Beste Old House Neighborhoods 2011: Sørvest
For fjerde år på rad har vi sporet opp Nord -Amerikas mest tidløse nabolag - steder der kjærlig utformede gamle hus har en ekstraordinær fortid og uten tvil lovende fremtid. Med hjelp fra våre venner i Portland, Oregon-basert PreservationDirectory.com- som distribuerte nominasjonsskjemaene våre til mer enn 14 000 historiske samfunn, nabolagsgrupper og bevaring ideelle organisasjoner-vi har samlet vår største liste noensinne over steder utenfor banken som er verdt å se for en gammel hjem.
Fra bungalower i Texas til hyttene i Colorado, her er våre valg for de sjarmerende områdene i cowboy -landet.
Downtown Mesa, Mesa, Arizona
Ligger like øst for Phoenix og nabolandet Tempe, og i sentrum av Mesa (noen ganger kalt Town Center) er det rundt 3000 innbyggere. Området tiltrekker seg unge fagfolk, tomme reirer og familier med sin enkle tilgang til byen. De setter også stor pris på nabolagets historiske arkitektur-som står i kontrast til milevisene av informasjonskapsler for kaker, mange som er rammet av utleggingsepidemien, i det overbygde storbyområdet. Originale detaljer som innebygde strykebrett og telefonhjørner, sier mangeårige lokale Vic Linoff, gir nabolaget hjem "noe varmt og behagelig som ikke kan kopieres i nybygg." All den karakteren, og et klima for å dø for også. Takket være Roosevelt-demningen og en pålitelig vannforsyning året rundt, blomstrer hager her, det samme gjør bomullstrærne. Turgåere, løpere og syklister gir liv i fortauene når store deler av landet er samlet og snødd inn.
Husene
Håndverkerbungalower, som utgjør den mest fremtredende arkitektoniske stilen, gir et kult helligdom i Mesas varme, tørre måneder med brede verandaer og flytende luftsirkulasjon. Downtown er også hjemmet til spanske eklektiske, Tudor og folkelige adobe -hus. Fra omtrent $ 150 000, kan du finne en bungalow på 1000 kvadratmeter som trenger lite eller ingenting arbeid. En mellomstor spansk eklektisk eller Tudor vil sikkert koste litt mer.
Hvorfor kjøpe her?
Phoenix og nabosamfunnene har lenge vært utfordret med offentlig transport, men innen 2016 vil en bybane forlengelse kjøre gjennom Main Street i Mesa og inn til sentrum av Phoenix, som gir jobber, øker eiendomsverdiene og tar kjøretøyer fra byens overbelastede motorveier. Hei, himmelsk ny pendling.
Blant de beste for: Sørvest, Familievennlig, Viktorianere, Små byer, Friluftsliv, Historien skjedde her
Ghost Historic District, Denver, Colorado
Ghost Historic District kombinerer urban energi med sjarmen til en liten by. Det er det nyeste området her som er anerkjent for sin bemerkelsesverdige fortid - i 2010 ble det Denvers 50. historiske nabolaget-men historien er ikke det som får beboerne, en blanding av unge par, familier og gamle, til å føle seg godt hjem. Butikkene, restaurantene og galleriene langs 32nd Avenue, en hovedvei som grenser til nabolaget i nord, gjør området til et fotgjengermål. Nedre sentrum, kjent som LoDo, er en kort sykkel- eller busstur unna, så de som jobber i byens forretnings- og kultursenter har en enkel pendling. Nærliggende foten gir praktisk tilgang til tur- og sykkelstier. En felles ånd gjennomsyrer dette området med rundt 200 hjem i nordvest Denver. Innbygger Marilyn Quinn fant det ut da naboene holdt en lommefest under en snøstorm kort tid etter at hun flyttet inn. "Det er forbanna gode kokker her," sier hun.
Husene
De fleste husene ble bygget mellom 1880- og 1920 -årene. Gamle husentusiaster vil finne en rekke arkitektoniske stiler, inkludert Queen Anne, Dutch Colonial Revival, Tudor, Craftsman bungalows, Norman Cottages og Foursquares. Selv om prisene i gjennomsnitt er rundt $ 325 000, solgte en viktoriansk 1901 kvadratmeter, to-roms 1901 nylig for $ 245 000.
Hvorfor kjøpe her?
Ghost Historic District har opplevd revitalisering i mer enn et tiår, men kjøp gjenstår. Som en del av Denvers eneste postnummer som ikke har sett en markedsdipp siden 2007, er dette den sjeldne delen av byen hvor en kjøper kan finne en avtale uten frykt for at bunnen faller ut.
Blant de beste for: Sørvest, Kupp, Fixer-Uppers, Waterfront, Familievennlig, Hytter og bungalower, Singler, Førstegangskjøpere, Viktorianere, Enkel pendling
Silver City, New Mexico
Pensjonerte professorer og unge akademikere strømmer til denne tidligere metall-gruvedriften boomtown som ligger ved foten av Pinos Altos-fjellene. En del av trekningen kan være dens røtter fra Old West - en tidligere Apache -campingplass, Billy the Kid sies å ha tilbrakt sine formative år her i statens sørvestlige hjørne. Men i dag, som hjemsted for Western New Mexico University og en voksende kunstscene, og som grenser til 3,3 millioner dekar med utemnet nasjonal skog, er dette fellesskapet på rundt 10 000 en utfordrer for alle som søker lavmælte bor. "Det er en avslappet livsstil-folk går på tur, sykler, fugler," sier eiendomsmegler Colleen Stinar. "Det er som Santa Fe, uten pretensiøsiteten." Ønsker du å utforske det lokale terrenget? Naturelskere vil finne et aktivt Audubon -kapittel og et innfødt plantesamfunn, mens byene er tilbøyelige til det kulturarrangementer liker kunstgallerier, blues- og jazzkonserter og eksperimentelt teater forestillinger.
Husene
Klynget rundt universitetet og i byens andre fem historiske distrikter er en eklektisk blanding av murstein Queen Anne hytter, andre hjem i viktoriansk tid, territorielle adobes og bungalower med sørvestlig teft (noen med adobe konstruksjon). Prisene varierer fra $ 120 000 til $ 250 000, avhengig av størrelse og tilstand. Vi oppdaget nylig en restaurert mindre bungalow-en god passform for en førstegangskjøper eller ung familie-for $ 85.500.
Hvorfor kjøpe her?
New Mexicos eiendomsskatt er blant de laveste i landet, og Silver Citys boligmarked er rimelig sammenlignet med andre boligoaser i denne staten. Dollars går også langt her når det gjelder livskvalitet - levekostnadene er noe lavere enn landsgjennomsnittet.
Blant de beste for: Sørvest, Fixer-Uppers, College Towns, Pensjonister, Familievennlig, Førstegangskjøpere, Viktorianere, Friluftsliv
Bartlesville, Oklahoma
Olje gjør morsomme ting mot et sted. Funnet i 1897 i det indiske territoriet nær det som skulle bli Bartlesville, brakte oljemenn fra Pennsylvania som ble rike, bygde utarbeide hjem for å konkurrere med hverandre, og etablerte en by med en inngrodd forståelse for kunst og arkitektur som vedvarer i dag. Baronene samlet seg langs South Cherokee Avenue og gatene parallelt med hver side; deres storslåtte hus står godt vedlikeholdt, like sør for restaurantene og butikkene i sentrum. Fylkesvurderer Todd Mathes og hans kone kjøpte en to og en halv etasjers Foursquare her for snart seks år siden. "Vi hadde fire barn og adopterte deretter fire jenter, så familien vår doblet seg over natten," sier Mathes. Fra familiehjemmet er det en treblokkerstur til kultursenteret som er vert for byens hjemmelagde symfoni og ballett; et kvartal lengre sitter Price Tower, en 19-etasjers blandet bygning og en av bare to skyskrapere Frank Lloyd Wright noensinne har bygget.
Husene
Fra omtrent $ 100 000 kan du finne Queen Annes, Tudor Revivals, Craftsman-stil og en mengde andre bungalower, hvorav mange handler på elementer fra en eklektisk blanding av stiler.
Hvorfor kjøpe her?
For å forsøde avtalen, kan Oklahoma skryte av en av de laveste eiendomsskattesatsene i landet, og i Bartlesville betyr det at du betaler rundt 1400 dollar årlig for et hus på 100 000 dollar. "Folk hater meg ikke," sier skattemannen Mathes. "Og de innser verdien av gode skoler og veier."
Blant de beste for: Sørvest, Kupp, Pensjonister, Familievennlig, Hytter og bungalower, Førstegangskjøpere, Viktorianere, Små byer, Enkel pendling, Gangbarhet
North Oak Cliff, Dallas, Texas
North Oak Cliff ligger noen minutter fra sentrum, over Trinity River via Houston Street Viaduct, og er ikke et typisk Dallas -nabolag. Bygget på en solid stein (i motsetning til leiren som det meste av Dallas sitter på), har området bølgende åser og majestetiske trær som gir en flukt fra byens flathet. North Oak Cliff har "den typen autentisitet du bare ikke ser lenger", sier innbygger Michael Amonett, som spesielt peker på den historisk bevarte arkitekturen. Besøkende oppdager raskt noe annet: en ikke-så-forretningsdrevet livsstil, illustrert av en kunstscene og et frodig fellesskap som har gitt North Oak Cliff en "Austin of Dallas" -merke. Enten det er på en håndverksmesse eller en Bastille Day -parade, feirer lokalbefolkningen her med glede.
Husene
Tudors og Craftsman bungalower er dominerende, og spanske koloniale vekkelser, spanske eklektiske og italienske renessansehus finnes i mindre antall. Nylig solgte en restaurert engelsk Tudor med et tilpasset kjøkken for $ 225 000. Førstegangskjøpere kan finne mindre, flyttbare hytter og bungalower fra $ 100 000.
Hvorfor kjøpe her?
North Oak Cliff ser ut til å kombinere gammelt og nytt sømløst. Michael Amonett bor i huset hans bestefar bygde i 1936, og historien hans er ikke unik. Mange familier har bodd her i generasjoner, og deres vakkert vedlikeholdte hjem, som vanligvis trenger bare mindre oppdateringer, blir tidvis tilgjengelige. Områdets eiendomsverdier vil stige i 2013 med retur av et sentrumsbundet sporvognsystem. Vårt råd? Kom inn mens det blir bra.
Blant de beste for:Sørvest, Familievennlig, Hytter og bungalower, City Living, Førstegangskjøpere, Enkel pendling
