Det er mange boliger på disse mer enn to dusin stedene hvor du kan finne et kupp hvis du er villig til å putte inn litt albuefett
Beste Old House Neighborhoods 2010: Fixer-Uppers
For vår tredje årlige Best Places to Buy an Old House-konkurranse var det vi så etter enkelt: ofte oversett nabolag befolket av mennesker som deler en forståelse av fint utformede hjem som har mye fortid og mye av fremtiden. Og det vi fant - ved hjelp av vennene våre på PreservationDirectory.com, som hjalp oss med å kontakte tusenvis av nabolagsgrupper, eiendomsmeglere, beboere og bevarere for nominasjoner - var mektig imponerende.
Det er mange boliger på disse mer enn to dusin stedene hvor du kan finne et kupp hvis du er villig til å putte inn et lite albuefett.
Union Springs, Alabama
På fredagskvelder møtes omtrent 35 mennesker på Union Pizza i den lille sørøstlige Alabama -byen Union Springs for å diskutere viktig saker, for eksempel hvordan du skal reglere et vindu som er slått på, som skal beises på hjertefyrgulv, eller om du skal restaurere gips eller ikke vegger. Velkommen til Newcomer's Club, en uformell gruppe fra steder så langt unna som New York City og til og med Belize, hvis medlemmer har flyttet til denne sliter lille byen av en grunn: å kjøpe, fikse og bo i en av de mange praktfulle hjem. Union Springs, som en gang var en blomstrende bomulls- og jernbaneby, gikk fra en befolkning på 30 000 på begynnelsen av 1900 -tallet til et strevende samfunn på bare 3000 ved 21 -årsskiftet. De nybegynnere håper å snu sin adopterte by.
Husene
De mest fremtredende hjemmene er den forseggjorte dronningen Annes fra slutten av 1800-tallet, som inneholder mye pepperkaker, omsluttende verandaer og til og med et og annet tårn. Når du går gjennom byen, kan du velge mellom mange titalls hjem og kjøpe en for så lite som $ 50 000. "Mange av menneskene som kommer hit for å se et bestemt hus ender opp med å kjøpe et annet," sier den lokale eiendomsmegleren Joyce Perrin.
Hvorfor kjøpe nå?
I tiåret før den siste lavkonjunkturen så Union Springs mer enn en beskjeden investering i sine eldre hjem. De som flyttet hit, forblir forpliktet til byen og gjør historiske forlatte bygninger til bakerier, restauranter, gallerier og butikker.
Blant de beste for: Kupp, Fixer-Uppers, Småby, Sør, Viktorianere, Gangbarhet
Capitol View, Little Rock, Arkansas
Capitol View ligger like utenfor sentrum av Little Rock, og er en klassisk forstad i første etasje, med små hus omgitt av modne eiker og gjengrodde hager. Nabolaget startet som et blå-krage knutepunkt for maskinister, møbelhåndverkere og arbeidere på St. Louis Iron Mountain & Southern Railway. I disse dager er det et fristed for enslige og familier som leter etter fixer-overdeler i et avslappet samfunn. Mange innbyggere går eller sykler på stien som går langs elven Arkansas for å komme seg til jobbene sine i sentrum.
Husene
De fleste er Craftsman bungalower, men det er noen få hagler, firkanter og Queen Anne hytter også. Mange boliger er bygget på åssider med utsikt over Arkansas State Capitol -bygningen, men boliger i den nordøstlige delen av nabolaget gir utsikt over Arkansas River. Prisene er fra $ 80 000 til $ 200 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Etter to tiår med forsømmelse, forlatelse og utleieenheter som drives av slumherreiere, Capitol View, og sentrum av Little Rock, gjorde et comeback på 1990-tallet, og tegnet første gangs boligkjøpere og desillusjonert surburbanitter. Deres innsats for å feire nabolagets historie og arkitektur tjente Capitol View et sted på Nasjonalt register over historiske steder i 2001.
Blant de beste for: Hytter og bungalower, Enkel pendling, Familier, Fixer-Uppers, Singler, Sør, Gangbarhet, Waterfront
West Adams, Los Angeles, California
West Adams, som en gang var hjemsted for Los Angeles rikeste bankfolk og gruvedirektører fra 1800-tallet, virker som et studiobakgrunn for settet til en perfekt liten by. Det har blitt en delt hemmelighet blant de med mer beskjedne midler, som elsker det autentiske preget i en by som ofte blir hånet for kunstigheten. De siste årene har beboerne restaurert boliger, og vist hvor kollektivt investerte de er i fremtiden. "Når du har alle som jobber sammen for å bevare og vedlikeholde et nabolag, er det en veldig kraftig tilnærming," sier mangeårig bosatt David Raposa.
Husene
Dette er L.A., så selv tradisjonelle stiler, som Craftsman og Mission, glitter til det maksimale med detaljer.
Hvorfor kjøpe nå?
Fixer-øvre bungalower som solgte for $ 350 000 pluss for noen år siden, kan nå kjøpes for $ 250 000. Det meste av West Adams ligger i en "historisk overleggssone", som beskytter hjemmefasader og holder eiendomsverdiene stigende.
Blant de beste for: Byliv, Hytter og bungalower, Familier, Førstegangskjøpere, Fixer-Uppers, Hagearbeid, Vest og Nordvest
Curtis Park, Denver, Colorado
Curtis Park var Denvers første sporvognforstad, et nabolag der velstående kjøpmenn en gang bodde sammen med smeder med mer beskjeden inntekt. Den arkitektoniske skattekammeret inneholder nesten 500 hus fra slutten av 1800-tallet i en rekke størrelser og stiler. Etter en nedgangstid på 1960- og begynnelsen av 1970 -tallet begynte ting å snu i 1975, da mye av Curtis Park ble lagt til National Register of Historic Places. Siden den gang har en ny gruppe beboere jobbet med å gjenopprette pensjonerte hjem til sin opprinnelige tilstand. ]
Husene
Flere stiler fra slutten av 1800-tallet er representert her, inkludert Second Empire, Italianate og Queen Anne. Mange hus har bemerkelsesverdige detaljer, for eksempel asymmetriske fasader, dramatiske taklinjer og sære møllearbeider. Fixer-oppers gjennomsnittlig rundt $ 173.000.
Hvorfor kjøpe nå?
Prisene er riktige, og området har opplevd en kulturell renessanse de siste årene. Welton Street Commercial Corridor, som grenser til den østlige kanten av Curtis Park, huser Black American West Museum og sponser en sommerjazzfestival og andre arrangementer.
Blant de beste for: Kupp, Byliv, Enkel pendling, Fixer-Uppers, Sørvest, Gangbarhet
Quaker Hill, Wilmington, Delaware
Quaker Hill, et sjarmerende, landemerket historisk nabolag og et av Wilmingtons første, har samme type kolonialtid og føderale rekkehus funnet i Philadelphia i nærheten, men til langt lavere priser. Nabolaget dateres til 1738, da Quaker -paret William og Elizabeth Shipley kom hit for å bygge et hjem, og andre Quakers fulgte. I disse dager tiltrekker Quaker Hill unge huseiere som restaurerer husene fra 1700- og 1800-tallet, mange pyntet med detaljer fra viktoriansk tid.
Husene
Det eldste huset ble bygget i 1742, men de fleste av områdets hjem ble bygget mellom 1830 og 1870. Mens Quaker Hill er kjent for sine radhus i føderal og gresk vekkelse, er det også mange georgiske, gotiske vekkelser, italienere, koloniale vekkelser og andre viktoriansk tid. I dag beholder distriktet sin mangfoldige arkitektoniske karakter, delvis til betegnelsen som et historisk distrikt av National Register of Historic Places. Boligprisene varierer avhengig av størrelse, alder og tilstand, men et totalrenovert historisk hjem kan fås for mindre enn $ 200 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Etter en lang nedgang på 1960- og 70 -tallet, er Wilmington på vei oppover. Selv om utviklingen langs den tilstøtende Christina-elven har gått sakte, har den en baseballpark i mindre liga, samt et scenekunstsenter og flere eksklusive restauranter. Nabolaget ligger også i gangavstand fra sentrum. Til tross for dårlig økonomi har prisene her stabilisert seg de siste årene, selv om eiendomsverdiene snart kan øke, takket være pågående revitaliseringsarbeid i sentrum.
Blant de beste for: Kupp, Byliv, Enkel pendling, Fixer-Uppers, Historien skjedde her, Nordøst, Gangbarhet
Old Town Historic District, Brunswick, Georgia
Ligger på en halvøy omgitt av sideelver til Atlanterhavet, tilbyr det uberørte kystsamfunnet Brunswick avslappede nabolag i skyggen av eik. I sentrum er en sjarmerende hovedgate fra århundreskiftet med dusinvis av innbydende restauranter, kafeer og butikker. Byen er modellert etter James Oglethorpes "Savannah Plan", med boliger bygget rundt parklignende torg.
Husene
Brunswick idrett en rekke Queen Annes, Gothic Revivals og Second Empires. Hjem starter på $ 75 000 for en liten fixer-overdel og $ 190 000 for et større, restaurert hjem.
Hvorfor kjøpe nå?
Med en utvidet marina, nye virksomheter på Main Street og en progressiv, bevaringsinnstilt ordfører, er Brunswick klar til å bli en ferie og et heltidssted. Selv om overutvikling har hindret sjarmen til barriereøyene i nærheten, forblir Brunswick stort sett bevart og forfriskende autentisk. "Det er fortsatt uberørt", sier transplantasjonen Julie Martin. "Det føles fortsatt som en liten by, ikke en turistfelle."
Blant de beste for: Kupp, Fixer-Uppers, Hagearbeid, Friluftsliv, Pensjonister, Småby, Viktorianere, Waterfront
North Mayfair, Chicago, Illinois
Nabolaget
Som polsk pølse og pizza med dyp tallerken er Craftsman-bungalowen både allestedsnærværende og elsket i Chicago. Og et av få steder du fortsatt kan score et til en fornuftig pris, er North Mayfair. Her finner du blokk etter ensartet blokk med robuste, tre-skyggelagte mursteinsbungalower okkupert av en hyggelig blanding av gammeldagse, mange av tysk og svensk avstamning og nye innbyggere. Men det vi liker er nabolagets sta besluttsomhet for å opprettholde sin historiske karakter gjennom North Mayfair Improvement Association, grunnlagt i 1929. Gruppen lyktes nettopp i sitt forsøk på å få en del av nabolaget oppført i National Register of Historic Places, og er fast bestemt på å holde bygningsutvikling utenfor skala.
Husene
Bungalower i murstein med innebygd håndverksstil og glassmalerier.
Hvorfor kjøpe nå?
Eiendomsskattefrysing er tilgjengelig for de som ønsker å restaurere eldre hjem. Prisene er (midlertidig) nede. Selv om det er sjeldent, fant vi en fixer-øvre bungalow for $ 218 000.
Blant de beste for: Byliv, Hytter og bungalower, Familier, Førstegangskjøpere, Fixer-Uppers, Midtvesten, Singler
West Central Neighborhood, Fort Wayne, Indiana
Enten det var eieren av et elektrisk anlegg, en maskinvaregrossist eller innehaveren av en jernbanevogn, de fleste av Fort Waynes tidlige forretningsmenn ringte West Central home. Fra 1830 til 1950-årene bygde de store hus i utallige stiler, fra Federal til Prairie, langs nabolagets mursteinsgater. Selv om området falt i tilbakegang på 1960- og 70-tallet, tiltrekker det seg lett gangavstand til et gjenstrømd sentrum av Fort Wayne for en ny generasjon innbyggere. Flertallet av statelierboligene er restaurert, men det er fortsatt mange fikseringsoverdeler-for det meste robuste små fabrikkarbeiderhytter fullpakket med like mange detaljer og fint håndverk som deres større naboer.
Husene
Her finner du de beste eksemplene på mursteinfederaler, vidstrakte Prairies, rikelig med amerikanske foursquares og gresk vekkelse hytter, samt fantastiske eksempler på richardsonske romanske hus designet av det indianabaserte arkitektfirmaet Wing og Mahurin. Hjem varierer fra en veldig rimelig $ 50.000 til omtrent $ 250.000.
Hvorfor kjøpe nå?
Næringsforeningen for tøffe negler er årvåken med å opprettholde West Centrals skjønnhet, og får den en plass i det nasjonale registeret. Foreningen sponser også en årlig tur i hjemmet og hagen som tiltrekker seg tusenvis. Ekspansive parker og nylig utpekte sykkelfelt får beboerne hit på et helsespark. Og Fort Wayne sentrum-hjemmet til en ny baseballstadion i mindre liga og det elskede Mad Anthony Brewing Company-ligger bare noen skritt unna.
Blant de beste for: Kupp, Hytter og bungalower, Fixer-Uppers, Hagearbeid, Midtvesten, Viktorianere, Gangbarhet
Historic Midtown, Wichita, Kansas
En mangfoldig blanding av høyskoleprofessorer, unge fagfolk og mangeårige lokalbefolkningen befolker de vakre hjemmene som sitter på romslige tomter i Historic Midtown, Wichita, Kansas. Nabolaget grenser til Arkansas River og sentrum av Wichita, med kunstdistriktet, en ny arena for 15.000 seter og det historiske NoMar International Theatre - et gammelt vaudeville -hus som gjennomgår rehabilitering - alt bare en kort spasertur borte. De som leter etter god mat til toppen av en kveld med underholdning, vil glede seg over det nesten fullførte 21st Street International Market, et åpent reisemål for etnisk mat og produkter.
Husene
Det er mange gode kjøpshus her, fra fixer-upper Craftsman-bungalower til folk-viktorianere som trenger litt TLC. Midtown pleier å være litt mindre kostbar enn Riverside eller College Hill i nærheten, med boliger fra $ 50 000 til $ 200 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Som nabolag har Historic Midtown funnet den perfekte balansen mellom å hedre fortiden og se på fremtiden. Prisene er riktige, menneskene usedvanlig vennlige, og med Wichita State i nærheten er det alltid noe å se eller gjøre.
Blant de beste for: Kupp, Hagearbeid, Historien skjedde her, Fixer-Uppers, Friluftsliv, Pensjonister, Småby, Sør
Harrodsburg, Kentucky
Harrodsburg ble grunnlagt i 1774 som den første permanente engelske bosetningen vest for Allegheny -fjellene, og er det stedet de fleste tenker på når de forestiller seg Kentucky. Byen ligger omtrent 45 minutter fra Lexington, og er omgitt av bølgende landskap, med spredte håndlagte steinvegger og prestisjetunge hestefarm. Nylige tilskudd til forbedring av fasade har gjort det mulig å pusse opp næringsbyggene i sentrum av århundreskiftet, som blir tilbudt opp til alle som er villige til å gjøre noe interessant med dem (en kaffebar og kunstgalleri er under arbeid). De som er glad i friluftsliv, vil finne mange tur- og sykkelstier, samt fiske i toppklasse ved den nærliggende Herrington Lake.
Husene
De dyreste og mest ettertraktede boligene er Greek Revivals, som selger fra $ 250 000 til $ 375 000. En Colonial Revival eller Queen Anne kan fås fra rundt $ 125 000, mens Craftsman -hjem starter på bare $ 45 000. Mange av de eldre husene ligger i byen, selv om det er mange historiske våningshus å finne i utkanten.
Hvorfor kjøpe nå?
Dette er et ideelt sted for alle som ønsker å unnslippe bylivets hodepine og slå seg ned i en rolig, Mayberry-lignende liten by på grensen til en renessanse. Etter flere tiår som et landbrukssamfunn, ønsker Harrodsburg å rebrand seg som en progressiv liten by ved å tilby nye kunst- og litterære festivaler.
Blant de beste for: Kupp, Fixer-Uppers, Hagearbeid, Historien skjedde her, Friluftsliv, Pensjonister, Småby, Sør, Viktorianere
The Garden District, Monroe, Louisiana
Garden District i Monroe, Louisiana, feires for sine trekantede gater og overfylte flora. Men Monroes versjon er desidert mer avslappet - og rimelig. Området grenser til Ouachita-elven på den nordlige og vestlige siden, og Forsythe Park, som tilbyr tennis- og volleyballbaner, en ni-hulls golfbane og en offentlig båtlansering. Det er et slags nabolag der barna alle går til skolen og unge familier arrangerer roterende middagsselskap.
Husene
De tidligste husene ble bygget mellom slutten av 1800 -tallet og begynnelsen av 1900 -tallet, selv om byggingen fortsatte fram til 1950 -tallet. Stiler inkluderer Tudor, Spanish Mission og Craftsman, i tillegg til flere store nederlandske koloniale vekkelser. Boligprisene varierer fra rundt $ 80 000 til $ 200 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Sørlig sjarm, trygge gater, vennlige naboer og gode skoler trekker langsiktige forstadsområder tilbake til det mer urbane Garden District. Boligprisene har holdt seg stabile gjennom lavkonjunkturen, og det er mange fikseringsoverdeler til gode priser.
Blant de beste for: Kupp, Byliv, Hytter og bungalower, Familier, Fixer-Uppers, Hagearbeid, Friluftsliv, Sør, Gangbarhet, Waterfront
St. Cloud, Minnesota
St. Cloud, som en gang ble kåret til "Granittbyen" takket være de mange steinbruddene og steinfinishvirksomhetene, er nå kjent for sin sterke drivkraft for bevaring av historiske hjem og bygninger. Mange strømmer til byen for å dra nytte av dens gangbarhet og fordelene ved å være i nærheten av kulturen ved St. Cloud State University.
Husene
Mange av husene ble bygget i viktoriansk tid og inkluderer dronning Annes samt et utvalg av richardsoniske romaner. Hus kan fås fra $ 100 000 og topp ut på omtrent $ 400 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Etter flere tiår som industriby, fokuserer St. Cloud på nytt på å bli et turistmål regnet som "Granite Country USA." Det sentrale forretningsdistriktet i sentrum er i National Register of Historic Places, og eiendomseiere oppfordres til å utføre utvendige forbedringer i et historisk sensitivt måte.
Blant de beste for: College Towns, Fixer-Uppers, Midtvesten, Viktorianere, Gangbarhet
Holly Springs, Mississippi
Når det gjelder sørlig sjarm, har nord -Mississippi -byen Holly Springs - befolkning bare 7 900 - alt: antebellum-boliger med omkransede verandaer, trestrøkede gater, Dixie-sentriske filmopptak (gjelder også Cookies Fortune), en litterær berøringsstein (Jan Karons Mitford roman -serie), og mye historie. Byen var motvillig vert for General Grant under borgerkrigen, og det er også der borgerrettighetsleder Ida B. Wells, en alun fra byens historiske Rust College, begynte arbeidet med å stoppe lynsjingen i Sør. Bylivet venter omtrent 35 kilometer nordvest i Memphis, Tennessee, mens flere aktiviteter på landet, som fiske, fotturer og jakt, ligger like utenfor byen. Og hvis det bygger en appetitt, kan du prøve Phillips dagligvare, som ifølge USA Today, serverer en av verdens største burgere.
Husene
En gang kalt en "encyklopedi av antebellumhus" av New York Times, Holly Springs 'boligarkitektur går spekteret fra gresk vekkelse til gotisk vekkelse og dronning Anne til italiensk. Mens mange hus ble ødelagt under borgerkrigen, overlever 60 eksempler før krigen. Hjem starter rundt $ 120 000 for en stor murstein fra 1930 -tallet Craftsman på et hjørnetomt, mens noen av byens søyle antebellum -herskapshus kan fås for omtrent $ 600 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Holly Springs er ikke nødvendigvis en blomstrende økonomisk by, men det er mange jobber i Memphis i nærheten, så mange leter etter rimelige gamle hjem som er verdt svetten. Byen blir også et populært alternativ til Oxford, bare en halv time sør, der stigende priser-og mange vil si for mange nykommere-ødelegger stemningen i småbyene.
Blant de beste for: Kupp, College Towns, Enkel pendling, Fixer-Uppers, Hagearbeid, Historien skjedde her, Friluftsliv, Pensjonister, Sør, Viktorianere
Old Lee's Summit, Lee's Summit, Missouri
Mindre enn 30 mil sørøst for Kansas City, Missouri, og omgitt av tre innsjøer, den en gang landbruksbyen of Lee's Summit har blitt til en sentral forstad, med utmerkede skoler og en familievennlig stemning. Parader, festivaler, konserter og andre morsomme arrangementer er planlagt gjennom året. Byen vokste opp rundt jernbanen, som fremdeles går gjennom det nylig revitaliserte sentrum. Noen av de fineste husene ble bygget av byens første jernbanebaroner og finnes på Old Lee's Summit.
Husene
Boliger varierer fra $ 100 000 til $ 300 000. Det er noe for alle her, fra gårdshus fra 1880-tallet til Queen Annes fra begynnelsen av 1900-tallet, Colonial Revivals og Craftsman bungalower.
Hvorfor kjøpe nå?
Old Lee's Summit ligger like utenfor sentrum, hvor du kan finne en yrende kommersiell scene - BBQ -ledd, iskrembutikker, jernvare- og interiørbutikker og mer. De offentlige skolene er kjent som noen av de beste i staten, så hvis du vil få familien din til et rimelig hjem i et nabolag som er verdt en langsiktig investering, er dette stedet for deg.
Blant de beste for: Hytter og bungalower, Enkel pendling, Familier, Fixer-Uppers, Midtvesten, Småby, Viktorianere, Gangbarhet, Waterfront
Uptown, Butte, Montana
Tilbake i sin storhetstid i kobbergruve toppet Buttes befolkning seg på 100 000, med pionerer som migrerte i mengden, i håp om å gjøre krav på regionens store materielle rikdommer. Omringet av Rocky Mountains og ligger på Continental Divide-innen en 2-timers kjøretur fra Yellowstone nasjonalpark - Butte i dag er mindre og rettet mer mot en festival- og reiselivsbasert økonomi. Men den beholder det etniske mangfoldet til de opprinnelige nybyggerne og deres arkitektoniske smak; finner du hundrevis av historiske hjem i en rekke størrelser og stiler.
Husene
Den lokale arkitekturen katalogiserer to bygningsbommer som fant sted på 1880- og 1910 -tallet for å imøtekomme tilstrømningen av gruvearbeidere. Små hytter og enkle hagler blander seg med den store greske vekkelsen, dronning Anne og italienske herskapshus. Gjennomsnittsprisen på boliger her er $ 116 000, men fixer-overdeler kan bli funnet for vesentlig mindre.
Hvorfor kjøpe nå?
Hvis du ønsker å kjøpe og renovere et gammelt hjem, vil du ikke takle det alene. De Butte borgere for bevaring og renovering, en ideell gressrotorganisasjon, driver workshops om murstein, vinduer og reparasjon av interiør og holder regelmessig bergingssalg, hvor historiske byggematerialer kan kjøpes til rimelige priser priser.
Blant de beste for: Kupp, Hytter og bungalower, Fixer-Uppers, Historien skjedde her, Midtvesten, Friluftsliv, Viktorianere
Central Hastings Historic District, Hastings, Nebraska
Den første bølgen av boligbygging i Hastings fant sted i 1878, da en håndfull hus var bygget på tomter hugget ut av et 160 mål stort hus som eies av borgerkrigsveteranen og den lokale postmesteren Samuel Alexander. I dag finnes de mest sjarmerende fixer-overdelene her, like nord for sentrum. De er godt i gangavstand fra spisesteder og shopping på Burlington Avenue, hvor en eklektisk blanding av mamma-og-pop-butikker er flere enn store bokser.
Husene
Utsmykkede hus i viktoriansk tid-italienskere, stikker og dronning Annes-betalt med jernbanerike står ved siden av mer beskjedne Prairie-stil og håndverkerhus bygde opprør av tidligere overskudd. Da det nå nedlagte Naval Ammunition Depot ble bygget i 1942, ble en rekke hytter i engelsk stil presset inn i det rommet som ble funnet for å imøtekomme den voksende arbeidsstyrken. Fixer-upper foursquares selger for $ 110 000, mens en fullstendig restaurert Queen Anne koster rundt $ 300 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Under Nebraska's Valuation Incentive Program, eiere av kvalifiserte historiske hjem som utfører betydelige renoveringer (25 prosent av sist vurderte verdi) er kvalifisert til å ha eiendomsskatten frosset i åtte år ved restaureringen før verdi. I tillegg vil eiendomsskatten deres bare stige 25 prosent hvert år de neste fire årene til de når verdien etter restaurering. Dra nytte av denne fordelen for å konvertere store hus i viktoriansk tid og håndverker-delt inn i leiligheter under boligmangel på 1940-tallet-tilbake til eneboliger.
Blant de beste for: Byliv, Hytter og bungalower, Førstegangskjøpere, Fixer-Uppers, Midtvesten, Viktorianere, Gangbarhet
Mesilla, New Mexico
Hjertet i Mesilla er den historiske plassen fra 1800-tallet, hvor lokalbefolkningen og turister spiser på de meksikanske restaurantene i toppklasse og nyter kantinene. Mange tenker på byen sin som en skjult perle, et sted hvor man kan finne all den sørvestlige sjarmen til tony Santa Fe til en brøkdel av kostnaden. Mesilla, som opprinnelig var en del av Mexico, beholder sin autentiske sør-for-grensen-kultur og er hjemsted for en mangfoldig gruppe innbyggere som deler grensekredoen til "leve og la leve."
Husene
De fleste er adobe, bygget mellom 1850- og 1950 -årene. Husene varierer i tilstand, fra usikre til uberørte. Det er gode nyheter, siden en fixer-øvre her kan fås for så lite som $ 100 000, og topper på rundt $ 350 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Adobe-arkitekturen er varm, varm, varm, delvis fordi det er en så energieffektiv byggestil. Mange DIYere har kommet ned på Mesilla i det siste tiåret og ønsket å restaurere et eget Adobe -hus. Disse fixer-overdelene vil sannsynligvis ikke være tilgjengelige lenge.
Blant de beste for: Kupp, Førstegangskjøpere, Fixer-Uppers, Friluftsliv, Pensjonister, Singler, Sørvest
Stuyvesant Heights, Brooklyn, New York
Eiendomsmegler Judd Harris holdt i årevis nøye øye med Brooklyn's Stuyvesant Heights. Han ventet på å se om det ville tiltrekke seg den samme typen brownstone -buffs som hadde hjulpet start opp eiendomsfresen som har tatt tak i nabolagene Fort Greene og Clinton Høyde. I disse dager liker han det han ser. "Hvis du er en kjøper som leter etter mange arkitektoniske detaljer, har dette stedet mye å tilby," sier han. "Og boliger er fortsatt innen rekkevidde for den gjennomsnittlige kjøperen i New York." Denne kulturrike nabe gir avkall på sin kriminalitetsrepresentant som restauranter, bakerier og kafeer åpner dørene for nye og mangeårige innbyggere, som alle ønsker en tydelig Brooklyn -livsstil for seg selv og sine familier.
Husene
Hjemmet til kanskje det mest mangfoldige utvalget av rekkehus i New York City, alt fra stil til føderal til allestedsnærværende italiensk brunstein til dronning Anne.
Hvorfor kjøpe nå?
Selv om prisene på rekkehus sneg seg inn i millioner for noen år siden, har de kommet for sent. Noen fixer-overer koster så lite som $ 475 000. Det vil ikke bli slik.
Blant de beste for: Kupp, Byliv, Enkel pendling, Familier, Førstegangskjøpere, Fixer-Uppers, Nordøst, Viktorianere, Gangbarhet
Salisbury, North Carolina
Vi har omtalt den lille byen Salisbury i Piemonte-regionen flere ganger i kolonnen Lagre dette gamle huset. Og med god grunn. Dette stedet er fullpakket med flotte gamle hus, mange av dem som trenger litt TLC - og noen dateres helt tilbake til slutten av 1700 -tallet. Salisbury er hjemsted for 10 — tell dem: 10 — National Register Historic Districts, alle med tilgjengelige eiendommer.
Husene
Du kan fremdeles spore et gammelt føderalt hjem i murstein. Men det er mer sannsynlig at du finner håndverkere, greske vekkelser og dronning Annes. Prisene starter på rundt $ 65 000 for en fixer-overdel, men selv mange vakkert restaurerte boliger koster for mindre enn $ 200 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Salisbury er hjemmet til Historic Salisbury Foundation, en av de mest aktive og vellykkede historisk bevaringsgruppene i landet. Siden 1970 -tallet har de bidratt til å redde 90 strukturer fra riving og er dypt involvert i revitalisering Salisbury historiske nabolag ved å kjøpe truede hus og selge dem til bevaringsinnstilte eiere.
Blant de beste for: Kupp, Hytter og bungalower, Førstegangskjøpere, Fixer-Uppers, Sør, Viktorianere
Mount Airy, Philadelphia, Pennsylvania
Med en mangfoldig og progressiv stemning som får noen til å referere til det som Berkeley East, kan Mount Airy bare være et av de mest interessante nabolagene i landet. Mens overflod av trær får stedet til å virke som en virtuell skog, skjuler løvet hundrevis av staselige steinhus fylt med detaljer spikret av europeiske mesterhåndverkere. To bybanelinjer får deg til sentrum på få minutter, men sykling er ekstremt populært her.
Husene
Hus varierer i stil fra firkantede trerammer til steinherskapshus i andre imperium. To familier, mange av dem kalkstein Second Empires, er ekstremt rimelige, spesielt hvis du velger å leie ut den ene siden.
Hvorfor kjøpe nå?
Mount Airy er en del av det historiske Germantown -området i Philadelphia, selv om det er rimeligere enn Tony Chestnut Hill og opplever mer restaurering enn Germantown. Små bedrifter og lokalt eide restauranter åpner langs Germantown Road. Og Mount Airy har to voldsomme nabolagsorganisasjoner som ser etter alle - og hvert hus.
Blant de beste for: Byliv, Enkel pendling, Fixer-Uppers, Hagearbeid, Nordøst, Friluftsliv
Northwest Quadrant, Beaufort, South Carolina
Hvis du vil komme inn i første etasje i en større revitalisering i nabolaget i sentrum, kan du slå opp Northwest Quadrant. En gang et blomstrende svart middelklassekvarter, falt området-nå halvt hvitt, halvt afroamerikansk-på noen vanskelige tider på 1970-tallet. Men byen og dens bevaringsinnstilte ordfører er fast bestemt på å blåse nytt liv i den ved å jobbe med beboere til å forta fortau, rydde ledige tomter og presse folk til å kjøpe, restaurere og elske et hus her.
Husene
De er beskjedne en- og to-etasjers hagle-stil hjem, eller "hall-and-salon hytter", som de kaller dem her. De fleste ligger nær gaten og ble bygget med trerammer, trebekledning og bliktak. Prisene starter på $ 100 000 og topp ut på $ 150 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Dette er en flott mulighet til å bo i en av de vakreste havnebyene i sør. Beaufort jobber med Historic Beaufort Foundation å komme med en hovedplan for revitalisering av området som vil inneholde restaureringsretningslinjer og økonomiske insentiver. Kvadrantens beliggenhet i sentrum betyr at det er innen gangavstand fra restauranter og butikker. "Disse husene er fremtiden til Beaufort," sier Evan R. Thompson, stiftelsens administrerende direktør.
Blant de beste for: Kupp, Byliv, Hytter og bungalower, Førstegangskjøpere, Fixer-Uppers, Hagearbeid, Historien skjedde her, Sør, Gangbarhet, Waterfront
Junius Heights, Dallas, Texas
Som det meste av Texas, er byen Dallas besatt av alt det store. Men folket i Junius Heights -nabolaget ber om å være forskjellige. "Dette er en liten by, foran verandaen," sier Bill Williams, som kjøpte en håndverker her i 2003. Junius Heights er hjemmet til noen av byens mest interessante innbyggere, inkludert kunstnere, journalister for Dallas Morning News, og omtrent halvparten av advokatene i byen. Og det blir til et fristed for familier som ønsker å unngå tradisjonell forstadsliv. Det er delvis takket være Woodrow Wilson High School, "et av de beste eksemplene på en videregående skole i landet", ifølge en innbygger (og Newsweek Blad). Skolen gir en førsteklasses utdanning, så vel som underholdning for innbyggerne i Junius Heights gjennom sine utmerkede teater- og atletiske programmer.
Husene
Lærebokeksempler på Prairie og Craftsman -hus er bærebjelken. En kjekk 1600 kvadratmeter håndverker kan koste 149 000 dollar, men fikseringsoppere koster så lite som 80 000 dollar. Fullstendig restaurerte hus toppet like over $ 500 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Nærhet til sentrum av Dallas, flotte skoler og nylig anerkjennelse som National Register Historic Distriktet driver opp Junius Heights eiendomsverdier og hjelper nabolaget med å beholde det historiske karakter.
Blant de beste for: Byliv, Hytter og bungalower, Enkel pendling, Familier, Fixer-Uppers, Sørvest
Old Historic Sandy, Sandy City, Utah
Sandy City ligger i det sørøstlige hjørnet av Salt Lake County, og er et sted hvor naboene dine vil ta med grønnsaker plukket fra hagen deres og tilbring resten av natten med å skyte vinden på forsiden din veranda. Byens første nybyggere var faktisk pionerbønder. Men på 1900 -tallet brakte gruvedriften en boom til byen, og sysselsatte hundrevis av menn ved tre smelteverk og to prøvetakninger. I dag er byen hjemsted for rundt 93 000-mange av dem tar den 15 kilometer lange pendlingen til Salt Lake City for jobb, men liker det Sandys gode skoler, nærhet til store skiløyper, omfattende nettverk av turstier og 26 fritidsaktiviteter parker.
Husene
Små starterhytter og fixer-overdeler i Old Historic Sandy starter i de lave $ 100 000-tallet. En koselig bungalow med 2 soverom med en velstelt inngjerdet bakgård ble nettopp oppført for $ 168 000. Andre steder i Sandy varierer hjemmene fra 200 000 dollar til millioner.
Hvorfor kjøpe nå?
Siden 1960 har Sandys befolkning vokst jevnt mens den fortsatt er en av Amerikas tryggeste byer for sin størrelse. Det er en god tid å kjøpe i området; en rapport fra september 2009 fra Landsforeningen for husbyggere og Wells Fargo viste en økning i boligprisene på nesten 20 prosent fra 2008 for Salt Lake City storbyområde.
Blant de beste for: Hytter og bungalower, Enkel pendling, Familier, Førstegangskjøpere, Fixer-Uppers, Friluftsliv, Vest og Nordvest
Bennington, Vermont
Det burde ikke være noen overraskelse at Bennington, en naturskjønn by i Vermont, kjent for sine antikvitetsbutikker, keramikk, kunstgallerier og hippieparadiset Bennington College, er hjemsted for dusinvis av berømte diktere, malere og musikere. Robert Frost er gravlagt her. Og hvis byen ser ut som et Norman Rockwell -maleri, er det sannsynligvis fordi atelieret hans var bare 30 kilometer utenfor sentrum. Den andre delen av appellen er dens praktiske beliggenhet: Plassert mellom Taconic og Green Mountains i sørvestlige hjørnet av staten, er det den perfekte helgeturen for Boston og New York City -borgere som ønsker å flykte slipingen. Hvis gjestfriheten i hjembyen ikke lokker deg bort for godt, kan lønnesirupen Vermont bare gjøre susen.
Husene
Gamle Bennington, stedet for en kolonial bosetning og et av tre historiske distrikter, har staselige greske vekkelses-, viktorianske og koloniale vekkelsesboliger som starter i de lave $ 300 000 for reparatører. Flytter vekk fra sentrum av byen, listet Craftsman hytter fra 1930 -tallet for under $ 200 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Prisene i Bennington er litt lavere enn Manchester og byene rundt, så hvis du leter etter småbyboer som er i nærheten av det store utendørs-og fremdeles innenfor rekkevidde av en storby-passer Bennington til regning.
Blant de beste for: College Towns, Fixer-Uppers, Hagearbeid, Nordøst, Friluftsliv, Pensjonister, Småby, Gangbarhet
Solar Hill Historic District, Bristol, Virginia
Bristol er en by med en identitetskrise. Halvparten er i Virginia, den andre i Tennessee, med grensen nedover midten av hovedgaten. Men Solar Hill - helt på Virginia -siden - har en tydelig personlighet. Lenge før 1869, da observatoriet som nabolaget er oppkalt etter, ble bygget, var Solar Hill et stegveiskryss. Fremtredende reisende, inkludert fremtidige presidenter Andrew Jackson og Andrew Johnson, stoppet over natten. Området har fin utsikt over sentrum og tonnevis med store, vakre gamle hus, hvis bevaring har blitt en topp prioritet. Byen har nyrenoverte fortau, gatelamper og historiske markører som gjør det enkelt å gå turer.
Husene
Solar Hill har hus fra begynnelsen av 1800- og 1900 -tallet. Stiler inkluderer Federal, Neoclassical, Queen Anne, Italianate, Colonial Revival, Tudor og Craftsman, priset mellom $ 80 000 og $ 200 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Selv om distriktet er oppført i statlige og nasjonale historiske registre, er det ingen reguleringsbestemmelser som påvirker forbedring av eiendom. Bristol er også et flott sted for musikkelskere. I 1998 anerkjente den amerikanske kongressen den offisielt som "fødestedet for countrymusikk" der Ralph Peer begynte å spille inn countrymusikere, inkludert Carter Family, for Victor Records i 1927. Bristol er nå hjemsted for dusinvis av musikksteder som tiltrekker seg artister av lokal og nasjonal skala.
Blant de beste for: Kupp, Fixer-Uppers, Historien skjedde her, Småby, Viktorianere, Gangbarhet, Vest og Nordvest
McKinley Hill Neighborhood, Tacoma, Washington
McKinley Hill, som ligger på det høyeste punktet i Tacoma, startet som hjemmet til kontorister og ledere fra Nord Pacific Railroad, som avsluttet like ned bakken ved det som nå er en av Pacific Northwest største transport knutepunkter. I 1905 ansporet byggingen av en sporvognlinje til byggingen av noen av byens fineste hjem, bygget med fine detaljer av håndverksmestere som jobber i byens travle møbler og skipsbygging næringer. Nabolaget gikk i urbane forfall på 1960- og 70 -tallet. Men det får nå favør blant unge familier og enslige som leter etter et eldre byområde - dets beskjeden Main Street har puber, restauranter og butikkbutikker - som fremdeles har litt gris og karakter.
Husene
De fleste husene her ble bygget mellom 1885 og 1929. Stiler inkluderer velutstyrte håndverkere, Cape Cods, American Foursquares, Folk Victorians og Tudor Revivals. Prisene varierer fra $ 150 000 til $ 290 000.
Hvorfor kjøpe nå?
McKinley tilbyr noen av de laveste boligprisene i Puget Sound -regionen. Og nærheten til tog og et bybanesystem som snart kommer til Seattle og flyplassen i nærheten, gjør det til et attraktivt alternativ for pendlere. En ny ideell bevaringsorganisasjon kalt Historic Tacoma, dannet for tre år siden, er for tiden fokusert på McKinley Hill. Deres siste innsats har inkludert restaurering av nabolagets historiske 34th Street Bridge, som forbinder McKinley med sentrum av Tacoma.
Blant de beste for: Kupp, Byliv, Enkel pendling, Familier, Førstegangskjøpere, Fixer-Uppers, Hagearbeid, Singler, Gangbarhet, Waterfront
Beloit, Wisconsin
Til tross for sin nærhet til Chicago og Milwaukee og dens tre bosatte internasjonale milliarder dollar selskaper, Beloit, Wisconsin, har klart å opprettholde sin lille byfølelse og rimelige historiske bolig. Nabolagene i gamlehuset ligger bare en kort spasertur fra et revitalisert sentrum, ved elven, og de kulturelle og intellektuelle tilbudene til Beloit College, kjent for de gamle indiske haugene på campus.
Husene
Foursquares løper så lavt som $ 80 000, mens større, innflyttingsklare Georgian Revival og Queen Anne-boliger kan kjøpes for under $ 200 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Selv om boliger i et av Beloits historiske distrikter automatisk kvalifiserer for statens historiske boligskatt kreditt, hus utenfor sonene kan søke om individuell oppføring for å få 25 prosent kreditt som vi vil. De Beloit Neighborhood Association opprettholder en liste over historiske boliger på markedet, som vil hjelpe deg med å lete etter det perfekte hjemmet. De har også en liste over anbefalte lokale fagfolk for service og reparasjoner.
Blant de beste for: Kupp, College Towns, Fixer-Uppers, Midtvesten, Småby, Viktorianere, Gangbarhet, Waterfront
The Junction, Toronto, Ontario, Canada
The Junction var ikke alltid like innbydende som det er nå. I juli 2009, New York Times kalte nabolagets pågående overgang "skid row to hip", og Junction vinner favør blant unge fagfolk samtidig som den opprettholder en karakter som er både edgy og kunstnerisk. Det er også økt interesse fra unge familier, som liker Junction's nærhet til flere av Torontos beste parker. De dusinvis av lokalt eide kafeer, puber, butikker og restauranter som har åpnet de siste årene tiltrekke kjøpere som liker den eldre boligmassen gjemt bak nabolagets kommersielle stripe.
Husene
Stort sett trehus i viktoriansk tid med murfasader, med noen duplekser fra edwardiansk tid og herskapshus i viktoriansk tid. Mange ble delt inn i leiligheter gjennom årene, men kan lett gjøres om til eneboliger. Husk at Toronto er en dyr by. Hus starter rundt $ 300 000 og løper til rundt $ 500 000.
Hvorfor kjøpe nå?
Bedrifter og huseiere strømmer hit. Best å komme inn på handlingen nå fordi boligprisene uten tvil vil stige raskt.
Blant de beste for: Byliv, Enkel pendling, Fixer-Uppers, Singler, Viktorianere, Gangbarhet