En husmann for første gang gjenoppliver et forsømt hus med tålmodighet, utholdenhet og litt hjelp fra sine dyktige venner
Bright-Blue Trim for en kalksteinfasade i Texas
Å kjøpe et første hus er et personlig landemerke som ofte signaliserer begynnelsen på voksen alder. Men som 26 -åring hadde Brenna Byerlotzer ikke huseier i tankene da hun kom over det lille steinhuset som hun ville hevde som sitt eget. Faktisk bestemte hun seg på et splitsekund for å ta det store innenlandske skrittet. Til tross for den plutselige starten ville ingenting annet i hennes huseie saga bevege seg raskt.
Vist: Hun beholdt den innfødte Texas kalksteinfasaden, som var blitt lysere med en grundig kraftvask like før hun kjøpte stedet. Hun la til det lyseblå vinduet og dørbekledning.
Stort nok for Brenna og to redningshunder
Dette var for 10 år siden, da Brenna bodde i nærheten sammen med foreldrene sine, et arrangement som passet alle - selv om hun var bekymret for at hennes to redningsunger hadde slitt på seg. En natt gjorde skjebnen et trekk. "Jeg syklet gjennom nabolaget da jeg la merke til et TIL salgs -skilt," forklarer Brenna, en restaurantsjef. Hun hadde ikke tenkt å kjøpe, men inntok den kompakte størrelsen og det rustikke eksteriøret som minnet henne om små Texas Hill Country -hus som hun elsket, "Jeg hadde et blunk, dette var det rette stedet for meg," sier hun nå. Den 1.050 kvadratmeter store steinstrukturen skilte seg ut fra de andre husene på gaten i East Austin, et nabolag med en gang stor Boliger i viktoriansk tid skulder ved skulder med pene bungalower i treverk som ble gjenoppdaget av kunstnere, pensjonister og unge profesjonelle.
Vist: Den grønne seksjonen Brenna valgte akkurat for å passe nøyaktig til rommets dimensjoner. Lille B nyter et sjeldent øyeblikk på sofaen sammen med henne, mens Lucy lurer i nærheten.
Seksjon, salongbord, teppe:West Elm
Oransje bolle:Mockingbird Domestics
Quirky detaljer som Six-Light French Doors
Husets sære sjarm ledet Brenna fra sine strukturelle utfordringer. En veranda skåret inn i den boksete boligen foreslo et sted å dvele; en dør på verandaens høyre side førte til et rom som ble brukt som soverom, men som ville være godt egnet til å tjene som stue, med spisestue og kjøkken stilt opp bak. På verandaens bakvegg åpnet en annen dør mot den angitte stuen; et bad koblet det til hovedsoverommet. Dens rickiness antydet at soverommet hadde blitt klistret på på et tidspunkt.
Vist: De seks lys franske dørene er originale i huset. Shiplap -brettene ble oppdaget da gips ble fjernet under renoveringen.
Stoler:West Elm
Saueskinn:IKEA
Teppe: Safavieh; One Kings Lane
Original Shiplap avslørt i spisestuen
Brenna elsket det hun så, selv om det også var estetiske sjokk. "Veggene og takene var dekket av denne forferdelige popcornstrukturen," sier hun. Andre spørsmål overgikk det kosmetiske, og det var da Brenna ringte til arkitekten Rebecca Devine, medlem av fotballaget hennes. "Det var ikke mye iboende verdi i strukturen," sier Devine. Inspektørens rapport hørtes også fryktelig ut. "Han bemerket det dårlige tilskuddet, at huset trengte nye ledninger og rørleggerarbeid, taket var dodgy og steinfineren sprakk," legger hun til. Til tross for feilene, 9-fots tak, staselige dørhylser, franske dører med glasspanel og en innebygd spisestuehytte oppmuntret nybegynnerens kjøper. Brenna kjøpte huset og ignorerte optimistisk hullene i kjøkkengulvet som gapet for å avsløre skitt under.
Vist: I spisesalen forlot Brenna skipet utsatt for dramatisk effekt, samt en hyllest til den opprinnelige strukturen i det lille huset.
Bord: årgang
Anheng: Silvia Bell & Ball anheng; Crate & Barrel
Spisestue Hutch fullpakket med personlighet
I mellomtiden, entreprenør David Wilkes- også en fotballspiller som hadde tjent i lag med Devine - begynte arbeidet med et tillegg til Brennas foreldres hus. Talk snudde naturligvis til forbedringene som trengs i datterens hus. Deretter tok økonomien fart og alt ble satt på vent.
Vist: Spisestuen er original i huset. Brenna ga den personlighet ved å legge til uovertruffen keramikk- og glassknotter.
Knotter:Antropologi
Gul skuff:Nannie Inez
Vintage forfengelighetstabell som en bar
Fem år etter at økonomien tok seg opp, var tiden endelig inne for å begynne arbeidet med kjøkkenet. Wilkes største oppgave: å stabilisere kokeplassen på 13 fot til 15 fot. "Min bekymring," sier han, "var hvor godt huset var innrammet." Virkeligheten presentert av det råtne sedertre-stiftelsen var skummelt.
Vist: Brenna stopper ofte ved garasjesalg når hun skal ut på sykkelturer. En av poengene hennes er dette vintage servantbordet, som sitter i spisestuen hennes og brukes som en bar.
Dekorert med blanding av avstøpninger og reisefunn
Men Brenna var helt inne på det tidspunktet, og ville ikke snu ryggen til det lille huset. Stiftelsens bekymringer gjorde imidlertid ingen forhåpninger hun hadde om en master suite i andre etasje, men det var greit for henne. Etter å ha bodd i huset, innså Brenna: "Jeg brukte egentlig bare tre rom, så jeg bestemte meg for å beholde huset i størrelsen det var."
Vist: Dette fine gull-hvite skapet er en venns avstøpning som Brenna fanget opp på vei til Goodwill. Den sitter i spisestuen under et barkmaleri hun kjøpte på en tur til Oaxaca, Mexico.
Gjør om på nytt Backsplash-flisekjøp
Wilkes fortsatte og forsterket den vaklende strukturen med 12 betongbrygger. Han rev også kjøkkengulvet for å legge til et undergulv. "Vi kunne bare redde en del av gulvet," sier han, så han fant gjenvunnet langbladet furu fra en utvendig kilde og tannet i stykker han kunne redde fra det opprinnelige gulvet. Ny elektrisk erstattet ledninger med isolert klut, og alle rørleggerarbeid ble erstattet med PVC. Dobbeltrute lav e-vinduer og spray-skumisolering på loftet og i veggene værbestandige huset. En bonus: "Selv om vi bare holdt på med kjøkkenet", sier Wilkes, "påvirket det hele 20 til 30 prosent av resten av huset fordi vi oppgraderte systemer og fundament."
Vist: Brenna hadde kjøpt backsplash -flisen fire år før renoveringsprosjektet begynte. Da det endelig var på tide å takle kjøkkenet, betydde tillegg av ekstra benkeplass at det ville være behov for flere fliser. Selv om fargestoffene ikke var en perfekt match, blandet entreprenøren inn de nye stykkene slik at de subtile fargeforskjellene ikke merkes.
Flis:Architerra
Skap og gulv: tilpasset av Bruce Mende
Kjøleskap og ventilasjonshette:Kjøkkenhjelp
Komfyr, kjøleskap:Kenmore
Dobbelthengede vinduer for et lyst kjøkken
En uventet komplikasjon ved renoveringen oppsto da Devine flyttet til New York og måtte bøye seg ut av prosjektet. Så Wilkes vervet Austin -arkitekt Rose Bartush å jobbe med planene om å løse de grasiøse plassene på venstre side av huset. Bare å komme til soverommet på baksiden var en tur: Den eneste eksisterende ruten var via den tidligere stuen og gjennom badekaret.
Vist: Vinduet på rekkeviddeveggen var for lavt til å tillate 32-tommers høye skap, så det ble erstattet med to dobbelthenger satt høyere og flankert en fast rute for å få inn mer lys.
Anheng:West Elm
Øy:Crate & Barrel
Corner ofret for counter space
Endringene ble organisert langs en kort gang som skiver fra soverommet foran (den tidligere stuen) til kontoret/gjesterom (det tidligere soverommet). Grunne skap i hvert soverom ble stengt for å slå dem sammen til et skap som er tilgjengelig fra gangen. Deretter ble badet omorientert slik at det åpner ut mot gangen på tvers av skapet, en stor forbedring i forhold til det tidligere dobbeltlivet som passasje til soverommet på baksiden.
Vist: Vaskemaskinen og tørketrommelen sto en gang i dette hjørnet av kjøkkenet, nå brukt mer effektivt til benkeplass. Hjuløya bidrar med et oppstillingsområde for retter på vei til spisestuen.
Teppe:Verdensmarkedet
Hjemmekontor med skyvedør
Brenna, som nå har bodd i steinhytta i et tiår, angrer ikke på et resultat som ventet lenge. Hun har vært i stand til å innrede den koselige boligen sakte, med en blanding av gamle stykker og nye funn, vintage og moderne. "Da jeg kjøpte dette huset, visste jeg ikke hva stilen min var," sier hun. "Jeg ville valgt feil ting."
Vist: Kontoret (og en gang rom) var tidligere hovedsoverommet. Entreprenør David Wilkes foreslo låven på alvedre på et stålskinne av estetiske så vel som plassbesparende årsaker. Lommedører til skapet og badet, begge utenfor gangen, frigjør også plass.
Flerfarget teppe:One Kings Lane
Skrivebord: Årgang
Blå potter:Nannie Inez
Sjarmerende soverom med stil fra midten av århundre
Hun er spesielt takknemlig for at hun hadde et godt team å jobbe med: "Det har vært hyggelig å ha folk som vet hvordan jeg er hjelp meg. "Kombinasjonen av Brennas teft, Devines støtte og Wilkes uopprettelighet har gitt en seier utfall. "Jeg forstår meg selv og huset mitt bedre," sier Brenna. "Det var verdt ventetiden."
Vist: Soverommet-med utsikt over verandaen-er innredet med stykker i midten av århundret som kommoden Brenna arvet fra bestemoren. Et vintage symaskinbord fungerer som et nattbord. Låvedøren og stålskinnen matcher de på kontoret/gjesterom på baksiden av huset.
Seng, rosa-hvitt teppe, hall-anheng:West Elm
Nattbord: Årgang
Kaktuskunst:Anna Kamburis Design
Showstopping keramiske fliser for et lite bad
Det lille badet ser større ut takket være et vegghengt vaskekabinett, flytende hyller, hvite vegger og sprø mønstrede keramiske fliser som fortsetter fra gulvet til badekaret.
Surround, åpne hyller:Caesarstone
Badekar, inventar:Kohler
Flis:Architerra
Veggmontert skap:Lacava
Planløsning: bytte av smarte rom
Før gjentakelsen inkluderte huset på 1050 kvadratmeter med to soverom et hovedsoverom som bare kunne nås ved å gå gjennom badet fra stua. Med ombyggingen forble kjøkkenet og spisestuen på plass, mens stuen og soverommet foran byttet plass. Resultatet: Det flyttede soverommet har umiddelbar tilgang til badekaret, som fikk noen få dyrebare centimeter fra det tidligere hovedsoverommet, nå kontoret/gjesterom.
