Paulette og John Downs er ivrige gartnere som drømte om å få plass til å spre seg og nyte plantene sine. Så høsten 2003 sank de ned 125 000 dollar for 6 dekar i West Woodstock, Connecticut. Landet, en gammel melkeproduksjon, var allerede ryddet, og den grenser til en statlig skog, som garanterer livslang personvern. I løpet av de neste ni månedene bygde Downses drømmeboligen sin, en moderne versjon av en saltkasse fra 1700-tallet. "Jeg hadde vanskelig for å se for meg hvordan det ville se ut i begynnelsen," sier Paulette. "Men nå ville jeg aldri bytte det mot et hus på en liten tomt i en forstad."
Å skaffe en pakke å bygge på er like amerikansk som det blir, en førstefødselsrett som går tilbake til dagene med landrusninger og "Gå vestover, unge mann!" De praksis har klare fordeler: Tilpasset bygging betyr å ha total kontroll over alle aspekter av et hus, fra fundamentet til gulvet til visninger. Og høsten er en spesielt god tid å se på en parsell. Med bladene av trærne, kan du enkelt se konturene og hvor nære naboene er, noe som reduserer angsten for en til tider neglebittende prosess. "Du tar litt mer risiko når du bygger ditt eget hjem," sier Gary Naeser, en byggherre i Washington, Pennsylvania, "men du ender opp med mye mer uavhengighet."
Likevel tar færre og færre huseiere den sjansen. For tretti år siden ble en av tre boliger eierbygd; i 2004 hadde tallet sunket til en av fem. Det er delvis fordi det sterke eiendomsmarkedet har slukket tilgjengelig eiendom. Men det er også fordi land i dag er underlagt flere forskrifter enn noensinne, fra våtmarksrestriksjoner til energieffektive bygningsstandarder, som alle øker kostnadene ved å gjøre det fra bunnen av.
Men fortvil ikke. Hvis du har pionerånden som strømmer gjennom venene dine, har du sannsynligvis allerede fått noen skisser lagret i en skuff. Du trenger bare å sørge for at du gjør leksene dine før du satser påstanden.
Undersøk ditt rike
Når du finner eiendom du liker, inspiser den grundig personlig ved å få en oversikt over landet fra selgeren og gå gjennom hele eiendommen. Det vil gi deg en følelse av tomtens egnethet for å bygge - si om trær må ryddes eller åser, eller om du er langt nok utenfor allfarvei til at du må grave en brønn, installere en septiktank eller lage ny strøm, telefon og kabel oppkoblinger.
Du bør også ta en kjøretur med en lokal, som kan gi deg innsideinformasjon - for eksempel om de stille skogsstiene dine er snøscooterruter om vinteren, eller hvilke naboer som deler ut tomater om sommeren.
Følg The Paper Trail
Når du har plukket ut drømmelodden, er neste stopp rådhuset. Selv om 29 stater krever fullstendig avsløring av potensielle problemer med eiendommen, har mange selgere ikke all informasjon tilgjengelig. Så helseavdelingen kan fortelle deg om lokale vann- og avløpskoder, mens planleggingskommisjonen vil ha detaljer om sonebegrensninger. Hvis du ønsker å bygge i et landemerkeområde, vil bevaringskontoret fortelle deg om du må overholde reglene om bygningsstørrelse, stil eller materialer. Byens kontorist kan til og med vise deg tittelkjeden hvis du er nysgjerrig på hva den forrige eieren betalte.
Men det er assessorens kontor hvor du vil lære de mest relevante detaljene. Der finner du skatteinformasjon, så vel som opptegnelser om flomsonegrenser og nærområder mellom våtmarker, som begge vil påvirke hvor du kan bygge. Assessoren kan også peke deg inn på eksistensen av restriktive pakter pålagt av en tidligere eier, noe som kan angi hvor mye fasade det må være mellom huset ditt og veien, eller om det er et minimum tillatt torg opptakene. Det er også her du finner ut om du trenger en servitutt fra en nabo for å få tilgang til noen del av eiendommen din, eller om noen andre har en eksisterende servitutt på tomten din.
Legg til det
Med mindre du planlegger å bygge huset ditt selv, er sjansen stor for at du kommer til å bruke mer penger enn om du kjøpte en eksisterende bolig. Så du må være forberedt økonomisk. "Det er ingen tvil om at de fleste undervurderer kostnadene, så det er bedre å ta med litt reserve inn i budsjettet ditt," sier Richard Girouard, en byggherre i New Canaan, Connecticut. I følge U.S. Census Bureau, i 2000 kostet det rundt $ 82 per kvadratmeter å bygge ditt eget hus.
Det inkluderer ikke kostnaden for å kjøpe landet og forberede det, som ikke bør ta mer enn en fjerdedel av et boligs totale byggebudsjett. Og husk at det å begynne med fra bunnen vanligvis tar omtrent ni måneder fra første trefelling til siste malingsslag, så tiden blir en faktor.
For å finansiere kjøpet må du finne et boligkjøpsprogram for landkjøp (søk etter "landlån" online). Det beste alternativet er en lokal bank eller kredittforening som kjenner området. Men siden långivere ser råmark som et veldig risikabelt kjøp, krever de vanligvis en forskuddsbetaling på 50 prosent - sammenlignet med 10 eller 20 prosent for et eksisterende hjem - og lånetiden er vanligvis mindre enn 15 år. Også renten på et boliglån-hvor som helst mellom 6 og 8,5 prosent-er høyere enn på et vanlig boliglån (ca. 5,3 prosent for en 30-årsperiode, per pressetid). Likevel trenger du et eget byggelån.
Til tross for alle de ekstra problemene, sier eiendomseksperter å kjøpe tomter vil aldri gå av moten. Ann Morgan fra Lost River Real Estate i Lost River, West Virginia, anslår at en tredjedel av virksomheten hennes selger tomt. Hun har sett markedet bli varmere enn noensinne ettersom valgpakker blir stadig mindre. "Jeg sier til kundene mine," Kjøp så mye du har råd til, "sier Morgan," fordi de ikke gjør mer ut av det. "
Hvor finner du det:
Eiendomsfagfolk:
Dennis Duga
Nordøst -eiendom
Union, CT
860-684-4455
nerealty.com
I hjertet av Montana Realty
Bozeman, MT
888-284-9557
heartmontana.com
Ingrid Greene
StreetScape Real Estate
Jacksonville, FL
904-237-0735
streetscape.com
Ann Morgan
Lost River Real Estate
Lost River, WV
304-897-6971
lostriverrealestate.com
Utbyggere:
Gary Naeser
Godt tilpassede tilpassede byggherrer
Washington, PA
724-663-4200
Richard Girouard
Girouard Associates, Inc.
New Canaan, CT
203-972-6580
girouardassociates.com
