Šī vecā māja sākas Reno jaunā Anglijas stila mājā Ņūberiportā, MA

Šis raksts tika publicēts žurnāla This Old House Magazine 2022. gada ziemas numurā. Lai uzzinātu, kā abonēt, noklikšķiniet šeit.

Atrodas koku ieskautā ielā Ņūberiportas vēsturiskajā rajonā Masačūsetsā, netālu no centra un rosīgas krastmalas, kur Merrimack upe satiekas ar Atlantijas okeānu, 1902. gada māja atradās lieliskā vietā, taču tai bija vairāk nekā daži nevainojami atribūti.

Tradicionālais Jaunanglijas šarms

Kad Pālens un Melisa Švāba nopirka māju 2015. gadā un pārcēlās pie savas meitas Alises, kurai tagad ir 9 gadi, viņiem patika tās tradicionālā Jaunanglija. šarmu — balti pārseguma dēļi un zaļas žalūzijas ārpusē, dekoratīvas logu apdares iekšpusē, taču, lai gan mājā bija trīs guļamistabas, tajā bija tikko viena vanna. Grīdas klāja nogurušie paklāji, pa logiem pūta auksts ziemas gaiss, bija nepieciešama veļas detaļa ejot biedējošiem soļiem uz pagrabu, un virtuvē, ēdamistabā un dzīvojamā istabā nebija vietas ģimenei pulcēšanās.

Kosmosa problēma

Ārpusē slīpais pagalms apgrūtināja baudīšanu ārā, un piebraucamais ceļš veda uz nelielu aizmugurējo ieeju. "Īpašums bija labi uzturēts, taču tas bija jāatjaunina," saka Pālens, kurš bēniņus aplūkoja kā mājas biroju trešajā stāvā. Tikai 1400 kvadrātpēdu lielajai mazajai mājai bija vietas problēma.

Švābi sapņoja par lielāku dzīvojamo istabu, atvērta plānojuma virtuves-ēdamistabas zonu, dubļu istabu pie aizmugurējās ieejas, lai slēptu ikdienas dzīves jucekli, īstu primāro komplektu ar savu savu vannu, lai sniegtu viņiem un viņu meitai vairāk privātuma, īpašu mājas biroju, lai izvairītos no ēdamistabas galda aizņemšanas, un labāk izolētu māju ar pilnīgi jaunu HVAC. sistēma. Tā kā Alise strauji pieauga un pandēmija bija ievērojami atvieglojusi mājas telpas problēmas, Švābi nolēma, ka ir pienācis laiks beidzot tās risināt.

Lai atrastu vajadzīgo telpu elkoņiem, Melisa un Pālens vērsās pie vietējā arhitekta Kena Savoija, kurš izstrādāja jaunu izkārtojumu. vecajai mājai, kā arī 13 reizes 15 pēdu divstāvu aizmugurējais papildinājums, lai tiktu uz augšu uz vienīgo uzbūvējamo šaurās daļas daļu daudz. Viņi arī piesaistīja TOH mājas celtnieku Čārliju Silvu un pārējo TOH komandu projektam, kas tiek dokumentēts kā daļa no šova 44. televīzijas sezonas (Ņūberportas epizodes sāks rādīt 2023. gada janvārī). Ar viņiem bieži strādā apakšuzņēmējs TOH projektos Bilo Santehnika un apkure — ģimenes uzņēmums, kuru dibināja Melisas tēvs. Viņas brālis Braiens Bilo pilda būvdarbu vadītāja pienākumus.

Jauna izkārtojuma izveide, kam ir jēga

Jaunajā esošās mājas izkārtojumā stratēģiski tika izmantoti divi neaktīvi skursteņi, kas bija saistīti ar novecojušām apkures sistēmām, kas tika noņemti, lai palīdzētu izveidot atvērta plānojuma virtuves-ēdamistabas zonu pirmajā stāvā, kā arī lai izveidotu vietu otrā stāva veļas telpai un pārvietotām bēniņu kāpnēm, lai piekļūtu jaunajam augšējam stāvam birojs.

Papildinājums tiks papildināts ar jaunu aizmugurējo ieeju un dubļu telpu, pirmā stāva tualetes telpu un primāro apartamentu otrajā stāvā. Lai gan jaunajās būvniecības zonās tiks izmantoti energoefektīvi materiāli, tostarp daudz izolācijas, un mūsdienīga HVAC, vecā māja bija jānoņem līdz tapām, lai nodrošinātu pareizu izolāciju un jaunus logus, kā arī modernizētu elektrību, santehniku, apkuri un dzesēšana.

Viena no svarīgākajām izmaiņām Švābiem ir jaunā atvērtā plānojuma virtuves-ēdamistabas zona, kur tika noņemta siena, lai šaurās telpas pārvērstu par vienu lielu telpu. "Iepriekš mēs nevarējām izklaidēt vairāk kā vienu pāri vienlaikus," saka Pālens. "Tagad mēs ar nepacietību gaidām Pateicības dienu."

Dzīvojamā istaba arī kļuva lielāka; tas ieguva gandrīz 80 kvadrātpēdas pēc mazlietota sānu lieveņa, kuras galvenā funkcija bija velosipēdu novietne. Čārlija apkalpe izglāba lieveņa jumtu, bet nojauca pašu lieveni, uzlejot jaunu betona pamatu un rāpošanas vietu, kā arī uzstādot divas tērauda sijas otrā stāva atbalstam.

"Dzīvojamās istabas paplašināšana uzlabos gan dzīvojamo, gan ēdamistabu," saka Čārlijs. Viņš paplašināja atvērumu starp istabām līdz 7 pēdu platumam, lai radītu plašuma sajūtu, un paplašināja durvis no ēdamistabas uz aizmugurējo iekšpagalmu, lai saņemtu franču durvis.

Augšstāvā vislielāko ietekmi radīja mansarda piekļuves pārdomāšana. “Kāpņu pārvietošana ir būtiska, lai maksimāli izmantotu esošās telpas,” saka Savoie, kura plāns paredz kāpņu telpas pārbūvi centrālā vietā ar nepieciešamo augstumu. Ar labāku piekļuvi, kā arī pabeigtām sienām, griestiem un jaunu HVAC, bēniņi kļūs par izmantojamu trešo stāvu ar biroju Pālenam un mājīgu rotaļu istabu Alisei.

Visā mājā komanda saglabā un pēc iespējas atkārtoti izmanto oriģinālos elementus. Esošās kāpnes un balustrāde paliek no pirmā stāva uz otro, savukārt TOH ģenerāluzņēmējs Toms Silva uzņēmās paceļot zemās kāpņu margas gar augšstāva piezemēšanos par 6 collām, lai padarītu to drošāku un ērtāku (plašāku informāciju skatiet sadaļā Bonusa pamācība, lapā 92). Piebūves otrajā stāvā ieiet no pirmā stāva izglābtais priedes grīdas segums, kā arī tur, kur nepieciešams lāpīšana augšstāvā mājas vecajā daļā. Ar visām grīdas plānojuma izmaiņām apakšstāvā jaunais baltā ozolkoka grīdas segums radīs viengabalainu izskatu.

Piebraucamā ceļa un pagalma pārveidošana

Ārpusē rakšana papildinājumam radīja iespēju pārveidot piebraucamo ceļu un pagalmu. TOH mūrnieks Marks Makkulo uzcēla lieta betona bloku atbalsta sienu un granīta kāpņu komplektu, lai savienotu piebraucamo ceļu ar jauno aizmugurējo ieeju. Pagalmā TOH ainavu darbuzņēmēja Džena Navada izveidoja dārzeņu un garšaugu dārzus ar paaugstinātām gultām un ieteica Melisai un Pālenam ierīkot mikroāboliņa zālienu, kam nepieciešama maza apkope.

Veco santehnikas sistēmu modernizācija

Mājas modernizēšanai ļoti svarīgi bija risināt novecojušas infrastruktūras, piemēram, nolietojas dzelzs ūdensvada un māla kanalizācijas līnijas. “Tā kā Bilo veica visas mājas santehniku, bija lietderīgi nomainīt ūdensvadu ar varu, kas nerūsēs,” saka TOH santehnikas un apkures eksperts Ričards Trevejs.

Viņi arī nomainīja vecās māla notekūdeņu caurules ar PVC pēc tam, kad tika konstatētas koku saknes, kas tās aizsprosto. "Ģimenes iesaistīšana nozīmē daudz," saka Pālens. "Viņiem ir zināšanas, lai mūs vadītu un palīdzētu mums pieņemt lēmumus, kas ilgs visu mūžu."