Wat zijn de kosten van dakreparatie? (gids 2023)

Kosten dakreparatie | Kostenfactoren | Soorten daken | Soorten reparaties | Andere kostenoverwegingen | doe-het-zelf vs. Professioneel ​​| Tekenen van schade | Kostenbesparende tips | Hoe u een professional inhuurt | Conclusie | FAQ

Jouw dak beschermt uw huis van de elementen, dus het kan stressvol zijn als het beschadigd raakt. Het uitstellen van uw reparaties kan echter tot grotere problemen leiden.

“Een dakprobleem lost zich niet vanzelf op. Het probleem kan uitgroeien tot andere problemen, zoals schimmel en houtrot”, legt John Foley uit, de New England Branch Manager van Long Home Products.

Hoewel dakreparatie duur kan zijn, is het goedkoper dan dakvervanging, dus het is het beste om problemen op te lossen zodra ze zich voordoen. We hebben de kosten van de meest voorkomende dakreparaties op een rijtje gezet en bespaartips gegeven.

Dakreparatie kost gemiddeld $ 1.000, maar u kunt tussen de $ 300 en $ 15.000 betalen, afhankelijk van de reparatie. Hier zijn enkele factoren die de prijs bepalen:

• Soort reparatie: Hoe groter of complexer de reparatie, hoe meer deze gaat kosten.
• Materiaal: Sommige dakbedekkingsmaterialen zijn moeilijker en daarom duurder om mee te werken dan andere.
• Kenmerken dak: Structurele elementen zijn duurder om te repareren dan oppervlaktekenmerken.
• Toonhoogte/ontwerp: Als uw dak steil of moeilijk toegankelijk is, zullen de arbeidskosten hoger zijn.

Kosten van dakreparatie per type reparatie

Het type reparatie heeft de grootste invloed op de kosten. Een kleine reparatie, zoals het vervangen van een paar ontbrekende dakspanen, kost aanzienlijk minder dan het vervangen van steunspanten. De grootte van uw dak doet er meestal niet zoveel toe als de omvang van de schade.

Kosten van dakreparatie per materiaal

Het type dak dat u heeft, bepaalt ook hoeveel een reparatie kost. Hoe duurder en moeilijker het materiaal is om te installeren, hoe meer het kost om te repareren per vierkante meter. Asfaltshingles bevinden zich meestal aan de lage kant van de prijsklasse, terwijl metalen en leistenen tegels aan de hoge kant zijn. Bekijk hieronder de gemiddelde kosten voor het repareren van elk type materiaal.

Kosten van dakreparatie door dakkenmerken

Uw dak heeft minstens een dozijn kenmerken die kunnen lekken, roesten, corroderen of anderszins gerepareerd moeten worden. Reparatiekosten variëren op basis van de omvang en locatie van de schade. Hier zijn de gemiddelde kosten voor enkele veelvoorkomende reparaties aan dakkenmerken:

Kosten van dakreparatie door Pitch and Design

Dakhelling, dat wil zeggen de helling van uw dak, en het ontwerp zullen van invloed zijn op waar uw reparaties in het prijsspectrum vallen. Steile daken zijn moeilijker en daarom duurder om te repareren, terwijl platte daken gemakkelijker en goedkoper zijn. Dat komt omdat platte daken de complexe richels, dalen en bermen van conventionele daken missen. Een dak met veel niveaus en functies, vooral een dak dat meerdere verdiepingen boven de grond ligt, is het duurst om te repareren.

Dak type wordt gekenmerkt door het materiaal waaruit uw dakoppervlak bestaat. Verschillende dakbedekkingsmaterialen vereisen verschillende structuren om ze te ondersteunen en af ​​te dichten.

Asfalt en samengestelde gordelroos

Het meest voorkomende type dak in de Verenigde Staten is samengesteld uit asfalt of composiet (asfalt en glasvezel) shingles. Deze dakshingles hebben verschillende kwaliteitsniveaus, variërend van basis tot premium met bijpassende prijzen. Asfalt shingles hebben de kortste levensduur van 20-25 jaar voor standaard shingles en 25-35 jaar voor premium shingles.

Pannendaken

Pannen daken kan worden gemaakt van klei, keramiek, terra cotta of betontegels. Deze tegels zijn zeer duurzaam, maar hebben een speciale onderlaag nodig om hun gewicht te dragen. Pannendaken kunnen 50-100 jaar meegaan, afhankelijk van de kwaliteit van de tegels en de installatie. Omdat klei poreus is, gaan dit soort daken niet zo lang mee in natte klimaten of extreme temperatuurschommelingen.

Platte daken

Een dak zonder helling vereist waterdichte materialen zoals bitumen, teer en grind, of een rubberen membraan, aangezien water niet wegglijdt zoals op een schuin dak. A platte daken levensduur varieert 10-25 jaar, afhankelijk van het klimaat. Dit type dak is vaak het minst duur om te installeren en te repareren.

Metalen daken

Metalen dakbedekking is verkrijgbaar in verschillende materialen en stijlen, waaronder golfplaten, aluminium panelen en hoogwaardige zinken tegels. Metalen daken zijn duurzaam, energiezuinig en weerbestendig. Bovendien zijn ze gemakkelijker schoon te maken. Ze zijn echter duurder om te installeren en te repareren, en niet alle huiseigenaren houden van hoe ze eruit zien. Koper en zink zijn verreweg de duurste metalen dakbedekkingsmaterialen, maar ze kunnen 70-100 jaar meegaan als ze correct worden geïnstalleerd.

Leistenen Daken

Leisteen, een soort platte metamorfe steen, is een van de duurste dakbedekkingsmaterialen. Dat komt omdat een dak in leisteen met weinig onderhoud wel 75 tot 100 jaar mee kan gaan. Leisteen is goed bestand tegen hitte en kou en is bestand tegen vocht en schimmelgroei. Het is ook een uitstekende isolator, waardoor het ideaal is voor energiebesparing. Behalve dat ze duur zijn, zijn leisteentegels zwaar en kwetsbaar, waardoor een zorgvuldige installatie en versterkte ondersteuning vereist is.

Houten dakspanen en shakes

Ceder is het meest gebruikte hout voor dakbedekking, maar populier en suikerdennen worden ook in shakes en shingles gesneden. Shakes hebben een meer rustiek en met de hand gesneden uiterlijk dan gordelroos en zijn meestal duurder. Houten shakes en shingles gaan ongeveer 30 jaar mee, maar vereisen veel onderhoud, zoals vlekken en schoonmaken. Ze zijn ook vatbaar voor vochtschade na verloop van tijd.

Niet alle dakschades vereisen dezelfde soort herstelwerkzaamheden. Hier zijn enkele van de meest voorkomende soorten dakreparaties:

• Schoorsteengoot repareren:Dakgootstukken zijn dunne metalen platen, meestal aluminium, die de voegen, naden en hoeken van een dak waterbestendiger maken. Als het gootstuk corrodeert of losraakt, kan uw dak gaan lekken. Het repareren of vervangen van gootstukken rond een schoorsteen kost gewoonlijk $ 200 - $ 300.
• Reparatie dakkapel:Een dakkapel is een architectonische toevoeging die uit de zijkant van een schuin dak steekt en een raam bevat. Het is bedekt met een eigen miniatuurdak. Reparaties aan deze bekleding kunnen $ 250 tot $ 1.000 kosten, afhankelijk van de omvang van het probleem.
• Hagelschade dakreparatie:Hagel- en andere stormschade kunnen $ 700 tot $ 4.000 kosten om te repareren. Oppervlakteschade vereist mogelijk alleen eenvoudige reparaties, zoals nieuwe gordelroos, terwijl structurele schade doorgaans grotere, duurdere reparaties vereist.
• Reparatie nokafdekking: Nokafdekking verwijst naar de driehoekige tegels die op de top van het dak zitten waar de twee zijden samenkomen. Dit gebied is gevoelig voor scheuren en openingen die mogelijk moeten worden afgedicht of geheel nieuwe tegels en beddengoed (de cementmortel die de tegels op hun plaats houdt). Reparaties voor schade aan nokafdekkingen kosten gewoonlijk $ 250 - $ 750.
• Reparatie dakgoot: Dakranden zijn de kruispunten waar de muren van een huis het dak ontmoeten. Deze gebieden vereisen zorgvuldige engineering om het dak te ondersteunen en het huis weerbestendig te maken, dus reparaties zijn relatief duur met een gemiddelde kostprijs van $ 1.450 - $ 1.650.
• Dakgoot en kozijnen repareren:De horizontale planken die onder de overhang van een dak lopen, worden fascia genoemd. Fascia ondersteunen dakgoten, dus ze moeten in goede staat zijn. De nabijgelegen soffits - de zichtbare stukken gevelbeplating aan de onderkant van de overstek van een dak - zijn ook belangrijk voor ventilatie. Reparaties aan deze functies kosten doorgaans $ 300 - $ 1.500.
• Dakgat:Het repareren van een gat in een dak kan tussen de $ 100 en $ 1.000 kosten, afhankelijk van de grootte van het gat en het type dakbedekkingsmateriaal.
• Daklekkage repareren:De grootte van een lek en de tijdsduur dat het lekt, bepalen de uiteindelijke reparatiekosten. Een klein lek kost misschien maar een paar honderd dollar om te repareren, maar als er veel water in de onderlaag is gekomen, kan het zijn dat uw dak structurele reparaties nodig heeft die $ 1.000 of meer kosten.
• Rafter staart reparatie:Rafterstaarten strekken zich uit langs de muren van het huis en ondersteunen de overhang. Ze vormen een integraal onderdeel van de structuur van een dak, dus het repareren ervan is meestal iets duurder, namelijk $ 300 - $ 3.000.
• Reparatie dakspanten:Dakspanten vormen het inwendige houten "skelet" van het dak. Het buitenste dakbedekkingsmateriaal moet ze beschermen tegen vocht, maar na verloop van tijd kunnen water, insecten of schimmels ze beschadigen. Alleen een professionele dakdekker mag truss-reparatie uitvoeren, wat afhankelijk van de ernst tussen de $ 500 en $ 5.000 kan kosten.
• Dakdalreparatie:De vallei van een dak is waar twee dalende hellingen samenkomen. Neerslag verzamelt en stroomt in dit gebied, dus het moet zorgvuldig waterdicht worden gemaakt met dakgootstukken. Afhankelijk van de omvang van de schade kan het tussen de $ 300 en $ 1.000 kosten om te repareren.
• Reparatie dakluik:Ventilatieopeningen, waardoor gas of uitlaatgassen vanuit het huis kunnen ontsnappen, kunnen zwakke punten vormen waar ze het dakbedekkingsmateriaal ontmoeten. Scheuren en openingen in deze gebieden kunnen meestal snel en gemakkelijk worden gedicht met kit, dus reparaties zijn meestal tussen de $ 75 en $ 250.
• Dakberm reparatie:De rand van het dak is de buitenrand. Omdat het in wezen een ruwe rand van dakbedekkingsmateriaal is, moet het zorgvuldig worden gemorst om water buiten te houden. Het is gemakkelijk toegankelijk en voor reparaties hoeft normaal gesproken het bestaande dak niet te worden opengebroken, dus de kosten variëren van $ 250 tot $ 750.
• Verzakkend dak:Als een oud dak begint te verzakken, is dat meestal een teken van ernstige schade. Vaak moet de structuur onder het doorhangende gedeelte worden blootgelegd en vervangen, waardoor dit naast vervanging een van de duurste vormen van dakreparatie is. Wees bereid om $ 2.000 of meer te betalen.
• Dakspaan reparatie:Als dakschade beperkt blijft tot de dakspanen, kunnen de reparatiekosten laag zijn, afhankelijk van het aantal dakspanen dat is aangetast. U kunt verwachten dat u ergens tussen de $ 50 betaalt voor een paar standaard gordelroos tot $ 800 voor een groot aantal premium gordelroos.
• Dakraam reparatie:Net als schoorstenen en ventilatieopeningen kunnen dakramen lekken als ze niet goed zijn afgedicht. Reparaties zijn meestal eenvoudig en kosten gemiddeld $ 300 - $ 500.

Om de verschillende onderdelen van een dak te begrijpen, zie onderstaand schema, zoals geïllustreerd in onze Leer de basisprincipes van daksystemen artikel.

Mogelijk kunt u enkele kleine dakproblemen zelf repareren, waaronder ontbrekende dakspanen of kleine lekkages. Je kunt basisshingles kopen voor ongeveer $ 30 per pak, en zolang je een hamer, een koevoet en de juiste bevestigingsmiddelen hebt, zijn gordelroos vrij eenvoudig te vervangen. Evenzo, als het probleem een ​​lek rond een schoorsteen, ventilatieopening of dakraam is, kunt u zelf afdichtmiddel aanbrengen. Houd altijd rekening met uw fysieke vermogen voordat u doe-het-zelfreparaties (doe-het-zelfreparaties) uitvoert en neem de juiste voorzorgsmaatregelen wanneer u op een dak werkt, vooral als het een huis met meerdere verdiepingen is.

U wilt een professioneel dakdekkersbedrijf inhuren voor middelgrote of grote problemen. Er is een reden waarom dakdekkers een geldige licentie moeten hebben: grote dakreparaties vereisen kennis, ervaring en gespecialiseerde apparatuur. 'Een enkele bundel gordelroos zal minstens 70 pond wegen. Dus je zult 80 bundels dakspanen een ladder op moeten dragen, wat sowieso gewoon onveilig is', zegt Foley. "De gemiddelde huiseigenaar heeft geen ladderliften of dat soort apparatuur van $ 10.000 om deze dingen veilig op het dak te krijgen."

Het onjuist installeren van zelfs kleine delen dakbedekkingsmateriaal kan grote problemen veroorzaken, zoals water dat in het dak en de interne structuur lekt. Hoewel arbeidskosten hoog kunnen zijn, is professionele dakbedekking de prijs waard om uw huis te beschermen.

Sommige tekenen van dakschade zijn duidelijk, terwijl andere misschien subtieler zijn. Hier zijn enkele indicaties dat uw dak mogelijk gerepareerd moet worden:

• Zichtbare schade aan gordelroos (zoals gaten, scheuren en ontbrekende korrels)
• Ophoping van mos of meeldauw in valleien
• Lekkages of watervlekken in uw plafond of zolder
• Waterplassen op het dak
• IJsdammen na zware sneeuwval
• Zichtbare verzakking
• Stijgende energierekeningen niet veroorzaakt door HVAC-problemen
• Dakgoten verstopt met grindkorrels

Hoewel dakreparatie duur kan zijn, is het belangrijk dat het goed wordt gedaan. Dit betekent meestal het inhuren van een erkende dakdekker om reparaties uit te voeren. U kunt zelf enkele kleine reparaties uitvoeren, maar als u niet zeker bent van uw capaciteiten, overweeg dan of u het risico wilt lopen uw dak en uw huis verder te beschadigen. Zorg ervoor dat u ruimte overlaat in uw onderhoudsbudget voor dakreparaties, vooral als u in een gebied woont met veel neerslag.

Is het beter om een ​​dak te repareren of te vervangen?

Wat kost het repareren van een gat in het dak?

Hoeveel kost het om 1.000 vierkante meter dak te vervangen?

Hoe lang duurt het om een ​​dak te repareren?

Wat zijn de voordelen van een dakreparatie?