Extra grote bungalow
Prijs: $38,000
Plaats: Little Rock, AR
Contact: Jennifer Carman, 501-744-8049
De geschiedenis: Felix Gans, eigenaar van een door zijn vader begonnen kledingwinkelketen, liet dit huis rond 1920 bouwen. Na de burgeroorlog had Arkansas zijn volwassen bevolking een boost gegeven door immigratie aan te moedigen. Veel van de eerste aankomsten waren Duitse joden, waaronder de uitgebreide familie Gans, die al snel deel ging uitmaken van de sociale elite van Little Rock. Tegenwoordig staat het huis in het nationaal register als een bijdragende bron aan het Central High School Neighborhood Historic District.
getoond: Hoewel veel van de originele kenmerken intact zijn, is het huis al meer dan 20 jaar verwaarloosd. Zonder rehabilitatie zou de stad het kunnen laten slopen.
Uitzicht op de veranda
Waarom opslaan?: De Craftsman van ongeveer 3.500 vierkante meter heeft een groot aantal van zijn originele kenmerken behouden. De veranda heeft een geglazuurde tegelvloer die in uitstekende staat is. Binnenin omvatten intacte elementen de trap, bekleding, deuren en talrijke ingebouwde elementen. Bijzonder charmant is de originele decoratieve tegelvloer van de keuken.
getoond: Het Felix Gans-huis ligt in een nationaal erkende historische wijk op minder dan drie kilometer van het centrum van Little Rock en wordt omringd door zorgvuldig gerestaureerde huizen van vergelijkbare vintage.
Originele deur
Wat het nodig heeft: De structuur is solide, met een gesloten pijlerfundering, maar dit huis lijdt aan een grote doe-het-zelfzaak niet doen: In het begin van de jaren negentig hebben de toenmalige eigenaren een dragende muur verwijderd, waardoor een achterhoek ontstond instorten. Na dat debacle werd het pand verlaten. De huidige eigenaren huurden een specialist in om de structuur te stabiliseren, puin te verwijderen en materialen te bergen voor bewaring. Toch moet het heup-op-zadeldak opnieuw worden gedaan en moeten het sanitair en de elektrische systemen worden vervangen of op orde worden gebracht. Het huis heeft momenteel een keuken en twee badkamers; veel muren zijn gestript tot de noppen, waardoor het pad naar een nieuwe lay-out wordt vergemakkelijkt. Door de status van nationaal register komt het Felix Gans-huis in aanmerking voor aanzienlijke belastingverminderingen voor rehabilitatiekosten. Alle stukjes zijn er - het heeft alleen een nieuwe eigenaar nodig om ze weer in elkaar te zetten.
getoond: Binnen is het meeste pleisterwerk van de muren gestript. Sommige van de 13-lichts ramen en deuren zijn geplaatst, andere zijn verwijderd en naar binnen gebracht.
Geveluiteinden moeten worden bijgewerkt
De bakstenen veranda en gevelbeplating van het huis zijn in goede staat. De geveluiteinden en dakkapel op de tweede verdieping, afgewerkt met geverfd stucwerk met zichtbare balkversieringen, moeten alleen worden bijgewerkt.
Gebogen trap
Een gebogen trap leidt van de eerste verdieping van 2500 vierkante meter naar nog eens 1000 vierkante meter aan woonruimte op de bovenverdieping.
Pantry ingebouwde ins
Net naast de keuken is de originele voorraadkast van de butler nog steeds op zijn plaats. Ingebouwde kasten flankeren ook de open haard op de eerste verdieping.
Uitzicht begin jaren 90
Een afbeelding van een historisch bureau voor behoud van de staat in Arkansas toont het Felix Gans-huis in het begin van de jaren negentig, dichter bij de tijd dat het voor het laatst werd bewoond.
Verandavloer met geglazuurde tegels
De ongebruikelijke geglazuurde tegelvloer van de veranda is in bijna perfecte staat.
Originele Hex-Tegel Badvloer
De badkamer op de eerste verdieping heeft een originele zeskantige tegelvloer met een meanderpatroonrand, plus metrotegels op de muren.
Gestript interieur
Om de status van het rijksregister als een bron van bijdragen aan een historische wijk te behouden, moet de buitenkant van het huis op een passende manier worden hersteld. Het interieur kent dergelijke convenanten echter niet.
Dankzij merk Christus, Historisch behoudsprogramma van Arkansas
