Huisstichtingen: typen en veelvoorkomende problemen

Het maakt niet uit welk type huis elk van de Drie Biggetjes had. Zonder een stabiele fundering zou de Grote Boze Wolf ze allemaal omver hebben geblazen. Een huis dat op een onstabiele fundering is gebouwd, kan een aantal ernstige problemen hebben, waaronder scheuren in gipsplaat, vastzitten en slecht werkende deuren en ramen, schuine vloeren, waterindringing en vochtschade zoals houtrot en gietvorm. Funderingsproblemen kunnen enkele van de moeilijkste en kostbaarste problemen zijn om te repareren.

Het doel van alle funderingen is om de belasting (gewicht) van het huis, de bewoners en hun bezittingen over te brengen op de grond onder de fundering. Funderingen met muren, zoals kelders en kruipruimtes, moeten bestand zijn tegen zijdelingse (horizontale) belastingen die worden veroorzaakt door grond die tegen de muren wordt geplaatst. Funderingen moeten ook bestand zijn tegen omgevingsbelastingen, zoals sneeuw, wind en aardbevingen. Funderingen moeten deze taken uitvoeren zonder te bewegen, barsten, verslechteren en water binnen te laten gedurende de hele levensduur van het huis.

Bodem kan een stichting helpen of schaden

Het materiaal onder de fundering (meestal aarde) is het eigenlijke dragende systeem dat het huis ondersteunt. Sommige grondsoorten, zoals zand en grind, kunnen goed zijn om een ​​huis te ondersteunen. Losse vulling kan bijvoorbeeld geen zware lasten dragen. En kleirijke grond kan uitzetten en inkrimpen bij veranderingen in het vochtgehalte, waardoor een fundering bezinkt of muren scheuren door binnenwaartse druk. Slechte onstabiele grond kan vrijwel overal voorkomen, maar deze grond komt vaker voor in het middenwesten en westen van de Verenigde Staten.

In het ideale geval is de grond onder een fundering onaangetast en doorlatend om een ​​goede afwatering te bevorderen, met de stabiliteit en kracht om een ​​goede ondersteuning te bieden. Soms moet grond worden aangevoerd om een ​​vlakke ondergrond voor de fundering te creëren of om slechte grond te vervangen. Als aanvulgrond vereist is, moet de aanvulgrond goed worden verdicht, zodat deze zich gedraagt ​​als onverstoorde grond. Het verdichten van vulling moet worden begeleid door een geotechnisch ingenieur.

Soorten woningstichtingen

De meest voorkomende soorten foundation zijn:

• Betonnen plaat
• Kruipruimte
• Kelder
• Stapel (verhoogd)

Het ene type foundation is niet beter dan het andere. Elke soort heeft voor- en nadelen. In veel gevallen hangt het type fundering dat in de woningbouw wordt gebruikt af van regionale voorkeuren, die op hun beurt weer afhangen van belangrijke factoren zoals klimaat, geografie en zelfs de bouwmethoden die van generatie op generatie zijn doorgegeven een andere.

Betonnen plaat

Plaatfunderingen zijn vrijwel overal te vinden en zijn in sommige markten de overheersende fundering. Deze funderingen zijn het meest geschikt voor vlakke grond of grond met een minimale helling. Het belangrijkste voordeel van betonnen plaatfunderingen is dat ze meestal het minst duur zijn om te bouwen. Nadelen zijn onder meer moeilijke toegang tot sanitair en elektrische componenten die in of onder het beton zijn geïnstalleerd. Dit kan verbouwing en reparatie storend en duur maken. Een ander nadeel is het gebrek aan extra opslagruimte die een kelderfundering biedt.

Kelder

Huizen gebouwd in het noordoosten hebben zeer waarschijnlijk kelderfunderingen. Kelders zijn niet geschikt voor gebieden waar het grondwaterpeil hoog is en ze zijn duur om te bouwen waar gesteente moet worden verwijderd door middel van explosieven of uitgraven.

Kelderfunderingen zijn duurder om te bouwen dan funderingen van betonnen platen en kruipruimtes en kunnen gevoelig zijn voor binnendringen van water. Maar het is belangrijk om enkele belangrijke voordelen te overwegen. Een kelder biedt een grote hoeveelheid bonusruimte om bezittingen op te slaan en grote items zoals de oven en de boiler te lokaliseren. Als u uw woonruimte wilt uitbreiden, is het afwerken van een deel van de kelder goedkoper dan het bouwen van een aanbouw. En als u het hoofdniveau van het huis wilt verbouwen, biedt een kelder gemakkelijk toegang tot loodgieterswerk, bedrading en leidingwerk voor verbouwingsgerelateerde aanpassingen.

Kruipruimte

Deze fundamenten zijn vrijwel overal te vinden en zijn in sommige markten de overheersende fundering. Een kruipruimte kan de belangrijkste fundering zijn voor het hele huis. Het kan ook eenvoudig worden toegevoegd aan een bestaande kelderfundering - een populaire optie bij het uitbreiden van een huis met een kelder.

Net als een kelderfundering biedt een kruipruimte toegang tot structurele, sanitaire, elektrische en HVAC-componenten voor eenvoudigere verbouwing en reparatie. Het belangrijkste nadeel van funderingen voor kruipruimtes is dat ze gevoelig zijn voor binnendringen van water en condensatie, en de schimmel en houtrot die het gevolg zijn van overtollig vocht.

Stapel

Deze constructieoptie, ook wel pier- of paalfunderingen genoemd, is een slimme keuze wanneer zwakke of onstabiele bodemgesteldheid problemen kan veroorzaken voor andere funderingstypes. Natuurlijk vind je deze funderingen ook volop in kustgebieden, waar huizen boven stormvloeden moeten worden verheven.

Palen die worden gebruikt voor huisfunderingen zijn meestal met conserveermiddel behandelde houten palen die in de grond worden gedreven totdat ze dragende grond raken.

Componenten van funderingen

Een fundering kan uit meerdere onderdelen bestaan. De keuze en installatie van componenten zijn afhankelijk van het type fundering en de belastingen die de fundering moet dragen. Kosten en materiaalbeschikbaarheid zijn ook selectiefactoren.

Funderingen brengen de verticale belastingen over op de grond. In moderne huizen zijn funderingen gemaakt van gestort beton. In zeer oude huizen kunnen funderingen zijn gemaakt met stenen. Funderingen worden geïnstalleerd rond de omtrek van het huis en kunnen worden geïnstalleerd op dragende locaties binnen de omtrek van het huis. De voetmaat is afhankelijk van het draagvermogen van de grond en van de te verwachten verticale belastingen. De minimale voetmaat is meestal twaalf centimeter breed en zes centimeter dik. De onderkant van de voet moet onder de vrieslijn liggen (de diepte waar de grond in de winter bevriest). Deze diepte kan enkele centimeters zijn in warme klimaten tot enkele meters in zeer koude klimaten.

Sommige huisfunderingen, met name kruipruimtefunderingen, kunnen dragende componenten binnen de omtrek van het huis hebben - pijlers of kolommen. Pieren worden meestal gemaakt met betonnen metselwerkeenheden (gewoonlijk betonblokken of sintelblokken genoemd). Kolommen zijn meestal van hout of staal. Pijlers en kolommen moeten op een voet worden geplaatst die breed en dik genoeg is om de verticale belasting te dragen.

Kruipruimte- en kelderfunderingen hebben muren rond de omtrek van de fundering. Deze muren worden meestal gebouwd met betonnen metselwerkeenheden of door muurvormen op te zetten die worden gevuld met gestort beton. Muren in oudere huizen zijn gemaakt van baksteen, en muren in zeer oude huizen kunnen van steen zijn gemaakt.

Veel funderingen hebben minimaal één grote horizontale betonplaat. De betonnen plaatfundering is een voor de hand liggend voorbeeld. De kelderverdieping en de vloer in een aangebouwde garage zijn andere voorbeelden. Behalve de funderingen rond de omtrek en op dragende binnenpunten, zijn deze betonnen platen meestal niet-structureel. Dit betekent dat ze vaak slechts ongeveer 3 ½ inch dik zijn en niet bedoeld zijn om andere lasten te dragen dan die opgelegd door de inzittenden en hun bezittingen.

Veelvoorkomende funderingsproblemen

Waterschade

Water veroorzaakt meer schade aan funderingen en huizen dan enig ander probleem. Water, inclusief zowel vloeibaar water als vocht in de lucht, buiten het huis houden, is het beste wat u kunt doen om funderingsproblemen en problemen elders in huis te voorkomen.

Door water uit de buurt van andere componenten te houden, kan tot negentig procent van de problemen met funderingswater worden verholpen. Als algemene regel geldt dat de grond binnen de eerste drie meter horizontaal ten minste zes centimeter verticaal van de fundering af moet lopen. Harde oppervlakken, zoals opritten, moeten minimaal ¼ inch per voet van de fundering aflopen. Dakafvoer moet van de fundering worden weggeleid door een systeem van dakgoten en regenpijpen. Als algemene regel geldt dat regenpijpen minstens anderhalve meter van de fundering moeten worden afgevoerd.

Haarscheurtjes in een fundering

Haarscheurtjes in elke soort betonnen funderingsplaat of muur hoeven meestal niet te worden gerepareerd. Maar ernstigere scheuren kunnen wijzen op een probleem dat aandacht vereist, bij voorkeur van een aannemer die gespecialiseerd is in funderings- of metselwerk.

Overweeg een professional in te schakelen wanneer een scheur een niet-uniforme breedte heeft (een deel van de scheur is breder dan een ander deel). Of, wanneer het:

• Presenteert verplaatsing buiten het vlak (een deel van de scheur steekt uit voorbij het aangrenzende deel van de scheur)
• Geeft water toe
• Is meer dan ongeveer ¼ inch breed
• Loopt door een betonnen blok of baksteen (in plaats van alleen door de mortel tussen de blokken of bakstenen te lopen)

De meesten van ons denken niet na over de fundering van ons huis. Dat is zoals het hoort. Als je water weghoudt van goed gebouwde funderingen, zullen de meeste de Grote Boze Wolf en andere problemen tientallen jaren weghouden.