Hoe een echtpaar een huisje uit 1940 renoveerde en uitbreidde met de toekomst van hun kinderen in gedachten
Voor altijd thuis
Groter is niet altijd beter. Dat is een les die Linda en Mike Lessner op de harde manier hebben geleerd, nadat ze in 2002 een huis van 5000 vierkante meter buiten Austin hadden gebouwd. Nadat ze waren ingetrokken, realiseerde het paar zich dat het verkeerd voor hen was. "Mijn man wilde naar zijn werk kunnen fietsen. Ik wilde naar de winkel kunnen springen. We wilden lopend naar een stadspark kunnen, en al die ruimte hadden we niet nodig", zegt Linda.
Dus binnen negen maanden na de verhuizing naar het nieuwe huis verkochten de Lessners het. Ze vonden een huis in gebruinde baksteen uit 1940 in Cape Cod-stijl op een dubbel perceel, dicht bij scholen en winkels, en op fietsafstand van Mike's tandartspraktijk. Er was geen twijfel dat het huis een ingrijpende renovatie nodig had: met twee slaapkamers op de eerste verdieping, twee badkamers, een verouderde keuken en een bowlingbaan-achtige zolderslaapkamer, het huis was te krap voor de Lessners, die toen drie kinderen hadden en nu vier.
Gezinsabonnement
Ze wendden zich tot de plaatselijke architect David Webber, wetende dat hij een groen ontwerp kon leveren dat een traditionele uitstraling zou behouden. Beginnend met de eenvoudige cottage-look die de Lessners wilden, kwam Webber met een plan om het huis te vergroten van 2.100 naar 3.500 vierkante voet, waardoor er ruimte zou worden gemaakt voor drie kinderen. slaapkamers (met een slim gecompartimenteerd bad om ze te bedienen), een master suite en een kinderkamer, allemaal boven, en de eerste verdieping herconfigureren in een open keuken/eetkamer/familie Kamer. Hij tekende een tweede verhaal van steile gevels als een onderscheidende envelop voor het verbouwde huis, herhalend: elementen van het oorspronkelijke huis uit 1940, zoals de bakstenen boog aan de voorkant en de lambrisering op de interieur. Hij nam ook tal van functies op van de verlanglijst van de huiseigenaren, waaronder stoelen bij het raam, een inloop pantry, binnenramen om het natuurlijke licht te maximaliseren, ingebouwde boekenkasten, freeswerkdetails en een tweede verdieping de was.
Groen en gezellig
De renovatie van 13 maanden begon met een deconstructie van zes weken, een zorgvuldige demontage van de onderdelen van het huis om ze te bewaren voor hergebruik. Linda heeft Austin's Habitat for Humanity gecontracteerd om de zolder en het dak te verwijderen en de eerste verdieping naar de noppen te brengen. Ze zou de lambrisering, vloeren, planken, keuken- en badkamerkasten, aanrecht, badkuip, verlichtingsarmaturen en deurknoppen behouden en hergebruiken. Habitat zou de rest naar zijn winkel kunnen brengen.
Hier spelen Lucy, 8 en Ella, 5 een bordspel op de stoel bij het raam van de overloop - een van de vele ingebouwde functies die de ruimte in huis maximaliseren en het een knus gevoel geven.
Energiezuinig huis
Groenbouwer Robert Howard begon zijn werk aan het Lessner-huis toen het niet meer was dan een casco - gelukkig een zeer degelijke casco. "De fundering van de pijler en de balk was in goede staat, en we lieten het in principe zoals het was, en voegden er op een paar plaatsen aan toe om de last van de aanbouw op de tweede verdieping te dragen", zegt Howard. Hij isoleerde zowel de zolder (met spuitschuim in de muren en vloer) als de kruipruimte (met 6 mil plastic folie op de muren en vloer), waar de oven en airconditioning zouden komen. "Als u uw verwarmings- en koelleidingen binnen de geïsoleerde gebouwschil houdt, vermindert dit het energieverlies", zegt hij. De HVAC bevat een luchtontvochtiger, die bijdraagt aan de efficiëntie van de unit door te voorkomen dat de AC wordt ingeschakeld om de luchtvochtigheid te verlagen. Twee tankloze warmwaterunits (een op de zolder en een in de bijkeuken) leveren alleen verwarmd water als dat nodig is, en fotovoltaïsche zonnepanelen op het dak verlagen de elektriciteitsrekening met ongeveer 30 procent.
Hier verminderen nieuwe Energy Star-gekwalificeerde apparaten de hoeveelheid verbruikte elektriciteit - en de energiekosten van de eigenaren zelfs nog meer.
Schoon en eenvoudig
De keuken weerspiegelt Linda's voorliefde voor een goede prijs: de werkbladen zijn bedekt met 6-inch vierkant wit tegels die ze kocht bij de plaatselijke Habitat ReStore, bouwoverschrijdingen waarvoor ze slechts een nikkel betaalde elk. Haar uitspatting was de Crown Point-kasten in een wit geschilderde Shaker-stijl. Ze was zich bewust van de gewoonte en koos alleen onderkasten en lades - geen bovendelen. ("Ik laat ze altijd open staan, en het ziet er vreselijk uit", zegt ze.) Alledaagse gerechten worden op open houten planken gestapeld. Beide baden zijn voorzien van eenvoudige witte tegels. "Op die manier kan ik het uiterlijk van de badkamers veranderen door simpelweg de muren te schilderen", zegt Linda. Sentimentaliteit leidde haar aandringen op hergebruik van de bestaande gietijzeren gootsteen en keukenkasten in de wasruimte op de tweede verdieping. "Het waren perfect goede stukken, en ik dacht aan alle tijd die de voormalige eigenaar zeker bij de gootsteen doorbracht, en ik kon er maar niet vanaf komen", zegt ze. Het middelste eiland met spekstenen dak herbergt een gootsteen in de hoek waar de kinderen zich wassen voor de maaltijd.
Gerecycleerde tegels
Door tegels te kopen die over waren van een andere bouwopdracht, werd voorkomen dat overtollig bouwmateriaal op een stortplaats belandde.
Gezonde afwerkingen
In overeenstemming met de wens van het paar voor duurzaamheid, zijn alle coatings niet-toxisch: de binnenverf is VOC-vrij en op de vloeren is een sealer op waterbasis gebruikt. Hier bedekt de verf de lambrisering die is verwijderd en opnieuw is geïnstalleerd als onderdeel van de verbouwing.
Favoriete plekken
Enkele van de favoriete ruimtes van het gezin zijn die welke zijn ontworpen voor efficiënt gebruik van de ruimte en om een gevoel van intimiteit te creëren: een hoekje met een open haard in de woonkamer, de stoel bij het raam op de overloop van de trap. De dubbelhangende Weathershield-ramen hebben een twee-op-een-stijl die het paar koos vanwege de eenvoudige, vintage look.
Hier komt de zon
Veel ramen in het hele gebouw geleiden zonlicht door het interieur, waardoor er minder elektrische lampen nodig zijn. Twee spiegelramen uit de jaren 1920 die de huiseigenaar op een bergingsplaats vond, lieten het natuurlijke licht van het grote trappenhuisraam de kinderbadkamer bereiken.
Geborgen houten vloeren
De binnenbekleding van de voordeur is een goed voorbeeld van het eenvoudige freeswerk dat overal in het gerenoveerde huis uit 1940 te vinden is. Hardhouten vloeren werden verwijderd en opnieuw geïnstalleerd, aangevuld met soortgelijke planken die uit andere verbouwingen waren geborgen. "Ik raakte redelijk bekend met alle deconstructielocaties in de buurt", zegt Linda. Het paar was weken bezig met het verwijderen van de nagels zelf voordat de planken opnieuw konden worden geplaatst en opnieuw konden worden afgewerkt met de toplaag op waterbasis. De ingebouwde bank maakt netjes gebruik van wat anders misschien verspilde ruimte zou zijn geweest.
Open en luchtig
De hoofdslaapkamer van 13 vierkante meter lijkt ruimer vanwege het hoge plafond, dat open staat voor de dakpiek. Nieuwe houten planken langs het plafond, in navolging van de lambrisering beneden; extra hardhouten vloeren werden geborgen uit andere huizen in de buurt.
De buitenkant
De buitenkant toont Webber's eclectische kijk op de traditionele Cape Cod-stijl, evenals de groene materiaalkeuzes van de Lessners. De steil hellende gevels en overstekken van de daklijn zijn gebouwd met een overhang van minstens 1 voet, op sommige plaatsen 2 tot 3 voet - belangrijk voor regenafvoer en huisschaduw, evenals voor esthetiek. Het metalen dak met staande naad is groen vanwege zijn duurzaamheid en ook omdat de in de fabriek aangebrachte, sterk reflecterende grijze afwerking het huis koel houdt. De originele bakstenen buitenmuren van de begane grond waren grijsgroen geschilderd in plaats van bedekt met planken, en het tweede verhaal is bekleed met duurzame, rotbestendige dakspaan en plank-en-latten gevelbeplating. Alle ramen zijn energiezuinige, dubbel geïsoleerde, low-e-glass units.
Een eenvoudig terras gemaakt van composietmateriaal is een paar treden hoger dan de tuin. "Het maakt deel uit van groen ontwerp om buitenruimtes op te nemen", zegt Linda, die opgetogen was om te horen dat hun huis een groene beoordeling van vijf sterren kreeg (de hoogste score) van de stad Austin, die rekening hield met alles, van de nabijheid van het huis tot de supermarkt tot het gebruik van geborgen deur knoppen.
Indeling eerste verdieping
De eerste verdieping is herwerkt, zodat de keuken, het eetgedeelte en de familiekamer allemaal open naar elkaar toe staan.
Indeling tweede verdieping
De tweede verdieping, ooit een grote slaapkamer op de zolder, werd uitgebreid met drie slaapkamers die een uit meerdere delen bestaand bad delen, plus een kinderkamer en een master suite.
