The šalies vidurkis dėl rūsio apdaila iš 1000 kvadratinė pėda yra tarp $7,000–$23,000, daugiausia priklauso nuo šių veiksnių.
- Rūsio dydis: Kuo didesnis jūsų rūsio erdvė, tuo daugiau kainuos užbaigimas.
- Rūsio būklė: Jei rūsys jau iš dalies baigtas, Iš viso išlaidų gali būti mažiau.
- Leidimai: Leidimų, kuriuos įsigysite, kiekis priklauso nuo projekto apimties. Kuo daugiau savo namų sistemų įdiegsite į naują erdvę, tuo daugiau leidimų jums reikės.
- Darbo sąnaudos: Darbas paprastai sudaro apie 40 proc Iš viso išlaidų iš a rūsio apdailos projektas.
Kaina pagal rūsio dydį
Rūsio apdailos išlaidos paprastai kainuoja 7–23 USD už kvadratinė pėda baigtos erdvės. Tai didelis asortimentas, todėl konkretūs jūsų numatyti projektai lems, kur sumažės išlaidos. Upatobulinimas į aukštos kokybės medžiagų ir imantis išsamesnės renovacijos kainos padidės, nesvarbu, koks dydis.
Kaina pagal rūsio tipą
A visiškai nebaigtas rūsys baigti kainuos brangiau nei jau įpusėjusį arba iš dalies baigtą. An nebaigtas rūsys paprastai turi atvirus vamzdžius arba
ortakiai, mažai izoliacijos ir betoninės grindys ir sienos. Vandentiekio ar elektros instaliacija erdvei paprastai yra minimali, galbūt užtenka skalbimo mašinai, džiovyklei ar šaldikliui. Vieta gali būti naudojama sandėliavimui ar skalbiniams, bet ne daug kam, ypač jei drėgmė kelia problemų.A iš dalies -baigtas rūsys turi tam tikrų savybių, dėl kurių ji yra tinkama gyventi. Gali būti a rūsio vonios kambarys ir kai kurios paprastos grindys ir gipso kartono. Priklausomai nuo to, ar erdvė yra prijungta prie namo ŠVOK sistema, ji gali būti naudinga kaip namų sporto salė arba skalbinių kambarys, bet dažniausiai tai nėra pakankamai patogu, kad būtų tiesa gyvenamoji erdvė. Tačiau, kadangi dalis struktūrinių darbų jau atlikta, iš daliesbaigtas rūsys baigti kainuos pigiau.
Leidimo išlaidos
Rūsio apdaila beveik visada apima esminius pagrindinių jūsų namų sistemų pakeitimus. Tai reiškia, kad reikia išplėsti vandentiekio ir elektros laidus ir užtikrinti, kad ŠVOK sistema tiekia apdorotą orą į erdvę ir iš jos. Tai visi pakeitimai, kurių paprastai reikia statybos leidimai, kurio suma gali siekti 1200–2000 USD. Tai apima patikrinimo mokesčius, siekiant nustatyti, ar naujasis rūsys atitinka visus taikomus reikalavimus statybos kodeksus.
Darbo sąnaudos
Jei samdote profesionalų rangovą, darbas paprastai sudaro apie 40 proc projekto kaina. Kadangi rūsio apdailai paprastai reikia samdyti kelis rangovus elektrikas, a santechnikasir tt – galbūt norėsite samdyti a generalinis rangovas prižiūrėti projektą. Paprastai tai padidins dar 10–20 proc. Jei norite pasikonsultuoti su interjero dizaineriu planuodami savo projektą, tai paprastai kainuoja 50–200 USD per valandą.
Hidroizoliacija
Pirmasis rūsio apdailos žingsnis yra užtikrinti, kad vanduo būtų sandarus. Šis žingsnis dažnai yra brangus, nes į rūsį patenkantis vanduo gali būti pamatų problemos požymis. Įtrūkimai pamatuose ir sienos turi būti sandarios, ir rūsio sienos turi būti padengtas vandeniui atspariu sandarikliu. Rūsio hidroizoliacijos išlaidos nuo 1 900 iki 6 500 USD, priklausomai nuo problemos sunkumo, tačiau Vidutinė kaina yra apie 4500 USD.
Karterio siurblys
Jei jūsų kieme yra drenažo problemų, hidroizoliacija procesas gali apimti įdiegimą a Karterio siurblys ir nusausinkite, kad nuneštumėte vandenį nuo pamatų ir rūsio. Karterio siurblys montavimas paprastai kainuoja 600–1600 USD ir yra ypač svarbus drėgname ir lietingą klimatą.
Įrėminti
Įrėminimas yra medinių konstrukcijų, kurios bus pagrindas rūsyje baigtoms sienoms ir luboms, statybos procesas. Įrėminimas paprastai kainuoja 7–16 USD už linijinė pėda, iš viso 700–1400 USD. Kuo daugiau skyrių ar patalpų sukursite rūsyje, tuo daugiau išleisite rėminimui.
Izoliacija
Kai sienos yra įrėmintos, jas reikia apšiltinti, kad rūsyje būtų patogi temperatūra. Stiklo pluošto vatinas yra mažiausiai brangus variantas, po to įpūstas ir putplasčio izoliacija. Priklausomai nuo sienų ir lubų ploto, kurį reikia užpildyti, tai kainuos 1500–4000 USD.
Grindys
Rūsio grindys yra viena sritis, kurioje galite pasirinkti taupyti ar išlaidauti. Nebrangūs variantai, pvz vinilas ir laminatas paprastai svyruoja nuo 3 iki 8 USD už kvadratinę pėdą, įskaitant montavimą. Kietmedžio grindysKita vertus, gali lengvai kainuoti iki 28 USD už kvadratinė pėda. Apskritai vien grindims galite išleisti nuo 2 000 iki 12 000 USD.
Elektros darbai
Beveik visi miestai ir savivaldybės pareikalaus iš jūsų samdyti licencijuotą elektriką kad susitiktų jūsų naujas rūsys statybos kodeksus. Kaina jūsų baigtas rūsys’s elektros darbai priklausys nuo esamų laidų būklės ir apimties. Kaina gali siekti 1300 USDnedideliems esamos sistemos pratęsimams, bet jei rūsyje reikia visiškai naujų laidų, lizdų ir šviestuvai, mokėsite daugiau. Norėdami paleisti visą elektronikos rinkinį, skirtą tokiems dalykams kaip a namų kinas, galite sumokėti iki 12 000 USD.
Santechnikos darbai
Visai kaip su elektros darbai, tu privalai samdyti licencijuotą specialistą rūsyje pastatyti naują santechniką. Kadangi dauguma namų vandentiekio sistemų susilieja rūsyje aplink katilą arba vandens šildytuvą, gali tekti pakeisti esamą sistemos struktūrą, kad galėtumėte naudoti rūsio erdvė. Jeigu nori pridėti vonios kambarį, ypač su dušu arba vonia, tai taip pat bus brangu. Apskritai, rūsio remontas kaip apdailos dalis paprastai kainuoja 2500–15 000 USD.
ŠVOK
Rūsys ŠVOK projektai gali kainuoti 2000–11 000 USD. Jei turite centrinį orą arba šildymą, gali tekti pratęsti ortakiai kad rūsyje būtų patogi temperatūra. Jei jūsų esama ŠVOK sistema nėra pakankamai galinga naujai šildyti ar vėsinti kvadratinių metrų, gali tekti įsigyti atskirą rūsio bloką.
Išėjimo langai
Jei planuojate naudoti savo baigtas rūsys kaip miegamasis ar butas, turėsite įrengti bent vieną išėjimo langas susitikti statybos kodeksus. Šis langas turi atitikti tam tikrus dydžio reikalavimus, kad būtų naudojamas kaip avarinis išėjimas. Diegiant an išėjimo langas rūsyje gali kainuoti 2500–5300 USD ir gali tekti iškasti kieme skylę, kad būtų padarytas lango šulinys.
Lubos
Daug namų savininkai pasirinkti a nuleidžiamos lubos paslėpti vamzdžius ir laidus, kurie keliauja per rūsį. Tai gali būti kadravimo ir gipso kartono klojimas projektą, bet savo jėgomis, įrengiant a rūsio lubos paprastai kainuoja 2–4,50 USD už kvadratinė pėda. Tai prideda apie 1600–3600 USD prie viso projekto. Pakelti lubas arba nuleisti grindis, kad susitiktų statybos kodeksus bus papildomos išlaidos.
Gipso kartonas
Kartą gipso kartono pradeda didėti (kainuoja apie 2 USD už kvadratinė pėda), jūsų rūsys pradės atrodyti kaip a gyvenamoji erdvė. Gipso kartono klojimas rūsys paprastai kainuoja 800–3000 USD, nors kai kurie rangovai atliks įrėminimą, izoliaciją ir gipso kartono kaip paketo paslauga.
Tapyba
Dažymas baigtas gipso kartonas paprastai kainuoja 1250–3500 USD, priklausomai nuo jo paviršiaus ploto. Bet kokius atvirus vamzdžius ar ortakius galite nudažyti ta pačia spalva, kad būtų lengviau juos užmaskuoti.
Kitos išlaidos
Remontas
Viena iš pagrindinių priežasčių planuoti biudžeto viršijimą yra ta, kad galite pastebėti, kad jūsų rūsyje reikia nenumatytų remonto darbų. Jei rangovai aptinka vandens pažeidimus, įtrūkimus sienose ar pamatuose ar kitus konstrukcinius trūkumus, prieš tęsdami darbus, jie turės juos ištaisyti. Pamatų remontas yra ypač brangus, paprastai kainuoja 2500–7000 USD už vidutines problemas ir daug daugiau sunkių problemų atveju. Nors tai didelė kaina, verta to užtikrinti, kad būtų užtikrintas jūsų namų konstrukcinis vientisumas.
Pavojingų medžiagų pašalinimas
Ypač senesniuose namuose rizikuojate rasti pavojingų, pasenusių statybinių medžiagų, tokių kaip asbestas ar švino dažai.baigtas rūsys. Blogai vėdinamuose rūsiuose taip pat gali atsirasti juodasis pelėsis. Tai brangu saugiai pašalinti ar uždengti šiuos dalykus, bet svarbu, kad jūsų nauji gyvenamoji erdvė Būti saugiam. Tai dar viena gera priežastis palikti daugiau vietos biudžete.
Savybės ir baldai
Kai kurios iš šių funkcijų gali būti labiau įtrauktos į a antraštę rūsio pertvarkymo projektas, kuriame erdvei suteikiate konkrečią funkciją. Tačiau, jei norite pridėti tik vieną ar du žydėjimus savo naujai baigtoje erdvėje, pateikiame keletą apytikslių kainų.
- Virtuvėlė: $15,750
- Šlapias baras: $8,000
- Skalbinių kambarys: $3,875
- Biliardo stalas: $2,800
- Baldai: $2,000
Nemokama citata: Gaukite pasiūlymą dėl rūsio apdailos šiandien
Kai kurie žmonės, kalbėdami apie rūsius, vartoja terminus apdaila, pertvarkymas ir renovacija pakaitomis, tačiau jie visi techniškai reiškia skirtingus dalykus. Rūsio apdaila yra procesas, kuriuo jis paverčiamas tuščia, bet tinkama gyventi erdve, kuri gali būti naudojama kaip a žaidimų kambarys arba papildomas kambarys. Kai rūsys bus baigtas, jį galima pertvarkyti arba pritaikyti konkrečiam tikslui. A rūsio pertvarkymo išlaidos daugiau nei apdaila – dažnai 25 000–80 000 USD.
A rūsio renovacijaKita vertus, tai mažesnio masto pertvarkymo darbas, daugiausia dėmesio skiriant kosmetiniams pokyčiams, pvz., dažams, grindims ir baldams. Tai galima padaryti už daug mažiau pinigų, nes nekeičiate erdvės struktūros ar funkcijos. Paprastai tam nereikia leidimų, o didžioji dalis darbų gali būti padarė ne profesionalas.
Akivaizdu, kad rūsio apdaila gali būti brangus ir daug laiko reikalaujantis projektas. Štai kodėl tai gali būti verta.
Papildoma kvadratūra
Pirmas ir akivaizdžiausias pranašumas yra tai, kad jūs tiesiog turėsite daugiau gyvenamoji erdvė tavo namuose. Baigę rūsį, jūs iš tikrųjų pridedate kvadratinių metrų prie jūsų namų grindų plano, kuris gali būti naudojamas bet kam. Kadangi jis paprastai yra atokiau nuo namų pėsčiųjų srauto, tai gali būti puiki vieta nuošaliame užkampyje, pavyzdžiui, namų biuras arba den.
Net jei nesate pasiruošę visiškai pertvarkyti rūsio tam tikrai funkcijai, jį užbaigę turėsite bent papildomos klimato valdomos sandėliavimo vietos. Be to, a baigtas rūsys nereikia daug papildomų funkcijų, kad būtų galima naudoti kaip vaiką žaidimų kambarys. Padidinsite būsimas pertvarkymo galimybes, baigę rūsį dabar, net tose vietose, kur dėl zonavimo apribojimų galite neleisti statyti ar statyti.
Padidėjusi perpardavimo vertė
Kai pateikiate savo namus rinkai, galite įtraukti baigtas rūsys viduje kvadratinių metrų padėti susigrąžinti projekto išlaidas. Sunku tiksliai pasakyti investicijų grąža (IG), kurią gausite tik užbaigus rūsio apdailą, nes daugumoje ataskaitų pateikiamos išsamesnės informacijos rūsio pertvarkymas darbo vietų. Pasak a 2019 m. Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos ataskaita, visiškai paverčiant jį į a gyvenamoji erdvė turi apie 70 % IG. Jei erdvė baigta, bet nepertvarkyta, IG gali būti šiek tiek mažesnė.
Tiksli investicijų grąža taip pat priklausys nuo kitų namų jūsų kaimynystėje ir nuo to, ko ieško būsto pirkėjai jūsų vietovėje. Jei dauguma namų jūsų kaimynystėje turi baigti rūsiai, gali tekti užbaigti savąjį, kad išlaikytumėte panašų perpardavimo vertė. Jūsų namas taip pat greičiausiai bus parduotas greičiau su a baigtas rūsys.
Galimos nuomos pajamos
Jeigu rūsį pilnai paversite a gyvenamoji erdvė, su vonios kambariu ir virtuve, galbūt galėsite jį išsinuomoti už papildomas pajamas. Turėkite omenyje, kad rūsys turi atitikti tam tikrus statybos kodeksus kad būtų galima naudoti kaip miegamąjį. An išėjimo langas minimalus 24 colių aukštis ir 20 colių plotis yra tarptautinis standartas, tačiau gali būti ir kitų pagal jūsų valstijos ar vietinius kodus.
Pagerintas energijos vartojimo efektyvumas
An nebaigtas rūsys nėra vėsinamas, nešildomas ar izoliuotas, o tai reiškia, kad jis gali būti namas ŠVOK sistema dirba daugiau, kad kondicionuotų orą pagrindinėje namų zonoje. Baigę rūsį, atimsite tą šilumos šaltinį vasarą arba šaltį žiemą, pagerinsite bendrą namo energijos vartojimo efektyvumą ir sumažinsite mokesčius už komunalines paslaugas.
Padidintas saugumas
Radono dujos yra antra dažniausia plaučių vėžio priežastis po rūkymo. Vietose, kur dirvožemyje yra urano, radonas gali patekti į namus per žemiausią lygį. Jis gali prasiskverbti pro nebaigtų rūsio grindų ar betoninių sienų plyšius, todėl sandarinimas ir hidroizoliacija jūsų rūsys išsaugos radoną ir vandenį.
Net jei radonas jūsų geografinėje vietovėje nėra problema, rūsio apdaila sumažina jos tikimybę būsite šeimininkas daugeliui namų ūkio kenkėjų, kurie gali sukelti ligas arba kelti grėsmę jų struktūrai tavo namai. A baigtas rūsys yra lengviau apsaugoti nuo graužikų, vabzdžių, pelėsių, miltligės ir kitų pavojų sveikatai.
Kai kuriuos rūsio apdailos aspektus gali atlikti „pasidaryk pats“ (pasidaryk pats) entuziastas, tačiau kitus geriausiai gali atlikti profesionalas. Štai kaip pasakyti skirtumą.
Profesionali rūsio apdaila
Bet koks projektas, susijęs su pagrindinių jūsų namų sistemų – elektros, vandentiekio ir ŠVOK– tai turėtų atlikti profesionalas. Paprastai šių disciplinų rangovai turi būti licencijuoti, apmokyti ir baigę pameistrystę, kad galėtų profesionaliai atlikti šį darbą. Tam yra rimta priežastis: netvarka su šiomis sistemomis gali turėti rimtą poveikį jūsų namų saugumui ir gyvenimui. Vandentiekio katastrofa ar elektros gaisras gali pakenkti jūsų šeimos ir jūsų saugumui namų vertę.
Be šių licencijuotų verslų, jums gali būti paprasčiau profesionaliai užbaigti savo rūsį. Profesionalai žino, ką daro, ir gali atlikti darbą greičiau nei patys pasidaryk pats. Jie gali pastebėti problemas, kurias reikia taisyti, ir prisitaikyti prie bet kokių situacijų, kylančių tęsiant projektą. Jie taip pat yra apdrausti ir gali pasiūlyti garantijas savo darbui. Žinoma, minusas yra papildomas darbo sąnaudos, bet galbūt verta to daryti patiems.
„Pasidaryk pats“ rūsio apdaila
Jei jums labiau patinka DIY maršrutą, kai kuriuos rūsio apdailos aspektus galite atlikti patys. Sutaupykite stalviršių ir grindų įrengimo išlaidų, įsigydami medžiagas ir įrankius, kad juos montuotumėte patys. Be to, dauguma apdailos darbų, tokių kaip dažymas, yra DIY- draugiškas. Tiesiog būkite sąžiningi sau apie savo įgūdžių lygį ir laiką, kurį turite skirti projektui. Net profesionalai paprastai užtrunka 4–6 savaites, kad užbaigtų rūsį; DIYer užtruks daug ilgiau.