Mājas pārdošanai nav jāmaksā par roku un kāju. Pārbaudiet šos eksāmena noslēpumus un palieliniet savas izredzes, ka jūsu mājas tiks pārdotas par labu cenu.
Kas zināja, ka atbrīvošanās no ģimenes fotoattēliem un darba virsmu notīrīšana varētu palīdzēt jūsu mājai piesaistīt augstāko dolāru? Šie ir tikai divi noslēpumi no Debras Guldas, kuras dibinātāja Iestudēšana Dīva. Gulds, profesionāls mājas stars, ir palīdzējis daudziem māju īpašniekiem sakopt, pārkārtot un iekārtot savas mājas, lai iegūtu augstāko cenu. Tas var nozīmēt jebko, sākot no papildu grāmatu ievietošanas noliktavā līdz atbrīvošanās no sapelējušiem putekļiem vannas istabās līdz mēbeļu īrei, lai aizpildītu pārāk tukšas vietas.
"Mērķis ir padarīt jūsu māju tīru, organizētu un viesmīlīgu, lai potenciālie pircēji varētu iztēloties, kā viņi tur dzīvo," saka Gould. Tādējādi noteikums bez ģimenes fotoattēliem: "Viņi liek cilvēkiem justies tā, it kā viņi iebruktu jūsu telpā," viņa skaidro.
Atrodas Toronto, Gould ir apmācījis tīklu
Vairāk nekā 800 mājas skatuves visā ASV "Lielākā daļa īpašnieku neredz solīšanas karus tā, kā tie bija pirms dažiem gadiem," viņa saka. "Bet ar pareizo iestudējumu jūs varat tuvināties jūsu prasītajai cenai."Šeit ir pirms un pēc fotogrāfijas ar istabām, kas atrodas Gould Toronto apkārtnē, kā arī informācijas maksu un pārdošanas cenas.
Mājas iestudēšana pirms un pēc
Pirms: novārtā atstātas ārdurvis…
Problēma: Netīras durvis blāvas krāsā, kā arī brīvdienu gaismas ārpus sezonas padarīja šo ierakstu mazāk patīkamu.
Pēc:… iegūst svaigu krāsu un jaunus ķermeņus
Risinājums: Gaismas virknes satricināšana, melnas apdares un svaigas baltas krāsas slāņa pievienošana uzlabo lietas. Gulds arī nomainīja ārējos apšuvumus pret lielākiem, kas atbilst jaunajai krāsu shēmai.
Šī māja dažus mēnešus sēdēja tirgū, pirms Gould to iestudēja.
Uzskaitīti: $479,000
Pārdots: 459 000 USD (96% no saraksta)
Apmešanās izmaksas: $3,000
Piezīme. Norādītās uzturēšanās izmaksas attiecas uz visu māju, nevis tikai uz norādīto istabu. Šajā skaitlī ir ietverta Gould konsultāciju maksa, kā arī maksa par uzglabāšanu ārpus telpām un mēbeļu un piederumu nomu vai iegādi.
Pirms: nesakārtots stūra kaktiņš…
Problēma: Pircēji varēja redzēt šo mājas zonu no ieejas. Nejaušs garu augu, rotaļlietu un milzīga televizora izvietojums lika justies neērti un pārblīvēts.
Pēc:... tiek pārstrādāta kā lasīšanas vieta
Risinājums: Augi tika nodoti draugam, un elektronika un rotaļlietas tika uzglabātas. Goulds tos aizstāja ar ērtu lasīšanas krēslu un lampu, lai šai saulainajai vietai piešķirtu mājīgu fokusa punktu.
Šī māja tirgū gulēja trīs mēnešus, pirms tā tika iestudēta. Tā bija vienīgā divu guļamistabu māja, kas šajā sezonā tika pārdota šajā teritorijā.
Uzskaitīti: $329,000
Pārdots: 327 000 USD (99% no saraksta)
Apmešanās izmaksas: $2,500
Pirms: haotiska dzīvojamā istaba ...
Problēma: Tā kā rotaļlietas bija sakrautas aiz dīvāna, bet grāmatas un knikses aizņēma vietu uz citām virsmām, dzīvojamā istaba jutās pārpildīta.
Pēc:... jūtas lielāka, kad rotaļlietas ir noliktas
Risinājums: Gulds sabojājās, uzglabājot 10 kastes rotaļlietu un atstājot tikai vāzi ar ziediem un pāris nelielas skulptūras uz kafijas galdiņa un kamīna. Plūmju krāsas krēsli no citas istabas nomainīja vecākos, nolietotos ziedu krēslus.
Šī māja tika pārdota nedēļu pēc tam, kad Gulds pabeidza savu iestudējumu - īpašniekiem par atvieglojumu, jo viņi jau bija nopirkuši citu māju.
Uzskaitīti: $688,000
Pārdots: 667 000 USD (97% no saraksta)
Apmešanās izmaksas: $5,000
Pirms: pārāk tukša ģimenes istaba ...
Problēma: Mājas īpašnieki aizgāja pārāk tālu, atņemot tik daudz mēbeļu, ka ģimenes istaba "jutās kaila un mīlīga", saka Goulds. "Turklāt šī istaba atrodas blakus virtuvei, taču tajā nebija ēdamistabas zonas."
Pēc:... gūst labumu no nedaudz vairāk mēbeļu
Risinājums: Gulds pievienoja dažus krāsainus mest spilvenus, kā arī pusdienu galdu un saliekamus bagāžniekus kafijas galdiņam, kas bija sēdējis garāžā.
Rezultāts: siltāka, pievilcīgāka telpa. Pārdošanas aģents vēlējās pazemināt cenu par 50 000 ASV dolāru, kad tas trīs mēnešus sēdēja nepārdots, taču pēc Gulda darba pabeigšanas īpašnieki jau nākamajā nedēļā saņēma trīs piedāvājumus.
Uzskaitīti: $949,000
Pārdots: 939 000 USD (99% no saraksta)
Apmešanās izmaksas: $1,200
Pirms: netīra, nepietiekami izmantota telpa…
Problēma: Šai zonai no virtuves nebija acīmredzamas funkcijas vai pielietojuma, kur mākslas priekšmetu un ierāmētu fotogrāfiju sajaukums pārblīvēja katru virsmu.
Pēc:… kļūst par ēdienu pulcēšanās vietu
Risinājums: Gulds iztīrīja putru un ienesa galdu un krēslus, lai izveidotu neformālu ēdamistabas zonu. "Ievietojot ģimenes māju, ievietojiet ģimenes fotoattēlus," saka Gulds.
Pārdošanas aģents vēlējās uzskaitīt šo māju 749 000 ASV dolāru apmērā, pirms Gould pabeidza iestudējumu.
Uzskaitīti: $799,000
Pārdots: 820 000 USD (103% no saraksta)
Apmešanās izmaksas: $5,000
Pirms: pārblīvēta virtuve…
Problēma: Sastrēgumi, kas pildīti ar ievārījumu, un galds ar grāmatām, neatstāja vietu ēdiena pagatavošanai vai ēšanai. (Un cik ledusskapja magnētu tomēr vajag vienai ģimenei?)
Pēc:… jūtas lielāks, kad galds vairs nav
Risinājums: Saimnieki nolēma galdu novietot noliktavā, lai vairāk atvērtu virtuvi. Gulds notīrīja skaitītājus un atdalīja ledusskapja magnētus, lai pieticīgā izmēra virtuve šķistu plašāka.
Šī māja tika pārdota nedēļu pēc tam, kad Gulds pabeidza savu iestudējumu - īpašniekiem par atvieglojumu, jo viņi jau bija nopirkuši citu māju.
Uzskaitīti: $688,000
Pārdots: 667 000 USD (97% no saraksta)
Apmešanās izmaksas: $5,000
Pirms: vannas istaba ar visu redzamo…
Problēma: Tualetes piederumi un personīgie priekšmeti, kas izkaisīti uz letes, pat diezgan tīru vannas istabu izskatījās nesakārtoti.
Pēc:… saņem tīrīšanu un tīrīšanu
Risinājums: "Padomājiet par viesnīcas vannas istabu," saka Gulds. Visa istaba ir dzirkstoši tīra, pudeles un burkas ir aizbāztas, un loga žalūzija ir aizvērta privātuma dēļ.
Pārdošanas aģents vēlējās uzskaitīt šo māju 749 000 ASV dolāru apmērā, pirms Gould pabeidza iestudējumu.
Uzskaitīti: $799,000
Pārdots: 820 000 USD (103% no saraksta)
Apmešanās izmaksas: $5,000
Pirms: novārtā atstāta viesu guļamistaba…
Problēma: Šī viesu istaba "jutās kā neizmantota kopmītņu istaba", saka Goulds. Tā kā ģimenes ar maziem bērniem skatījās uz māju, viņa ieteica to pārveidot par bērna guļamistabu.
Pēc:… gūst labumu no bērnu ārstēšanas
Risinājums: Rotaļlietas un bērniem piemērota gultas veļa ir pircējiem draudzīgāka, un, izlīdzinot gultas garo pusi ar sienu, tiek atvērts nedaudz vairāk vietas.
Īpašnieki, pāris ar pieaugušiem bērniem, parādīja savas mājas daudzām jaunām ģimenēm. Viņu aģenta sākotnējais saraksts bija 239 000 USD.
Uzskaitīti: $299,000
Pārdots: 311 000 USD (104% no saraksta)
Apmešanās izmaksas: $900
Pirms: netīra galvenā guļamistaba…
Problēma: "Gultai vajadzētu būt galvenajai guļamistabai," saka Gould. Bet šajā gadījumā garie augi, grāmatu kaudzes un drēbju kaudzes - nemaz nerunājot par aizņemto pārsegu, kas ir pārāk īss - ir galvenais traucētājs.
Pēc:… tiek pārveidots par pievilcīgu atpūtas vietu
Risinājums: Gultas veļas uzlabošana un atbilstošu naktsgaldiņu un lampu ievietošana padara guļamistabu par pievilcīgu atpūtu divatā.
Pārdošanas aģents vēlējās uzskaitīt šo māju 749 000 ASV dolāru apmērā, pirms Gould pabeidza iestudējumu.
Uzskaitīti: $799,000
Pārdots: 820 000 USD (103% no saraksta)
Apmešanās izmaksas: $5,000
Pirms: nepabeigts pagrabs ...
Problēma: Pat ja pagrabs ir nepabeigts, nesakārtotas atkritumu kaudzes potenciālajiem pircējiem ir milzīgs pagrieziens.
Pēc:… tiek pārveidots par mini sporta zāli
Risinājums: Īpašnieki lika pārvietotājiem iepakot un uzglabāt lielāko daļu pagraba priekšmetu, pēc tam Gould pievienoja svara stendu, lai palīdzētu pircējiem paredzēt citus telpas izmantošanas veidus.
Pārim nācās ātri pārdot savu māju, jo tika pārcelta darba vieta uz Čikāgu.
Uzskaitīti: $1,195,000
Pārdots: 1 186 000 USD (99% no saraksta)
Iestāšanās maksa: $2,000
