Bygg et hus med lite vedlikehold: materialer, kostnader og installasjon

Tenk deg et hus du aldri trenger å male på nytt. Et tak du aldri trenger å bytte. Et kortstokk som kommer til å vare lenger enn deg. Det er ikke så fjernt som du kanskje tror.

Med noen forsiktige valg og noen ekstra ressurser, kan du oppgradere huset ditt med holdbare materialer som vil ta noen vedlikeholdsarbeider fra huskelisten din.

De fleste holdbare materialer/komponenter har vanligvis lite vedlikehold (tenk for eksempel på murstein eller stein). Men et enkelt materiale er bare en del av et større system. Selv om stein er en klar utfordrer for det lengste livet, blir dens levetid undergravd av behovet for mørtel, som ikke varer evig.

Faktisk vil ethvert byggemateriale oppnå maksimal levetid, men bare hvis det er riktig installert. Feil installasjoner kan ikke bare føre til feil i materialet, men også til den større strukturen. De fleste produktgarantier oppheves også hvis produktet ikke ble installert i henhold til produsentens instruksjoner.

Beregn kostnadene

Når du velger materialer, er en generell tommelfingerregel at lang levetid ikke kommer billig-forvent å betale en premie for de materialene som varer lengst.

Billigere materialer har sin tiltrekningskraft, spesielt når pengene er stramme, men den første lavere kostnaden kan være villedende. Ta for eksempel utvendig trim. Pre-primet furutrim kan koste $ 3 til $ 4 per brettfot, mens PVC-trim kan koste $ 5 per brettfot eller mer. PVC -trim trenger ikke maling og vil ikke råtne, mens du kan forvente å male furu hvert tiende år, og det vil råtne og til slutt må byttes ut.

En annen kostnadsfaktor er arbeidskraft. Kommer du til å gjøre jobben, eller vil du ansette noen? Huseiere sparer penger ved å jobbe i sine egne hjem, men i de mest ekstreme tilfellene kan det bli en heltidsjobb å vedlikeholde utsiden av et hus.

Når det er på tide å begynne å snakke med a entreprenør, finn ut om de er godt bevandret i installasjonen av materialet du planlegger å bruke. Hvis ikke, er det bedre å finne noen andre.

Følgende er en liste over de vanligste kategoriene av bygningsmaterialer for utvendig bolig, estimert levetid og omtrentlig pris. Disse materialprisene inkluderer ikke installasjon og kan variere fra region til region.

Takmaterialer

I konkurransen om husholdningsdeler med svært lite vedlikehold vinner taket uten tvil. Heldigvis de fleste takmaterialer vil vare i flere tiår, så det blir et spørsmål om du foretrekker å betale mer for et tak som vil overleve deg, eller betale mindre for det du må bytte om 20 år. Høyden, stigningen og kompleksiteten vil påvirke takmonteringskostnadene.

• Leire og betongfliser: 100 år eller mer. Kan bare anses som arkitektonisk passende for noen regionale stiler; installatører og kilder kan være vanskeligere å finne; kan kreve ytterligere innramming i taket for å støtte sin tyngre vekt. $ 4 per kvadratfot (betong) til $ 10 per kvadratfot (leire).
• Skifer: 100 år eller mer. Kilder og installatører kan være vanskelig å finne, spesielt utenfor nordøst; installasjonen er dyr; kan kreve ytterligere takrammer for støtte. $ 4 til $ 6 per kvadratfot.
• Galvanisert stål og aluminium: 40 til 80 år. Brannsikker; lett; bra for regioner med mye snø; installasjon kan være dyrt. $ 4 til $ 6 per kvadratfot.
• Kobber: 70 til 100 år eller mer. Oppnår en vakker patina; langvarig; dyrt; Det kan være vanskelig å finne installatører som er kjent med materialet. $ 10 til $ 20 eller mer per kvadratfot.
• Seder: 30 år. Rustikt utseende; miljøvennlig; noe dyrt; er kanskje ikke aktuelt i områder med sesongmessige skogbranner. Omtrent $ 4 per kvadratmeter.
• Tre-asfalt helvetesild: 20 år. Rimelig; universelt tilgjengelig; relativt enkel å installere; betydelig karbonavtrykk. $ 1 til $ 2 per kvadratfot.
• Arkitektonisk asfalt helvetesild: 30 år. Dyrere enn tre-flis helvetesild; lengre levetid; betydelig karbonavtrykk. $ 2 til $ 3 per kvadratfot.

Takrenner

Som en regel, takrenner regnes ikke som lite vedlikehold, spesielt hvis huset ligger nær trær. Med jevne mellomrom må takrenner ryddes for blader og annet rusk, slik at de kan renne ut skikkelig.

Vanligvis varer metallrenner av tynt lager ikke så lenge som de som er laget av det dyrere tyngre materialet. Sømløse takrenner har også færre lekkasjer enn segmenterte typer.

Anthony Tieuli

• Rustfritt stål: 100 år. Ruster aldri; ekstremt langvarig; dyrt; kan produseres som sømløse eller i seksjoner. $ 5 til $ 12 per lineær fot.
• Kobber: 50 til 100 år. Veldig holdbar; tilgjengelig som sømløs eller segmentert i tre forskjellige vekter; dyrt; sømmer må loddes. $ 25 til $ 40 per lineær fot.
• Galvalume (stål belagt med en aluminium/sinklegering): 25 år eller mer. Den kan produseres som sømløs eller i seksjoner. $ 2 til $ 4 per lineær fot.
• Galvanisert stål (sinkbelagt): 20. Den kan produseres som sømløs eller i seksjoner; ikke like holdbar som aluminium. $ 2 til $ 8 per lineær fot.
• Aluminium: 20 til 40 år. Ruster ikke; tilgjengelig i sømløse eller seksjoner; rimeligere valg fra tynnere materiale har en tendens til å bøye eller spenne. $ 6 til $ 12 per lineær fot.
• Vinyl: 25 år eller mer. Rimelig; kan males, men krever ikke maling; lett (lettere å installere); kan bli sprø i ekstrem kulde. $ 3 til $ 5 per lineær fot.

Fasader med lite vedlikehold

Siding er det ytterste ytterlaget som beskytter husets struktur mot elementene. Som regel vil materialene med lavest vedlikehold også vare lengst.

• Murstein og stein: Skal vare husets levetid. Svært lite vedlikehold (kan kreve repointing og periodisk vask); eldre murstein må kanskje forsegles for å forhindre spalling; dyrt å installere. $ 6 til $ 10 per kvadratfot (murstein); $ 35 til $ 50 per kvadratfot (stein).
• Tradisjonell stukkatur: Bør vare husets levetid. Det kan beises eller males (hvis det er malt, kan det trenge ommaling); ikke brukt så vanlig som det en gang var, så det kan være vanskeligere å finne entreprenører som er kjent med installasjonen; installasjon koster mindre enn stein eller murstein. $ 6 til $ 9 per kvadratfot.
• Fiber sement: 75 år eller mer. Ekstremt holdbar; tung; noe vanskelig å kutte og installere; tar maling godt; tilgjengelig i clapboards eller shakes; dyrt. $ 1 til $ 5 per kvadratfot.
• Tre (sedertre, redwood): 75 år eller mer. Bør behandles med konserveringsmidler eller males; kan være utsatt for råte, insektskader og brann. $ 3,25 til $ 15,75 per kvadratfot.
• Syntetisk stukk (EIFS): 50 år. Riktig installasjon er kritisk; det kan øke husets isolasjonsverdi; den kan males; Det kan være vanskelig å finne et installasjonsprogram. $ 2 til $ 3 per kvadratfot.
• Konstruert sidespor: Noen produsenter tilbyr en begrenset 50-års garanti. Relativt nytt på markedet; tilgjengelig forhåndsgrunnet eller med fabrikkfinish; insekt- og råtebestandig; billigere enn de fleste yttermaterialer; må males med jevne mellomrom. $ 11 til $ 28 per kvadratfot.
• Vinyl: Opptil 50 år. Rimelig; tilgjengelig i mange stiler og farger; lite vedlikehold; utsatt for vindskader, brann, ekstremt kaldt vær. $ 2 til $ 7 per kvadratfot.
• Aluminium: 50 år eller mer. Det originale vedlikeholdsmateriale med lite vedlikehold; ikke ofte brukt lenger; korrosjonsbestandig; relativt billig; fargen har en tendens til å falme og se krittaktig ut etter mange års eksponering. $ 3,50 til $ 4,75 per kvadratfot.

Huset utvendig trim

De utvendig trim på et hus - vinduer og dørkabinetter, hjørneplater, raker, sofaer og fasade - vil mer sannsynlig kreve vedlikehold eller utskifting enn noe annet element.

• Tre: Kan vare 50 til 75 år med riktig installasjon. Tradisjonelt materiale; må males eller beises på en vanlig plan; rimelig; utsatt for råte og skade på insekter. Enkelte arter (f.eks. Sedertre, redwood) vil vare lenger enn furu. Prisene varierer fra omtrent $ 2 per brettfot for umalt furu til $ 10 eller mer per brettfot for klar sedertre eller redwood.
• PVC: Begrenset livstidsgaranti (20 år). Vil ikke råtne; insekt-bevis; dyrere enn tre; kan males, men for å minimere termisk ekspansjon kan den ikke males i mørke farger; installatører må også detaljere skjøter for å ta hensyn til termisk ekspansjon. $ 5 til $ 6 per brettfot.
• Fiber sement: 75 år eller mer. Ekstremt holdbar; tung, noe vanskelig å kutte og installere; tilgjengelig pre-primet; tar maling godt. $ 3 til $ 4 per kvadratfot.
• Aluminium: 50 år eller mer. Primært brukt i forbindelse med vinylfasader; tynn spolemasse er pakket rundt eksisterende trimelementer; malerbar; kan være utsatt for vindskader; bulker lett. $ 1 til $ 2 per kvadratfot.

Anthony Tieuli

Vinduer og dører

Selv om vinduer hovedsakelig er glass, krever rammene mest vedlikehold og mest potensielt mislykkes, spesielt hvis utsiden er malt av tre og ikke kledd i aluminium, vinyl eller glassfiber.

I tillegg til de forskjellige rammematerialene i vinduer, på avanserte enheter, er det også alternativer for forskjellige konfigurasjoner av isolert glass. Å legge glass til en dør vil vanligvis øke kostnaden og redusere dens termiske egenskaper. (Følgende priser er basert på en 36-tommers dør på 80-tommers størrelse.)

• Glassfiber: 50 år (vinduer); 100 år eller mer (dører). Veldig slitesterkt materiale; vil ikke råtne eller bøye seg; kan males eller tekstureres for å ligne tre; gode termiske egenskaper. $ 35 til $ 80 per kvadratmeter for vinduer; $ 400 til $ 1000 eller mer per dør.
• Tre: 30 år eller mer (vinduer); 30 til 100 år (dører). Det kan beises eller males; naturlig utseende; bredt spekter av stiler og prispoeng; krever regelmessig vedlikehold for å forbli råtefritt. $ 200 til $ 1000 eller mer per dør.
• Kompositt (vinduer): Garantert 10 til 20 år. Rammer er laget av en relativt ny blanding av vinyl- og treprodukter; lite vedlikehold kan males eller beises; gode termiske egenskaper. $ 25 til $ 80 per kvadratfot.
• Vinylkledd og solid vinyl (vinduer): 30 år. (vinduer). Råtningsfri; trenger ikke maling; begrenset fargevalg for solide vinylvinduer; relativt billig. Vinylkledd kombinerer et treinteriør med et eksteriør med lavere vedlikehold, men er dyrere. $ 13 til $ 70 per kvadratfot.
• Aluminiumskledd (vinduer): Garanteres vanligvis 15 til 20 år. Veldig lite vedlikehold; eksteriør kombinert med treinteriør. $ 25 til $ 80 per vindu.
• Massivt aluminium (vinduer): 30 år. Lett; korrosjonsbestandig: billigere enn de fleste. Det kan være pulverlakkert, så lite vedlikehold; ikke energieffektiv, så best egnet for varmere klima. $ 35 til $ 80 per kvadratfot.
• Stål (dører): 100 år eller mer. Rimelig; veldig holdbar; kan males; vil ikke skje eller råtne; mindre energieffektiv enn glassfiber eller tre. $ 150 til $ 300 per dør.

Veranda gulv, terrassebord og rekkverk

Dekk og verandaer krever vanligvis en god del vedlikehold som inkluderer rutinemessig rengjøring; periodiske påføringer av maling, beis eller sealer; og til slutt erstatning.

• Tropisk løvtre (ipe, cambara): 50 til 75 år. Insekt- og råtebestandig; vil ikke lekke kjemikalier ut i miljøet; svært lite vedlikehold; ingen finish nødvendig; dyrt. $ 5 eller mer per kvadratfot.
• Aluminium: 30 til 50 år. Dyreste; krever ingen vedlikehold bortsett fra rengjøring; veldig lett og sterk; begrenset utvalg av pulverlakkerte farger; resirkulerbar; vanskelig å installere. $ 10 til $ 11 per kvadratfot.
• Sammensatte: 25 til 50 års garanti. Råtne og insektbestandig; vil ikke splintre; krever ikke flekker eller forseglere, lite vedlikehold, men er utsatt for falming; dyrere enn tre. $ 6 til $ 8 per kvadratfot.
• Polyetylen og PVC: 30 år. Ugjennomtrengelig for råte og insekter; lite vedlikehold: dyrere enn komposittgulv; kan bli ubehagelig varmt i direkte sol; lett å rengjøre; ser ut som plast. $ 4 til $ 8 per kvadratfot.
• Trykkbehandlet treverk: 15 til 20 år. Rimelig; inneholder giftige kjemikalier; kan splintre eller forvrenges hvis det ikke vedlikeholdes. $ 1,50 til $ 2 per kvadratfot.
• Redwood, sedertre, Douglas gran (verandaer): 20 år eller mer. Naturlig utseende og følelse; insekt- og råtebestandig; fargene blir grå i solen med mindre de forsegles med jevne mellomrom; lav tetthet betyr raskere slitasje; kan være like dyrt som tropisk løvtre. $ 5 eller mer per kvadratfot.

Gelender materialer

Det meste av materialet som brukes i gulv og terrasser - tre, aluminium, tre/plastkompositter - brukes også til rekkverk. Deres fordeler og ulemper endres ikke. (Se forrige avsnitt.) To typer som faller ut av denne gruppen er smijern og kabelskinnesystemer laget av en rustfri stålkabel.

• Smijern/stål: 100 år. Ekstremt solid; må vedlikeholdes (maling, pulverlakk) for å forhindre korrosjon; stål er billigere enn smijern; begge er dyrere enn tre. $ 50 til $ 120 per lineær fot.
• Kabelskinnesystemer: 10-års garantier. Lite vedlikehold; rustfritt stål kan brytes ned raskere i saltluft; sjekk med lokale byggekoder før du velger; dyrt, men byggesett er tilgjengelig. $ 35 per lineær fot.

Anthony Tieuli

Utvendig trapp

Enten det fører til et dekk eller en mer formell inngang, må utvendige trapper tåle mye slitasje. Med mindre de er betong, stein eller metall, bør trapper være innrammet med trykkbehandlet tre for økt levetid.

• Trykkbehandlet treverk: 15 til 20 år. Rimelig; inneholder giftige kjemikalier; kan splintre eller forvrenges hvis det ikke vedlikeholdes. $ 1,50 til $ 2 per kvadratfot.
• Tropisk løvtre: 50 til 75 år. Rot- og insektresistent; vil ikke lekke kjemikalier ut i miljøet; svært lite vedlikehold, ingen finish nødvendig; dyrt. $ 5 eller mer per kvadratfot.
• Betong: 50 til 75 år. Den kan skreddersys og helles eller kjøpes som prefabrikkerte; svært lite vedlikehold; kan kombineres med stein eller murstein for å kompensere for det industrielle utseendet; kan koste mindre enn stedbygde trapper.
• Stein: 100 år eller mer. Naturlig utseende; lite vedlikehold; varig; potensielt dyrt avhengig av design og materialer.
• Murstein: 100 år eller mer. Kan trenge årlig rengjøring; trenger repointing hvert 50 til 60 år. $ 4 til $ 5 per kvadratfot.
• Stål og aluminium: 50 til 75 år. Kan være tilgjengelig som prefabrikerte eller tilpassede; svært lite vedlikehold; stål vil ruste (med mindre det er malt, noe som øker vedlikeholdet), men aluminium vil ikke; lett aluminium er mer støyende enn stål; stål er billigere enn aluminium.
• Sammensatte: 25 til 50 år. Råtne og insektbestandig; vil ikke splintre; krever ikke flekker eller forseglere; dyrere enn tre. $ 6 til $ 8 per kvadratfot.

Fekt med lite vedlikehold

Gjerde for landskap/personvern kan være laget av tre, vinyl (PVC), komposittmateriale (vinyl/treblanding) eller smijern. Tregjerder blir ofte malt eller beiset, noe som øker både gjerdets levetid og behovet for regelmessig vedlikehold.

Vinyl og kompositt krever minst vedlikehold, men koster mer å kjøpe og installere. Prisene som er oppført inkluderer ikke kostnaden for fotfester og innlegg.

• Tre: 20 til 30 år. Cedar $ 15 til $ 30 per lineær fot; redwood $ 25 til $ 50 per lineær fot; furu $ 10 til $ 25 per lineær fot.
• Trykkbehandlet treverk: 15 til 20 år. $ 10 til $ 25 per lineær fot.
• Sammensatte: 25 års garanti. $ 9 til $ 45 per lineær fot.
• Vinyl: 100 år. $ 16 til $ 35 per lineær fot.
• Smijern: 75 år eller mer. $ 35 til $ 100 per lineær fot.

Installasjon er nøkkelen

De fleste materialer vil ikke fungere etter hensikten med mindre de er riktig installert. Når du bytter ut materiale på utsiden av et hus, følg produsentens instruksjoner. Jeg

Hvis materialet er for generisk til å komme med instruksjoner (for eksempel furutrær), gjør noen undersøkelser for å finne de nåværende aksepterte installasjonsmetodene. Feil installasjon kan til og med oppheve produsentens garanti.

Les garantien

De fleste produsenter tilbyr en slags garanti med produktene sine. Dessverre er ikke alle garantier like.

Produsenter definerer vanligvis "livstidsgaranti" som en spesifikk levetid for produktet, mens andre kan definere begrepet som varigheten av eierskapet. Det beste rådet er å lese de små skriftene i garantien før du kjøper et produkt.