Et par som er fast bestemt på å gjøre det riktig, tar seg god tid-10 pluss år-og legger en plan for å gjøre huset fra 1970-tallet om til det åpne, lyse, karakterrike hjemmet de alltid har ønsket seg.
Renovering tar nesten alltid lengre tid enn forventet. Men for Wendy og Tom Braun var det ikke dårlig vær, byggetillatelser eller restordre som holdt opp ombyggingen av hjemmet i mer enn et tiår.
Det begynte å bli urolig.
De hadde funnet drømmehuset sitt i forstad til Yorba Linda i Los Angeles i 2005. I likhet med store deler av Orange County, er Yorba Linda stappfull av rancher og boliger i spansk stil. Så da Wendy - som hadde vokst opp i Tennessee, og er tiltrukket av mer tradisjonell arkitektur - så den eneste Kapp rundt i miles, ble hun solgt.
Vist: En gangvei i antikk murstein, grasiøst innrammet av en buet lysthus og foret med plantemaskiner, ønsker besøkende velkommen til dette ikke lenger vanlige Cape Cod-stilhuset. Den en gang usminkede oppføringen ble også en makeover med tillegg av en portico, en ny inngangsdør og et lysarmatur.
Siding: HardiePlank, James Hardie; Maling: Wimborne White, Farrow & Ball; Taklys på inngangsdøren: Suzanne Kasler Brantley Lantern, Visuell komfort; Windows: Milgard vinduer og dører
Bygget i 1974, huset hadde 2800 kvadratmeter, med tre soverom og to og et halvt bad, og var i overraskende god form. Wendy visste også at det ikke var perfekt.
"Alt var datert, men det fungerte bra nok," sier hun. “Vi hadde det ikke travelt; vi ønsket å leve i det, se hvordan det fungerte - eller ikke fungerte - for oss. ” På det tidspunktet Brauns kjøpte huset, ble en av sønnene vokst og bodde alene, og etterlot to tenåringer hjemme. Reiret var ikke tomt ennå, men det ville ikke være lenge.
Vist: Et lyst, innbydende mudroom/butlers pantry med sitteplasser og lagring erstattet det som opprinnelig var et vaskerom utenfor kjøkkenet. Brauns bruker skapene der for å lagre duker og servise og som et avleveringspunkt når de kommer inn fra den frittliggende garasjen.
Den klassiske Kapp hadde en upyntet fasade med tre gavlhyller på et bratt skråtak, og interiøret var et varsel av små, mørke rom. Utenfor inngangen var det en liten stue til høyre og en spisestue til venstre. En midtre trapp førte opp til andre etasje, og like forbi den førte fire trinn ned til familierommet og kjøkkenet. Fra familierommet førte enda et trinn ned til et solrom som hadde blitt bygget over et dekk. Ovenpå, også på to nivåer, var et hovedsoverom med omkledningsrom og et lite bad sammen med to soverom og et delt bad.
Vist: Skap i shakerstil, en øy med fine møbeldetaljer og en huke med blyglass reflekterer huseiernes smak for det tradisjonelle. Orienteringen av øya holder den fra å kutte familierommet. Et vanskelig hjørne ble det perfekte stedet for en koselig spisestue.
Snekker: Ruben Mercado, Mercado Woodworking, Inc., Anaheim, CA; Kabinettmaling: Knoxville Grey (blå) og Moonlight White, Benjamin Moore; Synke: Shaw Farmhouse Vask, ROHL; Kran: Perrin & Rowe, ROHL; Sconces: 20. århundre Bibliotek Sconces, Restaurering maskinvare; Vindusbehandling: Rustikk Jute, Blinds.com; Frokostkrok lys: EF Chapman Darlana, Visuell komfort; Område: Pro Harmony, Thermador; Kjøleskap: Thermador; Maskinvare: Rettidig maskinvare; Krakker: Ballard Designs
"Jeg var frustrert over måten underetasjen på huset fungerte," sier Wendy. “Spisestuen var ikke lett tilgjengelig fra kjøkkenet, som var lite og trangt. Vi hadde en fin stor hage, men få vinduer for å se den. Vi brukte egentlig ikke solrommet, og vi hadde ingen kontorplass. ”
Vist: I det utvidede familierommet gir en ny gasspeis flankert av innebygde benker varme og sjarm. Skuffer under setene har barnebarnas leker, DVDer og tepper.
Sofa: Restaurering maskinvare; Maling: Moonlight White (vegger), Benjamin Moore; Gulv: Ligurisk, California Classics; Stoler: Jamine; Hickory White
I mange år så Wendy for seg endringer hun håpet å gjøre i huset - et nytt kjøkken, et større mesterbad - men noe så alltid ut til å komme i veien. Det var deres egen ubesluttsomhet, for det første: Braunene ønsket endring, men de ønsket å opprettholde hjemmets Cape Cod -identitet. De ble også stygge av hvordan de skulle håndtere forskjellene på gulvnivå, som delvis ble bygget inn i huset på grunn av det skrånende tunet. Og jo lenger de ventet, jo flere livshendelser fikk dem til å stoppe. "Vi gjorde en større landskapsreparasjon i 2007, men da krasjet markedet og vi satte alt på vent," forklarer Wendy. Mer tid gikk, og den siste av barna flyttet ut, noe som fikk dem til å revurdere ønskelisten igjen.
Vist: Den nye spisestuen ble bygget på fotavtrykket til et solrom som var lagt på baksiden av huset. Dens dekorative bjelker, fransk eikgulv og enkle detaljer er utformet for å utfylle lister i resten av huset.
Windows: Milgard Windows & Doors; Gulv: California Classics; Maling: Moonlight White, Benjamin Moore; Lysarmatur: Mykonos lysekrone, Visuell komfort
Til slutt, i 2014, nådde de ut til en arkitekt, Martin Harvey, som laget planer om å lage om i første etasje og ombygge begge badene oppe. Det var et betydelig skritt fremover. Harveys forslag åpnet en verden av muligheter paret ikke engang hadde vurdert, inkludert forstørrelse av familierommet og rive ned solrommet for å i stedet bygge en spisestue som ville passe til hele familien, som nå inkluderte to barnebarn.
Men andre gjetninger satte inn igjen. De fulgte opp med noen endringer på gjestebadet - flytting av toalettet og vasken til nye steder - og stoppet deretter. "På det tidspunktet ble vi frustrert over alle tingene som måtte gjøres med huset, men vi visste egentlig ikke hvor vi skulle begynne," sier Wendy. "Vi trodde vi bare skulle gå rom for rom."
Vist: Den tidligere spisestuen, 13 x 14 fot, viste seg å være det ideelle stedet for biblioteket som Wendy alltid hadde ønsket seg. Veggene og de nye innebygde bokhyllene er pakket fra basestøping til krone i en sofistikert blågrå.
Arkitekt: Martin Harvey, Martin Harvey Arkitektonisk illustrasjon, Midway City, CA; Maling: Sabre Grå (bokhylle og vegger), Benjamin Moore; Lysarmaturer: Classic Candle Hanging Light og Dorchester Double Backplate Swing Arm Sconces, Visuell komfort; Stol: Leather Wingback, Pottery Barn
Ytterligere to år skulle gå før de besøkte ombyggingen på nytt, denne gangen med interiørarkitekt Kristina Braun, som tilfeldigvis er Toms niese. "Vi var fortsatt ikke sikre, men familien vår vokste, og jeg ville virkelig at huset jeg elsker skulle fungere for oss alle," sier Wendy. “Kristy overbeviste meg om at det var på tide. Hun forsto hva vi ønsket å gjøre, og ga oss den tilliten vi trengte for å komme videre. ”
Da Brauns møtte Kristina og byggherren Mike Cruz, klarte de endelig å visualisere ideene de hadde tenkt over så lenge. Det hjalp også at Cruz, som fungerte som GC for prosjektet, ga de tidligere utarbeidede arkitektplanene en tommel opp, og forsikret paret om at han kunne håndtere utfordringene på gulvnivå. De bestemte seg for å fortsette.
Vist: Ved å flytte en vegg omtrent en fot inn i et eksisterende omkledningsområde, fikk masterbadet nok plass til et litt lengre badekar, nå opplyst av et vindusvindu over det. En tur til Italia inspirerte badekarets gulvfliser fra Carrara sildbein og marmoraksenter.
Interiørarkitekt: Kristina Braun, BRAUN+ADAMS; Bygger/entreprenør: Mike Cruz, MCCI, Fallbrook, CA; Gulvflis: Carrara Venato fiskebens; Byggmesterdepotet; Maling: Skjell (vegger), Benjamin Moore; Badekar: Kohler; Kran: Highgate, Vannverk; Speilene: Bristol, Restaurering maskinvare; Lysarmaturer: Gramercy Small Chandelier og Holton Sconce, Visuell komfort
Først og fremst var målet deres å åpne de små, daterte rommene og invitere til mer lys. De begynte med å fjerne det lite brukte trappet ned solrommet og erstatte det med en 12-til-7-fots spisestue på samme nivå som familierommet.
"Det er den eneste helt nye plassen i hjemmet," sier Kristina. "Det er så mange detaljer der - fra møllen og vindusplassering til de takbjelker som er plaget. Vi skapte virkelig noe ut av ingenting. ” Å presentere nye møbler var alltid en del av Brauns plan, og spisebordet i mahogny er et av bare to originale stykker de bestemte seg for å beholde.
Vist: Vedlegg av en del av et oppbevaringsrom i gangen ga plass til denne forfengelighet med dobbel vask, samt en stor dusj på motsatt vegg.
Sconces: Visuell komfort; Speilene: Restaureringsmaskinvare; Maling: Skjell (vegger), Benjamin Moore
De snudde seg til kjøkkenet ved siden av, renset plassen og fjernet halvøya for å åpne den opp til det tilstøtende familierommet. I prosessen hevet de kjøkkenets takhøyde med en fot for å matche stua på 9 fot. "Vi ønsket at det skulle være åpent og innbydende, et sted hvor vi kunne lage mat sammen og samles som en familie," sier Wendy. De stødte også ut familierommet litt og la 137 kvadratmeter til plassen. Den originale peisen ble fjernet fra midten av familieromets innervegg og en ny bygget på den nye ytterveggen, der den forankrer to innebygde benker, og oppmuntrer til bruk av hele rom.
Vist: En eksisterende kvist på hovedsoverommet er forbedret med en innebygd benk med oppbevaringsskuffer.
Maling: Cromarty (vegger), Farrow & Ball; Seng: Ethan Allen
"Den generelle stemningen er veldig familieorientert, komfortabel og forbundet," sier Kristina. "Dette var en ny begynnelse for huseierne, en mulighet til å omfavne en mer moderne stemning med elementer av tradisjonell stil."
For hjemmets interiør treverk, samarbeidet Kristina med møbelsnekker Ruben Mercado, hvis arbeid introduserte en detaljnivå som hever hjemmets interiør mens det blander seg godt nok inn til å se ut som om det alltid har vært det der. Han ga kjøkkenet et møbellignende preg med en malt hytte utstyrt med blyglassdører, brukte detaljer for å legge til karakter til den nye peis surround og mantel, og økt hygge med vindusplasser i både stuen og master soverom.
Vist: Doble verandaer på hver side av den nye spisestuen har gitt Brauns ny tilgang til bakgården, noe som har økt gleden av friluftsliv.
Med en ny spisestue som var verdig til familiesammenkomster, forvandlet Brauns den tidligere spisestuen til biblioteket Wendy alltid hadde ønsket seg. Det har en mer intim følelse enn resten av huset. "Det begynte med et Pinterest -brett," sier Kristina. “Wendy fortsatte å feste humørfylte biblioteker, interessante mellomrom. Hun ville ha et praktisk sted å jobbe, men mer enn det ville hun ha et koselig rom. ” Kristina og Wendy slo seg ned på blågråmalte vegger, og dekket den ene veggen med bokhyller fra gulv til tak.
Vist: På begge sider av peisen inviterer vinduer med innebygde sitteplasser barnebarn til å kose seg med en bok.
I andre etasje fulgte de opp med planer om å forstørre mesterbadet og legge klesoppbevaring til et gjennomgående dressingområde som fører til det. De fjernet en vask som hadde vært i omkledningsområdet og la til innebygde skuffer og plass til å henge klær. De forkortet det også litt for å legge til en ekstra fot på badet, og forstørret deretter badet enda mer ved å annektere en del av et stort oppbevaringsskap utenfor trappelandet. Masterbadet har nå ikke bare en vask, men to, helt nye armaturer og to nye vinduer, inkludert en sovesofa over karet.
Vist: Det dristige magnolia-mønsteret på de eksisterende pulverromsveggene i første etasje inspirerte fargepaletten for resten av huset.
For en finpuss gjorde de små, men betydelige endringer i hjemmets enkle fasade ved å bytte ut sidesporet, legge til en portico og oppgradere vinduer og trim. Deretter la de til slag med en buet lysthus og en murvegg som leder vei til en ny inngangsdør.
Ombyggingen deres var endelig ferdig, Wendy og Tom kunne ikke være lykkeligere. "Det er lett å slå meg selv og spørre," Hvorfor tok det så lang tid? "Sier Wendy. "Men hvis vi hadde gjort alt i begynnelsen, tror jeg ikke vi ville være like fornøyd med resultatet. Det går ikke en dag da jeg ikke tenker for meg selv: 'Vi fikk akkurat det vi ville' - og jeg er glad vi ventet.
Vist: Klebersteins benkeplater står i kontrast til de hvite skapene på kjøkkenet.
Gårdsvask: Shaw, ROHL; Lysarmaturer: Restaureringsmaskinvare
Oversikt over renovering
Huseierne: Wendy og Tom Braun
Huset: En eksisterende 2.800 kvadratmeter, to-etasjers Cape med tre soverom og to og et halvt bad, bygget i 1974 på et halvt mål i Yorba Linda, CA.
Hvorfor valgte de det: Kapp var kjærlighet ved første blikk for Wendy, som vokste opp i sør og foretrekker mer tradisjonelle hus fremfor de som vanligvis finnes på vestkysten.
Planen: Renover kjøkkenet og åpne det til et forstørret familierom; riv et ubrukt solrom på baksiden av huset og legg til en spisestue i stedet. Utvid masterbadet med en større dusj og dobbel servant. Legg til kantstein med en portikk, nye vinduer, nye ytterkledning og innredning, en ny inngangsdør og en ny gang.
Tidslinje: Planer ble utviklet ni år etter kjøpet, hvor hoveddelen av ombyggingen begynte to år senere og varte i ni måneder.
Hva måtte bli: Ingenting. Wendy var ivrig etter å gjøre huset mer åpent og luftig. Paret var også glade for å dele med nesten alle møblene sine og starte med en ren skifer.
Hva måtte gå: Solrommet, som var lagt på baksiden av huset og faktisk hindret solen i å komme inn i hovedstuen.
Største utfordring: Resterende i huset under byggingen. For Brauns innebar dette å sette opp et midlertidig kjøkken på vaskerommet, bo utenfor et gjesterom og rømme i helgene for å opprettholde fornuften.
Lært en lekse: "Det kan virke motstridende, men noen ganger kan du bo der du trenger å være, og la livet skje, og ikke gå videre med oppussingen for raskt," sier Wendy.
Plantegninger
Mens plassen ble omfordelt-først og fremst i første etasje-vokste det eksisterende tre-roms, to og et halvt bads husets 2800 kvadratmeter med bare 137 kvadratmeter med en utvidelse til familierommet.
I første etasje ble kjøkkenet åpnet og gjenoppbygd, en tosidig innvendig peis ble fjernet, og en ny ble lagt til familieromets yttervegg. For å bringe lys og utsikt over bakgården inn i huset, ble et solrom revet og en spisestue ble bygget i stedet.
Den gamle spisestuen ble et bibliotek, og en stue ble et musikkrom med et nytt piano. Ovenpå valgte masterbadet plass fra et stort skap for en dobbel forfengelighet og en forstørret dusj, og fikk ytterligere to vinduer.