Kiek laiko tarnaus medžiagos, sistemos ir prietaisai - ir kiek kainuos jų pakeitimas.
Namo pirkimas yra tik pradžia. Netrukus jį taip pat remontuosite. Laimei, daugelis pastato komponentų - pamatai, rėmai, santechnika ir laidai - turėtų tarnauti 50 ar daugiau metų. Tačiau mechaninės sistemos, prietaisai ir paviršiai, veikiami oro sąlygų, netruks tiek ilgai, net esant geriausioms aplinkybėms.
„Tikrovė tokia, kad visko pasitaiko“,-sako Johnas Gentas, išrinktasis Amerikos namų inspektorių draugijos prezidentas ir „Trumbull“, Konektikuto, namų apžiūros įmonės bendrasavininkas. Kuo senesnis namas, tuo daugiau priežiūros jam paprastai reikia.
„Patirtis rodo, kad vidutiniam namui gali prireikti 50 procentų pakeitimo per 30 metų“, - sakoma Gento namų pirkėjams skirtame vadove. Kiekviename iš pirmųjų
Pasak Gento, praėjus 10 metų po statybos, 100 000 USD kainuojančiam namui reikės 750 USD, arba 0,75 proc. Per ateinančius 10 metų tai padidės iki 1,5 proc. Per metus, o trečiąjį 10 metų laikotarpį-iki 3 proc.
Skelbiama numatoma gyvenimo trukmė viskam-nuo mikrobangų krosnelių iki garažo durų atidarymo. Nors šie įvertinimai yra naudingi, jie nėra tikslūs, ir tai tikriausiai atspindės jūsų patirtis. Pavyzdžiui, Gentas neseniai apžiūrėjo 1926 m. Pastatytą namą, kuriame dar buvo originalus katilas. Katilas, skirtas anglims, vieną kartą buvo pakeistas deginti alyvą, o antrą kartą, kad galėtų veikti dujomis. Jis vis dar yra puikios formos, net jei pramonės ilgaamžiškumas yra daugiau nei dvigubai didesnis. Techninės priežiūros istorija yra vienas svarbus kintamasis, bet taip pat ir atsitiktinumas. „Kai kurie dalykai nesuyra, - sako Gentas, - o kai kurie - taip.
Remonto biudžetas apima vietą ir sėkmę. Tas pats stogo dengimo darbas Naujojoje Anglijoje gali kainuoti 40 procentų daugiau nei pietų kaime, pavyzdžiui, dėl vyraujančio darbo lygio ir kitų vietinių veiksnių. Esmė: Nacionalinius remonto įvertinimus laikykite vidurkiais, kuriuos tikriausiai turėsite koreguoti pagal savo vietovę.
Pastato struktūra
Skaičiuoti stogo, dailylentės, išorinių dažų, blyksnių ir panašių medžiagų gyvenimo trukmę toli gražu nėra tikslus mokslas. Geografija vaidina svarbų vaidmenį. Pavyzdžiui, medžio drožlių stogas, kuris vidutinio klimato sąlygomis nusidėvi kaip geležis, gali pasiduoti daug greičiau, kai yra veikiamas nuolatinės drėgmės, atšiaurių saulės spindulių ar kitų ekstremalių aplinkos veiksnių. Kitas svarbus veiksnys yra medžiagos kokybė. Vertikalios medienos dailylentės, išpjautos iš natūraliai puvimui atsparių medžių, tokių kaip vakarinis raudonasis kedras, šerdies, tarnaus kur kas ilgiau nei žemesnės kokybės paprastos pjautinės medienos. Kompromisas yra didesnė pradinė kaina, tai yra veiksnys, jei neplanuojate ilgai būti namuose. Galiausiai yra darbo klausimas. Net ir patys brangiausi dažai pasaulyje netruks ilgai, kai bus tepami ant netinkamai paruoštos sienos.
Stogo dangos keitimo išlaidas ypač sunku numatyti. Yra ne tik daugybė stogo dangų rūšių, bet ir darbas gali pareikalauti griovimo, mirksėjimo,
latakai ir apvalkalas. Sudėtingos stogo formos taip pat padidina išlaidas. Norėdami gauti išsamesnį įvertinimą, išbandykite stogo dangos išlaidų sąmatą www.improvenet.com. Jis apskaičiuoja kainą, atsižvelgdamas į jūsų buvimo vietą ir
konkrečių jūsų namų detalių.
Stogo keitimas
Medžiaga
Gyvenimo trukmė
(metai)
Pakeitimo kaina
(už 100 kv. pėdų)
Asfalto malksnos
12-20+
$65-$160
Molio plytelė
50+
$480-$1,100
Betoninė plytelė
50+
$300-$375
Metalinės plokštės
25-40
$150-$775
Šiferis
50+
$470-$935
Medinės čerpės ir purtyklės
10-40
$210-$310
Šaltiniai: R.S. Priemonės, Gyvenamųjų patalpų kaštų duomenys 2000;
Stogų pramonės švietimo institutas
Kiti namų ūkio pagrindai
Medžiaga
Gyvenimo trukmė
(metai)
Pakeitimo kaina
Aliuminio dailylentės
20-50
2,50 USD už kvadratinį metrą
Kiliminė danga
11
1,60–6,50 USD už kvadratinį metrą
Išorinis denis
15
8,50–24 USD už kvadratinį metrą
Išoriniai dažai
7-10
20–75 centai už kvadratinį metrą
Garažo durys
20-50
$425-$1,270
Garažo durų atidarytuvas
10
$425-$1,270
Fanera (plyta, akmuo)
100+
9–13 USD už kvadratinį metrą
Vinilo grindys
20-30
1,25–5 USD+ už kvadratinį metrą
Vinilo dailylentės
50
1,55–3 USD už kvadratinį metrą
Medinės grindys
100+
3,50–10 USD+ už kvadratinį metrą
Medinės dailylentės
10-100
1,50–4,80 USD už kvadratinį metrą
Šaltiniai: R.S. Priemonės, Gyvenamųjų patalpų kaštų duomenys 2000;
Nacionalinė namų statybininkų asociacija 1998 Būsto faktai, skaičiai ir tendencijos
Pagrindinės mechaninės sistemos
Įprasta priežiūra, pvz., Krosnies ar oro kondicionierių filtrų valymas ir periodinė techninė priežiūra, gali būti vienintelis praktiškas būdas, kuriuo namų savininkas gali pratęsti pagrindinių mechaninių sistemų tarnavimo laiką. „Šie dalykai labai prisideda prie to, kad šie įrenginiai tarnautų ilgiau“, - sako Gary Kempas, „Bell Brothers Heating and Air Conditioning“ pardavimo atstovas Des Moines, Ajova.
Vandens kokybė turi įtakos katilų, vandens šildytuvų ir vandens siurblių ilgaamžiškumui. Vanduo, kuris yra labai rūgštus arba pilnas mineralų, yra kietesnis įrangai nei išvalytas vanduo, todėl gyvenimo trukmė turėtų būti atitinkamai sutrumpinta. Taip yra daugelyje šalies kaimo vietovių, kur namai dažnai turi savo šulinius. Šildymo sistemose katilai tarnauja ilgiau nei karšto oro sistemos, nes vanduo padeda sušvelninti karščio kraštutinumus, todėl karštas ir šaltas ciklas mažiau veikia įrangą.
Žemiau pateikti skaičiavimai yra skirti šildymo ir vėsinimo įrangai
tinkamai izoliuotas namas, kurio plotas yra maždaug 2000 kvadratinių pėdų.
Pagrindinės mechaninės sistemos
Įranga
Gyvenimo trukmė
(metai)
Pakeitimo kaina
Oro kondicionavimo kompresorius
15+
$1,500-$2,500
Elektrinis vandens šildytuvas
14
$450-$700
Dujinis vandens šildytuvas
11-13
$650-$1,200
Karšto vandens katilas
20-30
$3,000-$4,000
Šilto oro krosnis, šilumos siurblys
15
$1,500-$2,500
Vandens siurblys
7-10
$600-$1,200
Vandens minkštiklis
20
$1,000-$1,500
Šaltiniai: NAHB 1998 būsto faktai, skaičiai ir tendencijos; šildymo ir vėsinimo darbų rangovai
Prietaisai
Daugelis iš mūsų kažkieno virtuvėje susidūrėme su senoviniu šaldytuvu ar virykle, kuri vis dar veikia nepriekaištingai ilgai po to, kai ji turėjo būti išvežta į sąvartyną. Kaip ir dauguma statistinių suvestinių, lentelė, rodanti pagrindinių prietaisų gyvenimo trukmę, yra pagrįsta vidurkiais. Apskaičiuota, kad Amerikos namų ūkiuose veikia 600 milijonų prietaisų, bus daug išimčių. Tiesą sakant, Buitinių prietaisų gamintojų asociacija teigia, kad dauguma prietaisų apskritai nėra šiukšlių. Dauguma jų parduodami, parduodami, paliekami ar atiduodami, ir jie ištikimai tarnauja antrajam ar net trečiajam savininkui. Todėl, pasak prekybos grupės, neįmanoma pasakyti, kiek laiko šie namų ūkio arkliai tarnauja.
Amerikiečiai naujiems prietaisams kasmet išleidžia daugiau nei 15 mlrd. Vis labiau populiarėja labai brangūs, restoranų kokybės prietaisai. Tačiau aukščiau pateiktos apskaičiuotos mažmeninės kainos yra dviejų plačiai žinomų prekių ženklų „Whirlpool“ ir „General Electric“ produktų (jų svetainėse patikrinkite dešimčių modelių kainą). Jei norite, galite išleisti daug daugiau.
„GE“ atstovas Terry Dunnas sako, kad bet koks prietaisas, kuriame naudojamas vanduo, turės naudos iš vandens minkštiklio ir vandens filtravimo sistemos. „Mažiau cheminių medžiagų ir mineralų prailgins tarnavimo laiką ir pagerins našumą“, - aiškina jis. Jo patarimai, kaip prailginti kitų prietaisų tarnavimo laiką:
- Kasmet valykite šaldytuvų kondensatorių.
- Darbo sezono metu kas mėnesį keiskite oro kondicionierių filtrus.
- Skalbyklės užpildymo žarnas keiskite kas penkerius metus; ilgesniam laikui išjunkite vandens tiekimą. Numatykite žarnas, jei numatoma žemesnė nei užšalimo temperatūra.
- Bent kartą per metus apžiūrėkite ir išvalykite drabužių džiovintuvo išmetimo kanalą, o prieš kiekvieną naudojimą išvalykite pūkelių filtrą.
- Neleiskite ant krosnies vidaus kauptis riebalams.
Prietaisai
Prietaisas
Gyvenimo trukmė
(metai)
Pakeitimo kaina
Oro kondicionierius (kambario dydžio)
10
$240-$700
Indaplovė
10
$240-$700
Džiovintuvas
14
$240-$650
Elektros diapazonas
17
$300-$1,350
Šiukšlių išvežėjas
10
$40-$200
Dujų diapazonas
19
$280-$1,050
Mikrobangų krosnelė
11
$300-$680
Šaldytuvas
14-17
$350-$2,000
Skalbyklė
13
$260-$700
Šaltiniai: NAHB 1998 būsto faktai, skaičiai ir tendencijos;
„Whirlpool“ ir „General Electric“ prietaisų skyriai
