We hebben tientallen professionals uit de branche benaderd om manieren te vinden waarop u uw renovatiekosten weer op de rails kunt krijgen.
Het budget breken is ieders grootste angst als het gaat om renovatie. En met een goede reden. Zelfs als u het essentiële advies opvolgt dat we al jaren geven: bouw een kussen van 20 procent in om de onaangename verrassingen te dekken, krijg referenties van aannemers en controleer hen, verban de woorden "terwijl je toch bezig bent" uit je vocabulaire - het is moeilijk om niet meer uit te geven dan je wilt, zelfs als je een cheque van een miljoen wilt pennen dollar.
Maar waarom zou je een project terugschroeven of afzien van dat Viking-assortiment? Nee, wat u moet doen, is uw droom realiseren tegen een prijs die u zich kunt veroorloven. En ook niet door te bezuinigen. Met wat strategisch nadenken over ontwerp, materialen en timing, kunt u de renovatiekosten van uw huis verlagen zonder bezuinigingen.
Hoe u geld kunt besparen op uw verbouwing?
We loodsen je door de renovatiekosten, van het grote (het huis slopen en opnieuw beginnen) tot iets kleins als het kiezen van een wandkandelaar boven een inbouwlamp. Maar een andere universele waarheid over renovaties is dat elk klein ding klopt. Dus spaar een beetje hier, bespaar een beetje daar, en al snel heb je het over echt geld. Bekijk onze ideeën voor het verbouwen van uw huis hieronder voor onze favoriete manieren om de look te krijgen die u wilt voor minder geld.
1. Verhoog de efficiëntie, niet de grootte
Als u uw keuken kunt reorganiseren en uitrusten voor maximaal nut, hoeft u misschien niet de muren uit te blazen om vierkante meters te winnen. Begin met het vervangen van planken die veel ruimte in beslag nemen door uittrekbare laden op kasthoogte van 8 inch breed, met rekken voor ingeblikte goederen en andere items. "Je krijgt drie of meer horizontale vlakken waar je er anders maar één zou krijgen", zegt Louis Smith Jr., een architect bij Meier Group, in Ann Arbor, Michigan. Je zou gemakkelijk een paar duizend kunnen uitgeven om kasten uit te rusten met upgrades zoals verdelers, uittrekbare pot dienbladen en luie Susans, maar je bespaart vele malen dat bedrag door de toevoeging over te slaan waarvan je dacht dat je die had nodig zijn.
*Kosten om keuken uit te breiden met 200 vierkante voet: $ 48.000 tot $ 95.000
Kosten van superefficiënte, op maat ontworpen kasten: $ 35.000
OPGESLAGEN: Tot $ 60.000
2. Breng natuurlijk licht naar binnen zonder ramen toe te voegen
Overweeg, voordat u een groot gat in de zijkant van uw huis snijdt en de lijst opnieuw rangschikt, minder ingrijpende - en goedkopere - manieren om licht op te vangen. Om bijvoorbeeld een raamloos bad of gang op te fleuren, kunt u een "lichtbuis" installeren die tussen dakspanten glijdt en zonneschijn naar de woonruimte leidt.
Kosten om een geïsoleerd raam met dubbele beglazing toe te voegen: $ 1.500
Kosten voor een lichtbuis: $500
OPGESLAGEN: $1,000
3. Ga naar het recyclingcentrum
Doe-het-zelvers kunnen grote besparingen realiseren met gerecyclede of licht gebruikte armaturen en bouwmaterialen. Habitat for Humanity exploiteert ongeveer 400 ReStores in het hele land, die geborgen materialen aanbieden tegen de helft van de prijzen in het thuiscentrum. Een waarschuwing: veel aannemers zullen in het algemeen niet werken met geborgen items of door huiseigenaren geleverde materialen, omdat ze niet de aansprakelijkheid op zich willen nemen als er iets misgaat. Dat gezegd hebbende, als je je eigen werk doet, kun je alles vinden, van voorgehangen deuren tot acryl dakramen tot gedeeltelijke bundels isolatie. (Ga naar habitat.org om een ReStore bij u in de buurt te vinden.)
Prijs van een geïsoleerd raam van 4 bij 5 voet in een thuiscentrum: $ 600
Prijs bij ReStore: $ 300
OPGESLAGEN: $300
4. Doneer je afval
Voordat je aan een verbouwing begint, moet je het plaatselijke Habitat for Humanity-hoofdstuk uitnodigen om materialen en armaturen te verwijderen voor latere wederverkoop. "Ongeveer 85 procent van een huis is herbruikbaar", zegt B.J. Perkins, programmamanager voor hergebruik van Habitat, in Austin, Texas. "We kunnen een totale verwijdering doen, of een kersenplukklus doen en de kasten, het bad, de gootsteen, enz. op." U bespaart ruimte op de vuilstort, ontvangt een belastingkrediet voor de donatie en helpt een goed oorzaak. Bezoek de website van Habitat (zie Way to Save #3) om een filiaal bij u in de buurt te vinden.
Kosten voor het weggooien van een reeks sanitair: $ 50 tot $ 75
Kosten om te doneren: niets, plus u krijgt belastingaftrek
OPGESLAGEN: Ruimte op de vuilstort (en een beetje van je ziel)
5. Doe je eigen demo
Afbreken is misschien niet zo duur als herbouwen, maar je kunt nog steeds dollars besparen door zelf een deel van de sloop te doen - zolang je maar voorzichtig te werk gaat. "Als een huiseigenaar een deck wil demonstreren, dan weet ik zeker dat ze dat aankunnen", zegt Michael Winn, eigenaar van Winn Design, in Virginia. "Maar als het gaat om binnenruimtes, zou ik ze ervan weerhouden het te doen, tenzij ze het eerder hebben gedaan."
De reden: een roekeloze sloper kan onbewust een dragende muur verwijderen of, erger nog, een heen en weer bewegende zaag in onder spanning staande bedrading of onder druk staande leidingen storten. (Voor tips over hoe u de demo goed kunt doen, zie onze functie van oktober 2005, "Voordat u gaat bouwen, moet u vernietigen.")
Kosten om zelf een terras van 200 vierkante meter te demonstreren: $ 450 (huur van afvalcontainers en parkeervergunning)
Kosten voor een professional: $ 1.000
OPGESLAGEN: $550
6. Houd rekening met de kosten op de lange termijn, niet alleen met de winst op de korte termijn
Als uw toevoeging bijvoorbeeld dakspaanbeplating vereist, kunt u op de lange termijn meer besparen door nu voor de preprimed en prepainted variant te kiezen. Het kost 10 tot 20 cent extra per voet, maar "je betaalt uiteindelijk voor de helft weg", zegt Paul Eldrenkamp, eigenaar van Byggmeister, een ontwerp-bouwbedrijf in Newton, Massachusetts.
De reden? Fabrieksafwerkingen worden onder gecontroleerde omstandigheden op droog hout aangebracht - geen regen, geen felle zon. "Ik heb ongeveer tien jaar geleden kant-en-klare klappen op mijn huis gebruikt en de enige fout in de afwerking is de occasionele meeldauwvlek, die gemakkelijk kan worden weggewassen", zegt Eldrenkamp. 'De lak ziet eruit alsof hij makkelijk nog tien jaar meegaat.' Kosten van onafgewerkte gevelbeplating voor een toevoeging van 10 bij 40 voet, plus twee verfbeurten: $ 5.000
Kosten voor kant-en-klare klappen en één verflaag bij installatie: $ 3.750 OPGESLAGEN: $1,250
7. Tik op de bronnen van uw aannemer
Als het gaat om zaken als vloeren, vraag uw onderaannemer dan of hij nog voorraad heeft van andere klussen. Tijdens de renovatie van een bed-and-breakfast uit de burgeroorlog in New Jersey enkele jaren geleden, had aannemer Bill Asdal houten vloeren nodig. Hij pleegde een paar telefoontjes en kwam met honderden vierkante meters hardhout, in verschillende lengtes en breedtes, die anders op andere werkterreinen in de prullenbak zouden zijn beland. Alleen al door het tot uniforme dikte te schaven, vervolgens te schuren en opnieuw af te werken, bespaarde hij zijn klant bijna $ 9.000 aan materiaalkosten.
Kosten van nieuwe vloeren: $ 19.200
Kosten om de teruggooi van iemand anders te gebruiken: $ 10.500
OPGESLAGEN: $8,700
8. Beperk inbouwarmaturen
"Hoe meer inbouwspots je erin steekt, hoe meer het gaat kosten", zegt Tom Silva, hoofdaannemer van This Old House. Naast de armaturen is er de arbeid om alle gaten te snijden en goed te isoleren. Een wand- of plafondlamp kan ook meer wattage leveren, wat betekent dat je misschien met minder armaturen wegkomt.
Kosten om zes blikjes te installeren: $ 900
Kosten voor het installeren van één opbouwarmatuur met hetzelfde wattage: $ 300
OPGESLAGEN: $600
9. Raadpleeg een architect
Afhankelijk van de omvang van uw project, heeft u misschien geen volledige architectuuropdracht nodig, die uitgebreide vergaderingen, meerdere bezoeken ter plaatse en verschillende sets constructietekeningen, voor ongeveer 8 procent van de constructie van een project begroting. U kunt misschien profiteren van de ontwerpkennis van een architect door hem een eenmalig ontwerpadvies te laten geven.
Bijvoorbeeld, voor een vast bedrag van $ 400, zal Baton Rouge-architect Kevin Harris een huiseigenaar ontmoeten, de probleem, en schets een paar oplossingen die zo simpel kunnen zijn als het openen van een scheidingswand of het verplaatsen van een deur. De huiseigenaar kan de schets vervolgens aan een bouwer geven of naar een tekenservice brengen, die ongeveer $ 1 tot $ 1,50 per vierkante voet in rekening brengt om formele constructietekeningen te maken.
Vergoeding van de architect voor het ontwerpen van een kantoor aan huis van 300 vierkante meter: $ 2.250
Vergoeding voor alleen ontwerpadvies en plannen: $ 580
OPGESLAGEN: $1,670
10. Samenwerken met een aannemer
Hoewel de praktijk controversieel is onder de ambachten, zullen sommige aannemers op uurbasis advies- en begeleidingsdiensten aanbieden aan bekwame doe-het-zelvers. Ted Welch, bouwer uit Chicago, rekent $ 150 per uur voor dergelijke coaching, met een minimale verbintenis van twee uur. "De meest tevreden klanten zijn meestal degenen met een goede handvaardigheid, die beseffen dat vaardigheden nodig zijn beoefend om geperfectioneerd te worden, en die bereid zijn het risico te nemen een paar fouten te maken en er dan van te leren", zei hij zegt.
Kosten voor het gipsplaten van één kamer: $ 1.000
Kosten met DIY-consult: $300 (2 uur coaching), plus materialen
OPGESLAGEN: $700
11. Laat zweetgelijkheid tellen
Tenzij je heel veel tijd (en expertise) hebt om aan je project te besteden, is dit de beste manier om zweetvermogen toe te voegen is aan de voorkant, door je eigen sloop te doen, of aan de achterkant, door een deel van het afwerkingswerk te doen jezelf. "Als je geld wilt besparen, graaf dan in en begin te helpen", zegt Tom Silva. "Je kunt isoleren, je kunt schilderen, je kunt schuren." Of nog beter, zegt hij, elke dag helpen met opruimen. "In plaats van iemand te betalen om zaagsel van de vloer te halen, stop je geld in de tijd die nodig is om het raam goed te trimmen", adviseert hij.
Kosten voor bouwpersoneel om op te ruimen: $ 200 per dag
Kosten om het zelf te doen: $ 0
OPGESLAGEN: Ongeveer 3 tot 5 procent van de totale arbeidskosten
12. Doe je eigen schlepping
Als je je eigen project doet, verlaag dan je materiaal-bezorgkosten door zelf goederen op te halen. Geen pick-up truck? Voor ongeveer $ 400 kunt u online een bijna nieuwe enkelassige aanhanger kopen, die u achter uw SUV kunt slepen. Neem er een die net groot genoeg is om goederen van 4 bij 8 vellen plat te vervoeren. Gebruik het voor een half dozijn reizen, en het wordt voor zichzelf betaald. Vind trailers bij u in de buurt via eBay Motors, of probeer uw lokale advertenties.
Kosten van 10 leveringen: $750
Kosten om een gebruikte aanhangwagen te kopen: $ 400
OPGESLAGEN: $ 350, plus je mag de trailer houden (of verkopen)
13. Geef niet te veel uit aan voorbereiding op de muur
Als uw muren in zo'n ruwe vorm zijn dat het een schildersbedrijf dagen van vullen en schuren zou kosten om ze te maken klaar voor de roller, overweeg het gebruik van materialen zoals Texturglas, van het in Deerfield Beach, Florida gevestigde bedrijf Roos Internationale.
Een ademende, niet-giftige wandbekleding gemaakt van fijne glasfilamenten, Texturglas heeft een vergelijkbare look en feel als de glasvezelmatten die worden gebruikt in autocarrosserieën. Het is verkrijgbaar in verschillende oppervlaktepatronen, neemt gemakkelijk verf op en is ontworpen om direct op bestaande oppervlakken te worden geïnstalleerd, waardoor het sterker wordt en deuken bedekt.
Kosten voor het patchen en schilderen van een kamer van 15 bij 20 voet met zwaar beschadigde muren: $ 1.525
Kosten om Texturglas te installeren: $ 1.050
OPGESLAGEN: $475
14. Overweeg look-alikes
Sommige imitaties zijn gewoon logisch: houtreus Weyerhaeuser verkoopt een snelgroeiende natuurlijke eucalyptushybride onder de merknaam Lyptus.
Duurzaam geoogst in plantages in Brazilië, ziet en voelt het helderkorrelige hardhout opmerkelijk als mahonie. Het wordt verkocht als tand-en-groefvloeren en in planken en platen voor kasten en freeswerk. (Op bezoek komen Lyptus.com om een distributeur bij u in de buurt te vinden.)
Kosten van 100 bordvoeten van mohogany: $ 808
Kosten van dezelfde hoeveelheid Lyptus: $ 395
OPGESLAGEN: $413
15. Sloop het hele huis en begin opnieuw
"De meeste klanten willen die woorden niet horen", zegt Paul Irwin, design director bij Landis Construction, in de omgeving van Washington, D.C., "maar het moet echt worden overwogen bij grote verbouwt." In één geval bleek bijvoorbeeld uit plannen voor een toevoeging van 1.300 vierkante meter dat de bestaande fundering van het huis niet voldeed aan de code en zou moeten worden vervangen - een $ 30.000 voorstel.
Na het doornemen van de cijfers kwamen de eigenaren tot de conclusie dat het net zoveel zou kosten om het huis, een voormalig zomerhuisje, te moderniseren als om het nieuw te maken. "Voor een relatief kleine meerprijs", zegt de eigenaar, "krijgen we alle voordelen van nieuwbouw met behoud van het karakter en gevoel van ons oude huis."
Kosten om te verbouwen: $ 570.000
Kosten om te repliceren: $ 588.000
OPGESLAGEN: Voor $ 18.000 kregen de eigenaren maar liefst $ 60.000 aan nieuwe woonruimte, plus verbeterde veiligheid en energie-efficiëntie.
16. Wacht tot aannemers uw bedrijf willen.
Plan uw reno niet in het hartje van de zomer of tussen september, wanneer de kinderen weer naar school gaan, en Kerstmis. "Dat is premium tijd", legt Lisa Stacholy, eigenaar van LKS Architects, in Atlanta, Georgia uit.
Leveranciers hebben het vaak drukker, arbeidskrachten schaarser en leveringen langzamer. Een aannemer uit Virginia biedt kortingen van 4,5 tot 5,5 procent (afhankelijk van het totale budget) op projecten tijdens zijn downtime, direct na nieuwjaar.
Kosten van een grote badkamerrenovatie in het hoogseizoen: $ 25.000
Kosten in januari: $ 23.625
OPGESLAGEN: $1,375
17. Sla de basis over
Als de lokale code het toelaat, kun je misschien een kleine toevoeging op palen en balken ondersteunen, zoals je een terras zou doen, legt aannemer Dennis Gavin van Gavin Design-Build, in Media, Pennsylvania uit.
220 vierkante voet toevoeging met gegoten fundering: $ 40.000
Toevoeging van dezelfde grootte op palen en balken: $ 35.000
OPGESLAGEN: $5,000
18. Verplaats de gootsteen niet
Of het toilet, als je het kunt vermijden. "Dat wordt vaak het grootste deel van de prijsstijging voor sanitair", zegt Richard Trethewey, loodgieters- en verwarmingsexpert van This Old House. Als uw nieuwe indeling vereist dat u het toilet verplaatst, maak dan van de gelegenheid gebruik om tegelijkertijd de leidingen te upgraden. "Dat zal je op de lange termijn geld besparen", zegt Richard.
Kosten om toilet meer dan 3 voet te verplaatsen: $ 500 - $ 1.000
Kosten om op bestaande locatie te vertrekken: $ 0
OPGESLAGEN: Tot $ 1.000
19. Plan met voorraadgroottes in gedachten
"Vraag jezelf af: 'Waarom bouw ik iets van 3 meter breed als multiplex wordt geleverd in platen van 4 meter breed?'", zegt Lisa Stacholy van LKS Architects in Atlanta. Hetzelfde geldt voor standaard ramen en deuren: gebruik vanaf het begin de standaardafmetingen van fabrikanten en u bespaart de premies van maatwerk. Kosten van aangepaste deuren: $ 1.500 - $ 2.500
Kosten van standaard deuren: $ 500- $ 800
OPGESLAGEN: Tot $ 2.000
20. Koop bouwbenodigdheden op een veiling
Brian Peppel, een huiseigenaar in Phoenixville, Pennsylvania, woont elke maand een veiling van bouwmaterialen bij in het nabijgelegen Lancaster County. Zijn recente vondsten omvatten twee pallets betonblokken voor $ 10 en een massief houten voorhangende buitendeur voor $ 65. "Hun inventaris is alles onder de zon, veel krassen en deuken, verkeerd bestelde aangepaste artikelen of nieuwe overstockbenodigdheden", meldt Peppel.
Hij zag eens de hamer van de veilingmeester vallen op een groot, op maat gemaakt driehoekig raam met een originele winkelwaarde die hij vaststelde op enkele duizenden dollars. Het winnende bod? $1.
Kosten van massief kersenhouten wandkast in een thuiscentrum: $ 300
Kosten bij veiling voor bouwvoorraad: $ 10
OPGESLAGEN: $290
21. Neem vroeg beslissingen
Begin door de gangpaden te sluipen bij de ijzerhandel of het thuiscentrum, lang voordat de sloopploeg opduikt. Krijg een goed gevoel voor wat je zoekt aan armaturen en apparaten en wat ze kosten.
Als u vooraf niet absoluut specifiek bent over wat u wilt, moet u vertrouwen op uw schatting van de aannemer, een vergoeding genoemd, en zijn idee van wat acceptabel is, kan heel anders zijn van de jouwe. "Achtennegentig procent van de tijd zijn de vergoedingen te laag", zegt Tom Silva. U had bijvoorbeeld misschien een backsplash van glas en tegels in gedachten, maar het bod van uw aannemer was voor keramiek.
Kosten om vooruit te plannen: $ 0
Kosten van wijzigingsorders midstream: het verschil in de artikelprijs, maar ook de tijd die verloren gaat door projectvertragingen en communicatiestoringen
OPGESLAGEN: Tot duizenden
Op zoek naar hulp bij reparaties in en om uw huis? Een thuisgarantie kan helpen. Bekijk deze uitgebreide handleidingen van het This Old House Reviews-team:
- Beste thuisgarantie
- Amerikaans huisschild
- AFC Thuisclub
- Selecteer Thuisgarantie
- Keuze Home Garantie
