Få ideer om renovering og se hvordan disse huseierne forvandlet en fastlåst Cape Cod fra 1950-tallet til et komfortabelt hjem for i dag
Huseierne
Jeff og Jennifer Kuryluk, som var ivrige etter å flytte sin voksende familie fra et to-roms hus i Fairfield, Connecticut, til et med fire soverom og litt karakter, regnet om og om igjen. Etter hvert innså de at det ville være bedre å kjøpe en eldre fixer-overdel i et flott nabolag i byen de elsket og holde ut en tarmrenovering.
Operativt ord: tåle.
Med sønnen, Aiden, den gang 3 år gammel, og datteren, Mia, på vei, visste Kuryluks at de ikke tok den lette veien. "Jeg var redd for at vi ikke skulle finne et hus før vi solgte det gamle, spesielt med en baby som kommer," sier Jennifer. "Panikken setter inn, og du vil ta hva som helst."
Før: Utvendig
Men i kostbare Fairfield, "Vi så hus til over 500 000 dollar der du fortsatt ville få et 50 år gammelt kjøkken og en dårlig varmtvannsbereder," husker Jeff sitt åtte måneder lange søk. Så for å kjøpe seg mer tid til å se-og opprettholde en viss orden i livet under den forventede ommodellen-solgte de huset sitt og leide et nytt for 1000 dollar i måneden.
Nesten umiddelbart etter at de hadde solgt sitt gamle hus, oppdaget de sitt perfekte vrak: en 1.400 kvadratmeter stor Cape Cod fra 1953, full av potensial og med et skilt "For Sale By Owner" foran. Med sitt dystre furukjøkken, ett soverom og et bad i underetasjen og to loftsrom med et bad oppe, ville huset kreve betydelig arbeid. "Den trengte alt bortsett fra vegger og et fundament," sier Jeff, som betyr alle nye systemer, ytterkledning, isolasjon og et hevet tak. Med andre ord, det var ideelt.
Jeff, som jobbet som snekker på college og nå driver sin egen tilpassede betongbenkvirksomhet, begynte med å endre det tradisjonelle Kapptaket.
Etter: Utvendig
For å passe fire soverom og to bad ovenpå, løftet han taket for å øke takhøyden fra 6 til 9 fot. Cape Cod-tilsetningen i andre etasje tillot dem å gjøre det som var krypeplass under takfoten til stue og installere 5 fot høye vinduer.
Ved å heve sperrene og legge til en 102 kvadratmeter stor bumpout over gangen til garasjen, fikk Jeff plass til et walk-in master-skap. Les videre for flere ideer om renovering av kapptorsk og for å lære hvordan de gjorde drømmehuset sitt til virkelighet.
Hvordan de reddet
Jeff fungerte som sin egen GC. Dette innebar å sjonglere med underleverandørers bud og tidsplaner, bestille og inventarere byggemateriell, besøke stedet minst en gang om dagen og holde seg oppdatert på kostnadene. Men det betydde også at han kunne se etter besparelser på hvert trinn - og gi avkall på en entreprenørs 20-30 prosent påslag på varer og tjenester. Anslått besparelse: $100,000
Valgte å ha vinylfasader med et singelmønster installert i stedet for malt sedertre. Anslått besparelse: 13 600 dollar på forhånd, pluss minst 1000 dollar i året vedlikehold (maling hvert femte år)
Gikk med faux-stein finer laget av støpt betong for ytterveggene i den nye gjørmerommet og på frontveggen i garasjen. Det kostet $ 5 en kvadratmeter mindre enn Pennsylvania -hugget stein. Anslått besparelse: $750
Før: Kjøkken
Ved å bevege seg nede med visjoner om et lyst, åpent oppsett, taklet Jeff mer riving og fjernet en innervegg og et skap i det som var et soverom, pluss to vegger som falt ned på det mørke kjøkkenet, som var fylt med datert furu skap.
Etter:
Dette skapte en front-to-back stue og et åpent kjøkken/spisestue/familierom konfigurasjon. Det åpne kjøkkenet fikk en øy og halvøy for å definere det, pluss hvite skap og hvitevarer i rustfritt stål for å reflektere tilgjengelig lys enda mer. Betongbenker og et glass-over-tapet bakplate hjelper til med å oppdatere plassen.
Hvordan de reddet
Sett i en ukonvensjonell backsplash: DIY kjøkken backsplash er 1⁄4-tommers tykt glass over tapet, i stedet for keramiske fliser. Anslått besparelse: $450
Kjøpte salgsapparater og lagret dem: Paret valgte standard 30-tommers GE-apparater over dyrere pro-stilmodeller. De kjøpte dem stykkevis etter hvert som varene ble solgt, og beholdt dem deretter i garasjen. Anslått besparelse: $8,000
Før: Stue
Opptatt tapet og slitte eikegulv gjorde at den avstengte stuen føltes enda mindre.
Etter: Stue
Det utvidede rommet blir frisket opp med hvite vegger og nytt mørkbeiset eikegulv som forener hele første etasje. Jeff, som driver sin egen tilpassede benkeplate. Betongmøte, fikk betongpeisen til å omgi.
Hvordan de reddet
Jeff gjorde mye riving selv. "Det tok meg og en annen fyr åtte lørdager å rive ut alle de gamle rørleggerarbeidene og ledningene, samt gipsveggene, som var under et lag med gips," sier Jeff. "Men det var verdt det." Anslått besparelse: $2,000
Før: Trapp
Selvfølgelig var det uunngåelige uventede dramaer, som The Day They Decided to Move the Trapp. Jeff ville ha det bare tre fot igjen av stedet der det var - rett overfor inngangsdøren - slik at han kunne skape en mer nådig inngang. Han trodde at å ta ned de gamle trappene og bygge nye ville være "den enkle delen", men det var før han studerte koden og logistikken. "Å bygge trapper er en kunst," sier han. "Hvis de ikke er riktig plassert, vil de bare ikke føle seg riktig."
Etter: Trapp
Så han gravde seg inn i beredskapsfondet og leide en sub for å bygge en helt ny trapp med eiketrinn og et eik-toppet rekkverk tre fot til venstre når du går inn, og opprettet en foajé. Jeff panelte veggen nedenfor med rester av MDF, et triks han lærte på sidene til Dette gamle huset.
Før: Garage Passageway
Den panelerte gangen til garasjen var en tunnel med bare bein.
Etter: Lerom/vaskerom
Som en del av kampanjen for å maksimere potensialet i hvert rom, redde Jeff den kjedelige gangen til garasje, og konverterer den til et kjekk lerom/vaskerom med tilpasset lagring innebygd og en travertin gulv.
Før: Familierom
Det slitne familierommet ble lagt til under en tidligere renovering.
Etter: Familierom
Rommet er åpent mot kjøkkenet, og det er varmt og lyst takket være gressdukfôrede vegger, nye vinduer og franske dører. Jeff lot en snekker ligge mørkt beiset eikegulv i hele underetasjen for å knytte rommene sammen.
Før: Bad
Det ensomme badet oppe var mørkt.
Etter: Bad
Ved å heve taket skapes 9 fot tak, noe som gir et større vindu på 3 x 5 fot som gir mer lys inn i badekaret.
Før: Soverom
Et funky knotty furu -panelet soverom var ett av to som passet oppe.
Etter: Soverom
Fire soverom, inkludert dette rommet, pluss to bad som nå passer inn i den fullstendige ombygde andre historien.
Hvordan de reddet
Ansatt en tegner i stedet for en arkitekt for å lage planene for bygningsavdelingens godkjenning. For den andre etasjers 6-til-7-fots bumpout, fikk han gratis innrammingsplaner gjennom sin tømmerleverandør. Anslått besparelse: $10,500
Planer i første etasje
I underetasjen fjernet Kuryluks tre innvendige vegger og et skap - og flyttet trappen bort fra inngangen - og skapte en åpen plan. Endringene ga 2 280 kvadratmeter boareal.
Andre etasje planer
Kuryluks hoppet av toppetasjen og løftet taket for å få tak på 9 fot og passet til fire soverom ovenpå.
Jeff sier at han holdt seg på budsjettet ved å være organisert, handle etter
gode kjøp, møte sine egne tidsfrister - og bygge i en pute på 20 prosent.
Svette egenkapital og strategisere, pluss konservering
Cape Cods grunnboks, gjorde resten.