Her er de 12 største stedene å kjøpe et gammelt hus i Midtvesten, fra Indiana til Minnesota
Best Old House Neighborhoods 2009: Midtvesten
Unike, sammensveisede nabolag er nettopp det vi så etter når vi valgte vinnerne av våre andre årlige Best Old House Neighborhoods -konkurranse - steder som kanskje ikke er på radaren din, men fortjener å være. Som i fjor stolte vi på våre gode venner kl PreservationDirectory.com for å hjelpe oss med å kontakte tusenvis av nabolagsgrupper, eiendomsmeglere og bevaring samfunn for å få sine tanker om de beste stedene å spore opp, fikse og falle hæl for eldre hjem.
Her er de 12 største stedene å kjøpe et gammelt hus i Midtvesten, fra Indiana til Minnesota.
Woodruff Place, Indianapolis, Indiana
Grunnlagt i 1872 av New Yorker James O. Woodruff, denne gamle forstaden, omtrent en kilometer øst for sentrum av Indianapolis, var en selvstyrende by i mer enn 80 år. Spor av denne autonomien er fremdeles tydelige i det sammensveisede samfunnet, for Woodruffians er aktive i å arrangere sosiale sammenkomster og hver andre månedlige nabolagsmøter. Ta en tur rundt i byen, og du vil se brede boulevarder, dekorative fontener og urner, og statuer omgitt av magnolia og eiketrær. Inspirasjonen til Booth Tarkington's
The Magnificent Ambersons, Woodruff Place er en sentral by i Midtvesten og ble lagt til National Register of Historic Places i 1972.Hjemmene
De eldste husene er Eastlakes, Stick Victorians og Queen Annes, selv om Woodruff Place også er det hjemmet til mange georgiske vekkelser, engelske Tudors, bungalower, amerikanske firkanter og kolonial Vekkelser. Fixer-overdeler kan kjøpes for mindre enn $ 100 000.
Hvorfor kjøpe nå?
De staselige husene i Woodruff Place ble bygget for eliten, men er nå tilgjengelige til moderate priser. Mange store viktorianske boliger som ble delt inn i leiligheter på 1960- og 70-tallet kan returneres til eneboliger.
Blant de beste stedene for: Familier, Kupp, Midtvesten, Førstegangskjøpere, Hus i viktoriansk tid, Urban Suburbanites
Guttenberg, Iowa
Visst, husene er flotte, men kronjuvelen til Guttenberg er Mississippi -elven. Noen liker å stirre ned på det fra verandaene sine, selv om de fleste pleier å bli litt mer involvert. "Nesten alle her har en båt," sier Lee Johnston, som flyttet til Guttenberg for over et år siden og snappet opp et vakkert 160 år gammelt hus-med utsikt over elven!-for en sang. Byen var en gang hjemsted for tusenvis av tyske immigranter, som fulgte elvene her fra større byer i Midtvesten som Cincinnati. Arven deres opprettholdes gjennom lokale etternavn og gatenavn, inkludert Goethe, Weiland og Schiller. Bortsett fra en ensom undergrunnsrestaurant, er byen forfriskende blottet for kjedebutikker, stripe-kjøpesentre og store boksbutikker. De fleste kjører bare de 45 minuttene det tar å komme til Dubuque, Iowa, for å ivareta shoppingbehovet.
Husene
Såkalte German Vernacular hytter, bygget med lokal kalkstein av tyske immigranter på midten av 1800-tallet, er normen, selv om det er boliger og bungalower i viktoriansk tid. De historiske husene er omgitt av bløffer og er beskyttet mot Mississippi av en flomvegg. Hus selger for $ 80.000 til $ 350.000.
Hvorfor kjøpe nå?
Byen har ikke blitt kjøpt opp av byglatte fra Milwaukee, Dubuque, Iowa eller til og med Chicago (4 timer unna) på jakt etter fredelige feriehus. Med sin vakre utsikt over elven, friluftsliv og historiske hjem, er det bare et spørsmål om tid før Guttenberg blir like populær og så dyr som andre destinasjoner i Midtvesten, for eksempel Genfersjøen, Wisconsin eller Galena, Illinois. Så kjøp til et kupp mens du kan.
Blant de beste stedene for: Waterfront, Pensjonister, Idrettsutøvere, Veranda sitters, Kupp, Midtvesten
Leavenworth, Kansas
Tenk på Leavenworth som småby-Amerika med en kant. Hjem for helter (fra Fort Leavenworth, det eldste amerikanske hæranlegget vest for Mississippi) og skurker (fra denne velkjente føderale fengselet), har denne søvnige Missouri River-byen på 35 000 seks boligområder anerkjent som National Historic Distrikter. Hver har store, vakre hus i trekantede gater som tror på byens institusjonelle rykte. Faktisk beskriver lokalbefolkningen Leavenworth som et varmt, familieorientert samfunn, med førsteklasses skoler og trygge, gangbare gater. Mange innbyggere er unge fagfolk som pendler til nærliggende Kansas City, Missouri (40 minutter unna), eller pensjonerte hæroffiserer trukket til Leavenworths avslappende tempo etter mange års tjeneste.
Husene
De eldste husene er generelt greske vekkelser fra 1850 -tallet. Senere stiler inkluderer italiensk, gotisk vekkelse, dronning Anne og bungalow. Prisene for fixer-øvre bungalower er i gjennomsnitt $ 40 000. Byens største dronning Anne solgte nylig for 400 000 dollar.
Hvorfor kjøpe nå?
Kansas inntektsskattkreditt gir huseiere en refusjonskreditt på 25 prosent for restaurering eller vedlikeholdsarbeid på boliger i National Historic Districts. En sykkel- og tursti er under bygging og vil gå gjennom sentrum av byen, og en ny paviljong for byens bondemarked skal åpne denne måneden.
Blant de beste stedene for: Pensjonister, Familier, Økonomisk hjelp til huseiere, Vesten
Morgan Park, Duluth, Minnesota
Ligger på St. Louis River i Duluth, Minnesota, kan Morgan Park være det mest interessante nabolaget for å lage vår liste. JP Morgan's U.S. Steel Corporation etablerte Morgan Park på begynnelsen av 1900-tallet for å huse arbeidere og ledere fra sine Duluth-baserte stål- og sementanlegg. Morgan Park ble opprinnelig kalt Model City, og var et frittstående samfunn med egne skoler, sykehus og brann- og politiavdelinger. Mens anlegget stengte på begynnelsen av 1980 -tallet, er Morgan Park nå et blomstrende nabolag bebodd av innbyggere som er stolte av historien - og motstandskraften - i samfunnet.
Husene
De fleste av hjemmene er i Prairie-stil, med lavt tak og brede takheng. De robuste husene er hovedsakelig bygget av Minnesota-produsert portlandsement fra stedets eget amerikanske stålverk. Et 1400 kvadratmeter stort hjem starter omtrent $ 100 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Nabolaget traff en grov flekk da tusenvis av ståljobber gikk tapt på 1970- og 80 -tallet, men det opplever en fornyet følelse av stolthet da forskjønnelsesarbeidet har begynt å snu Morgan Park tilbake til det solide middelklasseområdet det en gang var. Byens vannkloakkledninger ble nylig byttet ut, og en hageklubb med hardt kjerneområde skaper noen fantastiske landskapsarbeid og felleshager. Selv om Superfund -programmet, har den føderale regjeringen forpliktet seg til en massiv opprydding av forurensning som er igjen fra områdets stålproduksjonsdager. For tiden har de 600 dekar land (utenfor boligområder) i Morgan Park som ble berørt vært rehabilitert godt nok til å støtte fremtidig industriell bruk, mens elven fortsatt trenger arbeid, men er konstant overvåket.
Blant de beste stedene for: Familier, Fixer-Uppers, Førstegangskjøpere, Pensjonister, Kupp, Midtvesten, Grønne tommelen
The Southmoreland Neighborhood, Kansas City, Missouri
Ligger fire miles sør for sentrum av Kansas City, varierer stemningen i Southmoreland fra familievennlig til funky, avhengig av hvem du spør. Tross alt er dette nabolaget kjent for sin eklektiske natur, både i arkitekturen og innbyggerne. Her bor velstående familier i imponerende koloniale vekkelsesboliger side om side med unge enslige og par, som strømmer hit for å pynte opp de robuste hytter i Arts & Crafts. Southmoreland er også hjemsted for hundrevis av studenter fra Kansas City Art Institute, som bor i vakre etterkrigstidens bygninger i murstein, omtenksomt innredet med portier i flere etasjer støttet av klassisk kolonner. Etablert på slutten av 1800-tallet av velstående forretningsmenn som ønsker å unnslippe et kaotisk sentrum, nabolaget snart tiltrukket arbeiderfamilier, som flyttet hit etter at det ble etablert en sporvognlinje mellom Southmoreland og sentrum. Nabolaget forble avgjørende frem til andre verdenskrig, da de større boligene ble omgjort til leiligheter. I disse dager blir Southmoreland sett på som en diamant-i-grov mulighet for unge fagfolk som leter etter et fotgjengervennlig nabolag som gir lett tilgang til butikker, skoler og museer.
Husene
Grand Colonial-Revival herskapshus og Arts & Crafts hytter, bygget mellom slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1930-årene. Førstnevnte kan fås for rundt $ 350 000, mens sistnevnte starter på bare $ 120 000. Mange boliger er allerede restaurert, men hundrevis til trenger stort TLC. Alle er bare en kort spasertur fra Southmoreland Park, som har tennisbaner, hager og en årlig Shakespeare -festival.
Hvorfor kjøpe nå?
En bevegelse for å restaurere Southmorelands historiske hjem er i gang takket være nabolagets gangbarhet, nærhet til sentrum og kulturinstitusjoner, inkludert Nelson Atkins Museum of Art og Kemper Museum of Contemporary Art. Prisene er fortsatt rimelige, spesielt når du vurderer kvaliteten. Priser på hjemmeformål og arbeidsledighet i Kansas City mener nasjonale trender.
Blant de beste stedene for: Kunst og antikke elskere, College Towns, Midtvesten, Førstegangskjøpere, Familier, Bra for å gå, Redaktørens valg
The Dundee Neighborhood, Omaha, Nebraska
Ikke la det faktum at en av de rikeste mennene i verden, Warren Buffett, bor her skremme deg bort. Han kjøpte huset sitt for mange år siden for omtrent $ 31 000. Nå er det historiske eiendommer som passerer millionmarkedet, men det er også mange rimeligere hus. Etablert som en uavhengig landsby like vest for sentrum på slutten av 1800 -tallet, hadde Dundee hus som måtte være minst 25 meter fra gaten og som ble priset høyt. Da landsbyen ble annektert av Omaha i 1915, var stedet fylt med kjekke håndverkere og firkanter; Dundee South, som ble etablert senere, er mest kjent for sine Tudors, Colonial Revivals og hjem i Prairie-stil. Nabolaget ligger i gangavstand til trendy restauranter, musikksteder og tavernaer. Dundee grenser også til to av byens største parker. Nærliggende Fortune-500-selskaper, som Union Pacific, og University of Nebraska Medical Center trekker treff for forretnings- og medisinsk fagfolk.
Husene
Boligprisene starter på $ 150 000. Ved pressetid var et kunst- og håndverkshjem på 1400 kvadratmeter på markedet for $ 154 900. En 2500 kvadratmeter stor Tudor med naturlig eikekledning og innebygde insider og en stor soveveranda var på markedet for 195 000 dollar.
Hvorfor kjøpe nå?
Omaha har nylig blitt kjent som et hipt, stemningsfullt sted, først og fremst rundt byens gamle markedsområde, nær Dundee, som er fullpakket med studioer, museer, musikksteder, puber og klubber. Pokker, til og med folk fra storbyer flytter hit for å dra nytte av billigere kunst- og musikkstudiorom.
Blant de beste stedene for: Familier, Kunst og antikke elskere, Urban Suburbanites, Midtvesten
College Hill, Cincinnati, Ohio
Som Chicago eller Brooklyn, er Cincinnati kjent for sine distinkte gamle nabolag og de sterkt lojale innbyggerne som kaller dem hjem. Bosatt i 1813, har det nordlige nabolaget College Hill-oppkalt etter nå nedlagte Farmer's College og Ohio Female College-beholdt mye av sin grønne college-karakter. De som bor her ser på området som det mest sammensveisede og mangfoldige (fremoverlente høyskoleprofessorer og andre avskaffelsesfolk som var blant nabolagets tidligste innbyggere bidro til å sikre at det ble rasemessig integrert allerede før Borgerkrig). Som de fleste Cincinnati -hetter, har College Hill dusinvis av lokalt eide virksomheter, inkludert LaRosas pizzeria, en Cincinnati -favoritt. Mer underholdning finner du bare noen minutter unna i sentrum av Cincinnati.
Husene
Det er mange bungalower i Craftsman-stil, men nabolaget er først og fremst kjent for sine Tudor Revivals med stukkatur, murstein og stein eksteriør, samt front- og skjermede verandaer. En 1400 kvadratmeter håndverker med peis laget av Rookwood Pottery var nylig på markedet for $ 116 000, mens en 1,900 kvadratmeter Tudor Revival solgte for $ 135 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Hvis du er en av dem som verdsetter håndverk over størrelse, har College Hill mange gamle hus som fortjener et langsiktig engasjement. Her får du all roen i trekantede gater, med tilgang til museer, teatre og store ligasport i sentrum av Cincinnati. I tillegg fortsetter nabolaget å takle livskvalitetsspørsmål. Det deltok nylig i Neighborhood Enhancement Program, en 90-dagers blitz av initiativer lansert av byen som tar opp kriminalitet, ødeleggelse og brudd på kodekser. (Tjenestemenn følger opp med bedrifter, frivillige og andre involverte i de neste ni månedene for å sikre alle endringer er permanente.) Byen bygger også en brannstasjon ved den sørlige inngangen til College Høyde.
Blant de beste stedene for: Familier, Førstegangskjøpere, Midtvesten
Elgin, Illinois
Ikke et sekund forestilte seg Brenda Hennessey at hun bodde i Elgin, Illinois. Da hun vokste opp i Schaumburg i nærheten på 1980 -tallet, hadde hun hørt at byen hadde et rykte på seg for å være gretten, nedslitt - til og med litt farlig. For noen år siden gjorde hun en pit -stop her mens hun syklet på Fox River Bike Trail, som går 33 miles gjennom forstaden i Chicago. Det var da hun innså at enten Elgins fryktelige image var sterkt overdrevet eller at tingene her hadde endret seg dramatisk til det bedre. På markedet for et hus gjorde Brenda undersøkelser og oppdaget at hun kunne få mer igjen for pengene i Elgin enn i andre byer i Chicago-området. Hun snappet snart opp en brunstein fra slutten av 1800-tallet i Gifford Park-området for 198 000 dollar. "Elgin er vakker," sier hun. "Det er gangbart og trygt, med mange sykkelstier." Brenda, nå gravid, og mannen hennes, Evan, er på utkikk etter et større hus, forhåpentligvis en av byens elskede dronning Annes, som starter kl $100,000. Det er det flotte med Elgin, sier Brenda. Du kan kjøpe et startbilde, oppgradere til et virtuelt herskapshus for å oppdra barna dine, og deretter tømme det ned til en bungalow når du blir pensjonist.
Husene
Noen av byens vakreste dronning Anne, Tudor og gotiske vekkelsesboliger finnes i nordøstlige nabolag, som grenser til sentrum og inneholder to historiske distrikter, særlig Elgins eldste nabolag, Spring-Douglas, en nasjonalhistoriker Distrikt. Her kan en 2.000 kvadratmeter dronning Anne fås for $ 150.000 til $ 500.000, avhengig av tilstanden.
Hvorfor kjøpe nå?
Den beste grunnen oppsummeres av Elgin -bosatt Fran Cella: "Ingen vet egentlig om oss ennå." Eiendomsverdiene i de historiske distriktene forblir stabile, blant annet takket være byens nærhet til Chicago. Byen tilbyr tilskudd for å hjelpe kjøpere med å gjenopprette eneboliger som ble delt opp i flerfamilieenheter.
Blant de beste for: Fixer-Uppers, Familier, Handel, Førstegangskjøpere, Soverom fellesskap, Sunn livsstil, Å gå, Urban Suburbanites, Midtvesten, Hundeelskere, Økonomisk hjelp til huseiere, Redaktørens valg
Brewer's Hill, Milwaukee, Wisconsin
Brewer's Hill er oppkalt etter de tyske ølbaronene og deres ansatte som bodde her og jobbet i de nærliggende Schlitz- og Blatz -bryggeriene. Nabolag i viktoriansk tid som har funnet nytt liv de siste årene, da rehabbers kjøper opp sine gamle herregårder og gjenoppretter dem til et vakkert byområde hjem. Nabolaget, som ligger på en høyde over Milwaukee -elven, ligger omtrent en kilometer fra sentrum Milwaukee-definitivt en av de "kulere enn du tror" byene, med sine førsteklasses restauranter, barer og, selvfølgelig bryggepubber.
Husene
Stick Victorians, Queen Annes og Greek Revival -hjem er de vanligste. Da bryggeriene forlot området, ble mange av nabolagets herskapshus omgjort til romhus, men de blir nå restaurert til sine opprinnelige plantegninger. Du kan kjøpe en 3000-kvadratmeter enkelfamiliefiksertopp for så lite som $ 150 000. Fullstendig restaurerte boliger løper fra $ 250 000 til $ 300 000. En luksusleilighet med to soverom inne i et ombygd bryggeri koster mellom $ 250.000 og $ 350.000.
Hvorfor kjøpe nå?
Brewer's Hill tiltrekker seg et økende antall mennesker som ønsker å kjøpe og restaurere sine enorme hus til priser som er vanskelig å finne utenfor nabolaget. All rehabilitering lover godt for både eiendomsverdier og nabolagets fremtid.
Blant de beste stedene for: Kupp, Fixer-Uppers, Midtvesten
The Vine -området, Kalamazoo, Michigan
Etter en grov flekk på 1980-tallet, opplever dette grønne nabolaget i viktoriansk tid et ganske comeback mens folk flytter hit fordi det er nær sentrum, stjerneskoler, parker, turstier og lekeplasser. Visst, det er et flott sted for familier, men siden det grenser til Western Michigan University, opprettholder "The Vine" også et ungdommelig preg, med mange trendy restauranter, barer og butikker.
Husene:
De fleste er Foursquares eller Queen Annes, som beholder sine detaljer, inkludert omsluttende verandaer, dobbelthengede vinduer og møllverk i viktoriansk tid. Innflyttingsklare boliger koster 100 000 dollar og oppover. Fixer-oppers starter på $ 60 000.
Hvorfor kjøpe nå?
En ny spanskspråklig fordypningsskole og en førsteklasses matematikk- og realfagskole i The Vine lokker familier. Takket være "The Kalamazoo Promise" får studenter som går på Kalamazoo -skoler fra K til og med 12 år full undervisning til noen av Michigans offentlige høyskoler eller universiteter. Men selv elever som går på klasse ni til og med 12 får 65 prosent rabatt. Vines status som et lokalt historisk distrikt lar kjøpere dra fordel av insentiver som sparer tusenvis av eiendomsskatt.
Blant de beste stedene for: Familier, Fixer-Uppers, Kupp, Førstegangskjøpere, Veranda sitters, Viktorianere, College Towns, Midtvesten, Økonomisk hjelp til huseiere, Redaktørens valg
Central Residential Historic District, Brookings, South Dakota
Brookings ligger i nærheten av Big Sioux River, og hjemmet til South Dakota State University, og tilbyr kultur, intellektuell stimulering og småbyens skjønnhet Great Plains-stil. Byens Central Residential Historic District, en frodig og grønn forstad oppført på Nasjonalt register over historiske steder, er en av de mest verdsatte takket være nærheten til parker og gode skoler, mens restauranter i sentrum, bokhandler og antikvitetsbutikker ligger bare en fem minutters spasertur unna. Dette er et rolig og trygt sted å oppdra barn, spesielt siden det er en gammel barneskole i nabolaget gjort om til et barnemuseum, komplett med en park i nærheten som vil inneholde lekeplasser og idrettsbaner.
Husene
Hjem her ser ut som eventyrversjoner av klassiske amerikanske arkitektoniske stiler. Håndverkerne har overdrevne overhengende takfot og ekstra klumpete kvernverk, mens dronning Annes er forseggjort innpakket i pepperkaker og inkluderer dramatiske funksjoner som tårn og viltvoksende omslag verandaer. Boliger starter på rundt $ 150 000 og løper opp til $ 350 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Konverteringen av nabolagets sentrale barneskole til et barnemuseum og en park vil utvilsomt trekke flere familier hit. (Neste år vil yngre barn som nå går på Central gå på to barneskoler noen få minutter unna, og de i fjerde og femte klasse vil gå til den splitter nye Camelot Intermediate School). Eiendomsverdiene i denne delen av landet har lidt lite under den nåværende økonomiske nedgangen. Siden familier pleier å bo her for godt, er de fleste husene ekstremt godt vedlikeholdt. Siden nabolaget er i det nasjonale registeret, er det lite sannsynlig at det er lite attraktive oppdateringer og endringer i boligmassen.
Blant de beste stedene for: College Towns, Country Living, Familier, Single kvinner kjøpere, Eiere av småbedrifter, Midtvesten
Southside Historic District, Fargo, North Dakota
Hvis du liker frodige, grønne plener og gater med trær, er Fargo Southside District der du vil være. Gjennom midten av nabolaget er Eighth Street, kjent for sine gasslys-kopi gatelykter og historiske hjem. Det er den typen nabolag folk har vanskelig for å etterlate seg, ifølge bosatt Linda Jalbert. "Mange mennesker som vokste opp her flytter tilbake for å oppdra familien sin," sier hun. Det er lett å se hvorfor. Ikke bare er Fargo en av Amerikas tryggere byer, men det er også hjemmet til North Dakota State University, som holder beboerne underholdt med sine mange foredrag og konserter.
Husene
Det er en blanding av arkitektoniske stiler her, inkludert foursquare, Prairie style, Tudor og Queen Anne. En restaurert 2031 kvadratmeter 1933 Tudor i perfekt stand var nylig på markedet for $ 174 900.
Hvorfor kjøpe nå?
Hvis du leter etter et stabilt lokalsamfunn og et stabilt eiendomsmarked, er Fargo veien å gå. Nord -Dakota har en av landets laveste ledighet, og det er flere store selskaper her, inkludert Bobcat, Microsoft og Marvin Windows and Doors. En fersk studie av MainStreet.com fant ut at det er flere jobbmuligheter per innbygger i North Dakota enn i noen annen stat i landet.
Blant de beste stedene for: College Towns, Country Living, Familier, Single kvinner kjøpere, Eiere av småbedrifter, Midtvesten
Blant de beste stedene for: Familier, Å gå, College Towns, Single kvinner kjøpere, Pensjonister, Midtvesten, Grønne tommelen, Eiere av småbedrifter