Dette gamle huset hovedentreprenør Tom Silva deler det du bør vite før du ansetter en entreprenør.
Tom Silva, dette gamle husets hovedentreprenør, deler hvordan huseiere bør vurdere en potensiell entreprenør før de ansetter ham eller henne til å jobbe på et hus. Her er hans 8 beste profftips for å hjelpe deg med å finne en entreprenør fra start til slutt.
1. Få anbefalinger
Start med venner og familie, og sjekk deretter inn hos National Association of the Remodeling Industry for en liste over medlemmer i ditt område. Du kan også snakke med en bygningsinspektør, som vet hvilke renoveringsentreprenører som rutinemessig oppfyller kodekrav, sier Dette gamle huset hovedentreprenør Tom Silva, eller besøk ditt lokale tømmerverksted, som ser entreprenører regelmessig og vet hvilke som kjøper kvalitetsmaterialer og betaler regningene sine i tide.
2. Gjør telefonintervjuer
Når du har samlet en liste, anbefaler Tom at du ringer raskt til alle potensielle kunder og går gjennom disse spørsmålene for å stille en entreprenør:
- Tar de på seg prosjekter av din størrelse?
- Er de villige til å gi økonomiske referanser, fra leverandører eller banker?
- Kan de gi deg en liste over tidligere klienter?
- Hvor mange andre prosjekter ville de ha samtidig?
- Hvor lenge har de jobbet med sine underleverandører?
Svarene på disse spørsmålene vil avsløre selskapets tilgjengelighet, pålitelighet, hvor mye oppmerksomhet de vil kunne gi prosjektet ditt og hvor problemfritt arbeidet vil gå.
3. Møt ansikt til ansikt
Basert på telefonintervjuene, velg tre eller fire entreprenører som skal møtes for estimater og videre diskusjon. En entreprenør bør kunne svare på spørsmålene dine tilfredsstillende og på en måte som gjør deg rolig. Tom sier at det er avgjørende at dere to kommuniserer godt fordi denne personen vil være hjemme hos dere i flere timer om gangen. På den annen side, ikke la personlighet lure deg. Ta kontakt med statens forbrukervernbyrå og ditt lokale Better Business Bureau før du ansetter en entreprenør for å sikre at de ikke har en historie med tvister med klienter eller underleverandører.
4. Undersøk fakta
Nå som du har innsnevret listen, ta forskningen i bruk. Ring opp tidligere kunder for å finne ut hvordan prosjektet deres gikk og be om å se det ferdige produktet. Men Tom sier at du ikke bør stole på resultatene alene. Enda viktigere er at du besøker et nåværende jobbsted og ser selv hvordan entreprenøren fungerer. Er arbeidsstedet pent og trygt? Er arbeidere høflige og forsiktige med huseierens eiendom?
5. Lag planer, få bud
Du har en kort liste over entreprenører som har en oversiktlig oversikt og arbeidsmoral som ser ansvarlig ut. Nå er det på tide å slutte å se tilbake på tidligere arbeid og begynne å se frem til prosjektet ditt. En samvittighetsfull entreprenør vil ikke bare ha et komplett sett med tegninger, men også en følelse av hva huseiere vil ha ut av et prosjekt og hva de planlegger å bruke. For å sammenligne bud, be alle om å bryte ned kostnadene for materialer, arbeidskraft, fortjenestemarginer og andre utgifter. Vanligvis står materialer for 40 prosent av den totale kostnaden; resten dekker overhead og den typiske fortjenestemarginen, som er 15 til 20 prosent.
6. Sett en betalingsplan
Et annet viktig tips for å ansette en entreprenør er å trene en betalingsplan på forhånd. Betalingsplaner kan snakke med en entreprenørs økonomiske status og arbeidsmoral. Hvis de vil ha halve budet på forhånd, kan de ha økonomiske problemer eller være bekymret for at du ikke vil betale resten etter at du har sett arbeidet. For store prosjekter starter en tidsplan vanligvis med 10 prosent ved kontraktsignering, tre betalinger på 25 prosent jevnt fordelt over prosjektets varighet og en sjekk for de siste 15 prosentene når du føler at hvert element på slaglisten har vært fullført.
7. Ikke la prisen være din guide
"Kast lavbudet," sier Tom. "Denne entreprenøren er sannsynligvis i ferd med å kutte hjørner eller, verre, desperat etter arbeid" - nesten et oppmuntrende tegn på en sunn økonomi. Utover teknisk kompetanse bør komfort spille en like stor eller større rolle i din beslutning. Den viktigste faktoren ved valg av entreprenør er hvor godt du og han kommuniserer. Alt er likt, det er bedre å bruke mer og få noen du er komfortabel med når du ansetter en entreprenør.
8. Sett det i skrift
Lag en kontrakt som beskriver hvert trinn i prosjektet: betalingsplan; bevis på ansvarsforsikring og arbeidsgiverkompensasjon; en startdato og forventet sluttdato; spesifikke materialer og produkter som skal brukes; og et krav om at entreprenøren skaffer panteløsninger (som beskytter deg hvis han ikke betaler regningene sine) fra alle underleverandører og leverandører. Å insistere på en klar kontrakt handler ikke om mistillit, forsikrer Tom oss. Det handler om å sikre en vellykket renovering.
Til slutt, husk at så snart en endring er gjort eller et problem avdekkes, økte prisen bare og prosjektet ble bare lengre. De fire dyreste ordene på engelsk? "Mens du holder på ..."
Leter du etter mer hjelp til reparasjoner rundt hjemmet ditt? En hjemmegaranti kan hjelpe. Sjekk ut disse grundige guider fra This Old House Reviews Team:
- Beste hjemmegarantiselskaper
- American Home Shield anmeldelser
- AFC Home Club anmeldelser
- Velg anmeldelser om hjemmegaranti
- Choice Home Warranty anmeldelser
- Amazon Home Warranty anmeldelser
