Gerijs Geiselmans un viņa apkalpe strādā pie Speedwell Forge, gandrīz 250 gadus vecas Lankasteras apgabala mājas, ko viņa firma-Olde York Homes York, PA-palīdz pārvērst par naktsmieru.
Intervijas vadīšana
Kad esat norēķinājies ar trim potenciālajiem darbuzņēmējiem, norunājiet laiku katram, lai apskatītu projektu. Protams, jūs meklējat kādu ar labu reputāciju, kuram ir prasmes un pieredze, lai sniegtu kvalitatīvu darbu par taisnīgu cenu, protams, bet tas vēl nav viss. Darbuzņēmējs un viņa apkalpe daudz laika pavadīs jūsu mājā, tāpēc uzdodiet daudz jautājumu.
Jautājiet par visu, ko nesaprotat, ieskaitot terminoloģiju. Apspriežot galda malas, viņš varētu atsaukties uz “bullnose” vai “ogee”, un, ja jūs nezināt atšķirību, iespējams, nesaņemsiet vēlamo formu. Jautājiet arī par lietām, kuras jūs saprotat - tas ir lielisks veids, kā novērtēt kāda cilvēka zināšanu apjomu. Vienā intervijā apkopojiet informāciju un izmantojiet to nākamajā. Ja darbuzņēmējs Džonss saka: "Es nomainītu šo apdari, nevis mēģinātu to salabot," jautājiet darbuzņēmējam Smitam: "Vai jūs domājat, ka ir vērts šo apdari labot, vai arī mums tas vienkārši jāaizstāj?" Tur konkrētā situācijā var būt vairāk nekā viena pareizā atbilde, taču atbilde jums pateiks, vai darbuzņēmējam ir apmācība, pieredze un spriedums, lai pieņemtu lēmumus ar.
Atsauču iegūšana
Jautājiet jebkuram darbuzņēmējam, kuru apsverat, vismaz piecas atsauces; sazinieties vismaz ar trim. ("Bet ignorējiet pirmo," saka TOH santehnikas un apkures eksperts Ričards Tretvejs. "Parasti tas ir svainis.") Jo tuvāk projekti ir jūsu darbības jomai un stilam, jo labāk. Palūdziet iepriekšējiem klientiem sniegt informāciju par darbuzņēmēja uzticamību un meistarību, par to, kā viņš risināja problēmas, vai budžets palika neskarts un vai darbs noritēja saskaņā ar grafiku. Galvenais jautājums: vai jūs atkal pieņemtu darbā to pašu personu?
Piedāvājumu novērtēšana
Zemā cena, visticamāk, nebūs augstākās kvalitātes konstrukcija, un augstā cena negarantē labāko darbu. Daži darbuzņēmēji iesniedz augstu cenu, ja viņi patiešām nevēlas darbu vai viņiem nav laika nākt klajā ar precīzāku priekšlikumu. Pieņemot darbā cilvēkus savā mājā, TOH ģenerāluzņēmējs Toms Silva parasti izmet zemākās un augstākās cenas, uzskatot, ka tie, kas atrodas vidū, ir visreālākie.
Iepriekš apspriediet, kā darbuzņēmējs sagaida samaksu. Maksājumi par lieliem projektiem parasti tiek sadalīti trīs līdz sešos intervālos, pamatojoties uz dažādiem izpildes kritērijiem. Pirmais maksājums ir depozīts, un tas noslēdz darījumu. Pēdējais parasti ir 10 līdz 15 procenti no kopējā apjoma, kas tiek piegādāts pēc jūsu projekta apstiprinājuma. Sargieties no ikviena, kas pieprasa skaidras naudas maksājumus; jums nebūs pierādījumu par to, cik daudz esat nodevis. Līgumslēdzējs, kurš prasa pilnu maksu iepriekš, iespējams, ir blēdis.
Līguma izveide (un jā, jums tas ir vajadzīgs)
Katram projektam, neatkarīgi no tā, cik tas ir mazs, jābūt noslēgtam līgumā. Tajā jāiekļauj pamati - sākuma datums, beigu datums, izmaksas -, kā arī klauzula, kas nosaka, ka darbs atbilst visiem piemērojamajiem būvnormatīviem. Projekta aprakstam jābūt pēc iespējas detalizētākam. Piemēram, klāja līgumā var būt norādīts: "Nojaukt veco klāju. Izveidojiet jaunu 10x12 klāju. "Labāk būtu:" Noņemiet veco klāju, iznīciniet gružus. Izrakt vietni pēc nepieciešamības, instalēt jaunus pamatus, stabus un margas, lai kodētu. Klājums ir 2x6 ciedrs, pielāgota mezglaina pakāpe, pavirši pēc koda un pabeigts ar divām kārtām caurspīdīga hermētiķa. "
10 būtiski jautājumi, uz kuriem jums jāatbild
Jo lielāks projekts, jo vairāk atbilžu jums ir nepieciešams iepriekš. Šeit ir kontrolsaraksts ar 10 būtiskiem jautājumiem, kas jāuzdod pirms parakstīšanas uz punktētās līnijas.
>> Laiks
Cik ilgu laiku tas aizņems? Labs darbuzņēmējs var jums pateikt, kad viņš var sākt un kad viņš var pabeigt, ja laika apstākļi to atļauj. Uzziniet, vai viņš vienlaikus strādā vairākos darbos, vai arī viņam būs jāalgo nepazīstami abonenti, lai veiktu papildu darījumus. Grafiks, kas pildīts ar pārāk daudziem projektiem, var atstāt jūsu bez viņa visas uzmanības.
>> Pieredze
Cik daudz šādu projektu esat veicis iepriekš? Neatkarīgi no tā, vai tā ir visas mājas pārveidošana vai vienkārši iebūvēts grāmatu skapis, pieredzējis darbuzņēmējs jau ir saskāries ar tipiskajām problēmām un zina, kā tās atrisināt. Ja viņš kādu laiku ir strādājis šajā teritorijā, viņš, visticamāk, zinās arī par vietējiem būvnormatīviem un paražām, kā arī par to, kur iegūt labākos materiālus par viskonkurētspējīgākajām cenām.
>> Uzraudzība
Kas uzrauga manu projektu? Kādam ir jāsaskaņo un jāpārskata apakšuzņēmēju darbs, kamēr tas notiek, nevis pēc tam, kad labojumi var būt nepraktiski (un noteikti būs dārgāki). Uzziniet, kas katru dienu skatīsies uz jūsu darbu. Šai personai ir jābūt pilnvarām un vēlmei atrisināt nelielas sūdzības, kā arī jāspēj efektīvi sazināties ar jums.
>> atļaujas
Vai jūs saņemsiet visas nepieciešamās atļaujas? Ja darbuzņēmējs vēlas, lai jūs saņemtu atļaujas jebkurai darba daļai, tas var radīt problēmas. Dažas pilsētas pieprasa, lai persona, kas saņem atļauju, būtu atbildīga par darbu. Arī dažas vietas, tostarp Ņujorka un Ziemeļkarolīna, ir izveidojušas līdzekļus, lai atlīdzinātu māju īpašnieku zaudējumus, kas radušies nepareizas apstrādes dēļ. Nauda var nebūt pieejama, ja esat izņēmis savu atļauju.
>> Sadarbība
Vai esat iepriekš strādājis ar manu arhitektu? Darbs ar arhitektu prasa sadarbības līmeni, kāds nav katram ģenerāluzņēmējam, īpaši, ja arhitekts darbojas kā projektu vadītājs. Izveidotās attiecības starp abiem var palīdzēt virzīt projektu tālāk, bet salts var to nogremdēt.
>> Uzkopšana
Kā jūs aizsargāsit manu māju un manu ģimeni būvniecības laikā? Ja jumts ir jānoņem, lai pievienotu otru stāstu, atklātās telpas ir jāaizsargā no laika apstākļiem. Ko jūs labprātāk dzirdētu: "Mēs uzmetam tam pārklāju" vai "Mēs izmantosim 6 milimetru pastiprinātu plēvi, kas balstīta uz pagaidu karkasu, un nostiprināsim brezentu ar līstēm, kas pienaglotas pie jumta malas"?
>> Mainīt pasūtījumus
Kas notiks, ja par kaut ko mainīšu savas domas? Visas detaļas, kas uz papīra izskatījās tik lieliski, iespējams, neizskatīsies tik labi, kad projekts sāks veidoties. Apzinīgi celtnieki izmanto rakstiskus izmaiņu rīkojumus, lai pārvaldītu procesu. Pasūtījumā ir aprakstītas izmaiņas un to izmaksas, un jūs un būvnieks to paraksta. Esiet piesardzīgs pret ikvienu, kurš saka: "Mēs parasti tikai visu izdomājam beigās."
>> Atbildība
Vai jums ir atbildības apdrošināšana un darba ņēmēja kompensācijas apdrošināšana? Ja darbinieks ir ievainots jūsu darbā, viņam vai viņai jābūt apdrošinātai ar darbuzņēmēja apdrošināšanu, nevis jūsu mājas īpašnieka polisi. Sazinieties ar valsts vai vietējām iestādēm un uzziniet, kādi ir minimālie segumi. Lūdziet redzēt apdrošināšanas apliecinājumu, piemēram, sertifikātu ar pašreizējo datumu. Ja jums ir kādas šaubas, tieši sazinieties ar pārvadātāju, lai uzzinātu, vai politika ir spēkā.
>> Garantija
Vai jūs garantējat savu darbu? Daži celtnieki uzskata sevi par paveiktu pēc galīgās pārbaudes. Citi atgriezīsies, lai rūpētos par problēmām, kas rodas mēnešos pēc pabeigšanas. Līgumā varat arī norādīt laika periodu nelieliem papildu remontiem.
>> Kontaktpersona
Kā es varu ar jums sazināties? Ja pamanāt problēmu, labākā iespēja to atrisināt ir nekavējoties sazināties ar celtnieku. Ja celtnieks nav uz vietas katru dienu, vai viņa balss pastā atstāsit ziņojumu pēc ziņojuma? Uzziniet, vai viņš ir sasniedzams pa mobilo tālruni. Un pēc pirmās tikšanās izmēģiniet numuru, lai pateiktos viņam par apmeklējumu-un vēlreiz pārbaudiet, vai tas darbojas.
Ko darīt, ja lietas notiek nepareizi
Daudzas "problēmas" ir vienkārši pārpratumi, kurus var atrisināt diskusiju ceļā. Ja tas nepalīdz, rakstiet savas bažas rakstiski un lūdziet darbuzņēmējam rakstisku atbildi. Apskatiet savu līgumu. Labs līgums ne tikai noteiks materiālus un standartus attiecībā uz meistarību, bet arī atzīmēs, kā rodas strīdi būtu jārīkojas - piemēram, neatkarīgam starpniekam vai izmantojot formālāku saistīšanas procesu šķīrējtiesa. Ja nav izklāstīta neviena strīdu izšķiršanas metode, sazinieties ar vietējo darbuzņēmēja licencēšanas iestādi un jautājiet par oficiālas sūdzības iesniegšanu.
