Jei parduodate savo būstą ir susiduriate su mažu įvertinimu, tai gali sukelti veržliaraktį jūsų planuose. Tačiau yra keletas gudrybių, kuriomis galite kompensuoti žemo būsto įvertinimo poveikį.
Būsto įvertinimas yra vienas iš svarbiausių žingsnių parduodant ar refinansuojant būstą. Kvalifikuoto vertintojo atlikta analizė nustato tikrąją būsto rinkos vertę, atsižvelgiant į atsižvelgiama į statybos kokybę, esamą būsto būklę ir net pastarojo meto pardavimo kainas savybės.
Kai namų įvertinimas grįžta žemesnis, nei tikėtasi, tai gali į jūsų planus įtraukti veržliaraktį. Tačiau yra keletas gudrybių, kuriomis galite kompensuoti žemo būsto įvertinimo poveikį.
Kodėl namų vertinimai yra svarbūs?
Didžiajai daliai būsto pardavimo, susijusio su būsto paskola, skolintojas, prieš patvirtindamas pirkėjo finansavimą, turi įvertinti būstą. Jei vertinimo vertė yra žymiai mažesnė už pasiūlymo kainą, skolintojas dažnai nesuteikia paskolos. Taip yra todėl, kad bankai nenori būti ant kablio už daugiau pinigų, nei turtas yra vertas.
Namų vertinimai taip pat dažniausiai naudojami, kai būsto savininkas nori refinansuoti. Jei vertinimo vertė yra mažesnė, nei yra skolinga už esamą hipoteką, savininkui paskolinus paskolą, refinansavimas bus visiškai pašalintas. Be to, žemas įvertinimas gali lemti didesnes palūkanų normas arba reikalauti, kad būsto savininkas įsigytų hipotekos draudimą, o tai papildomai prisidėtų prie refinansavimo proceso.
Ką daryti, jei būsto įvertinimas žemas?
Susidūrus su žemu įvertinimu, paprastai yra du būdai, kaip išspręsti situaciją. Pirmasis yra užginčyti vertinimą. Tai galite padaryti paprašę ataskaitos kopijos ir atidžiai ją peržiūrėję. Ieškokite neatitikimų, tokių kaip faktinės klaidos arba neatsižvelgimas į naujausius atnaujinimus. Kai kuriais atvejais galite paprašyti kito vertintojo antrosios nuomonės.
Antras būdas susidoroti su žemu įvertinimu yra nedidelis jūsų namų pagerinimas, kuris padidins jo vertę. Norint gauti teigiamą grąžą, šie projektai neturi būti brangūs ar daug laiko reikalaujantys. Įspėjimas yra tai, kad paprastai geriausia užbaigti šiuos projektus prieš prasidedant vertinimo procesui.
Kokių tipų projektus galite padaryti, kad padidintumėte savo namų vertinimo vertę?
Jei pardavimo ar refinansavimo metu norite padidinti savo namų vertę, ieškokite atnaujinimų, kurie atsipirks vertinimo ataskaitoje. Kai kurie projektai turi daug didesnę investicijų grąžą nei kiti. Štai keletas projektų, kurių sėkmės rodikliai apskritai teigiami:
Užtepkite šviežią dažų sluoksnį
Kalbant apie bendrą patrauklumą, kartais a šviežias dažų sluoksnis viskas, ko jums reikia, kad jūsų namų interjeras spindėtų kaip naujas. Namų sienų dažymas yra vienas iš lengviausių projektų, kuriuos galite atlikti patys; vidutiniškai 10–10 pėdų kambario dažymas užtrunka vos dvi dienas ir kainuoja apie 150 USD.
Tik būtinai laikykitės neutralios paletės ir venkite spalvų ar raštų, kurie gali nepatikti visiems pirkėjams.
Pakeiskite seną kilimą
Kilimas nuo sienos iki sienos gali padaryti ar sugadinti kambarį, priklausomai nuo jo būklės. Kiliminė danga ne visada atlaiko laiko išbandymą, ypač namuose su didelėmis šeimomis ar augintiniais. Jei jūsų namų kilimai yra dėmėti ar akivaizdūs nusidėvėjimo požymiai, tai gali būti gera mintis juos pakeisti.
Kokybiškas, neutralus kilimas paprastai kainuoja tik nuo 17 iki 26 USD už kvadratinį metrą ir gali būti sumontuotas per dieną ar dvi. Dar geriau, pagalvokite apie tai, kaip visiškai atsikratyti kilimo ir pradėti kietmedžio grindys.
Atnaujinkite šviestuvus
Atlikite apšvietimo įranga, prekybos vietose arba maišytuvai ar jūsų namuose atrodo, kad jie buvo įrengti devintajame dešimtmetyje? Jei taip, gali būti laikas juos pakeisti modernesniais kūriniais. Armatūros keitimas yra gana greitas sprendimas, kuris turėtų užtrukti tik porą valandų.
Renkantis naujus įrenginius nesijaučia, kad reikia sulaužyti banką; paprastų, gerai pagamintų, vidutinės kainos dalių turėtų būti daugiau nei pakankamai.
Atnaujinkite vonios kambarį
Šis yra aukščiau kainoraštyje, tačiau gali atnešti didžiulę grąžą, kai ateis laikas įvertinti. Jūsų vonios kambario remontas gali kainuoti vos 5 000 USD (už pagrindinį atnaujinimą), tačiau labai padeda jūsų namams atrodyti modernesniems.
Jei nuspręsite atnaujinti vonios kambarį, rinkitės porcelianinius šviestuvus, pirmenybę teikite sandėliavimo ir prekystalių erdvėms, o ne mažiau glostančius lubų šviestuvus.
Ieškote daugiau pagalbos atliekant remontą namuose? Gali padėti namų garantija. Peržiūrėkite „The Old Houses Reviews“ komandos išsamias apžvalgas:
- Geriausia namų garantija
- Amerikos namų skydo apžvalgos
- Pirmosios Amerikos namų garantijos apžvalgos
- Pasirinkite namų garantijos apžvalgas
- „Choice Home“ garantijos apžvalgos
- „Amazon“ namų garantijos apžvalgos
