Šios „Old House“ peržiūros komanda yra įsipareigojusi teikti sąžiningas, objektyvias ir nepriklausomas namų produktų ir paslaugų apžvalgas. Mūsų misija – padėti vartotojams priimti geresnius sprendimus, todėl įsipareigojame teikti savo turinį vartotojams nemokamai. Siekiant paremti šį verslo modelį, „Šis senas namas“ gali būti kompensuojamas, jei perkate per mūsų svetainėje esančias nuorodas. Šios partnerystės gali turėti įtakos, kurias paslaugas ar produktus peržiūrime, bet neturi įtakos mūsų įvertinimams arba rekomendacijas, kurios yra daugelio valandų tyrimų ir nepriklausomų vadovų rekomendacijų rezultatas ekspertai. Atlyginimas, kurį gauname iš peržiūrėtų įmonių, yra finansavimo šaltinis, leidžiantis auditorijai teikti geresnį skaitmeninį turinį ir įrankius.
Gyvenamųjų namų paslaugų sutartys gali padėti sutaupyti namų savininkų pinigų brangiam pagrindinių namų sistemų ir prietaisų remontui ir keitimui. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte daugiau apie šias paslaugų sutartis, įskaitant tai, kaip jos veikia, ką jos dengia ir kokios su jomis susijusios išlaidos bei kam rekomenduojame
geriausia namų garantijos įmonė.Kas yra gyvenamųjų namų paslaugų sutartis?
A Gyvenamųjų namų paslaugų sutartis yra politika, kuri padengia namų sistemų ir prietaisų, kurie susiduria su mechaniniais gedimais dėl įprasto nusidėvėjimo, remonto ir keitimo išlaidas. Ši paslaugų sutartis yra neprivaloma namų savininkams ir dažnai vadinama namų garantija arba namų aptarnavimo sutartimi.
Terminas „gyvenamųjų paslaugų sutartis“ dažnai vartojamas Teksase ir apibrėžiamas kaip paslauga, kai už tam tikrą mokestį ir tam tikrą laikotarpį įmonė sutinka remontuoti arba pakeisti pagrindinius prietaisus ar sistemas gyvenamajame name nuosavybė. Teksaso nekilnojamojo turto sutartyse taip pat yra sąlyga, pagal kurią namų pardavėjai gali nurodyti, kiek jie mokės pirkėjui. įsigyti būsto garantijos sutartį, jei derybų metu jie sutinka sumokėti už visą sutartį arba jos dalį procesas.
Kada galiu įsigyti gyvenamųjų namų paslaugų sutartį?
Dauguma namų garantiją teikiančių įmonių leidžia įsigyti sutartį bet kuriuo būsto nuosavybės metu. Tačiau pardavėjai gali pastebėti, kad būsto garantijos įtraukimas padidina jų būsto vertę, o pirkėjai gali jaučiasi ramiau, žinodami, kad jiems gali nereikėti mokėti už naujojo automobilio remontą ar keitimą namai.
Kas taikoma pagal gyvenamųjų namų paslaugų sutartį?
Apimamos prekės paprastai skirstomos į vieną iš trijų kategorijų: prietaisai, sistemos ir priedai. Priedai yra pasirenkami priedai, kuriems netaikomos standartinės sutartys, tačiau galite sumokėti papildomą mokestį, kad šie elementai būtų padengti. Štai kas dažniausiai taikoma pagal gyvenamųjų patalpų paslaugų sutartį.
- Virtuvinis šaldytuvas
- Skalbimo mašina/džiovyklė
- Integruota mikrobangų krosnelė
- Indaplovė
- Šiukšlių išvežimas
- Lubiniai ventiliatoriai
- Orkaitė
- Viryklė
- diapazonas
- Kaitlentė
- Centrinis dulkių siurblys
- Oro kondicionavimas
- Šildymo sistema
- Elektrinė sistema
- Vandentiekio sistema / stabdžiai
- Ortakiai
- Vandens šildytuvas
Įprasti priedai yra jūsų baseinas, SPA, papildomas šaldytuvas, stogo nuotėkis, šulinio siurblys, karterio siurblys, septikas, signalizacijos sistema ir svečių įrenginiai.
Kas neįtraukta į gyvenamosios paskirties paslaugų sutartį
Nors dauguma namų sistemų ir prietaisų yra apdrausti pagal gyvenamųjų patalpų paslaugų sutartį, yra tam tikrų namų ypatybių, kurios netaikomos, pavyzdžiui:
- Garažo vartai/durų takeliai
- Langai, sienos ir durys
- Purkštuvų sistemos
- Langų kondicionavimo įrenginiai
- Dekoratyviniai fontanai
Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į žalos rūšis, kurioms namų garantijos netaikomos. Jei uždengtas prietaisas arba sistema patiria vieną iš toliau nurodytų pažeidimų, paprastai būsite atsakingi už visas jo taisymo arba pakeitimo išlaidas:
- Žala dėl nelaimingų atsitikimų ar netinkamo naudojimo
- Jau esamos sąlygos (žinomos arba nežinomos)
- Netinkamas montavimas ar modifikavimas
- Nepakankama priežiūra
Daugelis gyvenamųjų namų paslaugų sutarčių yra panašios dalykais, kuriuos jos apims ir neapims, bet taip yra Svarbu perskaityti savo sutartį prieš pasirašant draudimą, kad suprastumėte, kas tiksliai yra ir nėra padengtas.
Namų garantijos galiojimo laikotarpis
Įprasta gyvenamųjų patalpų paslaugų sutartis galioja metus, nors kai kurie paslaugų teikėjai gali pasiūlyti kelerių metų garantijas už prieinamesnę kainą. Draudimas paprastai prasideda praėjus 30 dienų po pirmojo mokėjimo, o klientai turės sumokėti už visus būtinus remonto darbus per tą laukimo laikotarpį.
Gyvenamųjų namų paslaugų sutarčių išlaidos
Sudarę gyvenamųjų namų paslaugų sutartį, būsite atsakingi už dviejų tipų išlaidas: įmokas ir paslaugų skambučių mokesčius.
- Priemokos: Priemoka yra suma, kurią mokate kiekvieną sutarties galiojimo mėnesį (ar metus). Paprastai tai kainuos nuo 25 iki 60 USD per mėnesį arba 300–600 USD per metus, atsižvelgiant į tai, kokia yra jūsų aprėptis.
- Paslaugos skambučių mokesčiai: Paslaugos skambučio mokestis yra tas, kurį mokate kiekvieną kartą, kai pateikiate pretenziją ir technikas apsilanko jūsų namuose, kad suremontuotų arba pakeistų sugedusią prekę. Pramonės standartinis paslaugų mokestis svyruoja nuo 75 USD iki 125 USD, nors kai kurie paslaugų teikėjai gali imti daugiau ar mažiau nei ši suma.
Kai kurios įmonės, pvz Amerikos namų skydas arba Amerikos pirmojo pasirinkimo namų klubas, leis koreguoti paslaugos mokestį pagal įmokos sumą. Jei norite mokėti didesnį paslaugos mokestį, galite mokėti mažiau už priemoką ir atvirkščiai. Paslaugos mokestis veikia kaip draudimo franšizė, sumažinant išankstinį mokėjimą, kad sumokėtumėte daugiau, jei jums iš tikrųjų reikia remonto. Sumas galite pasirinkti pagal tai, kaip dažnai tikitės pateikti pretenzijas.
- Didžiausios išmokos: jūsų sutartyje greičiausiai bus nurodytas didžiausias metų išmokėjimas (dažniausiai nuo 3 000 iki 10 000 USD), o atskiriems prietaisams ar sistemoms gali būti taikomos viršutinės ribos. Pavyzdžiui, kadangi ŠVOK sistema yra viena iš svarbesnių sistemų jūsų namuose, garantijos teikėjas gali nustatyti 1500 USD viršutinę ribą sistemos remontui. Paslaugų skambučių mokesčiai neįskaičiuojami į šį maksimalų dydį, bet jei viršysite viršutinę ribą per sutarties galiojimo laikotarpį, turėsite sumokėti už bet kokį tolesnį darbą.
Štai keli veiksniai, turintys įtakos gyvenamojo būsto paslaugų sutarties kainai:
- Aprėpties lygis-Kuo daugiau garantijos turėsite, tuo didesnės bus namų garantijos išlaidos.
- Jūsų vieta– Galite mokėti daugiau už namo garantiją, jei gyvenate vietovėje, kurioje pragyvenimas brangus, nes namų garantijos įmonei gali kainuoti daugiau, jei į jūsų namus nusiųs remonto techniką.
- Kaip nustatomi mokėjimai– Galite gauti nuolaidą, jei įmoką sumokėsite vienkartine suma už metus, o ne mokėsite kas mėnesį.
- Sutarties trukmė— Kai kuriose gyvenamųjų namų paslaugų sutartyse suteikiama kelerių metų nuolaida.
- Paslaugos mokestis– Kai kurios garantijos bendrovės siūlo mažesnę metinę įmoką, jei norite mokėti daugiau už skambučius į techninės priežiūros paslaugas.
Kaip veikia gyvenamųjų namų paslaugų sutartys?
Gyvenamųjų patalpų paslaugų sutartys yra susitarimas tarp būsto savininko ir garantijos teikėjo. Namo savininkas moka mėnesinę (arba metinę) priemoką, o mainais garantijos teikėjas išsiųs rangovus, kad jie nustatytų, suremontuotų arba pakeistų sugadintus prietaisus ar sistemas namuose. Namo savininkas sumoka rangovui nustatytą mokestį, kaip bendrą įmoką, tačiau paslaugų skambučių skaičius paprastai neribojamas, kol namo savininkas pasiekia aprėpties ribą.
Gyvenamųjų paslaugų sutartys kartais painiojamos su namų savininkų draudimas arba gamintojų garantijas, tačiau tai yra atskiri subjektai. Namų savininkų draudimas apima žalą namui dėl stichinių nelaimių ar vagystės, o gamintojo garantija – konkretaus gaminio defektams. Gyvenamųjų patalpų paslaugų sutartys apima pagrindinius namų prietaisus ar sistemas, apsaugančias nuo įprasto nusidėvėjimo.
Gyvenamųjų paslaugų sutartimi reikalaujama kas mėnesį mokėti įmoką, paprastai nuo 25 iki 50 USD. Tai kainuoja apie 300–600 USD per metus. Taip pat turėsite sumokėti aptarnavimo skambučio mokestį nuo 75 USD iki 125 USD kiekvieną kartą, kai technikas aplankys jūsų namus.
Nesvarbu, kaip gerai prižiūrite savo prietaisus ir namų sistemas, reguliariai naudojant komponentai ilgainiui susidėvės. Tokiais atvejais būsto garantija galės padengti būtinus remonto darbus ir neleis jums išleisti brangių, nemokamų išlaidų.
Nors uždarymo metu namo garantija nereikalinga, ji gali būti ir pardavėjo apsauga, ir pirkėjo viliojimas. Pardavėjas yra užtikrintas, kad nemokės už nusidėvėjimo žalą sąrašo galiojimo laikotarpiu, o pirkėjas gali būti ramūs žinodami, kad jiems nereikės mokėti brangių išlaidų dėl nenumatytų problemų, susijusių su nauju namas.
Mūsų rekomendacija: American Home Shield
Jei norite sudaryti gyvenamųjų patalpų paslaugų sutartį, rekomenduojame Amerikos namų skydas, viena iš seniausių namų garantijos įmonių pramonėje. Ši įmonė užsitarnavo savo kaip geriausios namų garantijos teikėjos reputaciją siūlydama visapusišką aprėptį su lanksčiais mokėjimo planais.
„American Home Shield“ taip pat siūlo pasirinktinai aprėptį baseinams ir SPA, šulinių siurbliams, septiniams siurbliams, elektronikai ir svečių vienetams iki 750 kvadratinių pėdų. Be to, klientai turi galimybę pasirinkti vieną iš trijų paslaugų skambučių mokesčių, o tai yra lankstumo matas, kurio nesiūlo dauguma paslaugų teikėjų.
Įmonės akcentai
Štai geriausia, ką „American Home Shield“ siūlo namų savininkams, perkantiems planą.
- Išsami ir pritaikoma aprėptis iki 23 sistemų ir prietaisų
- Reguliuojamas paslaugos mokestis (75–125 USD), palyginti su jūsų mėnesine priemokos kaina
- Galimybė naudotis savo rangovu (su išankstiniu leidimu)
- Nuolaidos perkant naują buitinę techniką
- Geresnis verslo biuro akreditavimas
- Beveik 50 metų patirtis namų garantijų pramonėje
Mūsų vertinimo metodika
„This Old House Reviews Team“ yra įsipareigojusi pateikti išsamias ir nešališkas apžvalgas savo skaitytojams, todėl siekiame užtikrinti skaidrumą. peržiūrėti standartus ir tyrimo procesą.
Mūsų tyrimo procesas apima pokalbius su atstovais iš daugiau nei 40 namų garantijų teikėjų, prašyti kainų ir užduoti aiškinamuosius klausimus, kad sužinotumėte apie kiekvieno teikėjo naudą ir minusų. Taip pat analizuojame kiekvienos įmonės sutarčių pavyzdžius, kad suprastume konkrečias aprėpties sąlygas.
Norėdami įvertinti įmones, surinktus duomenis taikome pagal savo peržiūros standartus. Šie standartai taikomi 100 taškų balų sistemoje, kuri išsamiai aprašyta toliau:
- Aprėptis (35 taškai): Teikėjai vertinami pagal aprėpties plotį ir gylį. Didžiausią dėmesį skyrėme pagrindinėms namų sistemoms (ŠVOK, santechnikai ir elektrai), būtiniems prietaisams (šaldytuvams, orkaitėms, ir skalbimo mašinos) ir unikalios apsaugos priemonės (pvz., stogo nuotėkio apsauga ir kodo pažeidimo pašalpos). Aprėpties balai sveriami atsižvelgiant į aprėpties ribas ir kitus ribojančius veiksnius, o tai reiškia, kad paslaugų teikėjai, turintys didesnį aprėpties diapazoną ir didesnę aprėpties viršutinę ribą, gauna aukščiausią rezultatą.
- Vertė (30 taškų): Įmonės plano vertė atspindi, kaip gerai ji aptarnauja klientą, palyginti su tuo, ką klientas moka už polisą. Atsižvelgėme į mėnesines išlaidas, paslaugų skambučių mokesčius ir sąnaudų lankstumą (pvz., tinkinamus paslaugų skambučių mokesčius, nuolaidas ir kelių metų politiką).
- Patikimumas ir skaidrumas (21 balas): Patikimumas ir skaidrumas atspindi, kaip paslaugų teikėjas atsižvelgia į kliento interesus. Įvertinome tokius dalykus kaip darbo garantijų trukmė, pavyzdinės sutarties prieinamumas internetu, politikos keitimo lankstumas ir lengvas atšaukimas. Be to, įvertinome elementus, kurie atspindi pramonės reputaciją ir klientų pasitenkinimą, įskaitant prekės ženklo reputacijos analizė Better Business Bureau ir trečiųjų šalių klientų atsiliepimai agregatoriai.
- Prieinamumas ir aptarnavimas (14 taškų): Klientų aptarnavimo kokybė yra raktas į klientų pasitenkinimą. Mes įsigilinome į kiekvieno teikėjo garantuotą atsakymo laiką, pretenzijų pateikimo procesus, paslaugų lankstumą, avarinį prieinamumą ir dar daugiau.