Als u een huis verkoopt, wilt u misschien een huisgarantie om potentiële kopers te stimuleren. Een huisgarantieplan dekt de reparatie en vervanging van grote apparaten en systemen. Wat kost een woongarantie u als verkoper precies?
Wij van het This Old House Reviews Team hebben onderzoek gedaan naar de beste huisgaranties in het land. Ons proces omvatte het luisteren naar telefoontjes van de klantenservice, het interviewen van experts in de branche en het uitvoeren van grondige analyses van klantrecensies. Lees deze gids en ontdek hoe de huisgarantie van een verkoper het verkoopproces van uw huis gemakkelijker maakt voor u en alle andere betrokkenen.
Wat is een woninggarantieplan?
Eerst moet je begrijpen wat een garantie aan huis is en waarin het verschilt woning verzekering. Een woninggarantie is een servicecontract tussen u en een aanbieder dat de reparatiekosten van geselecteerde artikelen in en rond uw huis dekt.
Thuisgaranties dekken defecten als gevolg van algemene slijtage, maar dekken geen schade of defecten als gevolg van verwaarlozing, verkeerd gebruik of gevaren voor het milieu. Het belangrijkste verschil tussen een woninggarantie en een woningverzekering is dat woninggaranties geen natuurrampen, diefstal en vandalisme dekken, terwijl woningverzekeringen deze wel dekken.
Wat is de huisgarantie van een verkoper?
Een huizenverkoper kan een huisgarantieplan van een verkoper kopen voor financiële bescherming in het geval van grote apparaten of systemen. Als de koelkast of het HVAC-systeem bijvoorbeeld kapot gaat terwijl uw huis nog onder contract staat, wordt het onmiddellijk gerepareerd of vervangen. Bovendien bieden veel woninggarantiebedrijven verkopersgaranties gratis aan, zolang de verkoper ermee instemt een huisgarantieplan voor de koper aan te schaffen zodra het huis gesloten is.
Waarom is een woninggarantie goed voor een verkoper?
Verkopersgaranties zijn om verschillende redenen een populaire service om te helpen bij het verkoopproces van een huis. Ten eerste: als er iets misgaat met de systemen of apparaten in huis, behoudt u gemoedsrust. En als een huizenkoper weet dat hij bij aankoop een huisgarantie krijgt, wordt hij meer gestimuleerd om het huis te kopen.
Redenen waarom een verkoper een huisgarantie zou willen kopen, zijn onder meer:
- Om het pand te behouden “zoals het is” totdat het huis wordt gesloten
- Om gemoedsrust te behouden als een gedekt apparaat of systeem kapot gaat terwijl het huis op de monumentenlijst staat of onder contract staat
- Om kopers nog meer te stimuleren om de woning te kopen
Wat kost een huisgarantie voor een verkoper?
Veel huizengarantiebedrijven bieden gratis een verkopersgarantie, zolang u een ondertekende overeenkomst hebt om een huisgarantieplan voor de koper te kopen zodra deze is gesloten. Zonder deze optie zou je verwachten dat je ergens tussen de $ 300 en $ 600 moet betalen voor een verkopersgarantie.
Als u akkoord gaat met de aankoop van een woninggarantieplan voor de koper, variëren de gemiddelde kosten van €39 – €63 per maand.* U kunt ook jaarlijks betalen voor een woninggarantieplan, gemiddeld rond de €400 – €700.
*Prijs is gemiddeld op basis van offertes voor een eengezinswoning van 2.000 vierkante meter in Raleigh, NC.
Hoe u een huisgarantie krijgt
Als u hebt besloten dat a Thuisgarantie is de moeite waard, zijn er enkele cruciale stappen die u moet nemen bij het overwegen van de best mogelijke garantie voor u. Hieronder staan enkele belangrijke factoren waarmee u rekening moet houden en welke stappen u moet nemen:
- Vertel het aan uw makelaar—Voordat u verdergaat met het aanschaffen van een verkopersgarantie, dient u contact op te nemen met uw makelaar voor suggesties en inzichten. Uw makelaar kan u helpen het proces van het verkrijgen en toepassen van een woninggarantieplan op het verkoopproces gestroomlijnder en eenvoudiger te maken.
- Bepaal het type plan dat u wilt—Sommige aanbieders organiseren hun plannen op basis van het aantal items dat onder elk plan valt, terwijl andere de dekking verdelen op basis van het soort items, zoals systemen of apparaten. Noteer de spullen die u in huis heeft en weeg uw dekkingsopties af voordat u een abonnement koopt.
- Kijk naar dekkingskappen—Soms plaatst een huisgarantiebedrijf dekkingslimieten op bepaalde apparaten of systemen. Dit bedrag dekt doorgaans het bedrag voor reparatie, maar is vaak niet genoeg voor een volledige vervanging. Als er bijvoorbeeld een dekkingslimiet van $ 2.000 op uw kanaalwerk geldt, bent u verantwoordelijk voor het betalen van elk bedrag boven de $ 2.000. Het kan dus handig zijn om een hogere dekkingslimiet te hebben terwijl het huis nog onder contract staat.
- Denk na over de prijs—Als je een beperkt budget hebt, zijn er abonnementen van minder dan $ 50 per maand die aan je behoeften voldoen. Als u geen hoge kosten vooraf kunt betalen, kunt u bij sommige aanbieders gratis een verkopersgarantie ontvangen, zolang een deel van de sluitingskosten naar de huizenkopers gaat die een nieuwe kopersgarantie ontvangen. Veel bedrijven laten je ook maandelijks betalen om hun plannen iets betaalbaarder te maken.
- Denk aan klantenservice—Klantenservice is cruciaal voor huisgaranties. Als een artikel of systeem kapot gaat, wilt u dat een responsief en behulpzaam klantenserviceteam u helpt het probleem op te lossen. De beste woninggarantiebedrijven bieden 24/7 klantenservice en hebben ook een online portaal of app waar je eenvoudig claims kunt indienen.
- Onderzoek de reputatie van het bedrijf—Als u naar een aanbieder zoekt, zoek dan naar een aanbieder die minimaal een B-rating heeft van het Better Business Bureau (BBB). Lees andere klantrecensies van derden, zoals Yelp en Google Reviews, om een goed beeld te krijgen van hoe het is om met dat woninggarantiebedrijf samen te werken. Uw makelaar kan ook een werkrelatie hebben met een woninggarantieaanbieder.
Aanbevolen huizengarantiebedrijven
Overweeg de volgende bedrijven als u klaar bent om een verkopersgarantie te kopen. Wij raden u aan om bij beide aanbieders een offerte aan te vragen. Op deze manier kunt u uw opties nauwkeurig vergelijken en betere deals onderhandelen.
- Amerikaans thuisschild: Met meer dan 45 jaar ervaring, Amerikaans thuisschild (AHS) is een van de meest vertrouwde bedrijven in de branche en onze topkeuze. Het biedt drie dekkingsplannen, elk met royale systeem- en apparaatplannen. Bovendien biedt AHS flexibiliteit in het verkoopproces, aangezien er geen geld verschuldigd is totdat de woning sluit.
- Selecteer Woongarantie: Selecteer Woongarantie biedt unieke aanbiedingen en lage premies voor zijn woninggarantieplannen. Deze unieke aanbiedingen omvatten gratis dakdekking, seizoenspromoties en verschillende systemen- en apparatenplannen. Deze voordelen zijn bedoeld om de prijs van uw huis gemiddeld 3% hoger te maken. Select is niet beschikbaar in Nevada, Washington en Wyoming.
Onze beoordelingsmethodologie
Het This Old House Reviews Team ondersteunt onze huisgarantiebeoordelingen en aanbevelingen met een gedetailleerde beoordelingsmethodologie om elke aanbieder objectief te scoren. We doen onderzoek door met vertegenwoordigers van bedrijven te praten, offertes op te vragen, voorbeeldcontracten van elk bedrijf te analyseren en focusgroepen en consumentenonderzoeken uit te voeren. Vervolgens beoordelen we elke aanbieder op basis van onze beoordelingsnormen voor dekking, waarde, betrouwbaarheid en transparantie, beschikbaarheid en klantenservice om tot een eindscore van 100 te komen.
Als u feedback wilt delen of een vraag wilt stellen over dit artikel, kunt u een bericht sturen naar ons beoordelingsteam op [email protected].