8 profesionāļu padomi, kā nolīgt darbuzņēmēju

Šī vecā māja ģenerāluzņēmējs Toms Silva dalās tajā, kas jums jāzina, pirms pieņemat darbā darbuzņēmēju.

Toms Silva, šī vecā nama ģenerāluzņēmējs, stāsta, kā māju īpašniekiem jānovērtē potenciālais darbuzņēmējs, pirms viņu nolīgt darbā pie mājas. Šeit ir viņa 8 labākie profesionāļu padomi, kas palīdzēs jums atrast darbuzņēmēju no sākuma līdz beigām.

1. Saņemiet ieteikumus

Sāciet ar draugiem un ģimeni un pēc tam piereģistrējieties Pārveidošanas nozares nacionālajai asociācijai, lai iegūtu jūsu apkārtnes biedru sarakstu. Jūs varat arī runāt ar būvinspektoru, kurš zinās, kuri mājas renovācijas darbuzņēmēji regulāri atbilst koda prasībām, saka Šī vecā māja ģenerāluzņēmējs Toms Silva, vai apmeklējiet vietējo kokmateriālu būvētavu, kas regulāri redz darbuzņēmējus un zina, kuri no tiem pērk kvalitatīvus materiālus un savlaicīgi apmaksā rēķinus.

2. Veiciet telefona intervijas

Kad esat izveidojis sarakstu, Toms iesaka ātri piezvanīt katrai no jūsu perspektīvām un izskatīt šos jautājumus, lai uzdotu darbuzņēmējam:

click fraud protection

Vai viņi uzņemas jūsu lieluma projektus?
Vai viņi vēlas sniegt finanšu atsauces no piegādātājiem vai bankām?
Vai viņi var sniegt jums iepriekšējo klientu sarakstu?
Cik daudz citu projektu viņi īstenotu vienlaikus?
Cik ilgi viņi ir strādājuši ar saviem apakšuzņēmējiem?

Atbildes uz šiem jautājumiem atklās uzņēmuma pieejamību, uzticamību, to, cik daudz uzmanības viņi varēs pievērst jūsu projektam un cik vienmērīgi noritēs darbs.

3. Iepazīstieties aci pret aci

Pamatojoties uz telefona intervijām, izvēlieties trīs vai četrus darbuzņēmējus, lai tiktos, lai iegūtu aplēses un turpinātu diskusiju. Līgumslēdzējam jāspēj apmierinoši atbildēt uz jūsu jautājumiem un tā, lai jūs justos ērti. Toms saka, ka ir ļoti svarīgi, lai jūs abi labi sazinātos, jo šī persona stundām ilgi atradīsies jūsu mājās. No otras puses, neļauj personībai tevi apmānīt. Iepriekš sazinieties ar savas valsts patērētāju aizsardzības aģentūru un vietējo Better Business Bureau jūs nolīgt darbuzņēmēju, lai pārliecinātos, ka viņiem nav bijuši strīdi ar klientiem vai apakšuzņēmēji.

4. Izpētiet faktus

Tagad, kad esat sašaurinājis savu sarakstu, izmantojiet savu pētījumu. Zvaniet bijušajiem klientiem, lai uzzinātu, kā gāja viņu projekts, un lūdziet apskatīt gatavo produktu. Taču Toms saka, ka nevajadzētu paļauties tikai uz rezultātiem. Vēl svarīgāk ir apmeklēt pašreizējo darba vietni un pārliecināties, kā darbojas darbuzņēmējs. Vai darba vieta ir kārtīga un droša? Vai darbinieki pieklājīgi un uzmanīgi izturas pret mājas īpašnieka īpašumu?

5. Sastādiet plānus, saņemiet cenas

Jūsu rīcībā ir īss darbuzņēmēju saraksts, kuru pieredze šķiet tīra un kuru darba ētika izskatās atbildīga. Tagad ir pienācis laiks pārtraukt atskatīties uz pagātnes darbu un sākt gaidīt savu projektu. Apzinīgs darbuzņēmējs vēlēsies ne tikai pilnu rasējumu kopumu, bet arī izpratni par to, ko māju īpašnieki vēlas no projekta un ko viņi plāno tērēt. Lai salīdzinātu cenas, lūdziet ikvienu sadalīt materiālu, darbaspēka, peļņas normas un citus izdevumus. Parasti materiāli veido 40 procentus no kopējām izmaksām; pārējais sedz pieskaitāmās izmaksas un tipisko peļņas normu, kas ir no 15 līdz 20 procentiem.

6. Iestatiet maksājumu grafiku

Vēl viens svarīgs padoms darbuzņēmēja pieņemšanai darbā ir iepriekš sagatavot maksājumu grafiku. Maksājumu grafiki var runāt par darbuzņēmēja finansiālo stāvokli un darba ētiku. Ja viņi vēlas pusi no cenas iepriekš, viņiem var būt finansiālas problēmas vai arī viņi uztraucas, ka pēc darba apskates jūs nemaksāsit pārējo. Lieliem projektiem grafiks parasti sākas ar 10 procentiem līguma parakstīšanas laikā, trīs maksājumi par 25 procentiem vienmērīgi izvietoti projekta laikā un pārbaudi par pēdējiem 15 procentiem, kad jūtat, ka katrs punkts perforatoru sarakstā ir bijis pabeigts.

7. Neļaujiet cenai būt jūsu ceļvedim

"Izmetiet zemo cenu," saka Toms. "Šis darbuzņēmējs, iespējams, sagriež stūrus vai, vēl ļaunāk, izmisis pēc darba" - smagi iedrošinoša zīme veselīgā ekonomikā. Papildus tehniskajai kompetencei komfortam vajadzētu būt vienādai vai lielākai lomai jūsu lēmumā. Vissvarīgākais līgumslēdzēja izvēles faktors ir tas, cik labi jūs un viņš sazināties. Pieņemot darbā darbuzņēmēju, labāk ir tērēt vairāk un iegūt kādu, kas jums patīk.

8. Ievietojiet to rakstīšanā

Sastādiet līgumu, kurā sīki aprakstīts katrs projekta posms: maksājumu grafiks; pierādījums par atbildības apdrošināšanu un darba ņēmēja kompensācijas maksājumiem; sākuma datumu un plānoto pabeigšanas datumu; īpaši materiāli un produkti, kas jāizmanto; un prasība, lai darbuzņēmējs no visiem apakšuzņēmējiem un piegādātājiem saņemtu ķīlas apliecības (kas aizsargā jūs, ja viņš nemaksā rēķinus). Toma apliecina, ka skaidra līguma noslēgšana nav saistīta ar neuzticēšanos. Tas ir par veiksmīgas renovācijas apdrošināšanu.

Visbeidzot, atcerieties, ka, tiklīdz tiek veiktas izmaiņas vai atklāta problēma, cena tikai pieauga un projekts kļuva garāks. Četri dārgākie vārdi angļu valodā? "Kamēr jūs to darāt ..."

Vai meklējat papildu palīdzību remontam jūsu mājās? Mājas garantija var palīdzēt. Iepazīstieties ar šīs padziļinātās rokasgrāmatas no šīs vecās mājas atsauksmju komandas: