In dit artikel: Hoe zonnepanelen de waarde van een huis verhogen | Factoren in eigendomswaarde | Hoe te besparen | Onze conclusie | Veelgestelde vragen
Uw huis van stroom voorzien met zonne-energie kan gepaard gaan met hoge kosten vooraf, maar die zijn er ook vele voordelen die zonnepanelen de moeite waard kunnen maken . Met zonnepanelen kunt u niet alleen uw ecologische voetafdruk verkleinen en op de lange termijn besparen op energiekosten, maar ze kunnen ook de waarde van een huis verhogen en het aantrekkelijker maken voor toekomstige kopers.
In deze gids gaan we dieper in op hoe de installatie van zonnepanelen de marktwaarde van uw huis kan verhogen, factoren die van invloed zijn op uw uiteindelijke aanbiedingsprijs en de effecten op uw onroerendgoedbelasting. Bovendien delen we hoe u extra kunt besparen met belastingverminderingen en incentives voor zonne-energie.
Hoe kunnen zonnepanelen de waarde van mijn huis verhogen?
Projecten voor woningverbetering, zoals nieuwe dakbedekking of sanitair, kunnen de waarde van uw eigendom verhogen, en de installatie van zonnepanelen is niet anders. Het Lawrence Berkeley National Laboratory (Berkeley Lab) van het Amerikaanse ministerie van Energie voerde het onderzoek uit grootste onderzoek ooit naar zonnewoningen van 2002 tot 2013 in acht staten om te bepalen hoeveel de toevoeging van zonnepanelen voor uw huis treft huizenkopers. Het ontdekte dat kopers in zes van die staten bereid waren $ 15.000 meer te betalen voor huizen met zonnepanelen dan vergelijkbare huizen zonder zonnepanelen.
Uit aanvullende onderzoeken is gebleken dat deze stijgingen van de huiswaarde rechtstreeks verband houden met uw elektriciteitsrekening en energiebesparingen op de lange termijn. Het Nationaal Laboratorium voor Hernieuwbare Energie (NREL) gedeelde details van een studie gepubliceerd in The Appraisal Journal, de driemaandelijkse academische publicatie voor het Appraisal Institute, de grootste beroepsvereniging van vastgoedtaxateurs in de Verenigde Staten Staten. Deze studie uit 2008 concludeerde dat de waarde van het huis met $ 20 stijgt voor elke $ 1 verlaging van de jaarlijkse energierekeningen. Dus een zonne-energiesysteem dat een huiseigenaar $ 500 per jaar bespaart, kan een waarde van $ 10.000 toevoegen.
Door deze meerwaarde kunnen verkopers en makelaars de vraagprijs van een woning verhogen. Kopers profiteren van een energiezuinige woning en verkopers profiteren van een hogere inruilwaarde.
Welke factoren beïnvloeden de vastgoedwaarde van een zonnewoning?
Het plaatsen van zonnepanelen leidt niet altijd tot een hogere marktwaarde van uw woning. Verschillende externe factoren, waaronder locatie, lokale elektriciteitstarieven en de waarde van het zonnepanelensysteem, kunnen de waarde van het huis beïnvloeden. Hier volgt een nadere blik op de variabelen die uw eigendomswaarde kunnen verhogen of verlagen.
Plaats
De marktwaarde van een huis met voorgeïnstalleerde zonnepanelen verandert afhankelijk van de geografische ligging van het huis. Niet elke staat heeft de gedefinieerde wetten, zonne-installateurs of lokale ondersteuning die nodig is om een investering in zonne-energie winstgevend te maken voor een huiseigenaar.
Er zijn echter enkele gebieden waar omzettingen van zonne-energie worden aangemoedigd en direct beschikbaar zijn. De Vereniging van zonne-energie-industrieën (SEIA) noemde de volgende staten als topzonnemarkten op basis van hun zonne-energiecapaciteit (in volgorde):
- Californië
- Texas
- Florida
- Noord Carolina
- Arizona
- Nevada
- Georgië
- New Jersey
- Virginia
- Massachusetts
Deze locaties ondersteunen huiseigenaren bij hun overgang naar zonne-energie met wet- en regelgeving op het gebied van hernieuwbare energie waar hun bewoners van profiteren. Ze kunnen ook extra zonne-incentives en -tegoeden aanbieden die helpen de kosten te verlagen kosten voor het plaatsen van zonnepanelen.
Elektriciteitstarieven
Een voordeel van zonne-energie is dat u minder afhankelijk bent van nutsbedrijven om uw huis van stroom te voorzien. Huiseigenaren kunnen zonnepanelen gebruiken om hun huizen voor minder geld van stroom te voorzien, waardoor hun totale energiekosten dalen.
Met een zonnebatterij kunnen bewoners de overtollige elektriciteit opslaan die hun zonnepanelen de hele dag opwekken. Deze opgeslagen stroom kan uw huis 's nachts of tijdens stroomuitval van stroom voorzien. U kunt de energie ook gebruiken wanneer de elektriciteitstarieven het hoogst zijn om meer geld te besparen.
Deze besparingen zijn het meest effectief in staten met hoge elektriciteitstarieven, zoals Californië, Colorado, Florida, New Jersey en New York. Huiseigenaren kunnen bijvoorbeeld hun huizen op zonne-energie verkopen in San Francisco of Orlando, Florida, of tegen een hogere verkoopprijs prijs dan huiseigenaren in Chicago, omdat inwoners van deze steden meer zullen profiteren van de kostenbesparingen van zonne-energie stroom.
Leeftijd van het zonnestelsel
Een andere factor waarmee rekening moet worden gehouden, is de leeftijd van het zonnestelsel. Zonnestelsels gaan meestal 25 tot 35 jaar mee, mogelijk 40 jaar als ze in optimale staat verkeren. Dus huizen met nieuwere zonnesystemen zullen meer jaren toekomstig gebruik bieden dan een huis met een systeem dat 10 jaar of ouder is.
Een inefficiënt systeem kan een negatieve invloed hebben op verwachte besparingen op uw energierekening. Zonder de juiste dekking voor apparatuurreparaties of prestatiegaranties, zou u vast kunnen komen te zitten met het betalen van extra kosten voor upgrades, vervangende onderdelen of een volledig nieuw systeem. Deze oudere systemen kunnen ook bijna of bijna aan het einde van hun garantiedekking zijn.
Als u overweegt een huis met een zonnestelsel te kopen, zorg er dan voor dat u alle details krijgt over de leeftijd van het systeem en eventuele reparaties of upgrades die hebben plaatsgevonden sinds de oorspronkelijke installatie. Als u van plan bent uw huis te verkopen met uw zonnestelsel, is het uw verantwoordelijkheid om de panelen en het systeem vóór de verkoop te onderhouden.
Eigendom van zonnepanelen
De juridische eigenaar van het zonnepanelensysteem kan invloed hebben op de verkoop van een zonnewoning. Als een huiseigenaar zijn zonnepanelen rechtstreeks heeft gekocht, heeft hij de mogelijkheid om de panelen op te nemen in de verkoop van zijn huis. Dit is de meest eenvoudige eigendomsoverdracht en de beste goedkope optie met hoge winst voor de verkoper.
De situatie kan echter ingewikkelder worden wanneer u probeert een huis te kopen met een verhuurd systeem. Aangezien de verkoper niet de juridische eigenaar van het systeem is, moeten de kopers beslissen hoe ze het eigendom willen overnemen. Gehuurde zonne-energiesystemen kunnen met een afkoop of overdracht aan de koper worden overgedragen.
Bij een lease-afkoop kan de verkoper ervoor kiezen om het resterende deel van zijn lease-overeenkomst af te betalen en heeft de koper de mogelijkheid om een nieuwe lease-overeenkomst op zijn naam te starten. De verkoper zou de resterende leasebetalingen echter in één keer moeten betalen, wat een fors bedrag kan zijn, afhankelijk van de duur en ouderdom van het contract.
De tweede optie is om het huurcontract over te dragen aan een koper die het wil overnemen. Dit is de meest kosteneffectieve optie bij het omgaan met een zonne-lease. Met een huuroverdracht hoeft de verkoper niet zoveel van zijn geld te investeren om de verkoop van het huis te voltooien. Wel moet de nieuwe koper voldoen aan de kwalificaties voor een huurovereenkomst, inclusief een kredietcontrole.
Vraag vandaag nog uw zonne-offerte aan.
Welke invloed hebben zonnepanelen op mijn onroerendgoedbelasting?
Doordat de toevoeging van een zonnepanelensysteem uw woningwaarde verhoogt, zullen ook de OZB voor uw woning stijgen. Veel staten hebben echter wetten ingevoerd om te voorkomen dat huiseigenaren worden gestraft voor hun investeringen in zonnepanelen. Met deze vrijstellingswetten voor onroerendgoedbelasting op zonne-energie kunnen huiseigenaren een vrijstelling claimen voor de extra waarde van het onroerend goed zonder de toegevoegde waarde van het onroerend goed te verliezen.
Er zijn 36 staten met vrijstelling van onroerendgoedbelasting en 25 staten met vrijstelling van omzetbelasting voor eigenaren van residentiële zonne-energie. Het is belangrijk op te merken dat het vrijstellingspercentage aanzienlijk varieert van staat tot staat. Terwijl sommige staten bijvoorbeeld 100% vrijstelling bieden, kunnen andere een beperkt aantal jaren voor uw vrijstelling bepalen. Zorg ervoor dat u een volledig begrip krijgt van uw staat beleid om uw verhoogde eigendomswaarde te maximaliseren.
Hoe kunnen huiseigenaren geld besparen op een zonnestelsel?
Het installeren van een zonne-energiesysteem vereist een aanzienlijke initiële investering voor huiseigenaren. Volgens de SEIA zijn de gemiddelde kosten van een zonnestelsel van 6 kilowatt (kW) $ 18.600. Dit totaal omvat alle componenten van een systeem, inclusief de zonnepanelen, installatiekosten en accessoires zoals zonnepaneel batterijen of opladers voor elektrische voertuigen (EV). De prijs kan variëren op basis van het type zonnepanelen dat u koopt, systeemuitbreidingen, aanvullende services en prijzen in uw regio. Huiseigenaren kunnen echter besparen op zonne-energiekosten dankzij zonneprikkels, kortingen en belastingverminderingen.
Belastingverminderingen, incentives en kortingen op zonne-energie
Als u eigenaar bent van uw fotovoltaïsche (PV) systeem, kunt u profiteren van de federale en nationale belastingverminderingen die beschikbaar zijn voor residentiële systemen. De federaal belastingkrediet voor zonne-energie is 30% van uw totale zonnestelselkosten. Die blijft tot eind 2032 op 30%. Het krediet daalt naar 26% in 2033 en daalt naar 22% in 2034.
Staatsbelastingverminderingen kunnen variëren, afhankelijk van de wetten van elke staat. Extra kortingen en tegoeden zijn mogelijk ook verkrijgbaar bij uw nutsbedrijf of gemeente. U kunt de Database met overheidsstimulansen voor hernieuwbare energie en efficiëntie (DSIRE) voor de meest recente informatie over zonne-incentives voor uw regio.
Het is belangrijk op te merken dat alleen nieuwe klanten van zonne-energie aanspraak kunnen maken op deze incentives. De oorspronkelijke eigenaren kunnen deze credits slechts één keer claimen. Koopt u een woning met een reeds bestaand systeem, dan kunt u deze tegoeden niet aanvragen.
Netto meting
Huiseigenaren kunnen ook profiteren van netto-meetprogramma's, waarmee u kredieten kunt opbouwen voor de verkoop van de overtollige energie die uw zonnestelsel produceert, terug naar uw nutsbedrijf. Afhankelijk van het programma kunnen deze credits in de loop van het jaar worden opgebouwd en aan de klant worden uitbetaald. De credits kunnen ook worden gebruikt wanneer klanten stroom van het elektriciteitsnet moeten halen op dagen met weinig zonlicht of tijdens een stroomuitval. De voorwaarden en krediettarieven van deze programma's verschillen per staat en nutsbedrijf.
Onze conclusie
Met voordelen zoals energiebesparing op de lange termijn, belastingverminderingen en stimulansen, en netto-meetprogramma's, kunnen huiseigenaren verwachten dat investeringen in zonnepanelen waarde toevoegen aan hun huis. Dus of u nu uw huis waardevoller wilt maken voor uzelf of voor potentiële kopers, een upgrade van een zonnepanelensysteem kan de moeite waard zijn.
De waarde van het toevoegen van zonnepanelen kan echter worden beïnvloed door uw locatie, systeemgezondheid en staats- en lokaal beleid. Maar door hier aandacht aan te besteden, kunnen huiseigenaren ook een rendement op hun investering zien.
Als u op zoek bent naar een nieuw zonnestelsel in uw huis, gebruik dan de onderstaande tool om te beginnen met zoeken naar een best beoordeelde zonne-installateur in uw omgeving.
Een huis met zonnepanelen heeft tal van voordelen. Zonne-energie biedt een onbeperkte, schone stroombron die u kan helpen uw energierekening te verlagen en uw ecologische voetafdruk te verkleinen.
Zonnepanelen helpen huiseigenaren ook om minder afhankelijk te worden van dure fossiele brandstoffen om hun huizen van stroom te voorzien. En aangezien zonnepaneelsystemen gemiddeld zo'n 25 tot 35 jaar meegaan, kunnen huiseigenaren tot ver in de toekomst profiteren van energiebesparingen op de lange termijn.
De goedkoopste manier om zonnepanelen te kopen is om voor uw systeem te betalen. Hoewel dit een grote initiële som geld vereist, vermijdt u het betalen van de rente op een zonnelening, wat uw kosten op de lange termijn zou verhogen. In tegenstelling tot leasing, komt u door uw systeem vooraf te kopen ook in aanmerking voor het federale belastingkrediet en de staatsprikkels en -kortingen voor zonne-energie die de kosten kunnen verlagen.
Nee, de verkoop van een woning met een gehuurd zonnepanelensysteem heeft geen negatieve invloed op de waarde van uw woning. Integendeel, een zonnepaneelsysteem zal in de meeste markten vastgoedwaarde toevoegen aan uw huis, zowel gehuurd als gekocht. Het verkopen van uw huis kan echter ingewikkelder zijn en mogelijk gepaard gaan met het afbetalen van uw huurovereenkomst vóór de verkoop van het huis.
Als u in plaats daarvan uw huurovereenkomst wilt overdragen, moet u een verkoper vinden die voldoet aan de kwalificaties voor de huurovereenkomst. Eventuele vertragingen of problemen met beide opties betekenen dat het langer duurt om uw huis te verkopen.