De wettelijke grenzen van een stuk grond zijn een van de belangrijkste dingen voor een huiseigenaar om te weten, maar ze worden vaak over het hoofd gezien - totdat die eigendomslijnen in twijfel worden getrokken. Lees deze gids om erachter te komen hoe u gemakkelijk uw eigendomslijnen kunt vinden.
Als u weet waar uw eigendom begint en eindigt en over de juridische papieren beschikt om het te bewijzen, voorkomt u stressvolle geschillen en mogelijke rechtszaken tussen buren. Het is ook nuttige informatie om te weten vanuit een investeringsstandpunt. Als u bijvoorbeeld van plan bent uw eigendom te verkopen, moet u precies weten wat u verkoopt en er nauwkeurig reclame voor maken. U moet ook de details kennen om tot een geschikte aanbiedingsprijs te komen.
Of je nu nieuwsgierig bent naar waar je eigendom eindigt, een boom wilt verwijderen tussen je huis en je buren, of plant een omheining van een omheining, hieronder staan zeven manieren waarop u uw eigendom kunt bepalen lijnen.
Hoe u gratis eigendomslijnen kunt vinden
Akte van huiseigenaar
De akte van een huiseigenaar moet een wettelijke beschrijving van het stuk grond bevatten, inclusief de afmetingen, vorm, blok- en kavelnummer, en andere identificatiegegevens zoals oriëntatiepunten en geografische kenmerken. Als de taal lastig is, neem dan contact op met uw vastgoedadvocaat of -makelaar voor hulp bij het ontcijferen ervan.
Een meetlint
Als u uw eigendomslijnen visueel wilt bevestigen, kunt u a rolmaat om de grenzen te bepalen. Meet vanaf een bekend punt in de beschrijving van de akte tot aan de rand van het eigendom en plaats op dat punt een paal als markering.
Nadat alle randen zijn bepaald, meet u de afstand tussen de palen. Vergelijk de resultaten om er zeker van te zijn dat ze overeenkomen met de overeenkomstige akte of plaat.
Bestaand vastgoedonderzoek van hypotheek- of titelbedrijf
De meeste hypotheekverstrekkers eisen van potentiële huiseigenaren dat ze een actueel onderzoek hebben, en uw eigendomsverzekering hangt er ook van af. Als u onlangs uw huis hebt gekocht maar de enquête niet hebt, neem dan contact op met een van beide bedrijven om te zien of ze een kopie in hun bestand hebben.
Bestaande eigendomsenquête van de provincie of de lokale gemeente
De geschiedenis en juridische gegevens van een onroerend goed worden over het algemeen bewaard in het belastingkantoor van de gemeente of provincie of in de grondadministratie of bouwafdeling. U kunt uw zoekopdracht meestal beginnen door online te gaan om toegang te krijgen tot de relevante eigendomsrecords. De meeste gemeenten bieden deze informatie gratis aan, maar sommige kantoren vragen mogelijk een kleine vergoeding of vragen u persoonlijk toegang te krijgen tot de gegevens.
Begraven spelden
Op de hoeken van uw eigendom kunt u mogelijk stalen staven vinden die zijn begraven, soms nog zichtbaar, met een gemarkeerde dop aan de bovenkant. Deze zijn waarschijnlijk op uw land geplaatst toen een enquête werd voltooid. Als u de pinnen niet gemakkelijk kunt zien (ze zijn mogelijk in de loop van de tijd begraven), gebruik dan een metaaldetector om ze te lokaliseren.
Hoewel dit geen juridisch bindende manier is om uw eigendomslijnen te bepalen, geeft het u een goed idee van de grenzen. Waarschuwing: voordat u begint te graven, belt u 811, de nationale hotline voor bellen voordat u graaft, om de locatie op te vragen van ondergrondse nutsvoorzieningen die u niet per ongeluk in een ondergrondse nutsleiding wilt graven.
Gebruik een app
Download een app zoals LandGlide die GPS gebruikt om de eigendomslijnen van een perceel te bepalen. LandGlide is de eerste zeven dagen gratis.
Hoe legaal eigendomslijnen te bepalen
Huur een gediplomeerde landmeter in
Om een nauwkeurige bepaling te krijgen van eigendomslijnen die bestand zijn tegen juridisch onderzoek, moet u een professionele landmeter inhuren. (Merk op dat de meeste staten een vergunning van landmeters vereisen; controleer de vereisten van uw staat.)
Hoewel een professionele enquête een paar tot honderden euro's kan kosten,svan dollars - of meer, afhankelijk van de locatie, grootte, vorm en terrein van het onroerend goed - het is goed besteed geld, omdat geschillen over onroerend goed veel meer tijd kosten, mogelijk hoge juridische kosten en goede wil van de buren.
