Oudere huizen hebben een standaard plafondhoogte van 8 voet. Nieuwe huizen hebben meestal plafonds van 9 voet om het interieur ruimer te laten aanvoelen. Als u de plafonds van uw huis wilt verhogen, moet u dat vaak doen hef het hele dak op. U kunt dit ook doen om zolderruimte te openen of de hoek van uw dak te wijzigen.
Het verhogen van een dak kost gemiddeld € $50,000 maar varieert van $15,000–$125,000.* Deze gids geeft een overzicht van de factoren die van invloed zijn op de kosten en geeft tips om te besparen.
*Kostengegevens zijn het gemiddelde van meerdere bronnen.
De kosten van dakbedekking kunnen enorm variëren. Waar uw project binnen het bereik van $ 15.000 - $ 125.000 valt, hangt voornamelijk af van de volgende factoren.
- Frame type: Truss-dakframes zijn doorgaans gemakkelijker en goedkoper op te tillen dan stokframes.
- Grootte huis: Hoe groter uw huis, hoe meer het kost om uw dak te verhogen.
Frame type
Het frametype van uw dak kan de benodigde arbeid aanzienlijk beïnvloeden. Stokdaken bestaan uit latten over spanten die worden ondersteund door ondergordingen en stutten. Deze kozijnen worden ter plekke gebouwd en op maat gemaakt voor uw woning. Ze moeten vaak volledig worden gedemonteerd om te worden verhoogd, waardoor ze duurder worden.
Vakwerkdaken zijn samengesteld uit geprefabriceerde spanten. Ze kosten meestal minder om op te tillen omdat elke truss kan worden verhoogd of vervangen zonder dat het hele dak uit elkaar hoeft te worden gehaald.
Thuis grootte
Het is moeilijk om een exact bedrag in dollars per vierkante meter te geven, omdat er zoveel variabelen komen kijken bij het verhogen van een dak. Grotere huizen kosten over het algemeen meer omdat er meer materialen en arbeid nodig zijn om de klus te klaren. Een complex dak op een klein huis kan echter meer kosten om te verhogen dan een eenvoudig dak op een groter huis.
Hier zijn enkele andere factoren die de kosten voor het verhogen van het dak bepalen.
Schoorsteen aanpassingen
Het verhogen van het deel van uw dak dat grenst aan de schoorsteen van uw huis kan $ 500 tot $ 6.000 extra kosten vanwege de complexiteit van het werken rond een obstakel. De schoorsteen moet mogelijk ook worden verwijderd en vervangen om de nieuwe dakhoogte op te vangen.
Veranderingen in elektriciteit, HVAC en sanitair
Veel huizen hebben leidingen, elektrische bedrading of HVAC-kanalen die boven het plafond maar onder het dak lopen. Deze lijnen moeten worden omgeleid of verwijderd en opnieuw worden geïnstalleerd zodra het nieuwe dak op zijn plaats zit. Erkende loodgieters en elektriciens moeten meestal wijzigingen aan sanitair en elektrische leidingen uitvoeren. Deze professionals rekenen $ 50 - $ 150 per uur op basis van hun ervaringsniveau en de complexiteit van de taak.
Buitenafwerking
Exterieur overspuiten is de laatste stap van een dakverhogend project. Het type dakspanen, tegels of panelen dat u kiest, bepaalt het uiterlijk en de levensduur van uw nieuwe dak.
A nieuw dakkost doorgaans $ 8.500 - $ 14.300, afhankelijk van de gebruikte dakbedekkingsmaterialen. Asfaltshingles met drie tabbladen zijn het meest economische dakbedekkingsmateriaal, maar ze gaan niet zo lang mee als opties zoals metalen shingles of natuursteentegels. Houten shingles en shakes vergen relatief veel onderhoud, maar ze geven een apart uiterlijk waar veel huiseigenaren van houden.
Werk
Professionele dakdekkers rekenen $ 1,50 - $ 3 per vierkante voet naast materiaalkosten. Als alternatief kunnen ze per uur rekenen. Alles wat het werk moeilijker en tijdrovender maakt, zoals daken van drie verdiepingen of hoger of ingewikkelde ontwerpen, verhoogt de arbeidskosten. Als u een algemene aannemer inhuurt om toezicht te houden op het project, wordt uw totale prijs nog eens 10%–20% hoger.
Vergunningen en arbeid
U moet verschillende bouwvergunningen verkrijgen om de structuur van uw huis te wijzigen en mogelijk loodgieters- en bedradingsvergunningen. Neem contact op met uw lokale overheid om erachter te komen welke vergunningen u nodig heeft en van plan bent ergens tussen de $ 400 en $ 2.000 te betalen. Een dakdekker kan u ook helpen bepalen welke vergunningen u nodig heeft.
Dak verwijderen
De buitenkant van uw bestaande dak, inclusief dakspanen, onderlaag en gootstukken, moet worden verwijderd en weggegooid. Verwijderen en opruimen kan $ 30- $ 50 per uur aan arbeid kosten. Het kan ook zijn dat u moet betalen om het puin te laten afvoeren.
Dak ontwerp
Huizen met complexere dakontwerpen zullen meer kosten. Huizen in ranchstijl zijn enkele van de goedkoopste voor dit project omdat ze lage, eenvoudige daken hebben. Evenzo kosten huizen met platte daken en moderne huizen uit het midden van de eeuw minder. Aan de andere kant hebben huizen in Victoriaanse en Cape Cod-stijl complexere ontwerpen waardoor ze duurder zijn.
Je zou in de verleiding kunnen komen om de arbeidskosten te verlagen door zelf je dak te verhogen, maar we raden het niet aan. We leggen hieronder uit waarom.
Professionele dakverhoging
Het verhogen van een dak vereist gespecialiseerde materialen, zware machines en expertise op verschillende gebieden. Er is een heel team van aannemers nodig om deze klus te klaren. Dit is het typische proces.
- U wilt beginnen met het raadplegen van een bouwkundig ingenieur die u kan vertellen of uw dak verhoogd kan worden. Deze service kost meestal $ 500 en geeft u een beter idee van hoeveel versterking of repareer uw dak zal nodig hebben.
- Vervolgens werk je samen met een architect om je nieuwe dak te ontwerpen. Dit kost vaak ongeveer $ 3.000, maar de prijs kan afhangen van de uiteindelijke kosten van het project.
- U moet een dakdekkersbedrijf inhuren met ervaring in het verhogen van daken om het grootste deel van het werk te voltooien. Ze slopen het oude dak en bouwen het nieuwe.
- Mogelijk moet u een HVAC-specialist, gediplomeerde elektricien of loodgieter inhuren om leidingwerk, bedrading of leidingen te verplaatsen.
- Zodra het nieuwe dak op zijn plaats zit, zullen aannemers klussen overspuiten, zoals het installeren van nieuwe isolatie, gipsplaten en gevelbeplating.
Doe-het-zelf dakverhoging
Het verhogen van het dak is geen doe-het-zelf klus. Het is een complex, zwaar project dat zelfs gewone dakdekkers misschien niet kunnen voltooien. U wilt iemand vinden met specifieke ervaring met het verhogen van daken. Het dakdekkersbedrijf zal waarschijnlijk meerdere aannemers tegelijk naar het werk sturen, en zij zullen weten hoe ze de kranen en andere machines moeten gebruiken die nodig zijn om een dak omhoog te brengen.
Hoewel u voor deze klus professionele dakdekkers moet inhuren, kunt u met een zorgvuldige planning toch wat geld besparen.
- Ontvang kostenramingen van ten minste drie ervaren dakdekkers voordat u er een inhuurt.
- Blijf bij eenvoudige dakontwerpen zonder functies die meer kosten om te bouwen.
- Als u uw zolderruimte afwerkt, splitst u het project in twee fasen en voltooit u eerst het dak.
- Houd rekening met budgetoverschrijdingen van ongeveer 10%–15%, zodat u voorbereid bent op onverwachte kosten.
- Kijk naar lokale subsidies voor huiseigenaren die duurzamere of energiezuinigere daken plaatsen.
- Praat met uw dakdekker over het mogelijk hergebruiken van sommige van uw oude dakbedekkingsmaterialen.
Een dak verhogen is een complex, duur project voor woningverbetering, maar het is misschien niet de enige optie voor hogere plafonds. Hier zijn enkele andere dakbedekkingsprojecten die sneller en betaalbaarder zijn.
- Afhankelijk van de structuur van uw huis, kunt u in bepaalde kamers mogelijk lage plafonds verhogen zonder het hele dak te verhogen. Een dienbladplafond, dat in het midden van de kamer wordt verhoogd, geeft meer verticale hoogte zonder het dak, de binnen- of buitenmuren te veranderen.
- Een cassetteplafond bestaat uit een raster van balken met verhoogde panelen. Met deze plafonds kunnen aannemers rond bestaande dragende plafondbalken werken om het uiterlijk van grotere hoogte te vergroten.
- U kunt het dak alleen op een deel van uw huis optillen, zoals de garage.
Houd er rekening mee dat het wijzigen van uw dakhelling is geen alternatief voor het verhogen ervan. U moet de structuur van het dak wijzigen en nieuwe noppen knippen om de daklijn te wijzigen, waardoor dit project net zo duur wordt als dakverhoging.
Het verhogen van een dak is duur en tijdrovend, maar het is misschien wel de enige manier om de plafondhoogte van uw huis te verhogen. Hogere plafonds kunnen kleinere ruimtes groter laten lijken, waardoor u uw huis kunt openen zonder dat u de vierkante meters hoeft te vergroten. Professionals moeten deze klus klaren en u moet dakdekkers zoeken die ervaring hebben met het verhogen van daken.
Het verhogen van een dak heeft een rendement op investering van 50% -54%, wat betekent dat u ongeveer de helft van uw verbouwingskosten kunt terugverdienen wanneer u uw huis verkoopt. Hoewel dit lager is dan bij sommige andere projecten voor woningverbetering, kan het voordeel van hogere plafonds de moeite waard zijn als u van plan bent een tijdje in uw huis te blijven.
Het verhogen van een dak duurt doorgaans vier tot zes weken, afhankelijk van de grootte en complexiteit van het dak.
Het verhogen van een plat dak kost minder dan het verhogen van een schuin dak, meestal tussen $ 15.000 en $ 50.000.
Er zijn verschillende nadelen aan het verhogen van een dak. Het is niet alleen duur, maar het heeft ook niet zo'n hoog investeringsrendement als bijvoorbeeld een keukenrenovatie of vervanging van gevelbeplating. U moet ook langer dan een maand van huis zijn en uw bezittingen zorgvuldig beschermen tegen schade door het bouwproces.