Het rijtjeshuis uit 1911 was vanaf het begin een eclectische mix van architectonische details. Nu opengesteld voor gezinsleven en afgewerkt met een charmante mix van geborgen vondsten, is het klaar om nog een eeuw in stijl te doorstaan
Een handige huiseigenaar
Een huis door een verbouwing zien is vies werk, maar iemand moet het doen. En in het huis in San Francisco van Jenna Miller Pelaez en haar man, Steve, zou dat Jenna zijn. "Ik geniet van het proces", zegt ze over het uitscheuren van oude baden, het inknijpen van nieuwe en het verzachten van bemanningsleden die dreigen met ontslag. Verrassingen schrikken haar zelden af. "Ik moet altijd ergens aan werken", zegt ze. Jenna, een stugge blondine met energie over, loodste haar man door de renovatie van twee appartementen en een… huis in de wijk Richmond in de buurt van Golden Gate Park, met kinderen Payton, nu 7, en Aria, 5, langs de manier. "Het was het slechtst denkbare huis," herinnert ze zich liefdevol, "een soort huis dat door het plafond stroomt." Alles ging goed totdat het werk opdroogde, waarna Jenna intrek nam in dit behoeftige rijtjeshuis aan de overkant van de straat, met kleine, donkere en gedateerd.
getoond: Schuurhout bedekt de vloer en de eilandbasis in de nu grotere keuken, een natuurlijke ontmoetingsplek voor huiseigenaren Jenna en Steve Pelaez en kinderen Aria (5) en Payton (7). Geborgen consoles accentueren de brede doorgang die de kookruimte opende naar de bestaande eetkamer.
Gootsteen, rohlhome.com; achterwand, walkerzanger.com; bereik, bertazzoni.com; koelkast, jennair.com; eiland, erfgoedsalvage.com; ontlasting, pier1.com; hanger, restauratiehardware.com; kasten, Gao's Groep
Saai, saai en somber
Het originele gebeitste houtwerk van de eetkamer zorgde ervoor dat de kamer donker aanvoelde.
Een zonnig karakter
Door het op te frissen met een laag witte verf - behalve de kastdeuren - en tegenover de open haard met witte tegels kreeg de ruimte een lichte, heldere uitstraling.
Kroonluchter, blauweregen; open haard, Jeffrey Court
Fernando's Gevel
Steve, die in de verkoop van printtechnologie werkt en vrijwel alle doe-het-zelf-activiteiten vermijdt, was een beetje verrast toen zijn vrouw voorstelde om opnieuw een nieuw project op te pakken. Eigenlijk, geeft Jenna toe, "hij was aan het flippen."
Maar zelfs hij moest toegeven dat het eeuwenoude huis wat aandacht verdiende van een meedogenloze berger als Jenna, die erom bekend staat oude consoles te hamsteren, kastdeuren en glas-in-lood "voor het geval ik ze ooit nodig heb." Dus misschien gingen de dubbele hangen niet langer op en neer - het huis had andere deugden, waaronder een rijk? Verleden.
Het werd in 1911 gebouwd door een ontwikkelaar genaamd Fernando Nelson, die net als Jenna een zelfopgeleide, gefocuste en brede smaak had. Voordat hij zich terugtrok in een herenhuis in de buurt, bouwde hij duizenden arbeiderswoningen, met behulp van
zijn eksteroog voor de details van andere bouwers in plaats van een architect in te huren.
Nelson bouwde dit huis, samen met een aantal van zijn buren, op de plaats van een voormalig pretpark. Het heeft een gevel aan de voorzijde, hoge ramen, sterke horizontale bekleding en een zijwaartse toegangstrap naar een glazen veranda bovenop een garage aan de straatkant. Toen de Pelaezes het kochten, bezat het huis 2.336 vierkante voet, met vijf slaapkamers, anderhalve badkamer en balken die formeel waren ingepakt in namaakgraanhout.
Maar toen het paar over de losse tegels op de vloer van de veranda stapte, zagen ze het werk zich voor zich uitstrekken. Blauw tapijt camoufleerde hardhouten vloeren en een hoge, donkere beschot verduisterde de eet- en woonkamers. Op de tweede verdieping zaten de baden rug aan rug, met geen enkel toilet op de eerste of derde verdieping. De keuken was verdeeld over twee kamers, met de gootsteen in een afgesloten achterporch waar ook de wasmachine en droger hingen.
Een chique, nieuwe buitenkant
Rijke kleuren en kunstig betegelde trappen gaven de vermoeide gevel uit 1911 een frisse uitstraling.
Een open plattegrond maken
Maar "zelfs met al het donkere houtwerk kon ik zien dat het huis veel natuurlijk licht had", zegt Jenna, die vooral voor ogen had om een deel van de veranda om te bouwen tot ontbijthoek en alles wit te schilderen.
Dat was voordat het paar zich realiseerde dat de enige werkende open haard een nieuw rookkanaal nodig had en de oven moest worden vervangen. In plaats van opnieuw in te richten, "hebben we dat eerste jaar besteed aan het strippen van behang, het optrekken van tapijt, het vervangen van schuifkoorden in de oude ramen en het repareren van scheuren in de muren", herinnert Jenna zich.
Hulp kwam in de vorm van algemene aannemer William Hom, vergezeld door architect Julia Lui, die ermee instemde om Jenna's ideeën te vertalen in aanvragen voor bouwvergunningen. Iedereen was het erover eens dat het zinvol zou zijn om de nieuwe keuken in de oude kookruimte te creëren en deze te openen naar de eetkamer. Toen, van het één leidt tot het ander, kwamen ze op het idee om de achterveranda af te breken en enten op een open familiekamer waar de kinderen tv konden kijken onder het oog van wie er ook was wasbak.
Om ieders stappen te verkorten, zouden ze wiebelen in een damestoilet op de eerste verdieping en de wasmachine en droger naar de tweede verdieping sturen, in de buurt van de kinderkamers.
getoond: Gestripte esdoorn vloerplanken en bleke stoffen houden de woonkamer luchtig. Een stapel wijnkisten met etikethouders dient als bijzettafel.
Bed, gordijnen, hanger en badkandelaars: restauratiebeslag; accent kussens, Doelwit; kraan, Rohl
Hedendaagse charme, vintage ijver
Het huis had geen master suite, dus besloot het paar om de bovenste verdieping te koloniseren, met een bad en drie dakramen.
Terwijl de lay-out een update onderging, bewoog het decor ook in een nieuwe richting: deels eigentijdse grootstedelijke, deels vintage boerderij. Na het zien van teruggewonnen schuurhouten vloeren in een winkel die ze vaak bezoekt, wist Jenna dat ze diezelfde met spijkergaten geteisterde, karaktervolle look voor haar keuken en familiekamer wilde. Ze ging snel en ging meteen naar 'Wat is dat? Het lijkt wel een ondervloer!'"
getoond: De stilistische mix van de mastersuite omvat reproductielampen in de slaapkamer.
Een gezellig hoofdbad
Schuurhouten beschot, een aan de muur gemonteerde kraan en een gootsteen geven het hoofdbad een shabby-chique uitstraling.
Onconventionele upgrades
Hom had de familie overgehaald om te verhuizen naar een huurwoning, maar Jenna verdween niet echt. Ze kwam regelmatig langs om ondankbare taken aan te pakken, zoals het vervangen van krakende hardware op kaartenkastjes in handschoenenkastjes die in de muur van een hal op de bovenverdieping waren ingebouwd.
getoond: De huiseigenaren hebben de ingebouwde kaartenbakken op de tweede verdieping opgeknapt en geborgen glas-in-lood boven de deur naar het kinderbad toegevoegd.
Plattegrond: Eerste verdieping
De familiekamer verving een kleinere afgesloten veranda, de keuken werd geopend naar de eetkamer en een half bad en dek werden in de buurt toegevoegd.
Plattegrond: Tweede verdieping
Op de tweede verdieping werden twee baden samengevoegd.
Plattegrond: Derde Verdieping
De derde verdieping kreeg drie dakramen en een bad.
Vet houtwerk
Dikke consoles verbeterd met gebogen basissen en een gecraqueleerde faux-afwerking omlijsten de nieuwe keuken-eetkameropening.
Landelijke keuken
Een oude zaailingbak met draadbodem houdt kruidenpotjes op één lijn met deuvels en ooghaken; mini wasknijpers tonen snapshots.
Een handig hoekje
Een afgedankte kast, opgesmukt met verf, behang en bekerhaken, drijft sleutels buiten de keuken.
Geborgen schat
Een voordeur uit het Victoriaanse tijdperk schuift op rails in staldeurstijl voor het hoofdbad; een gordijn aan de binnenkant zorgt voor privacy.
Het perfecte gaatje maken
Een andere deur van een bergingswinkel was de drijvende kracht achter het ontwerp van de extra hoge keukenkast, die bedrading heeft waardoor deze kan worden gebruikt als een schuilplaats voor de magnetron. Het nabijgelegen memobord is gemaakt met 10 lagen magneet- en schoolbordverf.
Praktische aanpak
Toen ze niet worstelde met slecht passende scharnieren en tegelwerk, het vinden van betere plekken voor de dakramen, het in gebruik nemen van een keukeneiland of het bedenken van een cool nieuw palet voor de buitenkant, was Jenna bezig met het achtervolgen van Hom's bemanning, wenkbrauwen optrekkend en een van zijn Chinese timmerlieden dwingend bijna te stoppen - iets te maken met de plaatsing van de kast hardware. Ook deelde niet iedereen haar smaak voor geborgen goederen. Na het produceren van een versleten voordeur, compleet met postvak, en gevraagd om het op te hangen glijdende rails voor het nieuwe hoofdbad, ze zegt dat ze een hoofdkwispelend refrein moest negeren "Goedkoop. Niet goed."
Dan was er haar gewaardeerde paar afbladderende consoles, die ze zich voorstelde in de nieuwe opening tussen de eetkamer en de keuken. Eerst nam ze ze mee naar een Victoriaans fabrieksatelier, met het verzoek om ronde bodems toe te voegen. Vervolgens, om de oude secties te evenaren: "Ik heb dit knetterende product opgeslokt en geföhnd", zegt ze. "Williams jongens zeiden: 'Wat ben je aan het doen?'"
Maar wie kan klagen over een huiseigenaar die zoveel van haar eigen tijd, zweet en ideeën heeft geïnvesteerd? Teamwork maakte de ruwe kantjes van de herkansing glad en zes maanden later kon het gezin er weer intrekken.
getoond: Op de tweede verdieping hebben de huiseigenaren de bestaande baden samengevoegd en een make-upspiegel toegevoegd, ingelijst in schuurhout.
Kraan, Grohe; medicijnkabinet en tegenhanger, Restauratie Hardware; schansen, Circa Verlichting
De knikken gladstrijken
Jenna telt nog steeds de tegenslagen die zijn uitgegroeid tot succesverhalen. Toen een kapotte fumigator bij de molen de houten vloer van de schuur vertraagde, moest ze klauteren om de keuken af te krijgen. Maar hierdoor kon ze ook een deel van de bestelling verwisselen voor beschot voor het hoofdbad. Daarna hoefde ze alleen maar de installatie ervan te volgen; toen de eerste poging er verkeerd uitzag, wachtte ze tot Hom naar huis ging, haalde hem toen weg, haalde een zaag tevoorschijn en deed hem zelf opnieuw.
Van tegenslag naar succes
Uiteindelijk kwam de werkploeg langs, Steve was het ermee eens dat het schuurhout er goed uitzag, en Jenna's lichte decor hielp haar een Best Living Room Redo-prijs in de wacht te slepen. Dit oude huis's 2011 Reader Remodel Contest (juli).
Het komt inderdaad niet vaak voor dat een jaar van stof en ontwrichting zo gelukkig eindigt, met Jenna die rondhangt een shingle als een verbouwingsconsulent terwijl de rest van het gezin geniet van een kans om te ontspannen - tenminste voor de moment. Andere huiseigenaren zullen misschien stilstaan bij de hoofdpijn, maar zij niet. Ze pauzeert om het allemaal samen te vatten en zegt: "Ik heb het gevoel dat dit huis het huis is waar alle verrassingen goed waren."
getoond: De geborgen kuip is opgeknapt met bladzilver.
Douche kranen, zonsopkomst; kuipafwerking: Mona Lisa Silver Simple Leaf, Speedball, Amazon.com
