8 profesionalų patarimai, kaip samdyti rangovą

Tom Silva, šio senojo namo generalinis rangovas, dalijasi, kaip namų savininkai turėtų įvertinti potencialų rangovą prieš samdydami jį dirbti namuose. Čia yra jo 8 geriausi profesionalų patarimai, padėsiantys jums rasti rangovą nuo pradžios iki pabaigos.

1. Gaukite rekomendacijas

Pradėkite nuo savo draugų ir šeimos narių, tada kreipkitės į Nacionalinę pertvarkymo pramonės asociaciją, kad gautumėte savo vietovės narių sąrašą. Taip pat galite pasikalbėti su statybos inspektoriumi, kuris žinos, kurie namų renovacijos rangovai paprastai atitinka kodo reikalavimus Šis senas namas generalinis rangovas Tomas Silva, arba apsilankykite vietinėje medienos apdirbimo gamykloje, kuri reguliariai mato rangovus ir žino, kurie iš jų perka kokybiškas medžiagas ir laiku sumoka sąskaitas.

2. Atlikite pokalbius telefonu

Surinkęs sąrašą, Tomas rekomenduoja greitai paskambinti kiekvienam savo potencialiam klientui ir atsakyti į šiuos klausimus, kad paklaustų rangovo:

• Ar jie imasi jūsų dydžio projektų?
• Ar jie nori pateikti finansines nuorodas iš tiekėjų ar bankų?
• Ar jie gali pateikti ankstesnių klientų sąrašą?
• Kiek kitų projektų jie turėtų vykdyti tuo pačiu metu?
• Kiek laiko jie dirbo su savo subrangovais?

Atsakymai į šiuos klausimus atskleis įmonės prieinamumą, patikimumą, kiek dėmesio jie galės skirti jūsų projektui ir kaip sklandžiai vyks darbas.

3. Susipažinkite akis į akį

Remdamiesi pokalbiais telefonu, pasirinkite tris ar keturis rangovus, kurie susitiks dėl sąmatų ir tolesnių diskusijų. Rangovas turėtų sugebėti patenkinamai ir patogiai atsakyti į jūsų klausimus. Tomas sako, kad labai svarbu, kad jūs abu gerai bendrautumėte, nes šis žmogus jūsų namuose bus valandų valandas. Kita vertus, neleisk asmenybei tavęs apgauti. Prieš tai kreipkitės į savo valstybės vartotojų apsaugos agentūrą ir vietinį „Better Business Bureau“ samdote rangovą, kad įsitikintumėte, jog jie neturi ginčų su klientais istorijos arba subrangovai.

4. Ištirti faktus

Dabar, kai susiaurėjote sąrašą, naudokite savo tyrimus. Paskambinkite buvusiems klientams, kad sužinotumėte, kaip vyko jų projektas, ir paprašykite pamatyti galutinį produktą. Tačiau Tomas sako, kad neturėtumėte pasikliauti vien rezultatais. Dar svarbiau - apsilankykite dabartinėje darbo vietoje ir patys įsitikinkite, kaip dirba rangovas. Ar darbo vieta tvarkinga ir saugi? Ar darbuotojai yra mandagūs ir atsargūs su namo savininku?

5. Kurkite planus, gaukite pasiūlymus

Turite trumpą rangovų sąrašą, kurių rezultatai atrodo švarūs ir kurių darbo etika atrodo atsakinga. Dabar atėjo laikas nustoti žiūrėti į ankstesnius darbus ir pradėti laukti savo projekto. Sąžiningas rangovas norės ne tik viso brėžinių rinkinio, bet ir supratimo, ko namo savininkai nori iš projekto ir ką planuoja išleisti. Norėdami palyginti pasiūlymus, paprašykite visų suskirstyti medžiagų, darbo, pelno maržas ir kitas išlaidas. Paprastai medžiagos sudaro 40 procentų visų išlaidų; likusi dalis padengia pridėtines išlaidas ir tipinę pelno maržą, kuri yra nuo 15 iki 20 proc.

6. Nustatykite mokėjimo grafiką

Kitas svarbus patarimas samdant rangovą yra iš anksto parengti mokėjimo grafiką. Mokėjimo grafikai gali atspindėti rangovo finansinę padėtį ir darbo etiką. Jei jie nori pusės kainos pasiūlymo iš anksto, jie gali turėti finansinių problemų arba būti susirūpinę, kad nematysite likusios dalies, kai pamatysite darbą. Didelių projektų atveju grafikas paprastai prasideda nuo 10 procentų pasirašant sutartį, o trys 25 procentų mokėjimai yra tolygiai išdėstyti per visą projekto trukmę ir paskutinių 15 procentų patikrinimą, kai manote, kad kiekvienas punktas sąraše buvo baigtas.

7. Neleiskite, kad kaina būtų jūsų vadovas

„Išmesk„ lowball “pasiūlymą“, - sako Tomas. „Šis rangovas tikriausiai pjauna kampus arba, dar blogiau, trokšta darbo“ - sunkiai padrąsinantis ženklas sveikoje ekonomikoje. Be techninės kompetencijos, komfortas turėtų atlikti vienodą ar didesnį vaidmenį priimant sprendimą. Svarbiausias veiksnys renkantis rangovą yra tai, kaip gerai jūs ir jis bendraujate. Jei viskas yra lygi, geriau samdyti rangovą išleisti daugiau ir susirasti jums patinkantį žmogų.

8. Įdėkite jį į rašymą

Sudarykite sutartį, kurioje išsamiai aprašomas kiekvienas projekto žingsnis: mokėjimo grafikas; civilinės atsakomybės draudimo įrodymas ir darbuotojo kompensacijos; pradžios data ir numatoma užbaigimo data; konkrečios medžiagos ir produktai, kuriuos reikia naudoti; ir reikalavimas, kad rangovas iš visų subrangovų ir tiekėjų gautų suvaržymus (kurie apsaugo jus, jei jis neapmoka sąskaitų). Tomas tikina, kad reikalauti aiškios sutarties nėra nepasitikėjimas. Kalbama apie sėkmingą renovaciją.

Galiausiai atminkite, kad kai tik bus atlikti pakeitimai ar atskleista problema, kaina tik padidėjo, o projektas tik pailgėjo. Keturi brangiausi žodžiai anglų kalba? "Kol tu tai ..."

---

Ieškote daugiau pagalbos atliekant remontą namuose? Gali padėti namų garantija. Peržiūrėkite šiuos nuodugnius šio seno namo apžvalgų komandos vadovus:

• Geriausios namų garantijos įmonės
• Amerikos namų skydo apžvalgos
• AFC namų klubo apžvalgos
• Pasirinkite namų garantijos apžvalgas
• „Choice Home“ garantijos apžvalgos
• „Amazon“ namų garantijos apžvalgos