Et praktisk par forvandler totalt et 179 år gammelt tidligere skolehus, og skaper et koselig hyttehjem for datteren deres
Arvestykke under utvikling
På kveldene etter jobb og i helgene, fra daggry til langt over mørket, lå det lille huset fast Annette og Richard Andradez, pleier sine duell -lidenskaper: skape noe nytt og hedre byens historie. I løpet av tre år gjenoppbygde Richard og Annette redesignet hytta på 704 kvadratmeter, et tidligere skolehus fra 1838 i New Paltz, New York, gjenbruk av originale materialer og gir det en moderne estetikk som passer til sin nåværende innbygger, parets 23 år gamle datter.
Vist: Richard lukket den originale åpningen, til venstre, der hovedsoverommet nå sitter, og satte inn en ny dør med akterspeil til høyre, der en annen oppføring var lagt til for lenge siden.
Maling (utvendig): Benjamin Moore Soft Fern
Inngangsdør: Dørkarmen
Tak: Williams Lumber & Home Centers
Windows: Jeld-Wen
Blå stein gangvei og inngang: Federal Block
Skolehus ca 1838
"For å bo i et hus som min far bygde, føler jeg meg virkelig beæret og stolt," sier Jessica Andradez, en nyutdannet høyskole som jobber i Rhinebeck i nærheten.
Richard, en byggepersonell i nesten 40 år som hadde skiftet til lederroller, savnet å jobbe med hendene. Annette, en sykepleier, hadde alltid hatt et øye for design. Så paret, som møttes for 41 år siden på New Paltz High School, begynte å lete etter et prosjekt der de kunne slå seg sammen. De jaktet først etter eiendom i staten, men da skolehuset kom på markedet, trakk en følelse av historie - deres egen og deres hjemby - dem inn. Noen måneder senere var det deres.
Vist: Et vintage foto av det originale ettroms skolehuset, som ble bygget i 1838.
Mor og datter til frokost
Selv om huset hadde bodd i før kjøpet, var det i dårlig form, med en frontvegg som bøyde seg 8 tommer, til å begynne med. Alle systemene trengte oppgradering. Interiøret var trangt og mørkt. For å lage den raffinerte, men komfortable juvelboksen som de forestilte seg, og gjenbruke så mange originale materialer som mulig, ville de trenge stedet.
Vist: Annette og Jessica Andradez på banketten i spisestuen.
Repurposed Beam
"Så snart vi så det, hadde vi en stor plan for hva vi ville gjøre, og jeg visste at vi kunne gjøre det," sier Annette, som ville pendle en time og 20 minutter til huset hver kveld etter jobb.
"Og jeg visste nøyaktig hva vi var ute etter," sier Richard, som hadde renovert mange gamle hus. "Det første året var alt strukturelt."
Vist: Richard Andradez omformet en fundamentbjelke som en midtpost i det åpne boarealet. Han la også til franske dører og restaurerte vaskevinduåpningene til sin opprinnelige, større størrelse.
Maling: Sherwin-Williams Snødekt (skap, beadboard)
Windows: Jeld-Wen
Taklampe: Restaureringsmaskinvare
Skuffe trekker: MyKnobs.com
Øy: Pottery Barn (ikke lenger tilgjengelig)
Kjøleskap: Frigidaire
Bankett
Det betydde å ta opp stiftelsen først. Da innvendige vegger ble revet, gulvet lukket og yttervegger støttet, avslørte han montering av omkretsbjelker i pioner-stil støttet noen få fot og i hjørnene av brygger i stablet stein, med en hovedbjelke eller bjelke som løper over midten mellom gavlen ender. Når han jobbet alene eller sammen med vennen George Borrello, gravde Richard ut rundt bjelkene for hånd for å sette inn hydrauliske jekker for å løfte dem, slik at han kunne bygge bryggene en etter en.
Vist: Richard bygde spisestuen bankett for å maksimere plassen i det lille huset. Han gjenbrukte en gammel soveromsdør til bordplaten.
Maling: Sherwin-Williams Svelte Sage (bankett)
Smil, det er en peis!
På veggen som går langs det som nå er de to soverommene, hadde grunnbjelken råtnet og måtte skiftes ut. Den fremre fundamentbjelken hadde falt av bryggene, noe som fikk veggen til å bøye seg. For å rette den opp, boret han flere hull i de fremre og bakre fundamentbjelker, satte inn en halvtommers gjengede stålstenger og festet dem med store stålplater og muttere på yttersiden. Ved metodisk å stramme mutterne, var Richard i stand til å trekke frontbjelken tilbake på plass og rette veggen. Så jekket han den opp for å bygge om bryggene under. Han la også til noen nye-trykkbehandlede stolper satt i betong-for å støtte drageren fylte feltet med skifer og sand, og dekket det med 5 mil plastfolie for å holde fuktigheten på bukt.
Vist: Richard bygde gassinnsatspeisen, samt lagringsbenkene som flankerer den.
Maling: Benjamin Moore Coventry Grey (innebygd)
Peisinnsats: Northstar Energy Systems
Veggskjermer: Restaureringsmaskinvare
Jessicas soverom
For å installere de 5⁄4-tommers gulvbrettene i tilfeldig bredde han hadde funnet under et lag med eik, installerte Richard stive skum mellom nye gulvbjelker, spikret kryssfiner på toppen, dekket det med byggefilt og deretter installert hydronic strålende varme. Etter å ha børstet det gamle gulvet for hånd, la han det oppå.
Vist: Originale bjelkelag og håndfremførte perlebrett strekker taket på soverommet til Jessica; innrammede avisutklipp, postkort og klasselister som er avdekket inne i veggene henger i rammer.
Maling: Valspar Morning Lake (vegger)
Utendørs rom tillegg
Overhead hadde Annette ideen om å avsløre den gamle takkonstruksjonen - som Jessica senere pakket inn i strengelys - og åpnet rommet og dannet et hvelv som stiger til 16 fot. Richard kuttet en brukbar lengde fra grunnbjelken han hadde fjernet for å gjenbrukes som støttepost i den åpne planen.
Vist: Richard la en veranda til det ene hageskuret, og koblet det til en eksisterende uteplass. Han fant og pusset også opp det vintage Hoosier -skapet.
Håndlaget akterspeil
"Gjenbruk og gjenbruk" var deres credo. "Uansett tømmer de kastet ut fra rivingsjobber på jobben, tok jeg og stablet under en presenning utenfor," sier Richard. "Den ble våt, så han bygde sin egen ovn og tørket den på nytt for å få feilene ut," sier Annette, som hele tiden virker forbløffet over ektemannens talent. "Hvis jeg har en idé i tankene mine, og jeg sier," jeg vil det, "gjør Richard det bare."
Hans håndverk er innebygd hele veien, fra det strukturelle til det dekorative. Han og Annette la ut plass til fullt ut å fungere som et komfortabelt hjem. Kjøkken, spisestue og oppholdsrom flyter fritt på den ene siden; to soverom utgjør det andre, med badet i mellom. Den høye takhøyden, de høye hytten vinduer - helt nye, muliggjort da Richard fjernet treblokker som hadde redusert de opprinnelige åpningene-innebygde og subtile fargepaletter gir mellomrommene en romslig følelse gjennom.
Vist: Et akterspeilvindu, håndlaget av Richard, gir lys til det vindusfrie badekaret. Det originale karet ble erstattet og malt på nytt for å matche veggene. Richard lagde også den skyvbare låven i låve-stil, og omformet låveved som hadde blitt brukt som veggbekledning.
Maling: Benjamin Moore Frisk pust (vegger og badekar)
Flis: Lowes
Belysning: Pottery Barn
Hyller: Pottery Barn
Marble Island
For spisestuen forvandlet Richard den gamle badedøren til et bord, og Annette la til stoler som ikke var tilpasset rundt i byen. Jessica forankret plassen med et amerikansk flaggmaleri.
I stua flyttet Richard en vedovn ut til hagen og erstattet den med en gassinnsats peis; han omgav ildkassen med fliser fra 1830 -årene som ble berget fra en lokal rivingsjobb. Han gjenbrukte låvebekledning som hadde dekket et par vegger for å lage en skyvedør på låven til badet. Han flyttet varmtvannsberederen, som hadde stått i badekaret, til et utvendig mekanisk skap han laget.
Vist: En marmor-toppet øy-kjøpt ferdig-forankrer kjøkkenområdet, som glimter under takbjelker i streng som er lett innpakket om natten.
Skap og benkeplater: Skapbutikken
Område: Amana
Vent Hood: Sears
Strenglys: Pottery Barn
Sidelys
Soverommene har høye skap og "hopp" -gips, som Annette og Jessica brukte for å tilnærme den opprinnelige strukturen. Minner om skolehus funnet i veggene - oppmøtelister, håndskriftoppgaver - henger i rammer på soverommet til Jessica. Akterspeil over soverommene og baderomsdørene, bygget av Richard, kanallys innvendig.
Med interiøret sikkert, begynte Richard å jobbe på taket. Etter å ha fjernet et metalllag, bygde han en ny ramme og dekk over det gamle taket, isolerte og bevarte ristene med sprøyteskum, tilførte deretter kappe og nye rister. "Det var vanskelig, like skjørt som det gamle taket var, og sprøtt," sier han. "Jeg var forsiktig så jeg ikke skulle falle gjennom, selv om jeg stakk et par hull."
Vist: En ny åpning med franske dører fører til sidehagen og gir mer naturlig lys.
Franske dører: Dørkarmen
Elegant drenering
Husets forrige eier var en mester i gartner, så den halv mål store tomten hadde gode bein bygge, inkludert frukttrær, en uteplass og to boder, hvorav den ene fikk en ny veranda, med tillatelse fra Richard. Han la til utendørs belysning og en innkjørsel, og for å holde vann borte fra det restaurerte fundamentet, installerte han et fransk avløp på tre sider av huset.
Vist: En bunnløs tønne fungerer som en sprutbeskyttelse for regnkjeden, som fører vann fra nye kobberrenne til et fransk avløp. Det brede grusbåndet over et gummiunderlag leder vann bort fra fundamentet.
Landskapsarbeid: Tantillo Landscape Supplies & Services, Inc.
Skolehus: 1915
“Nå vil foreldrene mine komme innom og jobbe i hagen eller grille, og vi har et slikt forhold der de kan gjøre det, sier Jessica fornøyd og legger til at de ville ha leid huset hvis hun ikke hadde kommet hjem etterpå skole.
I mellomtiden får Annette og Richard øynene opp for et annet hus å renovere, etter å ha truffet et kreativt partnerskap som de ikke kan annet enn å fortsette. "Folk syklet forbi, ristet på hodet og ropte: 'Stopper du noen gang?'" Sier Annette. “Rundt her vandrer og sykler folk. Dette, sier hun og løper en hånd på kjøkkenets benkeplate i hvit marmor, "er det vi gjør."
Vist: En kopi av et fotografi fra 1915 viser barn foran skolehuset; den er innrammet sammen med andre rester som ble funnet i veggene under renoveringen.
Planløsning
Den originale åpningen foran ble lukket fra det som nå er hovedsoverommet. Å ta ned vegger skapte en åpen planløsning med bestemte stuer, spisesteder og kjøkken, og en original fundamentbjelke ble omformet som en støttepost. Et bad, to soverom, et vaskerom og skap utgjør resten av det 704 kvadratmeter store huset.
