Perskaitykite tai prieš samdydami architektą

Rėmėjas Atraskite asmenines paskolas

Ar pagalvojote apie naują šeimos papildymą savo namuose? Ar jūsų namų verslas peraugo jūsų virtuvės stalą? O gal jums reikia atidaryti savo namus pagyvenusiam giminaičiui, kuris negali naršyti jūsų kolonijinės centro salės laiptais. Faktas yra tas, kad mūsų gyvenimas keičiasi, bet mūsų namai, bent jau ne savaime. Jei norite likti savo namuose savo gyvenimo eigoje, tikriausiai apsvarstysite pertvarkymą.

Nesvarbu, ar pridėsite vonią, ar padidinsite virtuvę, ar padvigubinsite savo namų dydį, pertvarkymas paprastai apima pinigus, daug planavimo ir dažnai daugiau nei šiek tiek streso. Tai taip pat gali sukelti daug klausimų, išskyrus dizainą ir kitus pasirinkimus, pavyzdžiui, kokias plyteles naudoti naujoms vonios grindims. Vienas iš šių klausimų paprastai yra toks: ar turėčiau samdyti architektą?

Šiame „pasidaryk pats“ pasaulyje architektas dažnai laikomas prabanga ir gali būti brangus. Jūs tikrai galite užbaigti meistrišką pertvarkymą - net ir didelį - be architekto pagalbos. Paprastai galite, tai yra, jei jūs ar jūsų statybininkas turite talentą projektuoti, jei aiškiai suprantate, ką jūs norite, ir jei jūs (arba jūsų statybininkas ar kas nors, ką pažįstate) galite sukurti planus, atitinkančius jūsų vietinį pastatą autoritetai. Visais šiais atvejais galite išsiversti be architekto. Bet tada kyla dar vienas klausimas: „Ar aš tikrai to noriu?“

Architektūrinio projektavimo paslaugos lygiai

Architektus nuo kitų žmonių, projektuojančių namus, išskiria tai, kad jie yra licencijuotas valstybių, kuriose jie praktikuoja. Norėdami gauti licenciją, architektas paprastai turi įgyti patvirtintos architektūros programos laipsnį, atlikti praktiką ir išlaikyti egzaminą. Visa tai užtikrina, kad architektai turi aukšto lygio žinių apie dizainą, medžiagas ir statybos sistemas.

Kaip ir architektai, architektūros dizaineriai (kartais vadinami tik dizaineriais) studijavo ir praktikavo architektūrinį dizainą - kai kurie daugelį metų, tačiau nėra licencijuoti. Jie gali dirbti savarankiškai arba kartu su licencijuotu architektu.

Daugelis statybininkai taip pat siūlo namų dizaino paslaugas, o kai kurios siūlo specialiai dirbančio dizainerio paslaugas. Dizainas-statymas firmos po vienu stogu siūlo ir architektūrinio projektavimo, ir statybos paslaugas; kai kuriems vadovauja architektai, o kai kuriuose - architektai.

A referentas iškelia savo planus ant popieriaus. Jie gali pagaminti brėžinius, kuriuos turėsite sukurti, bet paprastai tik nustačius projektą. Kaip ir dizaineriai, rengėjai dažnai dirba kartu su licencijuotais architektais ar statybininkais.

Galite apsvarstyti bet kurį iš aukščiau paminėtų asmenų, kurie padėtų jums kuriant pertvarką. Tačiau daugelis žmonių, ypač namų savininkai, planuojantys „tik keletą pakeitimų“, nesuvokia, kaip sunku gali būti pritaikyti esamus namus, kad jie atitiktų naujus lūkesčius. Architektai yra apmokyti pamatyti kiekvienos struktūros galimybes ir yra ekspertai, kurie išverčia šias galimybes į išsamius planus, kuriuos jūsų statybininkas gali tiksliai įgyvendinti.

Kai gali norėti architekto

Kevino OConnoro nuotr

Štai kaip pasakyti, ar norite architekto ar bent jau patyrusio architektūros dizainerio.

• Turite problemų dėl savo namų ir neįsivaizduojate, kaip jas išspręsti. Galbūt jūsų skalbykla viršutiniame koridoriuje kiekvieną kartą atidarius duris sukuria kamštį. Arba jums reikia kito vonios kambario, tačiau kiekvienas jūsų namo kvadratinis colis yra apskaitomas. Tokiais atvejais geras architektas gali padėti išsiaiškinti galimybes ir pasiūlyti kūrybinių patobulinimų, tinkančių jums, jūsų biudžetui ir jūsų gyvenimo būdui.
• Jaučiate suspaudimą, bet nenorite papildymo. Prieš papildydamas savo namus, geras architektas užtikrins, kad išnaudotumėte visas esamas erdves. Net mažiausiuose namuose dažnai yra nepakankamai išnaudotos teritorijos, kurias galima pertvarkyti ir vėl naudoti kasdien. Kartais tai, kas atrodo kaip kvadratinių metrų trūkumas, iš tikrųjų yra apyvartos problema, kurią galima išspręsti atlikus keletą pakeitimų.
• Jums nepatogu savarankiškai rinktis pastatus. Didelis pertvarkymas yra intensyvus, brangus procesas, reikalaujantis priimti daug sprendimų dėl dalykų, apie kuriuos galbūt mažai žinote. Geras architektas yra tarpininkas ir patarėjas, kuris gali padėti nukreipti jūsų projektą geriausių rezultatų link.
• Vietos statybų valdžia to reikalauja. Daugelyje bendruomenių daugumai pertvarkymų architektas nereikalingas. Tačiau kitose, ypač kai kuriose miesto vietovėse, jums gali prireikti architekto ar inžinieriaus, kad pasirašytų savo planus. Norėdami įsitikinti, pasitarkite su vietiniu statybos skyriumi.
• Jūs pertvarkote unikalius ar istorinius namus, keičiate stilių ar kuriate sudėtingą svetainę. Galbūt norite pakelti 18-ojo amžiaus druskos dėžės stogą. Arba pakeiskite savo aštuntojo dešimtmečio kolonijinį statybininką į skiedrų stilių. O gal norite pridėti antrą istoriją prie namų, esančių ant uolos krašto. Kada ir kur dizainas yra labai svarbus, samdykite architektą.
• Jūs turite biudžetą. Tai gali atrodyti priešinga, nes samdant architektą reiškia dar vieną profesionalą, kurį turėsite sumokėti. Tačiau geras architektas gali sutaupyti pinigų. Vienas iš būdų yra vertės inžinerija - tai yra būdas sukurti būdą, kuriuo norimą funkciją gausite už mažesnę kainą. Architektas gali pasiūlyti pakeisti panašią, bet ekonomiškesnę statybinę medžiagą, kad gautų tą patį efektą. Jie taip pat gali atitraukti jus nuo klaidų, susijusių su medžiaga ar dizainu, dėl kurių vėliau galite apgailestauti ir kainuos daugiau pinigų.

Kaip rasti tinkamą architektą

Nusprendę samdyti architektą, turite rasti tinkamą. Norite architekto, kuris būtų ne tik įgudęs projektuoti norimą pertvarkymo ar papildymo tipą, bet ir architekto, su kuriuo gerai bendraujate ir kurio išlaidų modelis jums tinka.

Užtikrinkite, kad architekto išlaidos būtų įtrauktos į bendrą namų pertvarkymo biudžetą. Daugelis žmonių naudoja ir svarsto asmeninės paskolos su fiksuota palūkanų norma padengti visas ar dalį projekto išlaidų, įskaitant architektą. Pavyzdžiui, tokie skolintojai, kaip „Discover“, siūlo asmenines paskolas, kurioms nereikia užstato, o tai reiškia, kad jums nereikia statyti savo namo, kad užtikrintumėte paskolą. Be to, lėšos gali būti išsiųstos vos kitą darbo dieną, kai būsite patvirtintas ir sutiksite su paskolos sąlygomis, o tai yra labai svarbu, kai atsiranda netikėtų projekto išlaidų arba viršijate biudžetą. Su Atraskite asmenines paskolas, galite kreiptis tik už jums reikalingą pinigų sumą iki 35 000 USD.

Norėdami rasti sau tinkamą architektą, turėsite atlikti keletą namų darbų.

Namų dizaino žurnalai ir jų svetainės leidžia peržiūrėti architektų darbus ir dažnai suteikia bendrą informaciją apie architektų požiūrį į projektus bei jų kontaktinę informaciją. Tokios svetainės kaip „HomeAdvisor.com“ ir houzz.com leidžia jums ieškoti architektų pagal pašto kodą ir gali susiaurinti paiešką tam tikrais kriterijais.

Taip pat gali padėti jūsų vietinis Amerikos architektų instituto (AIA) skyrius. Daugelis valstijų skyrių savo svetainėse turi narystės sąrašus.

Nustačius keletą galimų architektų, skirkite laiko apsilankyti jų svetainėse ir peržiūrėti jų portfelius bei sužinoti daugiau apie jų praktiką ir dizaino filosofiją.

Paskutinė pastaba: „Iš lūpų į lūpas“ dažnai sakoma, kad tai yra geriausias būdas rasti puikų specialistą. Tačiau saugokitės: tinkamas jūsų draugo projekto architektas gali būti netinkamas jūsų. Norėdami tai sužinoti, turėsite atsisėsti pokalbiui.

Interviu: ko tikėtis

Įvadinis telefono skambutis leis jums ir architektui nustatyti, ar tinkamumas yra perspektyvus, ir turėtumėte tęsti pokalbį. Architektai paprastai nemoka mokesčio už šį laiką, kuris bus sutelktas į tai, ar architektas nori imtis projekto ir ar norite juos samdyti. Planuokite apklausti kelis architektus, prieš įsitraukdami į vieną.

Pirmajame susitikime galite tikėtis, kad kalbėsite apie projekto idėjas, biudžetą ir tvarkaraštį. Norėsite gerai pajusti, ar galite dirbti su šiuo žmogumi, nes projekto eigoje praleisite daug laiko kartu. Architektas ieškos to paties.

Ką atsinešti į pokalbį

Į pokalbį atsineškite bet kokias įkvepiančias nuotraukas ar planus, kuriuos turite savo projektui, taip pat visus turimus savo namų planus ar nuotraukas. Mažai tikėtina, kad šiuo metu gilinsitės į dizaino detales, tačiau vizualizacija padės architektui nustatyti, ar jie nori imtis darbo ir ar jūsų biudžetas yra realus, kad paverstų jūsų viziją realybė.

Ko paklausti architekto

Ateikite į pokalbį, parengtą su klausimais, kurie padės jums visiškai suprasti, ko galite tikėtis iš šios partnerystės. Tai gali būti:

• Kokia jūsų dizaino filosofija? Jūs jau turėtumėte tai suvokti atlikdami savo tyrimus, tačiau čia yra proga pakalbėti apie viziją, kurią šis architektas suteiks jūsų projektui. Ar jų dėmesys skiriamas tvarumui? Išsaugojimas? Žema kaina? Viskas, kas jums svarbu, turėtų būti svarbu jūsų architektui.
• Koks jūsų procesas? Dauguma architektų eina nustatytu keliu kiekvienam projektui, nors šis procesas šiek tiek skiriasi nuo įmonės iki įmonės ir projekto (daugiau apie tai vėliau). Įprasti etapai apima pirminę konsultaciją, preliminarų (arba schematinį) projektavimą, projekto kūrimą, dokumentų rengimą, pasiūlymų teikimą ir derybas bei statybos administravimą.
• Kokius projektus atlikote, panašius į mano? Norite įsitikinti, kad architektui tinka jūsų siūlomo projekto dydis ir sudėtingumas.
• Su kuo aš dirbsiu? Jei tai didelė įmonė, norėsite paaiškinti, kas kurs jūsų projektą ir kas bus jūsų kontaktinis asmuo.
• Ar numatote kokių nors problemų dėl šio projekto? Jei susiduriate su sudėtinga svetaine, ribotu biudžetu ar kitomis komplikacijomis, būkite iš anksto. Kaip architektas reaguoja į šiuos iššūkius, parodys, ar jie tinka projektui.
• Kiek užtruks projektavimo procesas ir pati statyba? Būkite tikri, kad architektas turi laiko skirti projektui ir gali jį laiku užbaigti. Atminkite, kad architektas gali atsiskaityti už savo laiką, bet ne už vėlavimą, kurį sukelia jūsų neryžtingumas ar rangovo planavimo konfliktai.
• Ar architektas gali pateikti nuorodų, ypač panašių į jūsų projektus? Gali būti netgi įmanoma peržiūrėti panašų darbą, kurį jie atliko kituose namuose. Jei taip, pasinaudokite šia galimybe. Kai skambinate nuorodoms, užduokite konkrečius klausimus. Kaip šis architektas sutaupė pinigų? Kaip jis ar ji sprendė konfliktus? Ar projektas buvo baigtas laiku?
• Kaip bus pateikti planai? Ar galėsite peržiūrėti savo projektą kompiuterio ekrane 3D formatu, ar jie remiasi popieriumi? Nė vienas iš jų nėra „geresnio“ architekto požymis, bet jei jums labiau patinka vienas, nei kitas, iškelkite tai.
• Už ką būsi atsakingas, o už ką - aš? Pagrindinio pertvarkymo projektavimas yra partnerystė. Įsitikinkite, kad abu suprantate, ko iš kito tikimasi.
• Koks yra jūsų mokestis ir kaip jis sudarytas? Nepalikite interviu be tvirto supratimo, kokie yra architekto mokesčiai, kuo jie pagrįsti ir kaip ir kada jums bus atsiskaityta. Pavyzdžiui, ar pasibaigus projektui mokėsite už visas paslaugas? Arba mokėti už pusę iš anksto nustatytame viduryje?

FINANSAVIMO PATARIMAS: Jei skolinatės pinigų daliai pertvarkymo, kai kurie žmonės pasirenka Asmeninė paskola be paraiškos mokesčių ir užstato.

Architektūros mokesčiai

Marcino Balcerzako nuotrauka „Shutterstock“

Architektų mokesčiai labai skiriasi, priklausomai nuo projekto, vietos ekonomikos ir architekto patirties bei reputacijos. Mokesčiai paprastai svyruoja nuo Nuo 2 014 iki 8 375 USD, vidutiniškai 5 126 USD. Tačiau mokesčiai gali būti daug didesni, priklausomai nuo darbo dydžio ir sudėtingumo. Geriausias matuoklis yra pasikalbėti su keliais jūsų vietovės architektais apie konkretaus projekto projektavimo išlaidas. Kaip ir bet kuri profesionali paslauga, pigiausia citata nebūtinai yra geriausia.

Valandiniai mokesčiai

Kai kurie architektai už valandą ima fiksuotą tarifą. Tipiškas diapazonas yra 60–125 USD. Mokesčiai kai kuriose šalies dalyse, ypač miestuose, tikrai bus didesni. Jei jūsų projektas yra mažas ir jūs jau žinote, ko norite dizaino požiūriu, ir tikitės mažai pirmyn ir atgal, tai gali būti teisingas kelias. Galbūt norėsite apriboti valandų skaičių, tačiau pasiekę šią ribą turėsite iš naujo derėtis.

Jei dirbate su įmone (priešingai nei individualus architektas), valandinis įkainis gali skirtis priklausomai nuo to, kas tvarko jūsų projektą. Jei tai yra įmonės pagrindinis direktorius, tai gali būti daugiau nei dvigubai daugiau nei jaunam architektui ar dizaineriui, turinčiam tik kelerių metų patirtį.

Statybos išlaidų procentas

Kitas metodas yra nustatyti tam tikrą procentą projekto išlaidų, paprastai nuo 5% iki 15% už naują statybą ir nuo 15% iki 20% už pertvarkymą, remiantis duomenimis iš „HomeAdvisor.com“. Kadangi jie yra susiję su esamų problemų sprendimu, pertvarkymai dažnai yra sudėtingesni nei nauji. Vienas apmokestinimo pagal statybos kainą iššūkis yra tas, kad perkant architektą šios išlaidos gali būti visiškai nežinomos.

Atsiskaitymas kvadratinėmis pėdomis

Kai kurie architektai ima mokestį už kvadratinį metrą. Vėlgi, šis rodiklis labai skiriasi ir vėl kainas bus sunku nustatyti ankstyvosiose stadijose. Jei jūsų projektas yra mažas, tarkime, virtuvės pertvarkymas, kvadratinių pėdų kaina turės būti pakankamai didelė, kad ji būtų verta architekto laiko.

Kombinuotieji mokesčiai ir fiksuoti mokesčiai

Kai kurie architektai derina metodus, apmokestindami kas valandą, kol bus sukurti planai, o vėliau - kvadratiniu metru. Kiti apskaičiuoja fiksuotą mokestį už visą projektą. Fiksuotas mokestis suteikia jums pranašumą tiksliai žinoti, ką mokėsite, tačiau įsitikinkite, kad nuo pat pradžių tiksliai žinote, ką šis mokestis apima. Tai bus nurodyta sutartyje.

FINANSAVIMO PATARIMAS: Jei norite sužinoti vidutines išlaidas, kurias namų savininkai moka samdyti architektą jūsų šalies dalyje, žiūrėkite „Pro Cost-Estimator“ šio puslapio viršuje.

Sutarties pasirašymas

Kai nuspręsite samdyti architektą, turėsite pasirašyti sutartį. Į sutartį paprastai įtraukiama darbų apimtis, kokias paslaugas architektas teiks, projekto grafikas, kiek architektui bus sumokėta ir kada. AIA sukūrė standartines sutartis, kuriomis naudojasi daugelis architektų.

Patikrinkite, ar į jūsų mokamą mokestį įeina planų rengimo išlaidos, ar turėsite samdyti atskirą referentą. Šis žingsnis gali sudaryti iki pusės visų jūsų dizaino išlaidų (800–2 800 USD). Svetainės tyrimai, 3D modeliavimas ir kitos paslaugos gali sukelti papildomų išlaidų. Taip pat įsitikinkite, kad suprantate, kaip dizaino peržiūros paveiks architekto mokestį arba ar įtrauktas tam tikras peržiūrų skaičius.

Sutartyje taip pat nurodoma, kam priklauso planai - paprastai tai yra architektas. Tai nesukels rūpesčių, nebent jūs ir architektas išsiskirstysite prieš baigdami projektą. Tokiu atveju norėsite sužinoti, ar turite teisę keisti esamus planus ir užbaigti namą savarankiškai, ar pas kitą architektą.

Pasirašiau sutartį su architektu. Ko turėčiau tikėtis?

Dauguma gyvenamųjų namų architektų eina panašiu keliu projektuodami ar pertvarkydami namus. Šie veiksmai yra tipiški.

• Preliminarus projektavimo etapas. Paprastai tai prasideda nuo pirminės konsultacijos, siekiant nustatyti kliento poreikius kartu su apsilankymu svetainėje. Iš to architektas gali sudaryti rašytinę programą (projekto tikslus) ir parengti apytikslius eskizus, kad patvirtintų bendrą dydį ir išdėstymą.
• Dizaino kūrimas. Gavęs kliento sutikimą, architektas pridės prie projekto detales ir toliau konsultuosis su klientu dėl medžiagų, apdailos ir kitų savybių. Kompiuterinis modeliavimas gali būti naudojamas padėti architektui ir klientui vadovauti projektui. Architektas gali padėti gauti leidimus, prireikus pasikviesti konsultantus ir statybos inžinierius.
• Dokumentacija. Architekto biuras parengs išsamius brėžinius, kuriuos bus galima pateikti statybos pareigūnams ir rangovams, kad gautų darbų sąmatas.
• FINANSAVIMO PATARIMAS: Kai susitarsite dėl realistiško biudžeto, norėsite jo laikytis. Tai gali būti sunku, kai projekto viduryje pateikiate įkvėptų idėjų. Tačiau paprašius architekto ar statybininko papildomo darbo, jūsų išlaidos gali greitai padidėti. Jei taip atsitiks (ir tai dažnai atsitinka), a Asmeninė paskola gali būti paprasta ir greita galimybė užpildyti biudžeto spragą. Asmeninis skolintojas, pvz., „Discover“, leidžia jums kreiptis tik dėl reikiamos sumos, iki 35 000 USD, taip pat pasirinkti grąžinimo terminą nuo trejų iki septynerių metų. Tu taip pat gali peržiūrėti savo palūkanų normą asmeninei paskolai, nepaveikiant jūsų kredito balo.
• Rangovo užtikrinimas. Gavęs išsamius planus, architektas gali padėti jums gauti rangovą, susitikdamas su statybininkais, besidominčiais darbu ir atsakydamas į klausimus apie projektą. Jie taip pat gali rekomenduoti statybininkus, su kuriais dirbo, tačiau galiausiai pasirinkimas priklauso nuo jūsų.
• Statybos administravimas. Vykdant projektą jūsų architektas turėtų būti pasirengęs atsakyti į klausimus, išspręsti projektavimo problemas, prireikus pateikti papildomų brėžinių ir patvirtinti mokėjimus rangovui. Šiuo metu darbas yra užtikrinti, kad viskas vyktų pažodžiui pagal planą, ir padėti išspręsti problemas, kai taip nėra.

Padėkite savo architektui padėti ir sutaupykite pinigų

Prisijungę prie architekto, galite atlikti keletą veiksmų, kad įsitikintumėte, jog jūsų projektas pasirodys toks, kokio norite.

• Virš visko, būti prieinamam. Skubiai peržiūrėkite brėžinius ir medžiagos pasiūlymus.
• Būkite ryžtingi. Jei kyla problemų priimant sprendimą, praneškite savo architektui. Jis arba ji gali turėti informacijos ar strategijų, kurios gali padėti nutraukti rąstų strigtį.
• Užduoti klausimus. Kuo geriau suprasite dizainą, kai jis yra ant popieriaus, tuo mažiau tikėtina, kad statybos metu būsite nemaloniai nustebinti.
• Kalbėk jei yra dizaino aspektas, kuris jums nepatinka. Daug lengviau padidinti spintą ar perkelti prieškambarį, kai jis yra ant popieriaus, nei po to, kai jis buvo įrėmintas.

Architektai jums pasakys, kad kuo labiau įsitraukia jų klientas, tuo geresni rezultatai. Sėkmingi projektai vyksta ne šiaip sau. Surasti tinkamą žmogų, kuris padėtų įgyvendinti jūsų viziją, yra investicija ne tik į jūsų turtą, bet ir į jo laimę bei pasitenkinimą.