 크고 더 비싼 수리가 필요합니다.
- 능선 캡핑 수리: 릿지 캐핑은 두 면이 만나는 지붕 꼭대기에 있는 삼각형 타일을 말합니다. 이 영역은 코킹 또는 완전히 새로운 타일과 베딩(타일을 제자리에 고정시키는 시멘트 모르타르)이 필요할 수 있는 균열과 틈이 생기기 쉽습니다. 능선 덮개 손상에 대한 수리 비용은 일반적으로 $250–$750입니다.
- 지붕 처마 수리: 처마는 집의 벽과 지붕이 만나는 접합부입니다. 이러한 영역은 지붕을 지지하고 집의 내후성을 유지하기 위해 신중한 엔지니어링이 필요하므로 수리 비용은 평균 $1,450–$1,650로 비교적 비쌉니다.
- 지붕 근막 및 밑면 수리:지붕 돌출부 아래에 있는 수평 보드를 처마돌림이라고 합니다. 근막은 홈통을 지지하므로 모양이 좋아야 합니다. 지붕 돌출부의 밑면에 노출된 사이딩 부분인 인근 밑면도 환기에 중요합니다. 이러한 기능에 대한 수리 비용은 일반적으로 $300–$1,500입니다.
- 지붕 구멍:지붕에 구멍을 뚫는 데는 구멍의 크기와 지붕 재료의 종류에 따라 $100~$1,000의 비용이 들 수 있습니다.
- 지붕 누수 수리:누수 크기와 누수 시간에 따라 최종 수리 비용이 결정됩니다. 작은 누수는 수리하는 데 몇 백 달러에 불과할 수 있지만, 밑받침에 많은 양의 물이 들어간 경우 지붕에 $1,000 이상의 비용이 드는 구조적 수리가 필요할 수 있습니다.
- 서까래 꼬리 수리:서까래 꼬리는 집의 벽을 지나 연장되어 돌출부를 지지합니다. 그들은 지붕 구조의 필수적인 부분이므로 수리하는 데 일반적으로 $300–$3,000의 비용이 조금 더 듭니다.
- 지붕 트러스 수리:지붕 트러스는 지붕의 내부 목재 "골격"을 형성합니다. 외부 지붕 재료는 습기로부터 보호해야 하지만 시간이 지남에 따라 물, 곤충 또는 곰팡이로 인해 손상될 수 있습니다. 전문 지붕 시공업체만 트러스 수리를 수행해야 하며 심각도에 따라 $500에서 $5,000 사이의 비용이 소요될 수 있습니다.
- 지붕 계곡 수리:지붕의 계곡은 두 개의 내리막 경사가 만나는 곳입니다. 이 지역에는 빗물이 모여 흐르기 때문에 지붕 후레싱으로 조심스럽게 방수해야 합니다. 손상 정도에 따라 수리하는 데 $300에서 $1,000 사이의 비용이 들 수 있습니다.
- 지붕 통풍구 수리:집 내부의 가스나 배기 가스가 빠져나갈 수 있는 통풍구는 지붕 재료와 만나는 약점을 형성할 수 있습니다. 이러한 영역의 균열과 틈은 일반적으로 밀봉재로 빠르고 쉽게 패치할 수 있으므로 수리 비용은 $75~$250의 낮은 범위에 있는 경향이 있습니다.
- 지붕 가장자리 수리:지붕 가장자리는 바깥쪽 가장자리입니다. 본질적으로 지붕 재료의 가장자리이기 때문에 물이 들어가지 않도록 조심스럽게 모르타르를 발라야 합니다. 접근하기 쉽고 일반적으로 수리 시 기존 지붕을 뜯어낼 필요가 없으므로 비용은 $250–$750입니다.
- 처진 지붕:오래된 지붕이 처지기 시작하면 일반적으로 심각한 손상의 징후입니다. 처진 부분 아래의 구조를 노출하고 교체해야 하는 경우가 많기 때문에 교체 외에 가장 비용이 많이 드는 지붕 수리 형태 중 하나가 됩니다. $2,000 이상을 지불할 준비를 하십시오.
- 지붕널 수리:지붕 손상이 대상 포진으로 제한되는 경우 영향을 받은 대상 포진 수에 따라 수리 비용이 낮을 수 있습니다. 몇 가지 기본 대상 포진에 대해 $50에서 넓은 영역의 프리미엄 대상 포진에 대해 $800까지 지불할 것으로 예상할 수 있습니다.
- 채광창 수리:굴뚝 및 통풍구와 마찬가지로 채광창은 제대로 밀봉되지 않으면 새어 나올 수 있습니다. 수리는 간단한 경향이 있으며 평균 $300–$500의 비용이 듭니다.
지붕의 다른 부분을 이해하려면 아래 그림을 참조하십시오. 지붕 시스템의 기초 배우기 기사.
대상 포진 누락 또는 작은 누수를 포함하여 일부 사소한 지붕 문제를 직접 수리할 수 있습니다. 기본 슁글은 대략 팩당 $30, 망치, 프라이 바 및 올바른 패스너만 있으면 대상 포진을 교체하기가 매우 쉽습니다. 마찬가지로 문제가 굴뚝, 통풍구 또는 채광창 주변의 누출인 경우 실란트를 직접 바를 수 있습니다. DIY(Do-it-Yourself) 수리를 시도하기 전에 항상 신체적 능력을 고려하고 특히 다층 주택인 경우 지붕에서 작업할 때 적절한 예방 조치를 취하십시오.
보통 또는 주요 문제에 대해 전문 지붕 공사 회사를 고용하고 싶을 것입니다. 지붕 시공업체가 최신 면허를 소지해야 하는 이유가 있습니다. 주요 지붕 수리에는 지식, 경험 및 특수 장비가 필요합니다. “대상 포진 한 묶음의 무게는 최소 70파운드입니다. 따라서 80개의 포진 다발을 사다리 위로 운반해야 합니다. 이는 어쨌든 안전하지 않습니다.”라고 Foley는 말합니다. "일반 주택 소유자는 사다리 엘리베이터나 이러한 물건을 지붕에 안전하게 올릴 수 있는 10,000달러짜리 장비가 없습니다."
지붕재의 작은 부분이라도 부적절하게 설치하면 지붕 및 내부 구조로 물이 새는 등 큰 문제가 발생할 수 있습니다. 인건비가 가파를 수 있지만 전문 지붕은 집을 보호하기 위해 그만한 가치가 있습니다.
지붕 손상의 일부 징후는 명백한 반면 다른 징후는 더 미묘할 수 있습니다. 다음은 지붕 수리가 필요할 수 있는 몇 가지 지표입니다.
- 대상포진의 눈에 보이는 손상(예: 구멍, 찢어짐, 과립 누락)
- 계곡에 이끼 또는 곰팡이 발생
- 천장이나 다락방의 누수 또는 물 얼룩
- 옥상에 물웅덩이
- 폭설 후 얼음 댐
- 눈에 띄는 처짐
- HVAC 문제로 인한 것이 아닌 에너지 비용 증가
- 지붕 널 과립으로 막힌 홈통
지붕 수리는 비용이 많이 들 수 있지만 올바르게 수행하는 것이 중요합니다. 이것은 일반적으로 수리를 수행하기 위해 면허가 있는 지붕 공사업체를 고용하는 것을 의미합니다. 작은 수리는 스스로 할 수 있지만 자신의 능력에 자신이 없다면 지붕과 집에 더 많은 손상을 줄 위험이 있는지 고려하십시오. 특히 강수량이 많은 지역에 거주하는 경우 지붕 수리를 위한 주택 관리 예산에 여유를 두십시오.
지붕 수리는 항상보다 저렴합니다. 지붕 교체. 지붕의 30% 이상이 심하게 손상된 경우 교체를 고려해야 합니다.
구멍의 크기와 지붕의 재질에 따라 지붕의 구멍을 수리하는 데 $100~$1,000의 비용이 들 수 있습니다.
사용된 지붕 재료의 유형에 따라 1,000평방피트의 지붕을 교체하는 데 $4,000–$20,000의 비용이 들 수 있습니다.
사소한 문제로 지붕을 수리하는 데는 몇 시간밖에 걸리지 않을 수 있지만 전체 지붕을 교체하는 데는 보통 3~5일이 걸립니다.
지붕 수리의 이점은 다음과 같습니다.
- 추가 피해 방지
- 현재 지붕의 연장된 수명
- 연석 매력 증가
- 재판매 가치 증가
- 에너지 효율성 향상
