En hytte utvider sin boareal nede - og får en andre historie - uten å miste sjarmen
Huskjærlighet ved første blikk: Etter
Hvis du finner det perfekte huset-hele 844 kvadratmeter av det-og kjøper det på stedet, er det trygt å si at kos og sjarm gir en kraftig en-to-slag. Da den tidligere Nadia Khan så onlineoppføringen for den aktuelle to-roms, ett-bads håndverksbungalowen, bygget i 1941, minnet det om den nylige Austin -transplantasjonen av husene hun elsket å vokse opp i West York i New York Fylke. "Jeg ringte megler og sa:" Det er huset mitt. " "En veranda ved inngangen flankert av to sett med vinduer og dekket med skråtak utstrålte hva" hus "betydde for henne. "Jeg var singel, og det var perfekt for meg," sier hun.
Vist: Det designbygde firmaet bevart så mye de kunne av første etasjes originale detaljer, og brukte dem som utgangspunkt for resten av fasaden.
Siding: HardiePlank og HardieShingle, JamesHardie
Fremre trinn: NLC Murverk, Austin, TX; (512) 447-2849
Mindre Craftsman Bungalow: Før
Men ting skjer raskt i Nadias verden - i løpet av et år hadde førskolelæreren giftet seg med kjæresten hennes, Aaron Blair, en kokk. Året etter fikk paret en baby, Townes. Etter hvert som Blair -familien utvidet seg, ble det tydelig at huset ikke målte bokstavelig talt: Stua var liten, der hadde ikke plass til mange gjester i spisesalen, og kjøkkenet var for lite, spesielt etter at Aaron kjøpte en reklame område. "Jeg ønsket å lage mat på noe som kan sammenlignes med det jeg brukte profesjonelt," sier han. Plassen var også på utsiden: Aaron hadde ingen dekket beskyttelse for sin kjære klassiske bil, en aqua 1959 Chevy Bel Air.
Vist: En gang en koselig 844 kvadratmeter, ble den originale Craftsman -bungalowen støttet ut bak og langs den ene siden, deretter toppet med en andre historie.
Rejiggered Home for en voksende familie
Å få huset til å fungere for en moderne familie, samtidig som det bevarer den arkitektoniske karakteren som først grep Nadia, ville være en ambisiøst prosjekt-et som til slutt ba om tredobling av tre-rammeboligens kvadratmeter og bygge et sekund historie.
Vist: Nadia og Aaron med sine to sønner, Townes og baby Hayes.
Deilig passform for et designbygd firma
Paret begynte med å forske på designbyggede firmaer. "Jeg likte ideen om at ett selskap skulle gjøre alt," sier Nadia. En anbefaling fra en forelder ved Nadias skole ledet dem til CG&S Design-Build. Det første møtet med hovedarkitekt og designdirektør Stewart Davis, prosjektarkitekt Gregory Thomas og interiørarkitekt Mark Evans (CG&S Design-Build, Austin, TX) var kjent for den gode kjemi alle husker, hjulpet av de akkurat bakte muffinsene Nadia dro ut av ovnen for anledningen.
Vist: Det nye kjøkkenet er forstørret og ombygd, og tilbyr et åpent kjøkken og spisestue. For å imøtekomme hyppige sammenkomster med venner, inkluderer oppgraderingene et bord med plass til åtte og en øy som kan fungere som et samlingssted og en prep-stasjon.
Tilpassede skap: Amazonia
Benkeplater:Caesarstone
Belysning:Måke
Ventilasjonshette, vinkjøleskap:Kjøkkenhjelp
Kjøkken som lever stort
Davis kom med planen. "Jeg utviklet et to-etasjers konsept som hadde alle offentlige rom nede og alle soverommene ovenpå," sier han. Det adresserte parets ønsker: to soverom for en voksende familie - baby Hayes lager nå fire - mer plass å samles på, og flere steder å plassere ting. Davis plan slo ut spisestuen med omtrent en og en halv fot og utvidet den til den eksisterende kokken plass til å doble størrelsen på kjøkkenet, og fusjonerte det deretter med et familierom der hovedsoverommet hadde vært. Både familierommet og et nytt vaskerom utenfor kjøkkenet fører inn på en veranda som er skjermet, og voilà!-foreldre, barn og hunder er ute i en smell av en skjermdør. "Det lar familien bo stort i et lite rom," sier Thomas.
Vist: Omtrent halvparten av kjøkkenet er nylig lagt til plass. Åpningen til spisestuen er nå definert av en rad med innvendige vinduer som danner en dekorativ, lysstrålende akterspeil. En vegg som skilte kjøkkenet fra det tidligere hovedsoverommet kom også ned, og åpnet kjøkkenet for et nytt familierom og gjorde plass til den store øya.
Krakker:Overstock
Kjøleskap:Samsung
Område:Dacor
Multitasking kjøkkengang
Skrupelløs forhåndsplanlegging omgått de vanlige ombyggingsskrekkhistoriene, men likevel var det overraskelser. "Den forrige eieren hadde pusset opp badet," husker Aaron. "Vi gikk inn på en dag, og vi kunne se bakken." En liten lekkasje - der en spiker hadde gjennomboret PVC -røret tre år tidligere, under den ombyggingen av badekaret - hadde spist helt gjennom undergulvet, et funn som ble gjort bare da entreprenøren gikk for å fjerne badekar.
Vist: Midtgangen bak den buede øya skaper en kompakt arbeidssone for Aaron, med alt han trenger - vask, komfyr og kjøleskap - i trinn av hverandre. En lommedør, stanset med vannmaling, stenger vaskerommet.
Anheng til skolehuset:Legend Lighting
Knotter på øya:Antropologi
Lysekrone, bord, benker:Pottery Barn
Parkettgulv: Big D's Parkettgulv, Wimberly, TX; (512) 848-1107
Kjøkkenkran verdt en proffkokk
Mens den forrige eieren også hadde fått husets opprinnelige sedertrepostfundament erstattet med stål brygger, måtte det legges til ekstra støtte for den dramatisk tyngre belastningen på den nå to-etasjers struktur. På baksiden, der karakteren stiger, ble det støpt et betongplatefundament for kjøkkenutstøpet samt verandaen, terrassen, overbygd lagring og carport. Alt rør, ledninger og vinduer ble også byttet.
Vist: Kogefyllmaskinen i restaurantstil med fjærbelastet sprøyte får kokken Aaron til å føle seg hjemme. Gården vasken rommer mange skitne retter.
Synke:Kohler
Kran:Waterstone Gantry
Stablede vaskerom for mer plass
Med boarealet forstørret og åpnet opp, var neste utfordring å utnytte det optimalt. "Lagring var et designprosjekt for seg selv," sier Thomas. Innebygd innsats ble kilt inn i hver krok, oppe og nede. Holder hoff midt på kjøkkenet er moderskipet til lagringsøyene, gitt en grasiøs kurve. Linjenålen til den innebygde kampanjen er imidlertid trappen. Under det på den ene siden er skrivebordet til Nadia. På den andre siden av spisestuen har skuffer sengetøy, skap fra Kina og cubbies som beskytter vin.
Vist: På vaskerommet tillater en stablet vaskemaskin og tørketrommel benkeplass for bretting. En hjørneklærstang og en åpen kurv for kurver bidrar til å øke nytten av den lille plassen.
Gulv:Alpha Betong
Benkeplate:Caesarstone
Skap: Amazonia, Austin, TX; (512) 926-9160
Maling: Sherwin-Williams Mindful Grey
Maskinvare:Push Pull Open Close
Klesvaskkurver, gul tinn, kleshengere, kurvkurv:Crate & Barrel
Rom for vin og vinyl
Farge var også nøkkelen. Mens lysegrå vegger og hvite trim forener de offentlige rommene, "ønsket Nadia også å ha det gøy med farger fordi barna fremdeles er unge, sier Evans, som svarte med å inkludere sprut av vann i hele hus.
Vist: I spisestuen gir innebygde under trappene lagringsplass for vinflasker og Arons samling av vintage plater.
Strømlinjeformet hjemmekontor
Arkitekter utnyttet en siste ting - plass under det nye badet ovenpå - for å gi ly til Arons Chevy fra 59. En garasje var ikke et alternativ, siden ethvert tillegg ville komme helt opp til byens servitutt. En åpen carport bygget til de nøyaktige målene på bilen-ned til tuppene på finnene-var det eneste svaret. Og selv da, for å få det til å fungere, måtte kokken ty til en dyktig parkeringsmanøver for å glide bilen inn på det skreddersydde stedet. "Jeg må tilbake," sier han. "Det er ikke nok plass til å åpne døren og komme seg ut hvis førersiden er ved siden av huset."
Vist: Et hjemmekontors kommandosenter som fungerer som et håndverksområde, passer fint under trappen. Et skrivebord i eik, beskyttet med glass, ekko de mørkbeisede gulvene.
Stol:Brygge 1
Knotter:Antropologi
Teppe:Mål
Et sted for alt på gutterommet
Både bil og carport passer godt inn i den nye to-etasjers silhuetten av det reimaginerte huset, som fremdeles er i skala med resten av nabolaget. "Vi reddet gateanken," sier Davis. "Blairs var fast bestemt på det."
Vist: Et skap innebygd for gutterommet frigjør veggplass. Pegboard over kommode/stellebord inneholder kurver for bleier og andre nødvendigheter.
Seng, barneseng, sengetøy:Pottery Barn Kids
Teppe:Mål
Glidefly:Kjøp Kjøp Baby
Ingen lagringsplass mistet i hovedsoverommet
Til slutt har nesten alt i dette vintagehuset blitt berørt på en eller annen måte - bortsett fra det vil si to funksjoner. Inngangspartiet og vinduene i første etasje-selve detaljene som opprinnelig fanget Nadias hjerte-forblir de samme. "Derfor ble jeg forelsket i dette huset," sier hun, "og det er derfor jeg fremdeles elsker det nå."
Vist: Oppbevaring av vindusplass maksimerer hver ledige tomme i det nye soverommet og gir et snev av sjarm i det gamle huset.
Seng, sengetøy:Pottery Barn
Sidebord, aksentputer i vindussetet, teppe, gardiner, lamper:Mål
Praktisk påkledningsområde
Et innebygd kontor overfor master-skapet serverer omkledningsområdet mellom soverom og bad. Lysekronen ble brukt på nytt fra husets inngang.
Rammeløs glassdusj i Master Bath
Dusjens kabinett i rammeløst glass sidelenger opp til badekaret i 7,5 x 13 fot store badekaret. Den hvite T -baneflisen gjentas på kjøkkenet og vaskerommet.
Badekar:Mirabelle Edenton
Dusjhode, kran:Delta
Badekar:Silestone
Planløsning: Første etasje
Opprinnelig var den kompakte 844 kvadratmeter første etasjen delt inn i kjøkken og oppholdsrom på den ene siden og to soverom og et bad på den andre. Oppdateringen utvidet det første nivået til 1 271 kvadratmeter, med et nytt vaskerom, et gjesterom og et lagringsområde utenfor familierommet. Utendørsforbedringer inkluderer en ny veranda, en uteplass og en carport.
Planløsning: Andre etasje
Ovenpå fullfører den nye hovedsuiten, ytterligere to soverom, et annet bad og et lekerom ytterligere 1165 kvadratmeter boareal.
