Vastbesloten om het goed te doen, nemen een paar de tijd - meer dan 10 jaar - om een plan op te stellen om hun huis uit de jaren 70 te transformeren in het open, lichte, karakterrijke huis dat ze altijd al wilden hebben.
Renovaties duren bijna altijd langer dan verwacht. Maar voor Wendy en Tom Braun waren het geen slecht weer, bouwvergunningen of nabestellingen die de verbouwing van hun huis meer dan tien jaar ophielden.
Het liep vast.
Ze hadden in 2005 hun droomhuis gevonden in de buitenwijk Yorba Linda in Los Angeles. Net als veel van Orange County staat Yorba Linda vol met boerderijen en huizen in Spaanse stijl. Dus toen Wendy - die in Tennessee was opgegroeid en zich aangetrokken voelt tot meer traditionele architectuur - de enige Kaap in de buurt van mijlenver zag, was ze verkocht.
getoond: Een antiek bakstenen looppad, sierlijk omlijst door een gewelfd prieel en omzoomd met plantenbakken, verwelkomt bezoekers in dit niet langer eenvoudige huis in Cape Cod-stijl. De ooit onopgesmukte entree kreeg ook een make-over met de toevoeging van een portiek, een nieuwe voordeur en een opvallende lamp.
Zijspoor: HardiePlank, James Hardie; Verf: Wimborne Wit, Farrow & Ball; Dakluik voordeur: Suzanne Kasler Brantley Lantaarn, Visueel comfort; Ramen: Milgard Ramen & Deuren
Het huis, gebouwd in 1974, had een oppervlakte van 2.800 vierkante meter, met drie slaapkamers en twee en een half bad, en was in verrassend goede staat. Wendy wist ook dat het niet perfect was.
"Alles was gedateerd, maar het functioneerde goed genoeg", zegt ze. “We hadden geen haast; we wilden erin wonen, zien hoe het werkte - of niet werkte - voor ons." Op het moment dat de Brauns het huis kochten, was een van hun zonen volwassen en woonde op zichzelf, waardoor er twee tieners thuis achterbleven. Het nest was nog niet leeg, maar dat zou niet lang meer duren.
getoond: Een lichte, uitnodigende bijkeuken / butler's pantry met zitplaatsen en opslag verving wat oorspronkelijk een wasruimte naast de keuken was. De Brauns gebruiken de kasten daar om tafelkleden en servies in op te bergen en als inleverpunt bij binnenkomst uit de vrijstaande garage.
De klassieke Kaap had een onopgesmukte gevel met drie dakkapellen met puntgevel op een steil hellend dak, en het interieur was een wirwar van kleine, donkere kamers. Bij de ingang aan de voorkant was er een kleine zitkamer aan de rechterkant en een eetkamer aan de linkerkant. Een centrale trap leidde naar de tweede verdieping, en net daarachter leidden vier treden naar de woonkamer en keuken. Vanuit de familiekamer leidde nog een stap naar beneden naar een serre die over een dek was gebouwd. Boven, ook op twee niveaus, was een grote slaapkamer met een kleedruimte en een kleine badkamer, samen met twee slaapkamers en een gedeelde badkamer.
getoond: Kasten in shaker-stijl, een eiland met fijne meubels en een hok met glas in lood weerspiegelen de smaak van de huiseigenaren voor het traditionele. De oriëntatie van het eiland zorgt ervoor dat het de familiekamer niet afsnijdt. Een onhandige hoek werd de perfecte plek voor een gezellige eethoek.
Meubelmaker: Ruben Mercado, Mercado Houtbewerking, Inc., Anaheim, CA; Kabinet verf: Knoxville Grijs (blauw) en Maanlicht Wit, Benjamin Moore; Wasbak: Shaw boerderij gootsteen, ROHL; Kraan: Perrin & Rowe, ROHL; Schansen: 20e eeuw bibliotheek schansen, restauratie hardware; Raambehandeling: Rustieke Jute, Blinds.com; Licht ontbijthoekje: EF Chapman Darlana, Visueel comfort; Bereik: Pro Harmony, Thermador; Koelkast: Thermador; Hardware: Tijdige hardware; Krukken: Ballard-ontwerpen
"Ik was gefrustreerd door de manier waarop de benedenverdieping van het huis functioneerde", zegt Wendy. “De eetkamer was niet goed bereikbaar vanuit de keuken, die was klein en krap. We hadden een mooie grote tuin, maar weinig ramen waardoor we hem konden zien. We hebben de serre niet echt gebruikt en we hadden geen kantoorruimte.”
getoond: In de uitgebreide familiekamer voegt een nieuwe gashaard geflankeerd door ingebouwde banken toe aan warmte en charme. Laden onder de stoelen bevatten speelgoed van de kleinkinderen, dvd's en dekens.
Bank: restauratie hardware; Verf: Maanlicht Wit (muren), Benjamin Moore; Vloeren: Ligurisch, Californische klassiekers; Stoelen: Jamine; Hickory Wit
Jarenlang had Wendy plannen voor veranderingen die ze in het huis hoopte aan te brengen - een nieuwe keuken, een groter hoofdbad - maar er leek altijd iets in de weg te staan. Er was bijvoorbeeld hun eigen besluiteloosheid: de Brauns wilden verandering, maar ze wilden de Cape Cod-identiteit van hun huis behouden. Ook hadden ze moeite met de omgang met de verdiepingsverschillen, die mede door de glooiende tuin in het huis waren ingebouwd. En hoe langer ze wachtten, hoe meer levensgebeurtenissen ervoor zorgden dat ze pauzeerden. "In 2007 hebben we een grote landschapsrevisie uitgevoerd, maar toen stortte de markt in en hebben we alles in de wacht gezet", legt Wendy uit. Er verstreek meer tijd en de laatste van hun kinderen vertrokken, waardoor ze hun wensenlijstje voor een verbouwing opnieuw moesten heroverwegen.
getoond: De nieuwe eetkamer is gebouwd op de voetafdruk van een serre die aan de achterkant van het huis was toegevoegd. De decoratieve balken, Frans eiken vloeren en eenvoudige sierdetails zijn gestyled als aanvulling op lijstwerk in de rest van het huis.
Ramen: Milgard Ramen & Deuren; Vloeren: Californische klassiekers; Verf: Maanlicht Wit, Benjamin Moore; Lichtpunt: Mykonos Kroonluchter, Visueel comfort
Uiteindelijk bereikten ze in 2014 een architect, Martin Harvey, die plannen opstelde om de eerste verdieping opnieuw te maken en beide baden op de bovenverdieping te renoveren. Het was een belangrijke stap voorwaarts. Het voorstel van Harvey opende een wereld aan mogelijkheden waar het paar niet eens aan had gedacht, waaronder het vergroten van de familiekamer en de serre afbreken om op zijn plaats een eetkamer te bouwen die geschikt is voor het hele gezin, waaronder nu twee kleinkinderen.
Maar de twijfel sloeg weer toe. Ze gingen door met enkele veranderingen in de gastenbadkamer - het toilet en de wastafel naar nieuwe locaties verplaatsen - en stopten toen. "Op dat moment raakten we gefrustreerd door alle dingen die aan het huis moesten worden gedaan, maar we wisten niet echt waar we moesten beginnen", zegt Wendy. "We dachten dat we gewoon kamer voor kamer zouden gaan."
getoond: De voormalige eetkamer, van 13 bij 14 voet, bleek de ideale locatie voor de bibliotheek die Wendy altijd al had gewild. De muren en nieuwe ingebouwde boekenkasten zijn van basislijst tot kroon gehuld in een verfijnd blauwgrijs.
Architect: Martin Harvey, Martin Harvey Architectonische illustratie, Midway City, CA; Verf: Sabelgrijs (boekenkast en muren), Benjamin Moore; Verlichtingsarmaturen: Classic Candle Hanglamp en Dorchester Double Backplate Swing Arm Sconces, Visueel comfort; Stoel: Leren Wingback, Aardewerk Schuur
Er zouden nog twee jaar voorbijgaan voordat ze de verbouwing opnieuw zouden bekijken, dit keer met interieurontwerper Kristina Braun, die toevallig het nichtje van Tom is. "We wisten het nog steeds niet zeker, maar ons gezin groeide en ik wilde echt dat het huis waar ik van hou voor ons allemaal zou werken", zegt Wendy. “Kristy overtuigde me dat het tijd was. Ze begreep wat we wilden doen en gaf ons het vertrouwen dat we nodig hadden om door te gaan.”
Toen de Brauns Kristina en bouwer Mike Cruz ontmoetten, konden ze eindelijk de ideeën visualiseren waar ze zo lang over hadden nagedacht. Het hielp ook dat Cruz, die als GC voor het project diende, de eerder opgestelde architecturale plannen een duim omhoog gaf en het paar geruststelde dat hij de uitdagingen op vloerniveau aankon. Ze besloten door te gaan.
getoond: Door een muur van ongeveer 30 cm in een bestaande kleedruimte te verplaatsen, kreeg het hoofdbad genoeg ruimte voor een iets langere kuip, nu verlicht door een dakkapel erboven. Een reis naar Italië inspireerde de Carrara visgraat vloertegel en marmeren accenten van het bad.
Interieurontwerper: Kristina Braun, BRAUN+ADAMS; Bouwer/aannemer: Mike Cruz, MCCI, Fallbrook, CA; Vloertegel: Carrara Venato Visgraat; het bouwdepot; Verf: Zeeschelp (muren), Benjamin Moore; badkuip: Kohler; Kraan: Highgate, Waterwerken; Spiegels: Bristol, Restauratie Hardware; Verlichtingsarmaturen: Gramercy Small Chandelier en Holton Sconce, Visueel comfort
Eerst en vooral was hun doel om de kleine, gedateerde kamers te openen en meer licht uit te nodigen. Ze begonnen met het verwijderen van de weinig gebruikte, verlaagde serre en deze te vervangen door een eetkamer van 12 bij 7 voet op hetzelfde niveau als de familiekamer.
"Het is de enige geheel nieuwe ruimte in huis", zegt Kristina. "Er zijn zoveel details - van het freeswerk en de plaatsing van de ramen tot de verweerde plafondbalken. We hebben echt van niets iets gemaakt.” Het introduceren van nieuw meubilair was altijd onderdeel van het plan van Brauns, en de mahoniehouten eettafel is een van de slechts twee originele stukken die ze besloten te behouden.
getoond: Aangrenzend een deel van een berging in de hal maakte ruimte voor deze dubbele wastafel, evenals een grote douche aan de tegenoverliggende muur.
schansen: Visueel comfort; Spiegels: Restauratie Hardware; Verf: Zeeschelp (muren), Benjamin Moore
Ze wendden zich vervolgens tot de keuken, haalden de ruimte open en verwijderden het schiereiland om het open te maken voor de aangrenzende familiekamer. Tijdens het proces verhoogden ze het verlaagde plafond van de keuken met een voet om overeen te komen met de 9-voet hoogte van de familiekamer. "We wilden dat het open en uitnodigend zou zijn, een plek waar we samen konden koken en samenkomen als een gezin", zegt Wendy. Ze stootten ook de familiekamer een beetje uit en voegden 137 vierkante voet toe aan de ruimte. De originele open haard werd verwijderd uit het midden van de binnenmuur van de familiekamer en een nieuwe gebouwd op de nieuwe buitenmuur, waar het twee ingebouwde banken verankert, wat het gebruik van de gehele Kamer.
getoond: Een bestaande dakkapel in de hoofdslaapkamer is uitgebreid met een ingebouwde bank met opberglades.
Verf: Cromarty (muren), Farrow & Ball; Bed: Ethan Allen
"De algehele sfeer is erg gezinsgericht, comfortabel en verbonden", zegt Kristina. "Dit was een nieuw begin voor de huiseigenaren, een kans om een modernere sfeer te omarmen met elementen van traditionele stijl."
Voor het houtwerk in het huis werkte Kristina samen met meubelmaker Ruben Mercado, wiens werk een detailniveau dat het interieur van het huis verheft en tegelijkertijd goed genoeg opgaat om eruit te zien alsof het er altijd is geweest daar. Hij gaf de keuken een meubelachtig tintje met een geverfd hok voorzien van glas-in-lood deuren, gebruikte sierdetails om toe te voegen karakter aan de nieuwe omlijsting en schoorsteenmantel van de open haard, en verhoogde gezelligheid met zitplaatsen bij het raam in zowel de familiekamer als de master slaapkamer.
getoond: Dubbele veranda's aan weerszijden van de nieuwe eetkamer hebben de Brauns nieuwe toegang tot hun achtertuin gegeven, waardoor ze meer van het buitenleven kunnen genieten.
Met een nieuwe eetkamer die familiebijeenkomsten waardig was, veranderden de Brauns de voormalige eetkamer in de bibliotheek die Wendy altijd al had gewild. Het heeft een meer intieme sfeer dan de rest van het huis. "Het begon met een Pinterest-bord", zegt Kristina. "Wendy bleef humeurige bibliotheken, interessante ruimtes vastpinnen. Ze wilde een praktische plek om te werken, maar meer dan dat, ze wilde een gezellige kamer.” Kristina en Wendy gingen op blauwgrijs geverfde muren zitten en bedekten een muur met kamerhoge boekenplanken.
getoond: Aan weerszijden van de open haard nodigen ramen met ingebouwde zitgelegenheid de kleinkinderen uit om lekker met een boek in de zetel te kruipen.
Op de tweede verdieping volgden ze plannen om het hoofdbad te vergroten en kledingopslag toe te voegen aan een doorlopende kleedruimte die ernaartoe leidde. Ze verwijderden een gootsteen die in de kleedruimte had gestaan en voegden ingebouwde laden en ruimte toe om kleding op te hangen. Ze hebben het ook iets ingekort om nog een voet aan de badkamer toe te voegen, en vervolgens de badkamer nog meer vergroot door een deel van een extra grote opbergkast aan de overloop van de trap toe te voegen. Het hoofdbad heeft nu niet slechts één wastafel, maar twee geheel nieuwe armaturen en twee nieuwe ramen, waaronder een dakkapel boven het bad.
getoond: Het gedurfde magnoliapatroon op de bestaande damestoiletmuren op de eerste verdieping inspireerde het kleurenpalet voor de rest van het huis.
Als finishing touch hebben ze kleine maar belangrijke wijzigingen aangebracht in de eenvoudige gevel van het huis door de gevelbeplating te vervangen, een portiek toe te voegen en ramen en sierlijsten te upgraden. Daarna voegden ze impact toe met een gewelfd prieel en een stenen gang die de weg naar een nieuwe voordeur leidde.
Hun verbouwing is eindelijk voltooid, Wendy en Tom konden niet gelukkiger zijn. "Het is gemakkelijk om mezelf in elkaar te slaan en te vragen: 'Waarom duurde het zo lang?'", zegt Wendy. "Maar als we het in het begin allemaal hadden gedaan, denk ik niet dat we zo blij zouden zijn met het resultaat. Er gaat geen dag voorbij dat ik niet bij mezelf denk: 'We hebben precies wat we wilden' - en ik ben blij dat we hebben gewacht.'
getoond: Spekstenen werkbladen contrasteren met de witte kasten in de keuken.
Boerderij spoelbak: Shaw, ROHL; Verlichtingsarmaturen: Restauratie Hardware
Renovatie samenvatting
De huiseigenaren: Wendy en Tom Braun
Het huis: Een bestaande 2800 vierkante meter grote Kaap van twee verdiepingen met drie slaapkamers en twee en een half bad, gebouwd in 1974 op een halve hectare in Yorba Linda, CA.
Waarom hebben ze ervoor gekozen: De Kaap was liefde op het eerste gezicht voor Wendy, die opgroeide in het zuiden en de voorkeur geeft aan meer traditionele huizen boven die typisch aan de westkust.
Het plan: Verbouw de keuken en open deze naar een vergrote familiekamer; breek een ongebruikte serre aan de achterkant van het huis af en voeg op zijn plaats een eetkamer toe. Breid het hoofdbad uit met een grotere douche en dubbele wastafel. Voeg aantrekkingskracht toe met een portiek, nieuwe ramen, nieuwe gevelbeplating en bekleding, een nieuwe voordeur en een nieuwe wandeling.
Tijdlijn: De plannen werden negen jaar na aankoop ontwikkeld, waarbij het grootste deel van de verbouwing twee jaar later begon en negen maanden duurde.
Wat moest blijven: Niks. Wendy stond te popelen om het huis meer open en luchtig te maken. Het echtpaar was ook blij om bijna al hun meubels af te staan en met een schone lei te beginnen.
Wat moest er weg: De serre, die aan de achterkant van het huis was toegevoegd en in feite de zon verhinderde om de woonkamer binnen te komen.
Grootste uitdaging: Tijdens de bouw in het huis blijven. Voor de Brauns betekende dit het opzetten van een tijdelijke keuken in de wasruimte, het leven vanuit een logeerkamer en in het weekend ontsnappen om gezond te blijven.
Lesje geleerd: "Het lijkt misschien contra-intuïtief, maar soms kan het leven in je ruimte en het leven laten gebeuren, en niet te snel vooruitgaan met renovaties, je brengen waar je moet zijn", zegt Wendy.
Plattegronden
Terwijl de ruimte werd herverdeeld - voornamelijk op de eerste verdieping - groeide de 2.800 vierkante voet van het bestaande huis met drie slaapkamers en twee en een half bad met slechts 137 vierkante voet met een uitbreiding van de familiekamer.
Op de eerste verdieping werd de keuken geopend en opnieuw opgebouwd, een tweezijdige binnenhaard verwijderd en een nieuwe toegevoegd aan de buitenmuur van de familiekamer. Om licht en uitzicht op de achtertuin in het huis te brengen, werd een serre afgebroken en in plaats daarvan een eetkamer gebouwd.
De oude eetkamer werd een bibliotheek en een zitkamer werd een muziekkamer met een nieuwe piano. Boven heeft het hoofdbad ruimte gecoöpteerd uit een grote kast voor een dubbele wastafel en een vergrote douche, en heeft het nog twee ramen gekregen.
