Energieffektive oppdateringer, ikke-giftige overflater og et tankesett som sparer det du kan, gir gløden tilbake til en en gang oversett bungalow
Upstaged Craftsman Period Detail
Ligger et halvt kvartal fra stranden på en naturskjønn strekning av Santa Cruz -kysten, syntes 1907 Craftsman -bungalowen å ha mye å gjøre for det. Dusky utvidelser av gammeldags gran pakket inn vegger og vinduer i en varm omfavnelse som strekker seg fra inngangspanelet til den innebygde buffeen i spisestuen. Den innfelte, søyleforede verandaen ga et skyggefullt pusterom fra California-solen, som oversvømmet stua gjennom et sjenerøst karnappvindu kronet med et bly i akterspeil.
For Jim og Joanne Lewis, som hadde drømt om å trekke seg ved havet, var det akkurat den typen hus de ønsket seg. Og likevel, første gang Jim så stedet, kunne han ikke vente med å dra. Hele perioden ble detaljert av en Technicolor-blanding av oransje shag-tepper og primærfargede vegger som virket bedre egnet for en meksikansk kantina enn en 100 år gammel håndverker. Klyngede rom var forbundet med smale åpninger og dørfôrede haller, noe som fikk huset på 1500 kvadratmeter til å føles mindre enn det faktisk var. Og den slitte knott-og-rør-ledningen og eldningsovnen virket som katastrofer som venter på å skje.
Arkitekt: Brian L. Spector, Spector Architects, 831-595-4784
Entreprenører: Spencer Keenan og Taylor Darling, Santa Cruz Green Builders
Utvendige malingsfarger: AF-460 Jojoba, AF-405 Thicket og 2162-70 October Sky, Benjamin Moore
Signaturdetaljer
"Første gangen jeg så på det tenkte jeg, Jeg kan ikke leve i dette,"husker Jim, en pensjonert lege. Men hans avdøde kone, Joanne, og hennes sønn, Roger Knapp-begge eiendomsmeglere-så potensial i den beleirede bungalowen. "De var ikke like redde som meg," sier Jim. "De kunne se hvilke muligheter som var der og hva som skulle til for å gjøre det til et virkelig hyggelig hjem."
Joanne hadde alltid hatt kjærlighet til eldre hus, og benyttet anledningen til å returnere denne til sin tidligere ære - på en bærekraftig måte. "Hun var interessert i å leve en livsstil med lav effekt," sier Roger. "Vanligvis passer det ikke med disse eldre hjemmene, men det er ikke gjensidig utelukkende hvis du tar en gjennomtenkt tilnærming."
Vist: Stuenes originale granpanel og søyle ble restaurert og pusset opp.
Gjenopplivet spisestue
For å lære mer om grønt bygg og hvilke alternativer de har, møtte Lewises Build It Green, en ideell organisasjon i California som promoterte ressurseffektive boliger. De konfererte også med bygningsavdelingen i byen Santa Cruz, en tidlig adopterer av nå obligatoriske krav til grønn konstruksjon. På Rogers anbefaling ansatte de Brian Spector, en arkitekt i Santa Cruz med erfaring innen bærekraftig design.
"De gikk for en rik, varm, innbydende følelse for renoveringen," sier Spector. "Det eksisterende huset hadde disse elementene, men de ble dekket opp med årene med alder og slitasje." Siden hjemmets grunnoppsett var lyd, glattet Spector ganske enkelt ut noen av rynkene. Han konsoliderte et par innviklede ganger i en enkelt gang, og lånt noen få meter for å utvide mesterbadet, som kastet faux-marmorlaminat for klassiske svart-hvite fliser og en bløtlegging badekar. Nedtrekksstigen på loftet ble erstattet med en skikkelig trapp, noe som gjorde det lettere for paret bruke området til lagring - noe som betydde at de ikke måtte gi fra seg dyrebar boareal for mer skap. De klarte til og med å stikke en vaskemaskin og tørketrommel under trappene.
Vist: Spisestuen, med bord og stoler i Stickley-stil, har en original innebygd buffet med skapdører i blyglass.
Spisebord og stoler:Warren Hile Studio
Utskåret større kjøkken
Arkitekten kombinerte det eksisterende kjøkkenet med et butler -pantry og en bakhall for å skape et sjenerøst nytt rom, som Spector kaller hjertet av renoveringen, og gifter seg Craftsman-utseende-paneler, skap av blyglass-med moderne innovasjoner, for eksempel LED-belysning og benkeplater i simulert stein laget av 75 prosent resirkulert innhold. La Cornue-serien i vintage-stil var mer en estetisk overbærenhet-Jim elsket bare hvordan den så ut.
Kjøkken benkeplater:ECO av Cosentino
Periode perfekt kjøkken
Franske dører langs bakveggen lyser opp rommet og gir en sterk visuell kobling til utendørs og det nye dekket, laget av redwood sertifisert av Forest Stewardship Council (FSC). En smal hjørnedør til spisestuen ble erstattet med en sjenerøs sentral åpning utstyrt med lommedører, slik at kokken kunne snakke med gjestene mens han åpnet utsikten gjennom huset.
Forpliktet til å gjenbruke så mange av hjemmets eksisterende elementer som mulig, entreprenørene Taylor Darling og Spencer Keenan, fra Santa Cruz Green Builders, berget dører og treverk og restaurerte det eksisterende 1907 maskinvare. Når nytt trelast var nødvendig, kjøpte de bare FSC-sertifisert treverk og spesifisert kryssfiner som inneholder lite eller ingen formaldehyd. All gips var laget i USA og fri for flyktige organiske forbindelser, mens maling enten var lav i VOC eller blottet for dem.
Vist: På det nye, større kjøkkenet utfyller et dekorativt veggmaleri og anheng i blyglass tilpasset eikeskap.
Lys og lys hovedsoverom
Konstruksjonsutfordring nummer én var å bringe den aldrende strukturen opp til Californias strenge jordskjelv byggekoder, med ankerbolter, holdere og skjærvegger lagt til for å beskytte huset mot skader. Siden halvparten av ytterveggene måtte åpnes for å imøtekomme disse endringene, besatte besetningen mulighet til å tilføre spray-skumisolasjon til vegghulene og til undersiden av gulvene som fuktighet barriere. De gjenværende veggene ble etterlatt uisolerte for å bevare den opprinnelige lath-and-gips-konstruksjonen, men ble behandlet med en ny skummet pels.
Vist: Hovedsoverommet har det originale buede gipstaket og et karnappvindu for å slippe solen inn; et antikt fransk bryst gir ekstra lagringsplass.
Større og bedre Master Bath
Lewises trakk opp vegg-til-vegg-teppet i stua og spisestuen, og ble overrasket over å finne vintage linoleum-tepper festet på grangulvene. Dessverre var linoleumet for sprøt å bevare, så de fjernet det og pusset opp gulvene. Gulvene i hovedsoverommet var dekket av eik; for å matche dem, det andre soverommet, gangen mellom dem og det nye kjøkkenet fikk alle nye eikegulv. Stueens råtnende peis i murstein ble forynget med en effektiv gassinnsats og en ny surround, fremhevet med fargerike håndverksinspirerte Motawi-fliser.
Ikke alt originalt kunne lagres. "Vi snakket om måter å prøve å fikse de gamle trevinduene, men det gikk bare ikke," sier Jim. "Noen av dem var off-kilter, de var utette og ineffektive, og de så ikke fine ut." De var erstattet med low-e, dobbeltruter aluminiumskledde trevinduer som var i perioden stil, men mer energi effektiv. I utgangspunktet skulle Lewises kle vinduene med tunge gardiner; men etter å ha priset ting ut, skjønte Joanne at de kunne installere innvendige skodder for omtrent en tredjedel av kostnaden. Skodder tilbyr utmerket lys- og luftkontroll, sier Jim, og passer til hjemmets Craftsman -karakter.
Vist: Ved å eliminere en døråpning på hovedsoverommet og installere en lommedør som fører til badekaret, får du et romslig masterbad med en forfengelighet i eik i to vasker og matchende medisinskap.
Vaskarmaturer:Hansgrohe
Vintage detaljer i Master Bath
De fleste av husets tidsarmaturer er utstyrt med energibesparende LED-lyspærer, og det nye kjøkkenet er tent med LED-innfelte lamper. "Vi foretrekker dem fordi de varer lenger, de har ikke kvikksølv i dem, de er fullt dimbare, og de kommer umiddelbart," sier Darling. Han regner med at hvert lys koster oppover $ 20 mer enn en sammenlignbar glødelampe, men kan returnere seks ganger det beløpet i besparelser, gitt Californias høye elektriske priser.
Halvparten av det romslige verkstedet/garasjen ute ble omgjort til et kunststudio, som deretter ble toppet med en 3,088 kilowatt solcelleanlegg. "Det syntes å være det mest passende stedet å gjøre det," sier Spector. "Bygningen er ikke synlig fra fortauskanten, så den bevarte karakteren til hovedboligen." Et oppsamlingsbasseng på 660 liter samler avrenning fra studioets tak; vannet brukes til å vanne blomsterbed og en organisk hage som erstattet uteplassen i betong.
Vist: Klassisk svart-hvitt flis utfyller vintage-utseendet på badekaret med tøfler. Olje-gnidd-bronse lavstrømningsarmaturer og beslag ble brukt gjennomgående.
Periodiske LED-armaturer
Darling anslår at alle de grønne funksjonene sannsynligvis har lagt til omtrent 15 prosent i den siste fanen. "For nybygg legger det vanligvis til 5 til 10 prosent," sier han. "Men utbetalingen er så stor, det er en utmerket investering." Jims elektriske regning, med all LED -belysning og effekten av solcellepanelene, er i gjennomsnitt ca $ 12 i måneden.
Lysarmaturer:Quoizel
Grønn bygning belønnet
Lewises innsats gikk ikke upåaktet hen. Etter at huset var ferdig, mottok det en Green Building Award fra byen Santa Cruz. Selv om paret hadde renovert andre hjem, sier Jim at kona hans virkelig helte hjertet hennes i dette prosjektet. Hengivenheten hennes er tydelig i de beroligende fargene, den perfekt blandingen av gamle og nye tresorter og den komfortable blandingen av familiens skatter og nyere oppkjøp.
"Joanne var en visjonær," sier Jim om kona, som bukket under for kreft i fjor. "Hun elsket gamle hus - spesielt gamle håndverkerhus. Til slutt smittet det av meg, sier han og legger til at han planlegger å bli i denne. "Vi gjorde om det sammen - vi gjorde det til vårt."
Vist: Håndverkerfunksjoner inkluderer en klokke foran klokken, ved siden av husets grønnbygningspris.
Grønn håndverker planløsning
Det 1500 kvadratmeter store huset beholdt metalltaket, men fikk en ny malingsjobb. Kjøkkenet vokste ved å overta butlers pantry og bakrom. Hovedbadet fikk noen få meter da en døråpning ble flyttet; en gang mellom spisestuen og kjøkkenet var sentrert. Franske dører bakfra innleder mer lys.
