Tenk på fordeler og ulemper med hvordan du skal betale for ditt neste oppussings- eller renoveringsprosjekt.
Kostnadene ved oppussing av hjemmet kan øke raskt, og du er kanskje ikke opptatt av å bruke kontantreservene dine på oppdateringer i hele huset. Når du utforsker finansieringsalternativer, kan refinansiering av boliglån være et godt trekk. Eiendomsprisene har vært på en oppadgående bane de siste årene, noe som har resultert i rask egenkapital for huseiere over hele landet.
Finn ut fordeler og ulemper med å refinansiere boliglånet ditt for å betale for renoveringen, og om dette er den beste økonomiske strategien for deg.
Refinansiering av boliglån
Når du refinansierer boliglånet ditt, betaler du lånet til den opprinnelige långiveren og bruker en ny utlåner med helt nye lånebetingelser. Ofte inkluderer dette en ny rente (ideelt sett en lavere), en ny betalingsperiode og noen sluttkostnader.
Hvis du har bygget nok egenkapital i hjemmet ditt, enten gjennom tidligere renoveringer eller markedsvekst, kan du også søke om refinansiering. Med dette alternativet låner du mer enn ditt opprinnelige boliglån og mottar differansen som kontanter ved avslutning. Mengden egenkapital du kan låne mot varierer etter långiver, men de fleste lar deg ta et boliglån som utgjør opptil 80% av eiendomsverdien.
Eksempel på refinansiering av utbetalinger
Si at du kjøpte huset ditt for fem år siden for $ 250 000. Du betalte en nedbetaling på 10 000 dollar, og boliglånsbetalingen har redusert ditt eksisterende boliglån til 200 000 dollar. I dag er hjemmet ditt verdsatt til $ 305 000.
Siden de fleste långivere åpner for et belåningsgrad på 80%, kan du potensielt refinansiere og få et nytt boliglån på $ 244 000. Siden din gamle utlåner bare trenger å få tilbakebetalt den opprinnelige saldoen på 200 000 dollar, kan du få de 44 000 dollar i kontanter som du kan bruke til en stor renoveringsprosess.
Andre faktorer anses åpenbart som en del av refinansieringssøknaden din, inkludert inntekt, annen gjeld og kredittpoeng. Noen långivere kan tillate deg å låne mer enn 80% av boligens verdi, men dette gir deg en ide om hva du konservativt kan forvente.
Fordeler og ulemper med refinansiering
Refinansiering av boliglån kan virke som en enkel løsning for å fullføre hjemmeprosjektene dine, og i noen tilfeller kan det være det. Før du går videre, må du imidlertid være oppmerksom på både fordeler og potensielle ulemper ved denne typen renoveringsfinansiering.
Fordeler: En av de største fordelene med refinansiering ved utbetaling for å finansiere boligforbedringer er at rentene vanligvis er mye lavere sammenlignet med et personlig lån eller et kredittkort. I tillegg kan månedlige utbetalinger være rimeligere siden de er spredt over lengre sikt. Personlige lånebetingelser varierer vanligvis fra to til fem år, mens du kan refinansiere boliglånet ditt til et vilkår du vil (og har råd til) - opptil 30 år.
Til slutt, ved å bruke kontanter hjelper ikke bare med å forbedre hjemmet ditt på en måte du kan nyte, det kan også gi verdi til eiendommen din.
Ulemper: Det er noen økonomiske ulemper å være oppmerksom på når du bruker en refinansiering. Til å begynne med vil din månedlige boliglånsbetaling være høyere enn du har vært vant til siden du betaler et større lånebeløp. Selv om en lengre tilbakebetalingsperiode kan føles som om du sprer den økonomiske byrden, betaler du fortsatt renter gjennom lånets løpetid, noe som kan øke med årene.
Et annet poeng å vurdere er om det er lurt å forlenge boliglånet ditt. Hvis du allerede har foretatt betalinger i 5 eller 10 år, går du tilbake til et 30-årig boliglån for at du i enda eldre alder kan betale ned huset ditt.
Husk til slutt at boliglånet ditt bruker boligen din som sikkerhet. Selv om renoveringen din kan tilføre eiendommen verdi, er dette beløpet hypotetisk til du selger det. Hvis du ikke har råd til de nye månedlige utbetalingene dine og kommer etter på refinansierte boliglån, kan du til slutt ende opp med utleggelse og miste hjemmet ditt. Du må være veldig komfortabel med refinansierte beløp for å unngå en tung økonomisk byrde.
Hvor mye trenger du for å dekke et stort hjemmeprosjekt?
Kan en refinansiering av uttak virkelig dekke kostnadene ved en stor renovering av et hjem? Det er tydelig at det avhenger av målene dine for prosjektet. Renovering av kjøkken påløper vanligvis de høyeste utgiftene. For mindre kosmetiske oppgraderinger, som nye kraner, belysning, maskinvare og maling, forvent å bruke rundt $ 5000. For en fullstendig overhaling med nye skap, benkeplater og utslåtte vegger, kan prisen gå så høyt som $ 50 000. EN renovering av bad tatt ned til studs kan koste mellom $ 30.000 og $ 40.000.*
Det er smart å veie alle finansieringsalternativene dine for å finne den beste måten å betale for renoveringen av hjemmet ditt. Selv om en refinansiering med utbetaling medfører en viss risiko, kan du være komfortabel med det hvis du har et sterkt økonomisk sikkerhetsnett på plass for å holde oversikt over boliglånsbetalinger over tid.
*En enkelt huseiers kostnader kan overstige disse estimatene basert på en rekke faktorer, inkludert plassering og valgte utførelser.
