Vai domājat sākt pārveidošanas projektu? Izlasiet šīs vecās mājas ceļvedi par pārveidošanu, lai samazinātu izmaksas, nevis stūrus.
Šis raksts parādījās žurnāla This Old House 2021. gada pavasara numurā. Noklikšķiniet šeit, lai abonētu.
Mājas atjaunošana rada stresu. Labi darīts, tas ir arī uzmundrinoši, iepriecinoši, pat potenciāli mainot dzīvi - vislabākajā iespējamajā veidā.
Bet biežāk nekā nē, to pārdzīvot ir kāpumu un kritumu kalniņi: vienu minūti jūs braucat augstu, pārliecinoties, ka jums ir stabils plāns, laba komanda un nauda, lai par to visu samaksātu. Nākamajā brīdī jūs sasniegsiet triecienu vai trīs, un jūs nonāksit izmisumā, pārliecinoties, ka jūsu sapnis ir izsists no sliedēm.
Par laimi, mūsu pieredzējušie eksperti ir redzējuši katru līkumu un pagriezienu gar pārveidošanas trasi un var novirzīt jūs pareizajā virzienā. Tāpēc piesprādzējieties, lai iegūtu labāko padomu, ko var iegādāties - to galvenie principi, pēc kuriem atjaunoties.
Izpildi savu mājasdarbu
Saskaņā ar mūsu plusiem gandrīz nav pārāk daudz pētījumu, ko mājas īpašnieks var veikt. Runājiet ar virkni darbuzņēmēju un apakšuzņēmēju. Izvēlieties gudrākā pārdevēja smadzenes kokmateriālu būvētavā, datortehnikas veikalā vai mājas centrā. Veiciet izpēti tiešsaistē. Citiem vārdiem sakot, ir jābūt gudram patērētājam.
"Jūs vēlaties iegūt izglītību," saka TOH mājas celtnieks Čārlijs Silva. "Lielākā daļa māju īpašnieku patiešām nezina par nepieciešamo sagatavošanās darbu apjomu renovācijā." Piemēram, grīdām un sienām jābūt līdzenām un kvadrātveida, lai flīzes un skapji izskatītos pareizi. "Nebaidieties uzdot jautājumus," viņš saka. "Mans uzdevums ir izglītot māju īpašniekus, lai viņi saprastu izmaksas un zinātu, kāda varētu būt izvēle."
Jo tas, ko tu nezini tagad, var tevi panākt vēlāk. "Daudzas reizes māju īpašnieki nesāk ar reālu budžetu," saka TOH galdnieks Neitans Gilberts. Materiālu izmaksas vien var radīt uzlīmju triecienu, pat ja jūs zināt 2 × 4 cenu. Un, palielinoties materiālu izmaksām, nepareizu pieņēmumu pieņemšana var novest pie pat neliela projekta, piemēram, augstas kvalitātes klāja celtniecības, uz nepareizas kājas.
Veicot lielākus projektus, ir svarīgi atzīt kvalificēta darbaspēka izmaksas. (Vai kādreiz nedēļas nogalē esat piezvanījis santehniķim, lai veiktu ārkārtas situāciju?) „Dažiem māju īpašniekiem varētu būt ideja, kādi materiāli izmaksas, "saka Čārlijs," bet viņi īsti nezina, cik maksā darbaspēks, un tā ir milzīga renovācijas daļa rēķins. ”
TOH darbuzņēmēji ir ļoti pārliecināti par rezerves fonda rezervēšanu, un viņi uzskata, ka standarta 10 procenti ir minimālais minimums. Vecākas mājas ir pazīstamas ar ilgstoši slēpto disfunkciju saglabāšanu. Runājot par plaša mēroga renovāciju, “plānojiet, lai pēc darba sākuma rezervē būtu 15–20 procenti no budžeta, lai segtu neparedzētas lietas,” TOH mājas celtnieks Džefs Svīnors.
Daudziem māju īpašniekiem tā var būt grūta tablete, ko norīt. Vēl grūtāk? Nebrīnieties, ja jūsu rezerves nepietiek vannas istabā vai virtuvē, kur šķietami nelieli uzlabojumi var ātri izmaksāt dārgi. "Ja jūs veicat vannas istabas remontu 25 000 ASV dolāru apmērā un rezervē rezervējat 2500 ASV dolārus, tad tas mainās ātri, mainot savas domas par inventāru," saka Čārlijs.
Nesteidzieties un nesteidzieties ar procesu
"Daži māju īpašnieki pārvietojas pārāk ātri," saka TOH santehnikas un apkures eksperts Ričards Tretvejs. "Vispirms jums vajadzētu dzīvot mājā un uzzināt, kā tas varētu būt labāk - ļaujiet mājai runāt ar jums."
Lai gan budžets atjaunošanai ir ļoti svarīgs, tas ne vienmēr ir labākais iemesls, lai sāktu grābt grīdas un sienas. Ar lielākiem projektiem, it īpaši vintage mājās, kur izkārtojums ne vienmēr atbilst gadījuma mūsdienu dzīvesveidam, gaidīšana var atklāt mājas esošos plusus un mīnusus. Durvju ailes aizpildīšana var atstāt vietu, piemēram, skapim, bet arī bloķēt dabiskās gaismas plūsmu starp telpām.
"Gads ir minimālais, ko vēlaties pavadīt mājā, lai saprastu, ko vēlaties mainīt un kāpēc," saka TOH redaktors Kriss Ermīds, bijušais rekonstrukcijas darbuzņēmējs, kurš tagad ceļgaliem atjauno savu 1905. gada divu gadu holandiešu koloniāli.
Kad esat gatavs sastādīt plānu, veltiet laiku pārdomām par to, kā jūs patiesībā dzīvojat. "Tas, iespējams, ir tas, ko cilvēki visvairāk nenovērtē," saka Džefs. “Novērtējiet, kā jūs dzīvojat un kāda jums šķiet tipiska diena: kā izskatās sapulce - cik daudz cilvēku un cik bieži? Vai jūs skatāties televizoru, kamēr gatavojat? Vai kamīns vai kāds cits kontaktpunkts jums ir svarīgs? Vai jums ir nepieciešams dzīvesveida aspekts brīvā dabā? Pavadiet daudz laika, domājot par savu dzīvesveidu, pirms nonākat pārāk tālu. ”
Pārliecinieties, ka precīzi zināt, ko vēlaties
Māju īpašnieki, kuri nevar izlemt, dara līgumslēdzējus un apakšuzņēmējus trakus. Daļēji tas ir tāpēc, ka viens lēmums vienmēr ietekmē citus, un ir nepieciešami pielāgojumi, kas patērē laiku un izdevumus. TOH ģenerāluzņēmējs Toms Silva, kurš to visu ir redzējis, piedāvā šādus gudrības vārdus: “Iegūstiet visus materiālus. Sagatavojiet rezerves kopijas tādām lietām kā vannas istabas flīzes, cietkoksnes grīdas un tapetes, lai jūs negaidītu, ja jūsu pirmā izvēle nav noliktavā. ”
Projekti virzās kopā ar mazākām žagas, ja ir plāns, kas nosaka katru soli un apsvērumu, sākot no loga atrašanās vietas un izmēra līdz durvju rokturu apdarei. Neviena detaļa nav pārāk maza. "Daudziem māju īpašniekiem ir vispārējs priekšstats par to, ko viņi vēlas, bet vairāk sagatavotie zina, kādas krāsas, kāda veida apdare, kur viņi vēlas iebūvētus un cik lieli," saka Neitans.
Daži ģenerāluzņēmēji palīdzēs māju īpašniekiem izstrādāt šādus plānus, taču apsveriet iespēju pieņemt darbā arhitektu vai dizaineru, kurš var izveidot detalizētus rasējumus un specifikāciju sarakstus. Dizaina profesionāļi ir piedzīvojuši daudz vairāk remontu nekā jūs, un viņiem ir labāka izpratne par to, kas darbojas, neatkarīgi no tā, vai tā ir satiksmes plūsma atklātā plānā vai atbilstošs dvieļu pakaramā augstums. Viņi arī zina, kādi lēmumi jāpieņem vispirms, lai citi nonāktu savā vietā.
“Izveidojiet labus plānus un pārliecinieties, ka tos saprotat,” iesaka Toms. "Kad esat pārliecināts, ka esat pārliecināts par logiem, armatūru, flīzēm, tad esat gatavs sākt."
Uzmanieties no zemās cenas un atrodiet piemērotu darbuzņēmēju
Bieži vien zema cena norāda, ka darbuzņēmējs nav ņēmis vērā patiesās projekta pabeigšanas izmaksas. Lai to kompensētu, viņš galu galā izmanto sliktākus materiālus vai citus līdzekļus. Vai, vēl ļaunāk, pazūd. Tas notiek.
"Pārlecot uz zemāko cenu, jūs patiešām varat sadedzināt, jo tas neizbēgami atstāj detaļas, ko citi līgumslēdzēji iekļautu savā piedāvājumā," saka Ričards. "Santehnikas pasaulē tās ir tādas lietas kā pareizas cauruļu slēgšanas, kas ļauj vieglāk kontrolēt ūdens plūsmu, ja rodas problēma. Labākajām santehnikas iekārtām ir vairāk slēgumu, nekā jums jebkad var būt nepieciešams. ”
Šādas detaļas var likties mazas, taču tās veido daudz labāku darbu. Čārlijs saka: “Jums rūpīgi jāizpēta citāti par tādām lietām kā grīdas segums un citi materiāli, kas ir viegli cena par pēdu. ” Viņš min laiku, kad mājas īpašniekam vajadzēja jaunu cietkoksnes grīdu, kas ieausta vecā, un devās ar apakšējo cenu. Esošā grīda bija skaists ceturtdaļzāģa balts ozols garos garumos, kas būtu dārgs īpašs pasūtījums. Projektā uzvarējušais darbuzņēmējs ar zemām cenām izmantoja īsus, nemierīgus garumus. "Kad es redzu šo māju īpašnieku pilsētā, viņš man saka, cik ļoti nožēlo šo lēmumu."
Lielākā daļa māju īpašnieku zina, ka par darbu ir jāsaņem vismaz trīs piedāvājumi, taču, iespējams, neapzinās, ka labākie darbuzņēmēji ir ļoti aizņemti. Klienti, kas strādā ar Silva Brothers Construction, bieži gaida trīs gadus pirms projekta sākuma. Tā ir galējība, bet daudzsološa.
Lai gan meklēšana internetā var vienkāršot uzdevumu atrast profesionāļus jūsu reģionā, pārliecinieties, ka zināt, kā viņi ir pārbaudīti. Ričards iesaka sākt ar draugiem un ģimeni, kā arī apstāties tur, kur iepērkas profesionāļi-kokmateriālu būvētavas, santehnikas detaļu piegādātāji, akmens pagalmi, komerciālās stādaudzētavas-lūgt nodošanu.
Darbuzņēmēji ir tik labi, cik ir viņu pēdējais darbs, tāpēc atsaucēm ir nozīme, un iepriekšējā vai notiekošā projekta apmeklējums var palīdzēt noskaidrot labākos plusus. Bet jums ir jābūt gatavam ieguldīt darbu. “Atsauču saņemšana no darbuzņēmēja ir lieliska, taču ne tikai iegūstiet vārdus un tālruņu numurus. Zvaniet tiem māju īpašniekiem, ”saka Toms. "Un nelūdziet tikai nesenos projektus: iegūstiet tos, kas bija pirms pieciem līdz desmit gadiem, lai jūs varētu jautāt, kā māja iztur. Vai ir kāda puve vai pelējums? Ja viņš kļūdījās, vai viņš atgriezās un to laboja? ”
Meklējiet darbuzņēmēju, kurš strādā jūsu projekta līmenī, iesaka Neitans. Ja vēlaties pabeigt pagrabu vai paplašināt klāju, iespējams, nevēlaties sadarboties ar darbuzņēmēju, kurš regulāri uzņemas lielākus darbus; mazāks darbuzņēmējs, kurš regulāri veic šo darbu, ne tikai visticamāk atgriezīs jūsu zvanu, bet arī piedāvās labāku cenu.
Izvairieties no iedoma un pievērsiet uzmanību caurulēm
Piegādes līnijas bieži var viegli pārvietot pāris pēdu attālumā, saka Ričards, “pat pēc darba sākuma”. Un bīdot tualete nedaudz, ja vien tā atrodas vienā un tajā pašā siju līcī un nešķērso struktūru, parasti nav budžets buster. Arī viena no mazākajām notekcaurulēm netiek pārvietota izlietnei vai dušai.
Bet lielāku cauruļu pārvietošana var ātri palielināt rēķinu. TOH saimnieks Kevins O’Konors uzskata, ka atkritumu līnija var būt “visdumjākā līnija - tā vienkārši sēž, pārvadājot atkritumus”, taču viņš atzīmē, ka tās maiņa var radīt nopietnas izmaksas. Viņš saka: "Pārvietojiet tualeti," un jūs varētu pilnībā atjaunot šo grīdu. " Kopā ar aiziešanu a aiz liela cauruma, maiņai ir jātiek galā ar 3 vai 4 collu cauruli, kurai jāuztur piķis, lai tā darbotos pareizi.
Vēl viens veids, kā palielināt rēķinu: ieguldīt modernos zvanos un svilpes, kas galu galā apklust. Pēc sākotnējās pabeigtās renovācijas medusmēneša beigām, saka Džefs, „dušas ar masīvām lietus galviņām un vairākām virsbūvēm aerosoli un visa veida vadības ierīces reti tiek izmantotas. ” Pēc viņa pieredzes, cits moderns jauninājums, brīvi stāvoša vanna, bieži vien ir atkritumi telpa. "Lai gan tā ir jauka doma, tā var nedaudz pierast ārā no vārtiem un pēc tam pārvērsties par milzu veļas tvertni."
Iepērcies gudri un ievēro grafiku
Kavēšanās, jo materiāli netiek piegādāti uz vietas, ir galvenais līgumslēdzēju neapmierinātības avots. “Lai staigātu pa mājas centru, lai atrastu armatūru, nepieciešamas apmēram divas stundas, bet, tiklīdz jūs atrodaties izstāžu zālē, runājat cilvēkam aiz letes, kurš īkšķina katalogu, ka divas stundas kļūst par trīs līdz sešu nedēļu izpildes laiku, ”saka Kevins. Tas ir laiks, kad jums un jūsu darbuzņēmējam ir jāiesaistās projektā.
Pat mājas centrā ir viegli aizķerties ar izvēli - neņemiet vērā laiku internetā. Un, lai gan mazāki, uz dizainu vērsti specializētie veikali var palīdzēt sašaurināt jomu, šis pakalpojums var izpausties augstākās cenās. Jebkurā gadījumā ir ieteicams, lai jūsu darbuzņēmējs pārskatītu jūsu izvēles pirms to pievienošanas grozam.
Paturiet prātā, ka pat lielākajā mājas centrā var nebūt pie rokas tas, ko vēlaties, saka Neitans. "Mājas centrā jūs varētu redzēt jaucējkrānu, kas jums patīk, taču vēlaties, lai tas būtu tādā krāsā vai apdarē, kas ir īpašs pasūtījums, un tas var aizņemt divas nedēļas."
Un, ja jūs nevarat iegūt konkrētu produktu - teiksim, noteiktu dizaineru - bez gaidīšanas, jūs varat iemest uzgriežņu atslēgu savā laika skalā, ja tas nenonāk pirms darba pabeigšanas. "Jūs nevarat pieņemt, ka darbuzņēmējs atgriezīsies un instalēs to nākamajā dienā," saka TOH meistars elektriķis Hīts Īstmens. "Mēs esam pārgājuši uz citu darbu. Mēs tur nokļūsim saprātīgā laikā, bet tas nenāks nākamajā dienā. ”
Toms brīdina māju īpašniekus būt aktīviem, tiklīdz kastes ir ieradušās, jo, veicot ātru pārbaudi, var izgaismot nelielu problēmu, pirms tā kļūst par lielu. Tāds priekšmets kā skapja aparatūra vai dušas iekārta var būt nepareiza izmēra vai nepareizas apdares. "Vienmēr atveriet kastīti," saka Toms. "Ne tikai nododiet to. Arī labam darbuzņēmējam tas būtu jāpārbauda, bet mājas īpašniekam tas vienmēr jāpārbauda. ”
Pārliecinieties, ka jūsu mīklas tiek skaitītas
Ir dabiski vēlēties labāku apdari un arhitektūras detaļas, “bet, ja jums ir ierobežots budžets, tie nedrīkst rasties uz rēķina par kaut ko, kas jums nepieciešams, ”saka Kevins, kurš ir redzējis, ka māju īpašnieki aizraujas ar detaļām, piemēram, apdares komplektu uz griestu griestiem gaismas.
"Turpiniet satricinājumus vietās, kur ir liela ietekme," viņš iesaka. Kā piemēru viņš min dārga piekaramā apgaismes ierīces uzstādīšanu ieejā, kur visi to redzēs, un izvēloties lētākus ķermeņus blakus esošajā dzīvojamā istabā. Ja jums patīk ar rokām sagriezta metro flīze, apsveriet iespēju to izmantot tikai aiz diapazona, kur tai var būt galvenā loma.
Džefs izliekumus aplūko nedaudz citā gaismā: “Nosakiet prioritāti tam, kas jums ir vissvarīgākais.” Ja jūs pavadāt daudz laika virtuve, piemēram, maksājot piemaksu par darbstacijas izlietni ar pielāgotu gaļas bloku un notekcaurules ieliktņiem jēga. No otras puses, viņš saka: "ēdamistaba varētu būt kaut kas tāds, ko jūs izmantojat piecas reizes gadā, un vai tā ir vieta, kur vēlaties tērēt naudu?"
Ieguldiet lietās, kuras neredzat
"Daudzi māju īpašnieki pārtērē noteiktu aprīkojumu un ierīces, kad viņiem vajadzēja šo naudu ieguldīt labākai izolācijai vai logiem vai uzlabot apkures sistēmu," saka Čārlijs. Viņš redz šo sindromu arī attiecībā uz dažām viedās mājas tehnoloģijām. "Daži cilvēki domā, ka vēlas, lai viņi, braucot mājās, varētu ieslēgt karsto vannu no sava tālruņa," viņš saka. "Viņi to nekad neizmantos."
Toma piekrīt, ka māju īpašniekiem priekšroka jādod tādām lietām kā labāka ierāmēšana, izolācija un HVAC aprīkojums. Pārāk bieži budžets tiek novirzīts uz krāšņākiem produktiem; augstākās klases darba virsmas ir viena liela biļešu prece, un gandrīz visi mūsu eksperti ir vienisprātis, ka nav vērts plātīties uz pamatprincipu rēķina. “Tērējot, cilvēki bieži nevēlas ieguldīt tādās lietās kā apkure, dzesēšana un elektrība citur, un viņi galu galā par to maksā ilgtermiņā ekspluatācijas izmaksās vai kā uzturēšanas jautājums, ”saka TOH mājas tehnoloģiju eksperts Ross Tretvejs.
Kļūda ir saprotama. Galu galā darba virsmas ir viena no pirmajām lietām, ko redzat, ieejot virtuvē. Bet, ja jums kādu laiku piederēs jūsu māja, ieguldiet tehnoloģijās, kas to padara mazākas dārgi un ērtāk dzīvot tur-teiksim, energoefektīvs gaisa kondicionētājs-vienmēr ir nauda labi pavadīts.
Toms, Džefs un Čārlijs norāda, ka tad, kad projekti tiek vienkārši veidoti pēc kodēšanas, kas bieži vien ir tikai sākumpunkts labāki būvnieki, kad runa ir par struktūras integritāti un energoefektivitāti, viņi pilnībā neizmanto potenciālo ilgtermiņa perspektīvu ietaupījumi. "Ēkas kodeksa apmierināšana ir kā tikai pārbaudes nokārtošana skolā," saka Toms. "Neapmierinieties ar garāmgāšanos, kad varat to sasniegt."
Tērējiet to, ko vēlāk būs dārgāk labot
Tas ietver (bet ne tikai) visu, kas aprakts aiz sienām. "Pēc remonta pabeigšanas jūs nekad neuzlabosit savu izolāciju," saka Čārlijs. "Tas pats attiecas uz jūsu logiem un grīdas segumu."
Runājot par grīdām, Džena Largesse, TOH DIY eksperts saka, ka cietkoksne var būt gudrs sākotnējs ieguldījums. "Grīdas seguma pārtaisīšana ir murgs," viņa saka. “Tā bija viena lieta, ko es biju apņēmies panākt pareizi, kad veicām remontu. Jūsu grīdas strādā šausmīgi smagi. Un viņi noteica krāsas visai mājai. ”
Piešķirot līdzekļus, ņemiet vērā uzturēšanas, remonta un nomaiņas izmaksas, ieskaitot darbaspēku. "Atgriešanās, lai kaut ko labotu, gandrīz vienmēr ir dārgāka nekā izdevumi par jaunināšanu pirmo reizi," norāda Neitans.
Atkal dodiet priekšroku tam, ko neredzat, piemēram, dušas vārstiem. Pieturoties pie zīmola santehnikas detaļām, ir mazāka iespēja, ka tās sabojāsies, un vajadzības gadījumā tās būs vieglāk salabot. Pavasaris augstākās kvalitātes inženierijas zāģmateriāliem svarīgās vietās, piemēram, virtuves sienās, lai tie būtu mazāk pakļauti sezonālai kustībai, un skapji izskatīsies pēc iespējas labāk. Un, runājot par šiem skapjiem, ir vērts maksāt par cietiem materiāliem, piemēram, saplākšņa kastēm un lieljaudas aparatūru. “Pirms pirkšanas personīgi apskatiet skapjus,” saka Neitans un pārliecinieties, ka zināt kvalitātes zīmes. "Cilvēki pērk skaidu plākšņu kastes tikai tāpēc, ka iemīlas sejas rāmja krāsā."
Vislabāk izmantot kvalificētu darbaspēku uz vietas
Labāki darbuzņēmēji ieteiks veidus, kā palielināt jūsu ieguldījumus, kad strādājat ar tirgotājiem. "Ja jūs modernizējat vecāku elektrisko paneli līdz, teiksim, 100 ampēriem, darbs ir tieši tāds pats kā 200," saka Hīts. "Materiālu uzlāde ir minimāla, ja runājat par slēdžiem un paneļiem."
Čārlijam, ja jūs izmantojat PEX caurules ūdens sildošai grīdas apsildei, bieži vien ir jēga to izmantot arī ārpus telpām. "Ja jūsu sistēmā ir pietiekami daudz Btus un jūs jebkurā gadījumā iegūstat jaunu celiņu vai terasi, es jums ieteikšu palaidiet PEX ārā, lai izkausētu sniegu uz gājēju celiņa, jo papildu cauruļu izmaksas un darbs ir tā vērts tas. ”
Vai jums ir skurstenis, kam nepieciešams darbs? "Daudzas reizes māju īpašnieki neapzinās, ka lielākā daļa no tā, ko viņi maksā, ir laiks, kas nepieciešams, lai izveidotu OSHA saderīgu iestudējumu, lai mēs varētu uzkāpt uz jumta," TOH mūrnieks Marks Makkullo saka. “Lai to visu sakārtotu un nomainītu tikai piecus ķieģeļus, nav lielas jēgas, ja jūs varētu likt mums to labot skursteņa vāciņu un nomainiet arī pankūku javu, tāpēc jums nebūs jāuztraucas par šīm lietām nākamo piecdesmit gadu laikā gadiem. ”
Turieties pie plāna, lai izvairītos no rēķina sastādīšanas
Pasūtījumu maiņa - vēl viens veids, kā pateikt “pārdomājot” vai “kamēr jūs to darāt” - ir drošs veids, kā paaugstināt jebkura pārveidošanas projekta cenu.
Toms, kurš ir redzējis, ka daudzi māju īpašnieki pēc tērzēšanas ar labi domājošiem draugiem groza būvniecības plānus, saka: “Gandrīz nav tādas lietas kā lēts izmaiņu pasūtījums. Dienā, kad sākas būvniecība, jūs pametat pilsētu, lai nerunātu ar draugiem, kaimiņiem un visiem pārējiem kurš apstāsies ar ideju par to, kas jums būtu jāmaina, jo, tiklīdz jūs sākat to klausīties, tas jums maksā naudu. ”
Lai gan tas ir vienkārši, lai izvairītos no lielu slēdžu veikšanas-piemēram, mainot izolācijas veidu pēc tam, kad ģipškartona plāksne ir pabeigta-, pat visvienkāršākie izmaiņu pasūtījumi var pārvērsties par budžeta pārspīlējumiem. Gan Kriss, gan Hīts norāda uz kaut ko tik pamatīgu kā iekšdurvju šūpoles. “Ja māju īpašnieki pēc tam vēlas to mainīt, jums būs jāpiezvana galdniekam, lai uzstādītu jaunās durvis, un elektriķim pārvietoties sienas slēdzis, apmetējs sienas apdarei, varbūt HVAC puisis, lai pārvietotu ventilācijas atveri - tas ir daudz vairāk nekā tikai jaunu durvju pasūtīšana, ”Hīts saka.
Vai tas nozīmē, ka jūs nekad nevarat veikt vidēja kursa korekciju? Nē, tas nozīmē tikai to, ka jums ir jāizvērtē sekas. Piemēram, Toms saka, ka ir labi uzsist uz krāsas krāsas, ja vien tā nav pasūtīta vai piegādāta darba vietā, un jaunā krāsa nav dārgāka, un tai nav nepieciešams papildu slānis vai īpašs pārklājums gruntējums. Jūs saprotat ideju.
Atcerieties, ka jūsu komforts ir patiesā prioritāte
Augstas klases apdare neko nenozīmē, ja jums ziemā ir auksti, vasarā ir karsti vai katru reizi, kad tualete tiek izskalota, dzirdama liela dārdoņa. Mūsu darbuzņēmēji atkal un atkal ir redzējuši, ka māju īpašnieki izvelk naudu no mehānikas budžeta par labu košiem uzlabojumiem. Vai, kā saka Ričards: “Ko dod skaists Palladian logs, ja no tā izplūst sviedri, jo jūs to neesat darījis pareizi sildīja telpu? ” Viņš atsaucas uz statistiku, saskaņā ar kuru 7 no 10 māju īpašniekiem vienkārši nav apmierināti ar viņu komfortu māja. "Tā ir diezgan nopietna apsūdzība."
Ross precizē ar sava veida kontrolsarakstu: “Mēs ar klientiem runājam par iekštelpu vides kvalitāti, kas ir sešu lietu - termiskās - rezultāts. komforts, laba gaisa kvalitāte, trokšņa un vibrācijas kontrole no HVAC un santehnikas, samazinot smaku no ēdiena gatavošanas vai apdares, piemēram, paklāju, un ērti apgaismojums. Jebkura no tiem risināšana pēc renovācijas ir daudz grūtāka un dārgāka. ”
Pārskatot piedāvājumu, paturiet prātā, ka pat nelielas lietas var ietekmēt apskaužamu iekštelpu vidi. Piemēram, bez atbilstošiem skavām vai atbalsta vara caurules, kas savienotas ar trauku mazgājamās mašīnas vai veļas mazgājamās mašīnas ātras darbības vārstu, katru reizi, kad darbināsit ierīci, klauvēs un raustīsies. Līdz brīdim, kad pamanāt kairinājumu, siena ir aizvērta un uzstādītājs ir pazudis.
Kaut arī PVC un PEX cauruļvadi ir atvieglojuši daudzu santehnikas izmaiņu veikšanu, “padomājiet divreiz, pirms iegūstat lētākos savienojumus PEX ūdensvados sienas iekšienē,” saka Ričards. "Viņiem ir jāpaliek visu mūžu." Paplašinātas PEX uzmavas vai nerūsējošā tērauda skavas ir labākie veidi, kā izveidot šos savienojumus. Runājot par lielām atkritumu caurulēm, PVC maksā mazāk nekā čuguns, taču tas ir trokšņaināks. "Tas ir tas, ko jūs dzirdēsit, kad esat ģimenes istabā un kāds augšā izskalo tualeti," viņš saka. "Šīs lietas jūs satrauc ilgi pēc darbuzņēmēju aiziešanas - un jūs nekad nemaksāsit, lai to labotu."
Ierobežots budžets? Pagariniet laika skalu
Ar nelielu plānošanu lielus projektus var pabeigt pakāpeniski. "Pieņemsim, ka jūs ievietosit gaisa vadu apkures sistēmu un vēlaties arī gaisa kondicionēšanu," saka Toms. "Jūs varat ievietot spoli un gaisa apstrādes ierīci, un pēc tam, kad jums būs nauda, pievienojiet kondensatoru ārpusē."
Ir pareizi ievietot dažas pamata apdares ar domu, ka vēlāk tās nomainīsit. "Santehniku, gaismas ķermeņus un darba virsmas vienmēr varat uzlabot vēlāk," Džefs saka par mazāk kritiskām detaļām, kas bieži vien aizņem lielāko daļu renovācijas budžeta.
Ilgtermiņa domāšana arī ļauj jums ielikt pamatu uzlabojumiem, kurus jūs galu galā vēlaties ārā. “Vispirms ieguldiet ainavas struktūrā un kaulos - klājā, iekšpagalmā, sienās; šīs sastāvdaļas ir pastāvīgas un nosaka, kur stādījumi tiks novirzīti, ”saka TOH ainavu darbuzņēmējs Jenn Nawada. “Ja jūs zināt, ka jūsu ilgtermiņa plānā ir āra virtuve vai gāzes ugunsgrēka bedre, bet budžets to neatļauj renovācijas laikā, palaidiet gāzes un elektrības vadus līdz to atrašanās vietai. pagalms ir saplēsts. ” Tāpat jūs varat ievietot cauruļvadu zem cietas ainavas, lai nākamajā gadā varētu vadīt ainavas apgaismojumu vai apūdeņošanas līnijas, neizjaucot tikko ievietoto gājēju celiņu iekšā.
Runājot par elektrisko, piebilstot, ka paneļa 200 amp pakalpojumu tagad padarīs to daudz vieglāk uzstādīt lielas ierīces vai jaunas apkures iekārtas vēlāk, saka Hīts: “un jūs nākotnē būsiet drošs pret māju, lai veiktu jebkādu darbu līnija. ”
Viedās mājas sistēmas noteikti kļūs arvien izplatītākas, tāpēc sagatavojieties nākotnei, ieguldot interneta, kabeļu un elektrolīniju vados, kamēr sienas ir atvērtas. Tas ļauj jūsu savienojumiem sasniegt katru mājas stūri, pat ja izmantojat māju citādi-piemēram, vēlāk pārceļoties uz pirmā stāva guļamistabas komplektu-jūsu elektriķim tas nebūs jādara saplēst atvērtas sienas.
"Mēs nezinām, kur virzās viedās tehnoloģijas," saka Ross, "bet es pieņemu, ka nākamajos piecos gados mums būs bezvadu enerģija, kas ļaus izmantot baterijas viedtālruņi, Wi-Fi kameras vai bērnu rotaļlietas-lai tos uzlādētu bezvadu režīmā. ” Līdz ar to palielinās atkarība no elektrības, jo fosilais kurināmais pakāpeniski tiek pārtraukts ārā. Ja jūs ilgstoši uzturaties savā mājā, iespējams, vēlēsities plānot tādu elektrisko sistēmu, kas kādu dienu varētu darbināt elektromobili naktī. Jebkuras lielas renovācijas mērķis, protams, ir tas, ka tas nav jādara vēlreiz - vismaz ne pāris gadu desmitus.
Ceļš uz mājām, kurās varat atpūsties, ir bruģēts ar projektiem, kas var iztukšot budžetu - jā, mēs skatāmies uz jums, akmens virsmas, taču uzmanieties balvai, un pareizi atjaunota māja jums izmaksās mazāk, lai izbaudītu nākotne. Kā saka Toms: “Māja saņems naudu jebkurā gadījumā, lai jūs varētu vienreiz saviebties un samaksāt par labākajiem produktiem. uzstādīts pareizi, vai arī laika gaitā varat tērēt vairāk, ja lētākajam materiālam ir jāmaksā vairāk enerģijas, uzturēšanas vai remonts. ”
Šādi domājot, izvēle ir diezgan skaidra.