Zemes gabala juridiskās robežas ir viena no vissvarīgākajām lietām, kas jāzina mājas īpašniekam, taču tās bieži tiek ignorētas, kamēr šīs īpašuma līnijas netiek apšaubītas. Izlasiet šo rokasgrāmatu, lai noskaidrotu, kā viegli atrast savas īpašuma līnijas.
Zinot, kur sākas un beidzas jūsu īpašums, un jums ir juridiski dokumenti, kas to pierāda, novērsīsiet saspringtos strīdus un iespējamos tiesvedības jautājumus starp kaimiņiem. Tā ir arī noderīga informācija, kas jāzina no investīciju viedokļa. Piemēram, ja plānojat pārdot savu īpašumu, jums precīzi jāzina, ko pārdodat, un tas precīzi jāreklamē. Jums arī jāzina informācija, lai iegūtu atbilstošu kotēšanas cenu.
Neatkarīgi no tā, vai jūs interesē, kur beidzas jūsu īpašums, vēlaties noņemt koku starp jūsu māju un jūsu māju kaimiņu vai iestādiet perimetra dzīvžogu žogu, zemāk ir septiņi veidi, kā noteikt savu īpašumu līnijas.
Kā bez maksas atrast īpašuma līnijas
Mājas īpašnieka akts
Mājas īpašnieka aktā jāiekļauj zemes gabala juridiskais apraksts, tostarp tā mērījumi, forma, bloka un partijas numurs un citi identifikatori, piemēram, orientieri un ģeogrāfiskās iezīmes. Ja valoda ir sarežģīta, sazinieties ar nekustamā īpašuma juristu vai aģentu, lai palīdzētu to atšifrēt.
Mērlente
Ja vēlaties vizuāli apstiprināt savas īpašuma līnijas, varat izmantot a mērlenta lai noteiktu robežas. No zināma punkta, kas sīki aprakstīts akta aprakstā, izmēriet līdz īpašuma malai un novietojiet likmi tajā vietā kā marķieri.
Pēc visu malu noteikšanas izmēriet attālumu starp likmēm. Salīdziniet rezultātus, lai pārliecinātos, ka tie atbilst attiecīgajam darbam vai šķīvim.
Esošais īpašuma apsekojums no hipotēku vai īpašumtiesību sabiedrības
Lielākā daļa hipotekāro kredītu devēju pieprasa potenciālajiem māju īpašniekiem veikt pašreizējo aptauju, un no tā ir atkarīga arī jūsu īpašuma apdrošināšana. Ja jūs iegādājāties savu māju nesen, bet jums nav aptaujas, sazinieties ar kādu no uzņēmumiem, lai noskaidrotu, vai viņiem ir kopija.
Pašreizējais īpašuma apsekojums no apgabala vai vietējās pašvaldības
Īpašuma vēsture un juridiskie ieraksti parasti tiek glabāti pašvaldības vai apgabala nodokļu maksātāja birojā vai tā zemesgrāmatās vai celtniecības departamentā. Jūs parasti varat sākt meklēšanu, pārejot tiešsaistē, lai piekļūtu attiecīgajiem īpašuma ierakstiem. Lielākā daļa pašvaldību piedāvā šo informāciju bez maksas, taču daži biroji var pieprasīt nelielu samaksu vai lūgt piekļūt ierakstiem personīgi.
Apraktas tapas
Jūsu īpašuma stūros, iespējams, varēsit atrast tērauda stieņus, kas ir aprakti, dažreiz vēl redzami, ar atzīmētu vāciņu augšējā galā. Tie, iespējams, tika novietoti uz jūsu zemes, kad tika pabeigta aptauja. Ja jūs nevarat viegli saskatīt tapas (iespējams, tās laika gaitā ir apraktas), izmantojiet metāla detektoru, lai palīdzētu tās atrast.
Lai gan tas nav juridiski saistošs veids, kā noteikt jūsu īpašuma līnijas, tas sniegs jums labu priekšstatu par robežām. Brīdinājums: Pirms sākat rakšanu, zvaniet pa tālruni 811, kas ir nacionālais zvans pirms izrakšanas, lai pieprasītu atrašanās vietu apraktiem komunālajiem pakalpojumiem, kurus nevēlaties nejauši ierakt pazemes komunālajā līnijā.
Izmantojiet lietotni
Lejupielādējiet tādu lietotni kā LandGlide, kas izmanto GPS, lai noteiktu zemes gabala īpašuma līnijas. Pirmās septiņas dienas LandGlide ir bezmaksas.
Kā likumīgi noteikt īpašuma līnijas
Nomājiet licencētu mērnieku
Lai precīzi noteiktu īpašuma līnijas, kas izturēs juridisko pārbaudi, jums būs jāalgo profesionāls mērnieks. (Ņemiet vērā, ka lielākajā daļā valstu ir nepieciešama zemes mērnieku licence; pārbaudiet savas valsts prasības.)
Lai gan profesionāla aptauja var maksāt no dažiem līdz vairākiem simtiemsno dolāru - vai vairāk, atkarībā no īpašuma atrašanās vietas, lieluma, formas un reljefa - tā ir labi iztērēta nauda, jo strīdi par īpašumu laikā maksā daudz dārgāk, iespējamas pamatīgas juridiskās nodevas un kaimiņattiecības.
