Ką apima gyvenamųjų namų paslaugų sutartis?

Gyvenamųjų paslaugų sutartys gali padėti sutaupyti namų savininkams pinigų brangiems pagrindinių namų sistemų ir prietaisų remontui ir pakeitimui. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte daugiau apie šias paslaugų sutartis, įskaitant tai, kaip jos veikia, ką jos padengia ir kokios su jomis susijusios išlaidos bei kam rekomenduojame geriausia namų garantijos įmonė.

Kas yra gyvenamųjų namų paslaugų sutartis?

A Gyvenamųjų paslaugų sutartis yra politika, apimanti namų sistemų ir prietaisų, kurie susiduria su mechaniniais gedimais dėl įprasto susidėvėjimo, remonto ir pakeitimo išlaidas. Ši paslaugų sutartis yra neprivaloma namų savininkams ir dažnai vadinama namų garantija arba namų aptarnavimo sutartimi.

Atrodo, kad terminas „gyvenamųjų namų paslaugų sutartis“ dažniausiai naudojamas Teksase ir yra apibrėžiamas kaip paslauga, kur už mokestį ir tam tikrą laikotarpį įmonė sutinka remontuoti ar pakeisti pagrindinius buitinius prietaisus ar sistemas nuosavybė. Teksaso nekilnojamojo turto sutartys taip pat turi sąlygą, kurioje būsto pardavėjai gali nurodyti, kiek jie mokės pirkėjui būsto garantijos sutarties pirkimas, jei derybų metu jie sutinka sumokėti už visą ar dalį sutarties procesas.

Kada galiu nusipirkti gyvenamųjų namų paslaugų sutartį?

Dauguma namų garantijų bendrovių leidžia jums įsigyti sutartį bet kuriuo būsto nuosavybės metu. Tačiau pardavėjai gali pastebėti, kad namų garantijos įtraukimas pagerina jų būsto vertę, o pirkėjai - patirkite didesnę ramybę žinodami, kad jiems gali nebereikėti mokėti už naujojo remonto ar keitimo darbus namai.

Kas apima gyvenamųjų patalpų paslaugų sutartį?

Dengtos prekės paprastai patenka į vieną iš trijų kategorijų: prietaisai, sistemos ir priedai. Priedai yra papildomi priedai, kuriems netaikomos standartinės sutartys, tačiau galite sumokėti papildomą mokestį, kad šie elementai būtų padengti. Štai kas dažniausiai taikoma gyvenamųjų namų paslaugų sutartyje.

• Virtuvės šaldytuvas
• Drabužių skalbimo/džiovinimo mašina
• Įmontuota mikrobangų krosnelė
• Indaplovė
• Šiukšlių išvežimas
• Lubų ventiliatoriai
• Orkaitė
• Viryklė
• diapazonas
• Viryklė
• Centrinis vakuumas
• Oro kondicionavimas
• Šildymo sistema
• Elektrinė sistema
• Santechnikos sistema/sustojimai
• Kanalizacija
• Vandens šildytuvas

Įprasti priedai yra jūsų baseinas, SPA, papildomas šaldytuvas, stogo nuotėkis, šulinio siurblys, siurblio siurblys, septikas, signalizacijos sistema ir svečių įrenginiai.

Kas nėra numatyta gyvenamųjų namų paslaugų sutartyje

Nors daugumai namų sistemų ir prietaisų taikoma gyvenamųjų namų paslaugų sutartis, yra tam tikrų namų savybių, kurios nėra aprėpties, pavyzdžiui:

• Garažo durys/durų bėgeliai
• Langai, durys ir sienos
• Purkštuvų sistemos
• Langų oro kondicionavimo įrenginiai
• Dekoratyviniai fontanai

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į žalos rūšis, kurių namų garantijos neapima. Jei uždengtas prietaisas ar sistema patiria vieną iš toliau nurodytų rūšių pažeidimų, paprastai jūs esate atsakingi už visas jo taisymo ar pakeitimo išlaidas:

• Žala dėl nelaimingų atsitikimų ar netinkamo naudojimo
• Esamos sąlygos (žinomos arba nežinomos)
• Netinkamas montavimas ar modifikavimas
• Nepakankama priežiūra

Daugelis gyvenamųjų namų paslaugų paslaugų sutarčių yra panašios dalyse, į kurias jos bus įtrauktos ir kurių neapims, tačiau taip yra Svarbu prieš pasirašant sutartį perskaityti savo sutartį, kad suprastumėte, kas tiksliai yra ir kas nėra padengtas.

Namų garantijos laikotarpis

Įprasta gyvenamųjų namų paslaugų sutartis galioja metus, nors kai kurie paslaugų teikėjai gali pasiūlyti daugiametes garantijas už prieinamesnę kainą. Draudimas paprastai prasideda praėjus 30 dienų nuo pirmojo mokėjimo, o klientai per tą laukimo laikotarpį turės sumokėti už būtinus remontus.

Gyvenamųjų namų paslaugų sutarčių išlaidos

Sudarę paslaugų teikimo sutartį, būsite atsakingi už dviejų rūšių išlaidas: įmokas ir paslaugų skambučių mokesčius.

• Įmokos: Priemoka yra suma, kurią mokate kiekvieną sutarties mėnesį (ar metus). Paprastai tai jums kainuos nuo 25 iki 60 USD per mėnesį arba nuo 300 iki 600 USD per metus, atsižvelgiant į tai, kiek išsami jūsų aprėptis.
• Paslaugų skambučių mokesčiai: Paslaugos skambučio mokestis yra tas, kurį mokate kiekvieną kartą, kai pateikiate pretenziją, o technikas apsilanko jūsų namuose, kad pataisytų ar pakeistų sugedusią prekę. Standartinis paslaugos mokestis svyruoja tarp 75–125 USD, nors kai kurie paslaugų teikėjai gali imti daugiau ar mažiau nei ši suma.

Kai kurios įmonės, pvz Amerikos namų skydas arba Amerikos pirmojo pasirinkimo namų klubas, leis jums koreguoti paslaugų mokestį, palyginti su jūsų priemokos dydžiu. Jei esate pasirengęs mokėti didesnį paslaugos mokestį, galite mokėti mažiau už priemoką ir atvirkščiai. Paslaugos mokestis veikia kaip draudimo išskaita, sumažinant išankstinį mokėjimą už tai, kad sumokėsite daugiau, jei jums iš tikrųjų reikia remonto. Galite pasirinkti sumas pagal tai, kaip dažnai tikitės pateikti pretenzijas.

• Maksimalios išmokos: Jūsų sutartyje greičiausiai bus nurodyta didžiausia metinė išmoka (paprastai nuo 3 000 iki 10 000 USD), o atskiriems prietaisams ar sistemoms gali būti taikomos viršutinės ribos. Pavyzdžiui, kadangi ŠVOK sistema yra viena iš svarbiausių jūsų namų sistemų, garantijos teikėjas gali nustatyti 1500 USD viršutinę ribą sistemos remontui. Paslaugų skambučių mokesčiai neįskaičiuojami į šią maksimalią sumą, tačiau jei per visą sutarties galiojimo laiką viršysite viršutinę ribą, turėsite sumokėti už bet kokį kitą darbą.

Štai keletas veiksnių, turinčių įtakos būsto paslaugų sutarties kainai:

1. Apimties lygis- Kuo daugiau aprėpties, tuo didesnė būsto garantija.
2. Jūsų vieta- Jei gyvenate rajone, kuriame pragyvenimo išlaidos yra didelės, už namų garantiją galite sumokėti daugiau, nes namų garantijos bendrovei gali būti brangiau atsiųsti remonto techniką į jūsų namus.
3. Kaip nustatomi mokėjimai- Galite gauti nuolaidą, jei mokate priemoką už vienkartinę sumą už metus, o ne mokate kas mėnesį.
4. Sutarties trukmė-Kai kurioms gyvenamųjų namų paslaugų sutartims suteikiama kelerių metų nuolaida.
5. Paslaugos mokestis- Kai kurios garantinės bendrovės siūlo mažesnę metinę įmoką, jei esate pasirengę mokėti daugiau už aptarnavimo skambučius.

Joe Schmelzer nuotr

Kaip veikia gyvenamųjų namų paslaugų sutartys?

Gyvenamųjų paslaugų sutartys yra susitarimas tarp būsto savininko ir garantijos teikėjo. Namų savininkas moka mėnesinę (arba metinę) priemoką, o mainais garantijos teikėjas atsiųs rangovus, kad jie diagnozuotų, suremontuotų ar pakeistų namuose esančius prietaisus ar sistemas. Namo savininkas moka rangovui nustatytą mokestį, kaip ir bendramokslį, tačiau paslaugų skambučių skaičius paprastai neribojamas, kol būsto savininkas nesilaiko jų aprėpties ribos.

Gyvenamųjų paslaugų sutartys kartais painiojamos su namų savininkų draudimas arba gamintojų garantijas, tačiau jie yra atskiri subjektai. Namų savininkų draudimas padengia namams padarytą žalą dėl stichinių nelaimių ar vagysčių, o gamintojo garantija apima tam tikro produkto defektus. Gyvenamųjų paslaugų sutartys apima pagrindinius namuose esančius prietaisus ar sistemas, apsaugančias nuo normalaus nusidėvėjimo.

Kaip pareikšti ieškinį dėl gyvenamųjų namų paslaugų sutarties

Garantijos dėl namų garantijos pateikimo procesas yra gana paprastas ir išlieka tas pats visoje pramonėje.

1. Susisiekite su namų garantijos teikėju, kad gautumėte informacijos apie problemą. Dauguma įmonių siūlo internetinę sąskaitų sistemą arba nemokamą numerį, kurį klientai gali naudoti pretenzijoms pateikti 24 valandas per parą, septynias dienas per savaitę, 365 dienas per metus. Tačiau atminkite, kad tai nereiškia, kad įmonė nedelsdama kreipsis į techniką - galite turite laukti iki įprastų darbo valandų, kad gautumėte paslaugą, jei teikiate pretenziją naktimis ar savaitgaliais.
2. Įmonė susisiekia su vietiniu techniku, kuris suplanuos susitikimą su jumis. Dauguma namų garantijų bendrovių turi savo patikrintų, kvalifikuotų technikų tinklą, taigi jums nereikia rasti patikimo rangovo. Tačiau kai kurioms įmonėms patinka AFC namų klubas leis jums naudotis savo rangovu, jei jis yra sertifikuotas, licencijuotas ir įpareigotas.
3. Rangovas suplanuoja susitikimą atvykti į jūsų namus diagnozuoti problemos. Šiuo metu jūs sumokėsite jiems paslaugos skambučio mokestį.
4. Teikėjas nustato, ar problema yra įtraukta į sutartį. Kartais tai galima padaryti telefonu, kol rangovas yra jūsų namuose. Teikėjas turės patikrinti, ar sulūžęs daiktas yra padengtas ir ar žala atsirado dėl įprasto nusidėvėjimo. Jei įvykdomos abi šios sąlygos, jūs nebūsite atsakingi už remonto ar pakeitimo išlaidas.
5. Teikėjas siunčia rangovą atgal į jūsų namus, kad išspręstų problemą. Jei rangovas neturi reikalingos dalies arba reikia pakeisti visą prietaisą, rangovas turės apsilankyti atskirai, kad išspręstų problemą.

Dažnai užduodami klausimai

Kiek kainuoja gyvenamųjų namų paslaugų sutartis?

Gyvenamųjų namų paslaugų sutartyje reikalaujama kas mėnesį mokėti priemoką, paprastai nuo 25 iki 50 USD. Tai kainuoja apie 300–600 USD per metus. Taip pat turėsite sumokėti paslaugos skambučio mokestį nuo 75 iki 125 USD kiekvieną kartą, kai technikas apsilanko jūsų namuose.

Ar verta namų garantija?

Nesvarbu, kaip gerai prižiūrėsite savo prietaisus ir namų sistemas, komponentai ilgainiui nusidėvės nuo įprasto naudojimo. Tokiais atvejais namų garantija gali padengti būtinus remonto darbus ir neleisti išleisti brangių išlaidų.

Ar uždarius butą reikalinga namų garantija?

Nors namų uždarymo metu namų garantija nereikalinga, ji gali ir apsaugoti pardavėją, ir vilioti pirkėją. Pardavėjas yra įsitikinęs, kad jie nesumokės už nusidėvėjimą per įrašymo laikotarpį, o pirkėjas gali būti ramus, žinodamas, kad jiems nereikės mokėti brangių išlaidų dėl nenumatytų naujų problemų namas.

Mūsų rekomendacija: Amerikos namų skydas

Jei ieškote paslaugų, susijusių su gyvenamąja vieta, rinkoje, rekomenduojame Amerikos namų skydas, viena seniausių namų garantijų bendrovių pramonėje. Ši įmonė užsitarnavo aukščiausio lygio namų garantijų teikėjo reputaciją siūlydama visapusišką aprėptį ir lanksčius mokėjimo planus.

„American Home Shield“ taip pat siūlo papildomą baseinų ir SPA centrų, šulinių siurblių, septinių siurblių, elektronikos ir svečių, kurių plotas iki 750 kvadratinių pėdų, aprėptį. Be to, klientai turi galimybę pasirinkti vieną iš trijų paslaugų skambučių mokesčių, o tai yra lankstumo priemonė, kurios nesiūlo dauguma paslaugų teikėjų.

Įmonės akcentai

Čia yra geriausia, ką siūlo „American Home Shield“ namų savininkams, perkantiems planą.

• Išsami ir pritaikoma iki 23 sistemų ir prietaisų aprėptis
• Reguliuojamas aptarnavimo mokestis (75–125 USD), palyginti su jūsų mėnesine priemoka
• Galimybė naudotis savo rangovu (su išankstiniu leidimu)
• Perkant naujus prietaisus, taikomos nuolaidos
• Geresnio verslo biuro akreditacija
• Beveik 50 metų patirtis namų garantijos pramonėje

Jei norite pasidalyti atsiliepimais ar užduoti klausimą apie šį straipsnį, atsiųskite pastabą mūsų apžvalgų komandai adresu [email protected].