Et hjem får nødvendig plass med en utvidet andre historie som bevarer husets fotavtrykk og nabofasaden
FØR | Fading fasade
Hjertet har sine grunner, som de sier, så det er best å ikke tenke på en annen boligkjøpers overraskende forelskelse. I Teresa Dau og Amanda McMillans tilfelle begynte det med et bestemt nabolag i Decatur, Georgia - skritt fra skoler, offentlig transport, biblioteket, lekeplassen og det gamle Decatur-torget-og kulminerte i et utslett gamble på en utskåret bungalow som hadde gått på tomgang på markedet for måneder.
Vist: Det urenoverte huset, komplett med en solbeskyttende metallmarkise festet til verandaen.
FØR | Bakre fasade
La oss bare si at de hadde fantasien til å se for seg at den så ut som den smarte lille prisbelønte hjemmeturfavoritten du ser her.
Vist: Prerenovasjonshusets nedslitte bakside utvendig.
ETTER | Restaurert fasade
Levende fantasi - og ren vilje. Rivaliserende husjegere hadde trukket seg tilbake etter å ha sett nærmere på den smuldrende gipsen og aldrende infrastrukturen til ad hoc -dupleksen med et ekstra kjøkken å håndtere. Historiske bevarings- og partidekningsregler i dette hagedistriktet på 1920-tallet ville gjøre det å legge til nesten umulig. Dempe klagen? Ikke egentlig. "Vi kalte den den grønne hulken," sier Teresa og husker på en uheldig måte sidesporets uheldige malingsfarge.
Vist: Den restaurerte fasaden til huset fra 1920 viser ingen tegn til kvadratfotene som er lagt oppe.
Maling: Sherwin-Williams Aviary Blue (sidespor), Shoji hvit (trim), og Inkwell (vinduer)
Definert kjøkken
Tidligere eiere hadde klemt et fortelt i aluminium i full bredde på verandaen, noe som ga fasaden utseendet til en korthai med en øyeskygge. Akk, artefakten var ren etterkrigstiden, noe som gjorde den til en kandidat for beskyttende historisk status. Så, sammen med å opprettholde fotavtrykket og berge det råtnende eksteriøret, må nye eiere kanskje skaffe seg et mykt sted for en skiftende solblokker som hadde overskredet velkomsten.
"Vi måtte jobbe med det," sier Teresa.
Vist: Det åpne kjøkkenet kan skilte med gjenvunnet furugulv, skarpe vinduer og et 48-tommers pro-stil-utvalg.
Windows: Jeld-Wen
Område: Ulv
Vasker og kraner: Kohler
Flis: Ann Sacks
Øya anheng: Restaureringsmaskinvare
Maling: Sherwin-Williams Jernmalm (vinduer), Passiv (vegger), Ren hvit (skap og trim), Grey Matters (øy)
Island Table
Vist: En topp av limba-tre og dreide ben gir kjøkkenøya et møbelfølelse.
Tilpassede skap: Timberland skap
Undergrunnsflis i glass: Ann Sacks
Spise ute
Ikke at noen av dem visste fra periodemarkiser-bare at de hadde lett etter et hus i familie i lang tid, og denne plasseringen og prisen var riktig.
Ingen av huseierne er byggherrer-Amanda er psykiater, advokat Teresa driver familiebedrift-så de forsøkte å bygge en profesjonell for å gå gjennom. "Det var ganske skummelt," sier Peter Michelson, fjerdegenerasjons entreprenør som gikk med på å besøke stedet før avslutningen.
Vist: En forstørret åpning kronet med akterspeil går nå sammen med spisestuen med stuen.
Spisestoler og bord: Restaureringsmaskinvare
Lysekrone: Zia Priven
Maling: Sherwin-Williams Passiv (vegger), Ren hvit (skap og trim)
Møt familien
Skummelt, men kan reddes. "Det kom til å bli mye jobb, men også vårt mål å ha det vi vil," sier Teresa. Etter hvert formet en spillplan seg: Returner huset til en enebolig. Åpne mye av første etasje. Avslutt den andre med et fullt bad pluss - på en eller annen måte - en master suite, og klem i et basseng (hvem trenger en garasje?). Alt mens du oppdaterer rørleggerarbeid, ledninger og VVS, bytter tak, bygger om peis og renoverer kjøkken og bad i underetasjen.
Vist: Huseierne Amanda McMillan (til venstre) og Teresa Dau på den restaurerte verandaen med barna sine, Jameson, nå 6, og Ryan, nå 4.
Stuehjerte
"Jeg sier til folk at du må ha en tarm av stål," sier Michelson, når folk søker hans råd for å omdanne hjemmet sitt. "Vi må vente på arkitekten og få designet godkjent og det hele priset, men eiendom venter ikke og tilbud kan ikke være underlagt seks måneders tillatelse. Og jeg kan ikke garantere hva den historiske kommisjonen vil godkjenne. ”
Vist: Stuen peis fikk en hevet ildsted og en surround laget av subtilt skyggelagte, ekstra brede murstein.
Skodder: Acadia skodder
Cla-Foot badekar
Michelson trodde sitt firma, Alair Homes Decatur (den gang kjent som Renewal Design Build), kunne snu huset og til og med rydde veien for det bassenget. Renoen ville ta omtrent et år og koste mer enn huset. Men det ville ende opp som paret ønsket-åpent, optimistisk, oppdatert og barnevennlig. Jameson, nå 6, ankom det året, og søsteren hennes, Ryan, tre år senere.
Vist: Et originalt badekar med klo-fot ble installert på nytt i det renoverte badet i underetasjen, sammen med en forfengelighet laget av en vintage industrivogn.
Veggfliser: Daltile
Gulvflis: Orion
Gulv. Vask og toalett: Kohler
Kran: Santec
Maling: Sherwin-Williams Filmy Green (vegger)
Innebygd bar
Design-teamet var glad for å høre at det paret manglet i konstruksjonskunnskap de eide i besluttsomhet og god natur. ("Hvis hele virksomheten vår var bygget på mennesker som Amanda og Teresa, ville livet mitt vært en piknik," sier Michelson.) De styrte unna seks dager av syv, mens de konsulterte oppdateringer som ble lagt ut på nettet av fast. De visste at de ønsket at vegger skulle komme ned, selv om det krevde, som Michelson sier, "nye lastepunkter." Når det gjelder ferdig, finpusset de på en behagelig måte en delt estetikk etter å ha googlet "historisk bungalow", "moderne våningshus" og "mye av lys."
Vist: En innebygd bar tapper plass under trappeplassen i andre etasje.
Vinkjøleskap: Sub-null
Tryggere trapper
Til tross for historisk verdi var stedet halvbakt, med trapper som gikk rett opp til et halvt historie med to små rom, et kryssfinergulv, ingen badekar og en frontvendt kvist som lyser støvete loft rom. Nede åpnet to ytterdører for separate leiligheter, med et andre bad og et annet kjøkken i støt som kan ha blitt lagt til da huset var tosidig. En evne til utsatt vedlikehold hang i luften. "Det er fantastisk at noen var i stand til å bo der," sier Michelson og husker ødelagte vinduer og et vaklende fundament. Lokale byggherrer, sier han halvt seriøst, "pleide å snu murstein på sidene og kalle dem fotfester."
Vist: Den ombygde trappen har en ny stilpost og en rekkverk i periodestil, men nyheten avsløres ved landingen to trappetrinn opp fra spisestuen-mye tryggere enn kite winder-trappene fra før.
Kunstverk: Justin Gaffrey Gallery
Master Suite
"Det var mye råte," sier han om ytterveggene, "så vi måtte gjøre det stykke for stykke. Noen innramminger var ikke greit, og det var ingen kappe bak sidesiden. " For å isolere brukte mannskapet det han kaller burritoen teknikk: Gipset kommer av og pigghulene er foret med fuktresistent husfolie, deretter fylt med isolasjon fra innsiden.
Vist: Master-suiten sitter diskret i et tillegg i andre etasje som ikke kan sees fra gaten.
Windows: Jeld-Wen
Maling: Sherwin-Williams Svalehale (vegger)
Luksus Spa
Design-teamet hadde som mål å ikke bare åpne huset, men også oversvømme det med lys og koble det sterkere til utendørs. En nesten tom skifer etter riving tillot dem å tenke et kjøkken fra bunnen av og en skjermet veranda i den gamle kjøkkenbumpen. Mannskapene rev ut trappene, en av peisene og flere innvendige vegger. Nye belastningspunkter ble introdusert i form av friske fotfester og brygger og en overflod av LVL -bjelker og overskrifter. Teamet ombygde krypeplassen, restaurerte trefasader og reparerte verandaen. Et høyeffektivt HVAC-system kompenserer for energi som går tapt gjennom vinduer med en rute, omhyggelig restaurert av en lokal vindu veiviser, Sandy Crowe.
Vist: Masterbadet får sitt luksus-spa-utseende fra en skulpturell soaker, et takvindu og en krølløs dusj uten glassramme, alt bak skyvedører i glass.
Takvinduer: Velux
Glassdører: Skyvedørsfirma
Dusjdører: Atlanta Glass Concepts
Tilbehør til badekar og badekar: MTI. Dusj
Veggfliser: Daltile
Veranda for alle årstider
"Det var helt sikkert en herkulær oppgave, men et teltprosjekt for oss," sier Michelson - og mottok to priser for historisk renovering og en plass på en Junior League -kjøkkentur.
Teamets genialt trekk var å annektere luftrom over eksisterende en-etasjers bakforlengelser for en 400 kvadratmeter hovedsuite ovenpå som ikke kan sees fra gaten. To soverom ovenpå ble pusset opp, et hallbad lagt til, og loftsrom under den fremadvendte sovesalen ble et treningsrom.
Vist: I Georgias milde klima betyr peis at peisen med takvindu kan nytes nesten året rundt.
Peis: Malm Peiser
Sofaer: Restaureringsmaskinvare
Osmannerne: Tracery Interiors
Tilbake Porches
De punkterte det nye taket med fem takvinduer, inkludert ett over de ombygde trappene. For å holde lyset i bevegelse, satte teamet inn fire glasspaneler som kan åpnes mellom sittegruppen på kjøkkenet og verandaen. "Det er fantastisk for fester," sier Teresa. "Og det gjør huset gigantisk." Glassglidere setter på samme måte igang masterstuens spa-lignende, lyse badekar.
Vist: De bakre verandaene har utsikt over det nye bassenget og velstelte tunet. Nye taklinjer på baksiden ga plass til en master suite ovenpå over tidligere påsatte en-etasjers utvidelser.
Skyvedører
For å forene første etasje, som inkluderer et kontor og et gjesterom, la teamet ned gulvbord av furu som ble berget fra 100 år gamle bjelker. Høres greit nok ut, men bestrebelsen innebar en tre måneders ventetid mens bjelkene ble hengt, frest og ovntørket. Etter installasjonen fylte mannskapet hull ved å handle i treplugger og påførte en flekk med kallenavnet Old Dirty Goat.
Vist: Glasspaneler glir til den ene siden på et trippelspor, og åpner kjøkkenets sittegruppe til verandaen som en gang var stedet for et annet kjøkken.
Skyvedører: Western Window Systems
Lommedører
Det er sannsynligvis en selvfølge at midtpunktet er det åpne kjøkkenet, med den moderne gårdshusøya, apparater i pro-stil og et lekerom i sikte, men ikke under føttene.
Det varmer også opp to peiser, den ene på verandaen som er skjermet, den andre en vedfyrte overlevende i stua. "Peisen var veldig viktig for oss," sier Teresa. "Vi fikk løst det hele av en murer og bygget opp igjen."
Til slutt, sier hun, er huset "akkurat det vi ønsket - vi elsker det."
Mureren reparerte skorsteinen med murstein berget fra baksiden av huset. "De skulle male det grått," sier Teresa, "men vi sa nei, vi elsker det akkurat som det er." Flekker av grønt gir skorsteinkarakteren, og, fraværende den markisen, en påminnelse om hva huset pleide å være - og etter hvert hva det ble til.
Vist: Lommedører med hevede paneler lukker kontoret. De innebygde er nye, akterspeilvinduet originalt.
Lommedører: Atlanta spesialitet Millwork
Lysekrone: Bling Convertible av Robert Abbey
Bibliotekstige: Bartels Dører
Plantegninger
Det nå 2 955 kvadratmeter store huset ble omgjort til et enebolig og 485 kvadratmeter lagt oppe. Første etasje ble åpnet opp og fikk en veranda, et nytt kjøkken og en veranda; den ombygde trappen nå nås fra spisestuen.
