Hvordan en kvinne satte sitt personlige preg på en slitt folkeviktoriansk 1905, fylte den med tilpassede innslag og energibesparende ideer
En plan for å fornye
Alle har hørt historier om renoveringer gått galt, men hvor ofte hører du en huseier beskrive en prosess som gikk jevnt, begynner å fullføre? Måten Paula Rau forteller det på, var å finne og foredle sin perle av et hus i Staunton, Virginia, en virkelig glede - selv om det tok fem år med drømmer og 18 måneders hardt arbeid.
"Jeg må kreditere teamet mitt," sier hun og viser til en rekke dyktige proffer som bor i nærheten og forenes av en forkjærlighet for diamant-i-grov eiendommer: arkitekt Carter Green; hovedentreprenør John Workman; og møbelsnekker Paul Borzelleca, som har jobbet av og på for Paula i et dusin år og, som han sier det, kjenner hennes følsomhet.
Hennes folk viktorianske funn, presset inn i en kratt av gamle hus i det historiske Newtown -distriktet, kom indirekte inn i Paulas liv. En venn handlet etter en avtale på en fixer i byen, oppdaget huset og ringte. Ja, sa eieren, huset kan være til salgs.
Men da de to kvinnene kom tilbake for å se nærmere på, tenkte de på andre tanker, til tross for husets vakre veranda og femsifret prislapp. På et tidspunkt hadde huset blitt delt i to leiligheter; foajeen ble delt i midten, med en vegg som biter seg inn i en en gang elegant buet åpning for å lage to smale innganger foran. Et fullt bad ble klemt inn ved siden av kjøkkenet i leiligheten i første etasje, og en kjøkkenkrok ble presset inn ved siden av badekaret i leiligheten oppe.
Vist: En ny kleberstein gir ekstra vekt til den ensomme vedfyrte peisen og holder flatskjerm-TV-en fra å dominere stua.
Kjøper et hardt salg
Sandwiching av hovedetasjene var en fuktig kjeller og et uferdig loft som kan nås via knirkende nedtrekkbare trapper. Avtrykket av vanskelige tider kan leses i alle rom. I tillegg til taping av tapet, grønn maling og en leietaker som hadde vært innestengt i 27 år, hadde huset ledninger i knott og rør, eldre rørleggerarbeid og ingen isolasjon. Paulas venn bøyde seg.
I tankene hennes håpet imidlertid Paula, en kunsthistorieprofessor, å gi opp Shenandoah Valley-gården med mye vedlikehold der hun og hennes avdøde ektemann hadde oppdratt barna sine. Hun var ikke sikker på at dette huset var det. "Jeg er egentlig ikke en viktoriansk person," tilstår hun. Men med alt arbeidet som måtte gjøres, betydde det en sjanse til å gjøre det på hennes måte, med et nikk til hjemmets historie.
Hun tok spranget-og beholdt leietakerne i fem år, nok tid til å forestille seg hvordan huset kan bli omgjort til en enebolig. Så, ved hjelp av Green og resten av drømmelaget hennes, flyttet hun raskt for å bringe huset opp til date, med mer lys og et kjøkken som er stort nok til å holde forberedelsesplass for venner som, som hun, elsker å kokk. Da hun ga avkall på en formell spisestue, ville hun finne plass på kjøkkenet til en spisekrok også.
I Med det gamle
Et annet mål var å finne et spesielt sted for et 8 fot langt malt skap som hadde vært i besteforeldrenes apotek i Houston. Paula hadde allerede råvaren til resten av skapene: vakkert kornet valnøtt frest fra et tre på gården hennes og lufttørket i en av låvene. "Å jobbe med henne er et totalt samarbeid," sier Borzelleca, som også tok ansvaret for å designe en perfekt skjult, uttrekkbar bakestasjon. "Hun har sterke ideer om oppsettet, jeg kommer inn for å lage tegninger, og så går vi frem og tilbake, noen ganger i to eller tre måneder."
Vist: Det malte apotekskapet under en trio med kjøkkenvinduer er et familiearv.
Opprettholde hjemmets historiske verdi
For Workman var den første forretningsordenen å adressere husets tynne vegger, trekkfulle vinduer og hovne varmeregninger. Noe som førte til Paulas første møte med stikkende historiske distriktsretningslinjer.
Bosatt på begynnelsen av 1700 -tallet, har Staunton seks historiske distrikter; Newtown, det eldste boligområdet, er på nasjonale og statlige registre over historiske steder. Byen oppmuntrer huseiere til å gjøre forbedringer ved å gi eiendomsskattelettelser, men i distriktene må eventuelle endringer som er synlige fra en offentlig gate være historisk passende. Statlige tjenestemenn tilbyr skattefradrag til de som renoverer historiske hjem, men kvalifisering er vanskelig fordi "de ser ut inne, der de søker å opprettholde den opprinnelige karakteren og funksjonene, "forklarer Sharon Angle, byens planlegging regissør.
Som det viste seg, var det første Paula spurte Workman om å fjerne gipsveggene slik at han kunne isolere før han satte opp gips - ah, og det var gni. Under 18-måneders renoveringen, "ble den ene store overraskelsen avslått for en skattefradrag i Virginia, fordi jeg hadde slått ut gipset," sier Paula. "Det var et tilbakeslag økonomisk."
Med et øye på lokale retningslinjer for historiske distrikter, bygde Borzelleca en inngangsdør og sidelys i viktoriansk stil, ved hjelp av gjenvunnet redwood og en varm oljefinish, og Workman handlet etter tradisjonelle halvrunde, galvaniserte metallrenner og et klassisk rødt stå-sømstål tak.
Men med statlige skattefradrag nå, var teamet fritt til å tenke kreativt inne og på baksiden av huset.
Vist: Den nye døren og sidelysene, laget med gjenvunnet redwood, får sin gule glød fra en klar oljefinish.
Å skape et åpent boareal
Etter å ha fjernet foajéens skillevegg, badekaret i underetasjen og skapet og kjøkkenkroken ovenpå, så Green etter måter å åpne opp første etasje for bedre lys og flyt. "Vi konsentrerte våre endringer i ryggen," sier han, "og utvidet kjøkkenet litt for å skape bedre sirkulasjon mellom kjøkken og stue."
Skjult eiendel
Innfelte paneler under trappen foran gangen skjuler en pels tett.
Vintage viktoriansk detalj
Som Paula husker, "Alle døråpningene var typiske for viktorianske hus, med 34-tommers åpninger. Jeg ønsket å åpne inngangspartiet og forstørre døråpningen til frontstuen. "Mens de var i gang, bestemte hun og Green seg også for å kutte en dramatisk 10-fots åpning mellom gangen og stua rom.
Vist: Nye buede åpninger, basert på en som ble skadet under en tidligere oppussing, innrammer gangen som fører til kjøkkenet.
Maling og polering
En baksalg ble et hjemmekontor med innebygde bokhyller. Vegger malt i et varmt gull forsterker den originale flettet-brune flispeisen og peisen foran i bronse.
Et godt kjøkken, et flott fellesareal
Teamet kartla en ny layout og finish for det nå forstørrede kjøkkenet, med en oppfinnsom, publikumsvennlig L-formet øy, en bakside av marmorfliser, hvitevarer i rustfritt stål og Borzellecas skap i valnøtt foran og kleberstein tellere. Workman, som har sin egen kvernbutikk, bygde en buet åpning til kjøkkenet med innredning i periodestil, og ekko buen han replikerte i fronten. Han ombygde også bakveggen, med vinduer med utsikt over Blue Ridge -fjellene fra spisekroken. De står i kø over det malte arvestykkeskapet som om hele oppsettet alltid hadde vært der.
Skreddersydde skap
En lokal møbelsnekker matchet kornet på valnøttdørfrontene, og la barken stå på den ene hyllen som en rustikk påminnelse om gården veden kom fra.
Et skjult dreneringsbord
Tellerne laget han av lokalt steinbrudd, med riller ved siden av vasken som et dreneringsbrett.
Klar til å rulle
Huseier og hyppig baker Paula Rau tar i bruk konditorstasjonen på hjul, som glir tilbake under skuffen helt til høyre for serien.
Design med funksjon i tankene
For å gjøre plass til et pulverrom og et lite vaskerom, fjernet teamet en utvendig trapp og etasje i første etasje. Ovenpå gjorde de tre soverom til to suiter pluss et vaskerom og garderobe, og på toppen av ting bygde en smal trapp til det nå tett isolerte, oppussede loftet.
Det eneste tilbakeslaget, utover de tapte skattekredittene? Peisen i stua. "Dessverre, da vi åpnet den, svingte den inn," sier Paula og husker med rue behovet for en murer og en metallinnsats. "Det var ytterligere $ 10.000 jeg ikke hadde planlagt."
Vist: Det todelte mesterbadet er foret med kalksteinfliser av sjøgress, holdes varm om vinteren av strålende gulvvarme. Den vegghengt forfengelighet er laget av valnøtt og har en vaskekar i en hvit-bronse finish sammen med en koordinerende veggmontert kran.
Reddet stil
Paula malte huset innvendig og utvendig i myke nyanser av grått, grønt, gresskar og gull. Så trimmet hun forhagen med en lav steinmur. "Steinene kom fra grunnlaget for en låve som pleide å være på gården vår," sier hun. "Det var en hyggelig, sentimental ting å bringe den historien hit." Like hyggelig sa byens historiske vakthunder at den nye muren ville være helt ok.
"Jeg var heldig på så mange måter," sier Paula. "Jeg hadde mange ideer om hva jeg ville gjøre, og alle var så gode til å hjelpe meg med å finne måter å gjøre det på."
Vist: Dører som ble berget fra huset var delvis utstyrt med sivglass og installert som lommeenheter for å føre naturlig lys inn i hovedsoverommet.
Oppdatert plan i første etasje
Husets opprinnelige layout på 2425 kvadratmeter ble for det meste beholdt. I første etasje fikk kjøkkenet å vokse ved å fjerne et badekar og legge til en bumpout. vaskerommet og pulverrommet ble gjemt i rommet som tidligere var okkupert av et skap og utvendige trapper.
Oppdatert plan i andre etasje
Ovenpå ble bad og kjøkkenkrok to bad.
Varmere rom, lavere regninger
Da Paula Rau kjøpte sitt hundre år gamle hus, var det kaldt og trekkfullt om vinteren, varmt og tett om sommeren. Slik gjorde hun huset sitt mer behagelig året rundt, samtidig som hun senket energikostnadene.
Lagde en konvolutt
Etter å ha renset interiøret, la hovedentreprenør John Workman til et 2-tommers lag med lukket celleskumisolasjon mellom studsene og rimeligere åpent celleskum mellom loftstakene. Veggene fikk deretter et ekstra lag med tett, våtpakket cellulose. Horisontale pelsstrimler ble spikret langs pinnene for å skape en luftsperre mellom pinnene og gipsveggen. Hjemmesentral stormvinduer gir enda en isolerende luftsperre. Workman kuttet dem ned for å passe nøyaktig inne i vinduene for et renere utseende.
Gikk for High-Tech HVAC
Det nye høyeffektive hybrid Carrier Infinity varme- og kjølesystemet sparer energi ved å bruke elektriske varmepumper når forholdene tillater det, og naturgass som backup. Luftbehandlere med variabel hastighet i kjelleren og loftet presser kondisjonert luft gjennom kanaler til registre i gulv og tak.
Brukte lavteknologiske luftflyttere
Fire takvifter hjelper deg med å kontrollere klimaanleggskostnadene i Virginia's varme måneder ved å skape en lek og sirkulere avkjølt luft.
Brakt i naturlig lys
Solrør går fra taket til masterbadet og butlerens pantry, noe som reduserer behovet for (og kostnaden for) kunstig lys.
Vist: Flere redde dører skjuler en stablet vaskemaskin og tørketrommel.
