Den en gang nedslitte bungalowen, en tidligere studentutleie, fant endelig sin fikser i en ivrig DIYer som brakte tilbake sjarmen
En erfaren remodeler
For serielle ombyggere har den "neste" alltid løftet om å være den "beste" - en sjanse til å lære av tidligere feil, forbedre DIY -teknikker og høste tilfredsheten med et strålende sluttresultat. For Aaron Cover, en webdesigner som har renovert syv hus på 13 år, var ombyggingen av denne håndverkeren fra 1916 definitivt hans største oppgave til nå. Og han bestemte seg for å gjøre alt av skap selv nesten.
Det virket som en god idé den gangen. Med fire husrenoveringer i Dallas og to San Diego, California, redos under beltet, satte han blikket mot den to-etasjers stukk-og-singelen Håndverker med sin overbevisende beliggenhet - rett over gaten fra en golfbane, med utsikt over Balboa Park og i det fjerne San Diego havn. Huset var en hard-luck fixer-upper: Tidligere eiere hadde hugget opp oppsettet for å leie rom til studenter.
Vist: Håndverkerens fasade fra 1916 har sin originale sedertre, som hadde blitt bevart under aluminiumsbekledning, på den øvre historien. Stukket som dekker første etasje trengte reparasjon; veggene på gatenivå er nye.
Opprinnelig åpen plan
Aaron så mulighetene umiddelbart og så for seg et hus som kombinerte ektheten av originale arkitektoniske detaljer med nyere åpne områder som passer dagens livsstil. Han skjønte at han allerede hadde de fleste ferdighetene og verktøyene for arbeidet som var nødvendig. Han kunne reparere og pusse opp wainscoting og takbjelken i foajeen, stuen og spisestuen. Og han kunne dekonstruere og fjerne varselet om små soverom og bad som de tidligere eierne hadde opprettet for å leie ut rom. Etter å ha gjort mye flisearbeid på tidligere renoveringer, kunne han utføre flislegging som de nye badene ville kreve. Og han hadde mestret kunsten til rimelige benkeplater i betong.
Men de to tingene Aaron ønsket mest ville strekke hans ferdigheter og budsjett: et stort, luftig kjøkken med rikelig med lagringsplass, naturlig lys og trafikkflyt for underholdning; og en master suite i andre etasje med rikelig med skapplass og et spa-lignende badekar. En vill tanke tok grep: For å kompensere for kostnaden ved det to etasjers tillegget-en profesjonell jobb som i California ville innebære å følge jordskjelvskoden-ville han lage alt av skap selv.
Vist: Alt innredning, dør- og vindushylster, wainscoting og halvhøyde innebygde bokhyller-som danner skillevegger fra foaje til stue til spisestue - ble reparert og pusset opp med hvit maling, noe som gir den friske, oppdaterte følelsen av mellomrom.
Klar for gjester
"Jeg er ikke sikker på hva jeg tenkte," sier Aaron nå og ler. "Men for hvert hus jeg har pusset opp, så jeg at prisen på halvt tilpassede kjøkkenskap ble 20 prosent dyrere og kvaliteten ble dårligere. Så jeg tenkte, Jeg kan gjøre dette.
Aaron laget alle designtegningene sine for plantegningene og skapet i Adobe Illustrator, programvare han brukte mye i sin webdesignvirksomhet; han eksporterte tegningene hans for tillegg til CAD (datamaskinassistert design) programvare for å sende til en konstruksjonsingeniør, som spesifiserte en stålbjelke i det nye kjøkkenhimlet for å tilfredsstille bygningen og jordskjelvskode. For tilleggets grunnlag og innramming leide han entreprenører. Så brettet han opp ermene.
Vist: For å lette underholdende og kanalisere naturlig lys mellom den eksisterende spisestuen og det nye kjøkkenet, bygde huseieren en gjennomgang der en yttervegg en gang sto. Doble døråpninger er plassert der to vinduer hadde vært. Kjøkkensiden av gjennomgangen inneholder en våt bar med kjøleskapskuffer og vinlagring.
Egen designet, oppdatert kokeplass
For å starte skapet, kjøpte han en jigg og en ruter og satte dem opp med sine gamle pålitelige-bordsag, gjærsag, slipemaskiner-i et provisorisk verksted under en teltpolskabin i bakgården. Stolte på bøker og online opplæringsprogrammer, han gikk gjennom "mye prøving og feiling" for å lage den første fullinnsatte svalehaleskuff-prototypen. "Jeg fant ut hvorfor folk oftere gjør overleggsdører og skuffer," sier Aaron nå. "Det er mye lettere!"
I ettertid var arbeidsmengden svimlende: Han laget alle kjøkkenskap og skuffer, inkludert mange tilpassede uttrekk og apparatgarasjer og, senere, alle servantene på badet, hver master-closet-arrangør, en medievegg og et fullt mudrom av innebygde. I mellomtiden besto hans "kjøkken" i ni måneder av et kjøleskap i spisestuen og en komfyr midt i den nye betongplaten.
Vist: Huseier Aaron Cover slapper av - endelig! i sitt nye åpne og luftige 15-til-20-fots kjøkken, omgitt av bevis på sine DIY-koteletter.
En liten bukk for mye kabinett
På plussiden anslår Aaron at han bare brukte $ 4000 til $ 5000 på skapmaterialer til kjøkkenet - bjørkfiner for esker og skuffer og solid lønn til frontene. På minussiden: "Jeg ante ikke hvor mye sliping det ville være. Armen og hånden min ble nummen noen dager, sier han. Hans bilde av det ideelle kjøkkenet-"et klassisk hvitt kjøkken med mørke benkeplater, en underjordisk flis og et skifergulv"-tok form gjennom svette, grus og sagflis.
Vist: Underskap i gjørmerommet holder resirkuleringsbeholdere som kan vippes ut. Skuffene og det tilfeldige mønstret skifergulvet er håndlaget og installert av huseieren, og fortsetter fra kjøkkenet ved siden av.
En vri på det tradisjonelle
Aaron satte deretter en annen av sine ferdigheter i arbeid med å lage betongbenkene - helte dem i en kryssfinerform og deretter slå dem ut som en kake - en teknikk han hadde mestret i tidligere renoveringer. "Nøkkelen er å ha en rekke store, sterke venner som kan hjelpe deg med å snu formen og bære benken på plass," sier han. Han installerte også bakplaten og gulvet-kuttet 16-til-16-tommers skiferfliser til et mønster han laget ved hjelp av Illustrator. "Jeg ønsket en vri på det tradisjonelle skifergulvet," forklarer han.
Vist: I foajeen blander originale elementer seg med oppdateringer. Den eksisterende trappen, vindusrammen og takbjelken ble ryddet opp med maling og trappetrinnene ble refinert. Nye eikegulv ble beiset med en mørk engelsk kastanje.
Hvis du først ikke lykkes ...
Når han vendte oppmerksomheten mot andre deler av huset, jobbet Aaron med å innpode en ny håndverksfølelse ved å gjenopprette og gjenopprette originale detaljer. En av oppgavene han hadde vært trygg på da han først så huset, ble imidlertid til et mareritt. Etter å ha gjenoppbygd de halvveggede bokhyllene mellom stua og foajeen, alle søylene og delene av wainscoting som hadde blitt skadet, begynte han å pusse dem opp igjen. "Men hver flekk jeg påførte fikk treet til å se ut som tiger-stripet kryssfiner," husker han. "Selv etter sliping kom det ut en oransje farge, uansett hva jeg gjorde." Til slutt malte han halvveggsdelerne og wainscoting off-white, som han innså ville hjelpe til å gifte seg med det nye og gamle treverket og gi huset en mer moderne følelse. Da han fant ut at eskebjelkene heller ikke tok flekker godt, malte han dem mørkt trekull.
Vist: Kalkstein fliser linjer mester-bad vegger og dusj. Huseieren installerte alle flisene selv og laget forfengelighet, medisinskap og betongbenker.
Det er de små tingene
Det var uventede bonuser. Selv om det første etasjens eksisterende eikegulv, bare ⅜ tomme tykt, ikke kunne berget på grunn av termitt- og vannskader, var Aaron begeistret da andre etasjes ¾-tommers tykke Douglas-grangulv viste seg å være i utmerket form, takket være mange år som var skjult under tepper.
Vist: Kvartsittfliser som huseieren installerte dekker gulvet.
Restaurert håndverksfølelse
Noen ombyggingsbeslutninger ble drevet mer av pragmatisme enn av historisk autentisitet. I stuen gjorde han den eksisterende peisen mer fremtredende ved å legge et lag med skifer til surround og bokse ut mantelen med tre. Et ekstra lag med murstein hadde allerede blitt lagt til av tidligere eiere, og Aaron fryktet at han ville trekke hele forsamlingen av hvis han prøvde å fjerne den. "Å legge skifer gjør peisen litt større og i tråd med proporsjonene i rommet," sier han. I det tilstøtende medierommet, et oppholdsrom som hadde blitt lagt til på 1940 -tallet, kamuflerte han baksiden av peis skorstein ved å forme en vegg av innebygde ins som omgir en veggmontert flatskjerm-TV Observere.
Vist: Stuen peis fikk en ny skifer-flis surround og tre mantel over tidligere bygd murstein. Lysarmaturer i hele huset er reproduksjoner i håndverksstil.
Avslappende (for nå) serieoppussing
Den renoverte Craftsman inkorporerer også dagens teknologi på andre måter. Et nytt HVAC -system - med kanalarbeid som er genialt plassert i skaphjørner og vegghulrom der muligheter byr seg selv-sørger for effektiv oppvarming og kjøling, og en rekke 36 fotovoltaiske paneler ble installert på den sørvendte skråningen av gaveltaket. "Jeg har i utgangspunktet ingen strømregning," sier Aaron, som er like glad for denne bunnlinjefordelen som for det generelle utseendet på den to år lange ombyggingen. Han søker om historisk status for huset, og mens han venter på dommen, gleder han seg til å feire hundreårsjubileet om bare tre år. Sier den reformerte - foreløpig uansett - serieoppusseren: "Jeg er her for å bli."
Vist: Omtrent halvparten av det 12 x 16 fot store soverommet er nye kvadratmeter i det to-etasjers tillegg. Hovedsoverommet, med lommedører i fem lys i frostet glass, er utstyrt med de første testkjørte skapene Aaron laget for huset; han regnet med at eventuelle feil ikke ville bli vist der inne.
Skjønnhet er i DIY -detaljene
Huseieren laget alle skap og skuffer, helte og installerte betongbenkene.
Selvinstallerte flisoverflater
Huseieren har også designet, klippet og lagt skifergulvet (vist); og installerte undergrunnsflisens bakside.
Plantegninger: Første etasje
"Jeg ønsket et stort, åpent kjøkken hvor venner kunne samles." —Aaron Cover, huseier
Plantegninger: Andre etasje
De nesten 500 kvadratmeter boarealene som er lagt til bak, er delt mellom kjøkkenet og master-suiten ovenpå, som også har en balkong i full bredde.
